Sijoitusasuntoja Vaasasta - vuokratuotot jopa 9,5%!

Vaasan toiseksi suurimmalta asuinalueelta Gerbystä 1988 rakennetusta isosta taloyhtiöstä valmiiksi vuokrattuja asuntoja todella houkuttelevin hinnoin!

Tuomme nyt tarjolle viihtyisillä pohjaratkaisulla varustettuja 34,5-67,5m2 yksiöitä, kaksioita ja kolmioita. Asuntojen velattomat hinnat ovat n. 35.900-55.600€ ja yhtiölainoitettujen asuntojen myyntihinnat n. 10.500-21.800€. Kaikki nyt myytävät asunnot on vuokrattu ja asuntojen vuokratuotot ovat n. 7-9,5%.

Asunnot ovat keskimäärin varsin hyväkuntoisia, sillä asuntoihin on tehty paljon pintaremontteja, esimerkiksi yli 80%:ssa taloyhtiön asunnoista on uusittu laminaattilattia ja maalattu seinäpinnat. Myös keittiöitä ja kylpyhuoneita on uusittu. Kaikki pintaremontit on tehty 2000-luvulla.

Vaasa on mielenkiintoinen asuntosijoituskaupunki sillä se on PTT:n vuokratuottotutkimuksessa ollut useina vuosina kärkisijoilla. Myös Suomen Vuokranantajat Ry:n Vuokramarkkinatutkimuksen mukaan Vaasan näkymät ovat vahvistuneet uusien työpaikkojen ja korkean opiskelijamäärän myötä.

Asunnot myydään merkittävästi alle Gerbyn toteutuneiden hintojen. Tällä hetkellä alueella myynnissä olevien (Etuovi.com&Oikotie.fi) 1991 tai aiemmin rakennettujen rivi- ja kerrostaloasuntojen hintapyynnit ovat 94.000-189.000€ – eroa tämän kohteen hintoihin löytyy siis reilusti!

Alueella on tällä hetkellä vuokrattavana (Vuokraovi.com) yhteensä 15 asuntoa, joista kaksi yksiötä, neljä kaksiota ja 9 kolmiota. Saimme vuokrattua muutamia ostohetkellä tyhjiä olleita 49m2 kaksioita ja 67,5m2 kolmioita lyhyessä ajassa selkeästi nykyvuokria kovemmilla vuokrilla, joten vaikka ajankohta ei ollut paras mahdollinen, vuokraus vetää hyvin ja vuokrissa on reilusti nostovaraa. Esim. muutama 49m2 kaksio vuokrattiin 525€:lla eli n. 100€ + käyttökorvaukset nykyvuokria kovemmilla vuokrilla!

Vaasa sijoituskohteena

Vaasa on n. 67 000 asukkaan yliopistokaupunki ja merkittävä suomenruotsalaisen kulttuurin keskus. Vaasan seutu kuuluu maan voimakkaimmin kasvaviin ja parhaiten menestyviin seutuihin. 2000-luvulla seudun väkiluku on kasvanut lähes 9 000 asukkaalla ja työpaikkojen määrä noin 5 500:lla. Vuonna 2015 julkaistussa suhteellisessa elinvoimaisuusvertailussa Vaasa sijoittui Suomen toiseksi elinvoimaisimmaksi kaupungiksi.

Vaasa on Pohjanmaan suurin taloudellinen keskus ja Pohjoismaiden suurin energiaosaamisen keskittymä, joka työllistää n. 10 000 ihmistä. Keskittymään kuuluu yhteensä 140 yritystä, joista suurimmat ovat Wärtsilä, ABB ja Vacon. Viimeaikaisen uutisoinnin mukaan Vaasa on päässyt takaisin kasvu-uralle, etenkin työpaikkojen ja teollisuusinvestointien myötä. Mm. 3 000 henkilöä Vaasassa työllistävä Wärtsilä investoi 200 miljoonaa euroa teknologiakeskukseen ja Vaasasta tulee Wärtsilän kaikkien maailmanlaajuisten toimintojen kehityksen keskus. Vaasassa on toiveita myös uudesta akkutehtaasta, joka toteutuessaan voisi työllistää satoja ihmisiä.

Vaasan opiskelumahdollisuudet ovat erinomaiset. Kuudessa korkeakouluyksikössä on tarjolla yli 30 eri alan tutkintoa suomen, ruotsin ja englannin kielillä. Vaasassa on yli 13 000 korkeakouluopiskelijaa sekä 4000 ammatillisessa koulutuksessa olevaa opiskelijaa.

Vaasan Gerby alueena

Kohde sijaitsee Gerbyn asuinalueella n. 5km päässä Vaasan keskustasta. Vielä 1980-luvulla Gerby oli pieni maalaiskylä, mutta nyt se on väkiluvultaan keskustan jälkeen Vaasan suurin asuinalue ja siellä asuu lähes 11.000 asukasta. Luonnonläheinen ja etenkin lapsiperheiden suosima Gerby koostuu pääasiassa pientaloista. Alueella toimii kaksi koulua, päiväkoteja, terveyskeskus sekä suuri S-market, aivan kohteen vieressä. Alueella on myös uimaranta sekä 215-paikkainen pienvenesatama. (Lähteet: vaasa.fi, wikipedia)

Liikenneyhteydet tulevat paranemaan sillä Gerbystä kaupungin suuntaan kulkeva Alskatintie muutetaan nelikaistaiseksi ja Palosaarentien risteykseen rakennetaan eritasoliittymä. Kyseessä on Etelä-Pohjanmaan ELY- keskuksen suurin urakka ja hankkeen kokonaishinta on 12 miljoonaa euroa. Uudet tieyhteydet tulevat käyttöön arvion mukaan syksyllä 2019.

Alueelle on toteutettu ja toteutetaan myös uudisasuntoja. Esimerkiksi kohteen läheisyyteen on rakenteilla luhtitaloyhtiö. Esimerkkinä viereisessä taloyhtiössä myynnissä olevan 2016 rakennetun 64m2 kolmion hintapyynti on 163.000€ ja 44m2 kaksion 124.000€.

Taloyhtiö – As Oy Vaasan Roselind

As Oy Vaasan Rosenlind on iso vuonna 1988 rakennettu kaksikerroksinen kaukolämpöluhtitalo. Kohde käsittää 82 huoneistoa sisältäen muutamia yksiöitä, mutta pääasiassa kaksioita ja kolmioita, joille alueella onkin eniten kysyntää. Käyttöaste on vuonna 2017 ollut korkea (96,3%) ja tällä hetkellä lähes kaikki asunnot on vuokrattuina.

Taloyhtiöllä on 44 autopistokepaikkaa (1.500€), jotka kaikki on vuokrattuina. Taloyhtiön autopaikkojen vieressä on lisäksi kaupungin maksuttomia pysäköintipaikkoja.

Teetimme taloyhtiöön Fiksuvesi-vedensäästöasennukset. Kaikki vesikalusteet huollettiin ja asuntoihin asennettiin vedensäästösuuttimet sekä –suihkukahvat. Lisäksi etäseuranta huomaa ja varoittaa mahdollisista putkivuodoista. Rauman kohteessamme Fiksuvesi-asennuksilla vedenkäyttö väheni 20% ja lämmityskustannuksiin saatiin säästöjä. Lisäksi asukkaita on vinkattu ja kannustettu veden- ja energiansäästöön jaetuilla lomakkeilla, josta toivottavasti poikii säästöjä.

Hoitovastike on aluksi 3,8€/m2, mutta tippuu 3,4€:oon 1.10.2019 alkaen, kun uudet sähkö- ja vesimaksut astuvat voimaan. Kun käyttökorvaukset ovat voimassa koko vuodelta ja jos säästötoimenpiteet purevat, voisi oikea vastiketaso olla alle 3,4€/m2.

Olemme kartoittaneet taloyhtiön kunnon ja merkittävin lähivuosina mahdollisesti tulossa oleva remontti on julkisivujen uusimis- /siistimistoimet, joilla taloyhtiön yleisilmettä saadaan kohotettua. Putkistoilla on vielä käyttöikää hyvin jäljellä ja ikkunat ovat hyvässä kunnossa. Tarkemmat tiedot remonteista löydät tästä.

Taloyhtiöremonttien sekä ostajien myöhemmin mahdollisesti tekemien asuntoremonttien voi olettaa vaikuttavan positiivisesti asuntojen houkuttelevuuteen ja hintakehitykseen kohti alueen suhteellisen korkeaa hintatasoa.

Taloyhtiö	As. Oy Vaasan Roselind
Tyyppi	Luhtitalo, 2 krs.
Rakennusvuosi	1988
Osoite	Lindroosintie 2, 65280 Vaasa
Rakennuksia	A-I, 9 rakennusta
Asuntojen määrä	82 kpl + liiketila
Kerrokset	2
Vastike	3,8€/m2 (1.10.2019 alk. 3,4€/m2)
Yhtiölaina	Tasaerälaina, laina-aika 12 vuotta. Korko 1,5%+12kk euribor (2,5% siihen asti, kun 25 asuntoa myyty)
Rahoitusvastike	N. 4,12€/m2. Huom. rahoitusvastike vain asunnoissa, joissa on yhtiölainaa.
Käyttökorvaukset	– Vesi 16€/hlö/kk (1.10.2019 alk. 20€/hlö/kk) o pistokepaikka 8€/kk – Sauna 8€/kk (yksi saunakerta viikossa) – Sähkö 10€/hlö/kk, vanhoissa sopimuksissa 1.10.2019 alkaen (taloyhtiöllä on yhteinen sähkösopimus ja sähkömittari) – Vuokraan ja vastikkeeseen sisältyy myös Elisan 10Mbit laajakaistayhteys – Taloyhtiössä on kaapeli-tv – Häkkivarastot, pesutupa ja taloyhtiön sauna pyöreässä rakennuksessa parkkipaikan vieressä
Lämmitysmuoto	Kaukolämpö
Runko/julkisivu	Betoni / rapattu
Vesikatto	Tasakatolla singeli ja huopa, harjakatolla konesaumapelti.
Putkistot:	Käyttövesiputket kuparia, viemärit muovia.
Tontin omistus	Vuokra (2017 13.051€), Vaasan kaupunki, 31.12.2046 asti, indeksikorotukset

Asuntojen pinnat

Asunnoissa tehdyn kierroksen perusteella asunnot ovat keskimäärin varsin hyvässä kunnossa. Yli 80% asunnoista on uusittu laminaattilattia ja maalattu seinäpinnat. Kaikki pintaremontit on tehty 2004 vuoden jälkeen, joten remontoitujen asuntojen pinnat ovat siistit.

Asuntojen katot ovat valkoiset ja erittäin hyväkuntoiset ja seinät ovat pääosin valkoista maalattavaa lasikuitutapettia eli parasta mahdollista seinäpintaa vuokra-asuntoon.

Pisteytyksessä asuntojen seinä- ja lattiapinnat saivat molemmat keskiarvokseen todella hyvän 2,63 pistettä (asteikolla 1-3).

Keittiöt

Jokaisessa asunnossa on jenkkitermin mukainen ”open concept kitchen” eli avonainen keittiö, johon yhdistyy olohuone tai tupakeittiö. Jokaisessa keittiössä on valkoiset ovet, valkoinen laattavälitila sekä vaaleat tasot. Keittiöt ovat keskimäärin hyväkuntoiset sillä n. 75% kohteen kaikista keittiöistä oli tehty remonttia (kaappien, kaapinovien ja tasojen uusintaa, asunnosta riippuen). Lisäksi kodinkoneita, etenkin jääkaappeja, oli uusittu lähes jokaiseen asuntoon.

Keittiöiden hyvästä kunnosta kertoo hyvät keskiarvopisteet: keittiö 2,38, liesi 2,23 ja jääkaappi 2,62 (asteikolla 1-3).

Kylpyhuoneet

Asuntojen kylpyhuoneet ovat toimivia ja mukavan kokoisia. Seinät ovat vaaleata laattaa ja lattia muovimattoa. Kolmioissa ja kaksioissa on pk-liitännät ja kolmioissa lisäksi erillinen wc. Vähän alle puoliin kylpyhuoneista on tehty remonttia, osaan vaihdettu esim. pelkkä muovimatto, muuta suurin osa näistä uusittu kokonaan. Kaikki kylpyhuoneremontit on tehty 2000-luvulla ja suurin osa tällä vuosikymmenellä.

Kylpyhuoneet saivat pisteytyksessä 1,91/3 pistettä. Lähivuosina remontoidut kylpyhuoneet ovat erittäin siistejä ja muutkin vuokrakäytössä toimivia. Välitöntä remonttia vaativia kylpyhuoneita ei juurikaan ollut. Mikäli asunnon tasoa haluaa nostaa kylpyhuoneremontilla, on meillä suositella siihen parikin paikallista tekijää.

Pohjakuvat asunnoista

67,5 m2 kolmiot ovat valoisia ja tilavia perheasuntoja. Keittiö ja olohuone ovat yhtenäistä avonaista tilaa, josta käynti terassille tai parvekkeelle. Asunnoista löytyy myös erillinen wc.

Kaikki kolmiot ovat viihtyisiä päätyasuntoja, joista ikkunanäkymät kolmeen eri ilmansuuntaan.

Asuntopohjat ovat sijoitusmielessä tehokkaat eikä turhia hukkaneliöitä löydy. Kohteen kaikissa asunnoissa (pl. 34,5m² yksiöt) on oma mukavan tilava parveke tai terassi.

Myyntihinnasto

Muokkaa
HUONEISTO	M²	VELATON HINTA ALK.	YHTIÖLAINA*	KAUPPAHINTA ALK.	VUOKRATUOTTO%
1h+tupak	34,5m²	35.900 – 42.650€	–	35.900 – 42.650€	n. 7,5 – 8,1 %
2h+kt	37,5m²	41.450 – 49.500€	–	41.450 – 49.500€	n. 7,0 – 8,0 %
2h+k	45m²	37.500 – 49.900€	–	37.500 – 49.900€	n. 6,9 – 8,5 %
2h+k	49m²	35.150 – 52.750€	n. 0 – 24 560€	n. 10.600 – 52.750€	n. 7,15 – 9,5%
3h+kt	67,5m²	46.550 – 55.650€	n. 33.840€	n. 12.700 – 21.800€	n. 8,0 – 9,0%

Kohteen asunnot on tarkastettu, kuvattu ja asuntojen kunnot on dokumentoitu. Asunnot on hinnoiteltu asunnon kunnon ja vuokran mukaan. Asukkaiden yksityisyyden vuoksi asuntokohtaiset kuvat toimitetaan nähtäväksi vain asunnon ostajalle.

Asuntojen vuokrataso on ollut markkinatasoa alhaisempi, joten olemme antaneet vuokrankorotusilmoitukset ja uudet vuokrat astuvat voimaan 1.10.2019 alkaen.

Osassa asunnoissa vuokrataso on vielä korotustenkin jälkeen alle markkinatason. Esim. vuokrasimme itse 49m2 kaksioita nopeasti 525€ + käyttkorvaukset, kun niiden vuokrataso korotusten jälkeen on enimmillään 469€ eli etenkin kaksioiden vuokrissa on vielä nousuvaraa.

Kiinteistönvälittäjät arvioivat nykyhetkellä 49m2 kaksioiden markkinahinnaksi 55 – 56 000€ ja kolmioiden 66 – 68 000€, arviokirjat löytyy materiaalikansiosta.

Katso koko hinnasto ja ajantasainen varaustilanne

Rahoitusmahdollisuudet

Meillä on tarjota ostajille hyviä rahoitusmahdollisuuksia sillä kohteen hyvin tunteva Oma Säästöpankki toimii rahoituskumppaninamme tässä kohteessa.

Oma Säästöpankki on myöntänyt kohteen yhtiölainan sekä on kiinnostunut rahoittamaan myös hyvin raha- asiansa hoitaneita yksityishenkilöitä.

Kohteen yhtiölaina on siitä mielenkiintoinen, että kyseessä on tasaerälaina ja laina-aika on vain 12 vuotta. Tämä tarkoittaa siis sitä, että yhtiölainaosuus tulee maksettua pois kohtuullisen lyhyessä ajassa ja rahoitusvastike-erät ovat helposti ennustettavia, koska korkotason muutokset eivät muuta yhtiölainan lyhennyserää vaan pelkästään laina-aikaa. Rahoitusvastikkeet tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, joten sijoittaja saa yhtiölainasta hyvät verohyödyt.

Yhtiölaina kohdistuu vain tietyille asunnoille, joten etenkin yhtiölainattomiin asuntoihin voi hakea fiksun sijoittajaystävällisen rahoituksen. Rahoitus sovitaan aina asiakaskohtaisesti asuntosijoittamista hyvin ymmärtävän Oma Säästöpankin kanssa.

Rahoituskuvio pähkinänkuoressa:

1) Varaa asunto tästä kohteesta

2) Kerro, jos haluat kuulla rahoitusmahdollisuudesta

3) Pankkihenkilö ottaa sinuun soittamalla yhteyttä

4) Kohde on pankille tuttu, joten asia on käytävissä läpi nopeasti

Lisätiedot

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

-Myyntihinnasto ja varaustilanne
-Kunnossapitotarveselvitys
-Yhtiöjärjestys
-Talousarvio
-Pohjakuvat
-Kuvia kohteesta
-Kauppakirjapohja

Materiaalikansio

Miksi tämä kohde?

Kohde

Hyvä vuokratuotto ja oman pääoman tuotto
Yhtiölainan verohyödyt osassa asuntoja
Ostohinta reilusti alle alueen hintojen
Positiivinen kassavirta
Asunnot valmiiksi vuokrattu

Alue

Kasvava yliopistokaupunki
Alueella kattavat palvelut
Vaasan toiseksi suurin asuinalue

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto

2. Tee varaus / liity jonoon

Asunto

Tyyppi

Pinta-Ala

Kuntopisteet

Myyntihinta

Velaton hinta

Vuokratuotto %

Vapaa

Tiedot

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

MYYTYJÄ KOHTEITAMME:

12.02.2025

Oulusta sijoitusasuntoja 90-luvun lopulla rakennetusta taloyhtiöstä

Tutustu kohteeseen

Sijoitusasuntoja Helsingistä ja Vantaalta todella edullisin hinnoin - KATSO VIDEO!

Tutustu kohteeseen

Valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja tuottotakuulla täysin saneeratusta talosta!

Tutustu kohteeseen

Uudiskohdeyksiöitä tuntuvilla alennuksilla

Tutustu kohteeseen

Sijoitusasuntoja huippuhintaan upealta paikalta Lahden sataman ja keskustan kupeesta

Tutustu kohteeseen

Valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja todella kovilla tuotoilla

Tutustu kohteeseen

Katso kaikki myydyt kohteet

Sijoitusasuntoja Vaasasta - vuokratuotot jopa 9,5%!