Nyt uudehkoja sijoitusasuntoja Lahdesta ja Hämeenlinnasta – valmiiksi vuokrattuja ja erinomaisilla sijainneilla

Saimme välitykseen yhteensä 20 uudehkoa asuntoa hyviltä sijainneilta Lahdesta ja Hämeenlinnasta.

Esittelemme molemmat kohteet tällä sivulla, ja myöskin molempien kohteiden sijoitusasuntojen varaukset tehdään tällä sivulla. Katsotaan varaustaulukkojen jälkeen ensin läpi Lahden kohde, ja sen perään Hämeenlinnan kohde.

Kaikkiin nyt välitettäviin asuntoihin annetaan myyjän toimesta ilmainen 6kk vuokravälitys, alkaen myyntihetkestä. Eli mikäli nykyinen vuokralainen irtisanoo, etsitään uusi vuokralainen tänä aikana veloituksetta.

Lahden kohteen varaustaulukko

Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä.

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
17A, as. A 3
Tyyppi
Yksiö
Pinta-ala
29.0 m²
Kuntopisteet
17.5
Myyntihinta
29,706.46 €
Velaton hinta
97,400.00 €
Vuokratuotto nyt
4.79%
Varaa asunto
Huoneisto
17A, as. A 13
Tyyppi
Yksiö
Pinta-ala
29.0 m²
Kuntopisteet
17.5
Myyntihinta
31,706.46 €
Velaton hinta
99,400.00 €
Vuokratuotto nyt
4.69%
Liity jonoon
Huoneisto
17A, as. A 18 + ap
Tyyppi
Yksiö
Pinta-ala
29.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
33,206.46 €
Velaton hinta
100,900.00 €
Vuokratuotto nyt
4.74%
Liity jonoon
Huoneisto
17A, as. A 24 + ap
Tyyppi
Kaksio
Pinta-ala
39.5 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
35,696.73 €
Velaton hinta
127,900.00 €
Vuokratuotto nyt
4.44%
Varaa asunto
Huoneisto
17A, as. A 25 + ap
Tyyppi
Kaksio
Pinta-ala
40.5 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
36,362.47 €
Velaton hinta
130,900.00 €
Vuokratuotto nyt
4.57%
Liity jonoon
Huoneisto
17A, as. A 31 + ap
Tyyppi
Yksiö
Pinta-ala
29.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
35,206.46 €
Velaton hinta
102,900.00 €
Vuokratuotto nyt
4.71%
Liity jonoon
Huoneisto
13B, as. B3
Tyyppi
Kaksio
Pinta-ala
35.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
45,040.04 €
Velaton hinta
109,000.00 €
Vuokratuotto nyt
4.68%
Liity jonoon
Huoneisto
13B, as. B19
Tyyppi
Yksiö
Pinta-ala
31.5 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
49,436.04 €
Velaton hinta
107,000.00 €
Vuokratuotto nyt
4.77%
Liity jonoon
Huoneisto
13B, as. B35
Tyyppi
Kaksio
Pinta-ala
35.0 m²
Kuntopisteet
17.5
Myyntihinta
50,540.04 €
Velaton hinta
114,500.00 €
Vuokratuotto nyt
4.66%
Varaa asunto
Huoneisto
13B, as. B41
Tyyppi
Kaksio
Pinta-ala
35.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
51,540.04 €
Velaton hinta
115,500.00 €
Vuokratuotto nyt
4.62%
Liity jonoon

Osaan asunnoista on taulukon mukaisesti sidottu erillinen autopaikka. Autopaikka tulee lunastaa asunnon ostamisen yhteydessä. Autopaikan hinta on 1900€ ja vuokratuotto on 6,3%.

Hämeenlinnan kohteen varaustaulukko

Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä.

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
B 1 + ap
Tyyppi
Yksiö
Pinta-ala
31.5 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
28,271.78 €
Velaton hinta
106,900.00 €
Vuokratuotto nyt
5,3%
Varaa asunto
Huoneisto
B 7
Tyyppi
Yksiö
Pinta-ala
31.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
30,519.84 €
Velaton hinta
107,900.00 €
Vuokratuotto nyt
5,2%
Varaa asunto
Huoneisto
B 11 + ap
Tyyppi
Kaksio
Pinta-ala
51.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
29,597.16 €
Velaton hinta
156,900.00 €
Vuokratuotto nyt
4,4%
Varaa asunto
Huoneisto
B 15
Tyyppi
Yksiö
Pinta-ala
31.5 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
32,271.78 €
Velaton hinta
110,900.00 €
Vuokratuotto nyt
5,1%
Varaa asunto
Huoneisto
B 17
Tyyppi
Yksiö
Pinta-ala
31.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
32,519.84 €
Velaton hinta
109,900.00 €
Vuokratuotto nyt
5,6%
Liity jonoon
Huoneisto
B 18 + ap
Tyyppi
Yksiö
Pinta-ala
31.5 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
32,271.78 €
Velaton hinta
110,900.00 €
Vuokratuotto nyt
5,1%
Varaa asunto
Huoneisto
B 19 + ap
Tyyppi
Kaksio
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
34,581.70 €
Velaton hinta
151,900.00 €
Vuokratuotto nyt
4,5%
Liity jonoon
Huoneisto
B 26
Tyyppi
Yksiö
Pinta-ala
31.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
35,519.84 €
Velaton hinta
112,900.00 €
Vuokratuotto nyt
5,2%
Varaa asunto
Huoneisto
B 37 + Ap
Tyyppi
Kaksio
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
35,581.70 €
Velaton hinta
152,900.00 €
Vuokratuotto nyt
4,2%
Liity jonoon
Huoneisto
B 41 + Ap
Tyyppi
Kaksio
Pinta-ala
49.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
33,589.43 €
Velaton hinta
155,900.00 €
Vuokratuotto nyt
4,3%
Liity jonoon

Osaan asunnoista on taulukon mukaisesti sidottu erillinen autopaikka. Autopaikka tulee lunastaa asunnon ostamisen yhteydessä. Autopaikan hinta on 1900€ ja vuokratuotto on 6,3%.

Lahden sijoitusasunnot

Lahden asunnot sijaitsevat kahdessa vierekkäisissä taloyhtiössä, osoitteissa Vuoripojankatu 13 B ja Vuoripojankatu 17. Taloyhtiöistä toinen on vuonna 2016 omalle tontille rakennettu As Oy Lahden Timantti ja toinen vuonna 2019 kaupungin vuokratontille rakennettu As Oy Lahden Vuoripojankatu 17.

Vuoripojankatu 17 yhtiössä on 6 asuntoa ja 4 autopaikkaa. Autopaikat on merkitty tietyille huoneistoille ja hinnastossa niille on laskettu tuotot erikseen.
As Oy Lahden Timantissa on 4 asuntoa, eikä yhtään myytävää autopaikkaa. Myytävät asunnot ovat pääasiassa 29-35 m2 yksiöitä, joiden lisäksi on kaksi 39,5-40,5 m2 kaksiota. Kaikki asunnot myydään edullisin hinnoin ja valmiiksi vuokrattuna – jopa 4,8% vuokratuotoilla!

Taloyhtiöiden sijainti on mitä loistavin: Lahden ammattikorkeakoulun uusi, n. 5000 opiskelijan NiemiCampus, sekä Lahden teknillinen yliopisto ovat vain parin sadan metrin päässä, ja asunnot menevätkin todella hyvin vuokralle opiskelijoille. Myös ruokakaupat, kahvilat ja hyvät ulkoilumaastot ovat lähellä, sekä keskustaan pääsee nopeasti linja-autolla.

Yksiöiden velattomat myyntihinnat ovat alkaen: 97.400 euroa ja kaksioiden 127.900 euroa. Hintoihin sisältyy suuret yhtiölainat, jolloin myyntihinnat jäävät huomattavasti pienemmiksi. Kaikissa vuokrasopimuksissa on vähintään 3% vuosittainen korotusmahdollisuus.

Nyt on todella hyvä tilaisuus ostaa uudehkoja sijoitusasuntoja paraatipaikalta NiemiCampuksen naapurista.

Kirjoitushetkellä Lahden julkisessa markkinassa on myynnissä samanlaisia asuntoja 10-15 tuhatta korkeammilla pyyntihinnoilla, joten nämä asunnot voit poimia salkkuun todella edullisesti valmiiksi tingittyyn hintaan!

Lahden kaksi taloyhtiötä

As oy Lahden Timantti

As oy Lahden Timantti on omalle 1792 m2 tontille v. 2016 rakennettu, 7 kerroksinen hissillinen kerrostalo, joka sijaitsee osoitteessa Vuoripojankatu 13 B. Lämmitysmuotona kaukolämpö ja yhtiövastike on hyvin edullinen 3e / m2. Autopaikkoja on 34 kpl ja ne ovat omilla osakkeillaan.

Jokaisella huoneistolla on omat lämpimät varastot, jonka lisäksi taloyhtiössä on yhteisinä tiloina pesutupa ja kuivaushuone, saunatilat, sekä varastotilat. Pesutupa ja kuivaushuone ovat ilmaiseksi asukkaiden käytössä.

Yhtiölaina As Oy Lahden Timantissa

Yhtiölainan kilpailutuksen myötä Lahden molemmissa taloyhtiöissä on jatkossa paremmat lainaehdot. Uudet lainaehdot parantavat kassavirtoja todella merkittävästi. Lainan myöntäjä on Helmi säästöpankki.

Huoneistoihin kohdistuu varaustaulukon mukaiset yhtiölainat, n. 57.000 – 64.000 euron väliltä.

Timantti, Vuoripojankatu 13

(euribor 12 kk + 0,88 %) pääomavastikkeen määrä koko laina-ajalle olisi 6,88 €/yksikkö/kk

(euribor 12 kk + 0,88 %) pääomavastikkeen määrä olisi 7,86 €/yksikkö/kk ensimmäiselle vuodelle (tämä korkeampi, koska menee heti lainan toimitusmaksu)

Laina-aika 25 vuotta

Euribor 12 kk kehitystä ei otettu huomioon (nyt 0 %), joten sitä ei mukana laskelmassa. Muutoin mukana lainan lyhennys, korko, hoitokulu ja toimitusmaksu).

Yhtiölainan määrä on päivätty 28.2.2021. Myyntihinnat ovat velattomia hintoja, joten mahdollinen yhtiölainan lyhennys heinäkuulta siirtyy korkoja lukuun ottamatta myyntihintaan.

TaloyhtiöAsunto Oy Lahden Timantti
TyyppiKerrostalo, 7 asuinkerrosta
Rakennusvuosi2016
OsoiteVuoripojankatu 13 B, 15210 Lahti
Rakennuksia1 kpl
HissiOn
Asuntojen määrä44 kpl
Autopaikkojen määrä34 kpl. Autopaikat ovat omina osakkeinaan.
Vastike3€/m²
Käyttökorvaukset-Vesiennakko 20€ / henkilö, vesi laskutetaan kulutuksen mukaisesti
-Autopaikka 15€ / kk
-Saunavuoro 15€ / kk
-Pesutupa ilmainen
LämmitysmuotoKaukolämpö, vesikiertoinen lämmitys
EnergialuokkaC-energialuokka
TonttiOma tontti, 1792 m²
Yhteiset tilatPyykkitupa, kuivaushuone, sauna, varastotilat. Pyykkitupa ilmainen.
Kaapeli-TVOn
As Oy Vuoripojankatu 17

As Oy Vuoripojankatu 17 on Lahden kaupungin 2848 m2 vuokratontille v. 2019 rakennettu, 4 kerroksinen hissillinen kerrostalo, joka sijaitsee lähes Lahden Timantin naapurissa, osoitteessa Vuoripojankatu 17. Vain pari vuotta sitten valmistuneen yhtiön tontin vuokrasopimus on voimassa vuoteen 2067 asti ja tonttivuokra 12.000e vuodessa.

Lämmitysmuotona on kaukolämpö ja yhtiövastike 4,35€ / m2. Autopaikkoja yhtiön hallinnassa on 4. Loput ovat omina osakkeinaan. Jokaisella huoneistolla on omat lämpimät varastot, jonka lisäksi taloyhtiössä on yhteisinä tiloina ilmainen pesutupa ja kuivaushuone, saunatilat, varastot ja varastotilat.

Yhtiölaina Vuoripojankatu 17

Yhtiölainan kilpailutuksen myötä Lahden molemmissa taloyhtiöissä on jatkossa paremmat lainaehdot. Uudet lainaehdot parantavat kassavirtoja todella merkittävästi. Lainan myöntäjä on Helmi säästöpankki.

Huoneistoihin kohdistuu varaustaulukon mukaiset yhtiölainat, n. 68.000 – 95.000 euron väliltä.

Vuoripojankatu 17

(euribor 12 kk + 0,98 %) pääomavastikkeen määrä koko laina-ajalle olisi 8,98 €/yksikkö/kk

(euribor 12 kk + 0,98 %) pääomavastikkeen määrä olisi 10,50 €/yksikkö/kk ensimmäiselle vuodelle (tämä korkeampi, koska menee heti lainan toimitusmaksu)

Laina-aika 25 vuotta

Euribor 12 kk kehitystä ei otettu huomioon (nyt 0 %), joten sitä ei mukana laskelmassa. Muutoin mukana lainan lyhennys, korko, hoitokulu ja toimitusmaksu).

Yhtiölainan määrä on päivätty 28.2.2021. Myyntihinnat ovat velattomia hintoja, joten mahdollinen yhtiölainan lyhennys heinäkuulta siirtyy korkoja lukuun ottamatta myyntihintaan.

TaloyhtiöAsunto Oy Lahden Vuoripojankatu 17
TyyppiKerrostalo, 4 asuinkerrosta
Rakennusvuosi2019
OsoiteVuoripojankatu 17, 15210 Lahti
Rakennuksia1 kpl
HissiOn
Asuntojen määrä33 kpl
Autopaikkojen määrä22 kpl, joista yhtiöllä on 4 kpl
Vastike4,35 €/m²
Käyttökorvaukset-Vesimaksuennakko 20e/kk, laskutetaan kulutuksen mukaisesti
-Saunamaksu 15e/kk
-Pesutupa ilmainen
LämmitysmuotoKaukolämpö, vesikiertoinen lämmitys
EnergialuokkaC-energialuokka
TonttiVuokratontti 2848m2, vuokra-aika 2067 asti ja vuokra 12.000e / vuosi.
Yhteiset tilatVäestönsuojat, ulkoiluvälinevarasto, talopesula, kuivaushuone ja sauna
Kaapeli-TVOn

Asunnot ja niiden kunto

Lahden vuoripojankatu 13, Lahden Timantti

Kaikki asunnot ovat hyväkuntoisia ja hyvin varusteltuja, sekä kaikissa asunnoissa on isot parvekkeet. Asunnot on juuri valokuvattu ja asuntokohtaiset valokuvat lähetetään ostajille varauksen teon jälkeen.

Asunto Oy Lahden Timantissa on välitettävänä kolme 35m2 yksiötä ja yksi 31,5m2 yksiö.

35 m2 yksiöissä on avara pohjaratkaisu tupakeittiöllä ja tilavalla parvekkeella. Keittiöissä on laadukkaat kaapistot, erillinen uuni, keraaminen liesi, jääkaappi-pakastin, liesituuletin ja paikka mikrolle. Moderneissa kylpyhuoneissa on peilikaapit ja paikat pyykinpesukoneelle.

Asunto Oy Vuoripojankatu 17

As Oy Vuoripojankatu 17 asunnoista neljä on 29m2 yksiöitä, yksi 39,5m2 ja yksi 40,5m2 kaksio.

Kaikissa asunnoissa on isot, lasitetut parvekkeet, modernit ja hyvin varustellut avokeittiöt tiskikoneilla, sekä tyylikkäät kylpyhuoneet pyykinpesukoneliitännöillä.

29 m2 yksiöissä on isot ikkunat parvekkeen suuntaan. Avara pohjaratkaisu ilman erillisiä alkoveja antaa mukavasti tilaa sisustukselle, sekä luo tilantuntua pieneenkin asuntoon. Keittiössä on runsaasti kaappitilaa, lattialiesi, tiskikone, jääkaappipakastin ja liesituuletin. Kylpyhuoneessa on peilikaappi ja liitännät pyykinpesukoneelle.

39,5 m2 kaksio on pohjaltaan hyvin yksiötä vastaava, mutta olohuoneen jatkoksi on laitettu erillinen makuuhuone, josta on käynti parvekkeelle. Olohuoneessa on ikkuna sivuseinustalla. Keittiössä on runsaasti kaappitilaa, lattialiesi, tiskikone, jääkaappipakastin ja liesituuletin. Kylpyhuoneessa on peilikaappi ja liitännät pyykinpesukoneelle.

40,5 m2 kaksion pohjassa eteinen on aika avoin olohuoneeseen ja makuuhuoneeseen on käynti suoraan eteisestä. Tilava parveke on sijoitettu olohuoneen päähän. Olohuoneessa on lisäksi ikkunat kahdella seinustalla ja iso avokeittiö. Keittiössä on runsaasti kaappitilaa, lattialiesi, tiskikone, jääkaappipakastin ja liesituuletin. Kylpyhuoneessa on peilikaappi ja liitännät pyykinpesukoneelle.

Lahti sijoituskohteena

Lahti on Vesijärven rannalla sijaitseva Päijät-Hämeen maakuntakeskus. Lahden asukasluku on kasvanut tasaisesti ollen tällä hetkellä lähes 120 000. Lahti on Suomen 8. suurin kaupunki. Lahti tunnetaan vahvana urheilu- ja kulttuurikaupunkina. Eri palloilulajien pääsarjajoukkueiden lisäksi Lahti muistetaan kansainvälisistä talviurheilukisoistaan. Kansainväliseen maineeseen noussut Sinfonia Lahti on monipuolistaneet Lahden tarjontaa kulttuurikaupunkina.

Lahti on maanteiden ja rautateiden risteämiskohta ja se sijaitsee melko lähellä Suomen väestöllistä keskipistettä eli kohtaa, johon kaikilla suomalaisilla on keskimäärin lyhin matka. Lahti kuuluu käytännössä Helsingin metropolialueeseen, koska pääkaupunkiseudun kasvu säteilee Lahteen. Samaan kokonaisuuteen liittyvät Helsinki–Lahti-moottoritie ja Lahden oikorata. Matka-ajan kutistaminen Helsingin suuntaan onkin tuottanut 2000-luvun puolivälistä alkaen tulosta ja työssäkäynti pääkaupunkiseudulle ja sieltä Lahteen on lisääntynyt huomattavasti. Nopeimmillaan junamatka Helsingistä Lahteen kestää 48 minuuttia. Ajomatka Lahdesta Helsinkiin on 105km Lahdenväylää (Valtatie 4) pitkin. Lahti on asuntosijoittajalle kiinnostava kaupunki ja se sijoittuikin tuoreessa tuottotutkimuksessa sijalle 8. asuntosijoituskaupunkien vertailussa.

Hämeenlinnan sijoitusasunnot

Hämeenlinnasta saimme välitykseen 10 uudehkoa asuntoa samasta taloyhtiöstä.

Hämeenlinnan asunnot sijaitsevat vuonna 2019 omalle tontille rakennetussa, 41 asunnon Hämeenlinnan Sarka -taloyhtiössä, osoitteessa Aulangontie 1 C.

Nyt välitettävä on 10 asuntoa ja 6 autopaikkaa. Autopaikat on merkitty tietyille huoneistoille ja hinnastossa niille on laskettu tuotot erikseen.

Myytävistä asunnoista kolme on 31 m2 yksiöitä ja kolme 31,5 m2 yksiöitä, joiden lisäksi on kaksi 47 m2, yksi 49m2 ja yksi 51m2 kaksio. Kaikki asunnot myydään edullisin hinnoin ja valmiiksi vuokrattuna – jopa 5,6% vuokratuotoilla!

Taloyhtiön sijaitsee keskeisellä paikalla Hämeenlinnan Hätilässä, jossa kaikki palvelut, ravintolat ja juna-asema ovat vain kävelymatkan etäisyydellä. Aivan talon vieressä sijaitsee mm. K-supermarket, apteekki ja kahvila, sekä tien toisella puolella Lidl. Keskustaan on matkaa alle 2 km ja rautatieasemalle n. 500 metriä. Aulangon upeat luonnonsuojelualueet ulkoilumahdollisuuksineen ovat alle 3 km päässä.

Yksiöiden velattomat myyntihinnat ovat alkaen: 106.900 euroa ja kaksioiden 151.900 euroa. Hintoihin sisältyy suuret yhtiölainat, jolloin myyntihinnat jäävät huomattavasti pienemmiksi. Kaikissa vuokrasopimuksissa on vähintään 3% vuosittainen korotusmahdollisuus.

Nyt on todella hyvä tilaisuus ostaa lähes uusia sijoitusasuntoja Hämeenlinnasta edullisilla myyntihinnoilla!

Tästä taloyhtiöstä ei ole hintaseurannasta saatavilla yhtään hintatilastoa, eikä samalla postinumerolla ole hintatilastoja uudehkoille kerrostaloille. Kuitenkin verrattuna koko Hämeenlinnan alueen uusien ja pienten asuntojen hintatilastoon, on hintataso selkeästi edullisempi.

Vuonna 2019 rakennettujen alle 40m2 asuntojen keskihinta on 3731e / m2.  Ennakkomarkkinoinnissa olevia uudiskohteita on saatavilla hieman edullisemmin, mutta ne ovatkin vuokratontillisia.

Asunnot ja niiden kunto

Asunnot

Kaikki asunnot ovat hyväkuntoisia ja hyvin varusteltuja. Osassa asuntoja on ranskalaiset- ja osassa lasitetut parvekkeet. Asunnot on juuri valokuvattu ja asuntokohtaiset valokuvat lähetetään ostajille varauksen teon jälkeen.

Asunnoista 6 on yksiöitä, joista kolme on 31 m2 kokoisia ja kolme 31,5 m2 kokoisia. Kaksioita on 4, joista kaksi 47 m2 kokoisia, yksi 49m2 ja yksi 51m2 kokoinen.

31m2 yksiöissä on isot ikkunat, parvekkeet (osassa ranskalaiset) ja avokeittiöt. Keittiön varustukseen kuuluu jääkaappipakastin, tiskikone, lattialiesi, liesituuletin ja paikka mikroaaltouunille. Kylpyhuoneessa on peilikaappi ja liitännät, sekä hyvin tilaa pyykinpesukoneelle.

31,5 m2 yksiötä on kahdella pohjaratkaisulla, jotka ovat molemmat pohjaltaan hyvin pienempää versiota vastaavia. Toisessa keittiön jatkona on pieni väliseinä, jonka taakse on saatu oma nurkkaus sängylle. Tässä pohjassa olohuoneessa on ikkunat kahdelle seinustalle, sekä ranskalainen parveke.

Toisessa pohjassa sängynpaikka on heti eteisen jälkeen vasemmalla ja olohuoneen pääty on kokonaan ikkunaseinää. Tässäkin on käynti ranskalaiselle parvekkeelle olohuoneesta. Molemmissa keittiön varustukseen kuuluu lattialiedet, tiskikoneet, jääkaappipakastin, liesituuletin ja paikka mikrolle. Kylpyhuoneessa on peilikaapit ja liitännät pyykinpesukoneelle.

47m2 kaksiossa on erillinen makuuhuone, reilummin kaappitilaa eteisessä ja avokeittiö olohuoneeseen. Ranskalainen parveke ja ikkunat asunnon kahdella seinustalla. Keittiön ja kylpyhuoneen varustelut ovat pienempiä asuntoja vastaavia.

49m2 kaksiossa eteisessä on erillinen vaatehuone, sekä keittiö on L-mallinen. Olohuoneesta aukeaa todella iso lasitettu parveke, joka on kesällä kuin ylimääräinen huone. Keittiön varustukseen kuuluu lattialiesi, jääkaappipakastin, tiskikone, liesituuletin ja paikka mikrolle.

51m2 kaksiossa on todella toimiva pohjaratkaisu selkeällä ruokailutilalla ja erillisellä olohuoneella. Makuuhuoneessa ja eteisessä on mukavasti kaappitilaa, sekä huoneistossa on iso lasitettu parveke olohuoneen jatkeena. Keittiön varusteisiin kuuluu jääkaappipakastin, lattialiesi, tiskikone, liesituuletin ja paikka mikrolle. Keittiössä on lisäksi runsaasti kaappitilaa.

Yhtiölaina

Huoneistoihin kohdistuu varaustaulukon mukaiset yhtiölainat, n. 77.000 – 127.000 euron väliltä.

Yhtiölainan myöntäjä on Oma Säästöpankki ja vuosikorko on: 1,75%. Viimeinen maksuerä on 20.9.2039.
Yhtiölaina on juuri menossa kilpailutukseen.

Pääomavastikkeet ovat Aulangontin 1:n Hämeenlinnan Sarka:ssa ovat 13,36 e / m2 / kk.
Pääomavastikkeet ovat kirjanpidossa tuloutettu ja lyhennykset siten vähennyskelpoisia verotuksessa.

Yhtiölainan määrä on päivätty 28.2.2021. Myyntihinnat ovat velattomia hintoja, joten mahdollinen yhtiölainan lyhennys heinäkuulta siirtyy korkoja lukuun ottamatta myyntihintaan.

Taloyhtiö Hämeenlinnan kohteessa

As Oy Hämeenlinnan Sarka on omalle 3284 m2 tontille v. 2019 rakennettu, 5 kerroksinen hissillinen kerrostalo, joka sijaitsee osoitteessa Aulangontie 1. Lämmitysmuotona kaukolämpö ja yhtiövastike on edullinen 3,7e / m2. Autopaikoista yhtiön hallinnassa on nrot 61- 64.

Jokaisella huoneistolla on omat lämpimät varastot, jonka lisäksi taloyhtiössä on yhteisinä tiloina pesutupa ja kuivaushuone, saunatilat, varastot ja varastotilat.

TaloyhtiöAsunto Oy Hämeenlinnan Sarka
TyyppiKerrostalo, 5 asuinkerrosta
Rakennusvuosi2019
OsoiteAulangontie 1 c, 13210 Hämeenlinna
Rakennuksia1 kpl
HissiOn
Asuntojen määrä41 kpl
Autopaikkojen määrä28 kpl. Autopaikat ovat omina osakkeinaan, yhtiön hallinnassa 4 kpl.
Vastike3,70 €/m²
Käyttökorvaukset-Vesiennakko 20€ / henkilö, vesi laskutetaan kulutuksen mukaisesti
-Autopaikka 25€ / kk
-Saunavuoro 15€ / kk
-Pesutupa maksullinen
LämmitysmuotoKaukolämpö, vesikiertoinen lämmitys
EnergialuokkaB-energialuokka, 2018
TonttiOma tontti, 3284 m2
Yhteiset tilatVäestönsuoja, pesutupa, sauna, kuivaushuone, varastotilat
Kaapeli-TVOn

Hämeenlinna sijoituskohteena

Hämeenlinna on Kanta-Hämeen maakuntakeskus ja Suomen 11. suurin kaupunki. Asukkaita Hämeenlinnassa on noin 67 000 ja kaupunki on tunnettu muun muassa Vanajanlinnasta ja moottoritien yläpuolelle rakennetusta suuresta kauppakeskus Goodmanista. Hämeenlinnan sijainti on maantieteellisesti erinomainen, sillä se sijaitsee moottoritien ja pääradan varressa Tampereen ja Helsingin välillä.

Pellervon taloustutkimuksen mukaan vuokrat ovat nousseet yksiöiden osalta reippaasti Hämeenlinnassa, ja vuokrien nousu oli keskimääräistä nopeampaa verrattuna muihin kaupunkeihin.

Hämeenlinnassa suhteellisen edulliset yksiöiden neliöhinnat ja korkeat vuokrat nostavat kaupungin ennustetun vuokratuoton ennen veroja vertailun kaupunkien kolmanneksi suurimmaksi ja kokonaistuoton toiseksi suurimmaksi. Saman tutkimuksen mukaan keskiarvollinen vuokratuottoprosentti yksiöissä tulee olemaan lähivuosinakin kärkipäässä Suomen kaupunkeja vertailtaessa.

Hämeenlinnassa toimii Kanta-Hämeen keskussairaala ja Hämeenlinnan korkeakoulukeskus, joka on kasvava koulutuskeskittymä sekä kaikkien HAMK:n tutkimusyksiköiden kotikampus. Ammattiopisto Tavastia on kaupungin merkittävin toisen asteen ammattioppilaitos. Hämeenlinnan suurin yksityinen työllistäjä on SSAB European terästehdas, jossa työskentelee noin 900 henkilöä. Hämeenlinnassa on rakenteilla Huhtamäen tehdaskiinteistö, uusi keskussairaala, vankila sekä kaupan ja tuotannon alan toimitiloja. Kaupungissa on monia perinteikkäitä palloilulajiseuroja. Hämeenlinnassa vesistöt ja luonto ovat voimakkaasti osana kaupunkia ja alueelta löytyy useita luonnonsuojelualueita.

Lisätiedot ja varausohjeet

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

-Isännöitsijäntodistukset
-Yhtiöjärjestys
-Talousarvio
-Pohjakuvat
-Kuvia kohteesta

Varaa asunto varaustaulukosta sivun alusta

Varattuasi asunnon saat kuittausviestin meiltä ja lähetämme sinulle tarkemmat tiedot asunnosta sähköpostitse mahdollisimman pian.

Tämän jälkeen viemme kaupantekoa eteenpäin yhdessä varaajan kanssa.

Voit myös liittyä jonoon jo varattuihin asuntoihin: tarjoamme asuntoja jonottajille, mikäli alkuperäinen varaaja ei ostakkaan asuntoa.

Kuvat asunnosta

Vaikka sijoitusasunnot myydään vuokrattuina, ostaja pystyy tutustumaan asunnon kuntoon, koska olemme kuvanneet jokaisen myytävän asunnon.

Esitämme asuntokohtaiset kuvat yksityisyyden vuoksi vain asunnon ostajalle, joka saa kuvat itselleen mahdollista myöhempää käyttöä varten.

Kaupanteko

Käytämme kauppakirjojen allekirjoituksessa ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla. Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, sovimme kaupantekotavan yhdessä ostajan pankin kanssa.

Näistä syistä kannattaa sijoittaa näihin asuntoihin

  • Alhainen myyntihinta isolla yhtiölainaosuudella, joka on tuloutettu
  • Viihtyisät asunnot hyvillä tilaratkaisuilla ja varusteluilla
  • Kaikissa asunnoissa on parveke
  • Uudehkot taloyhtiöt ilman remonttihuolia
  • Kaikki asunnot on valmiiksi vuokrattu
  • Loistava sijainti jokaisella taloyhtiöllä
  • Kaupantekohetkestä alkava kuuden kuukauden ilmainen vuokravälitys, mikäli vuokralainen irtisanoo sopimuksensa

Annan mielelläni lisätietoja

Matti Honkasalo
Laillistettu kiinteistönvälittäjä
Kauppa Käy LKV

0414392489
matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com