Remontoituja yksiöitä Raumalta – vuokratuotot yli 7%!

Sijoitusasunto Rauma. Löydät kauttamme parhaat soijoitusasunnot Raumalta.

Viihtyisälle alueelle lähelle Rauman keskustaa vuonna 1979 rakennetusta reilusta yli 80 asunnon kerrostalokohteesta on nyt tarjolla 17 yksiötä!

Kyseessä on Rauman Teinitien kohteemme, joka sijaitsee Pyynpään alueella kilometrin päässä Rauman keskustasta. Myimme aikaisemmin taloyhtiöstä yhdeksää asuntoa lukuunottamatta kaikki. Nämä 9 kolmiota jaoimme kahdeksi yksiöksi. Teimme myös entiseen vähällä käytöllä olleeseen saunatilaan 3 uutta yksiötä.  Yksiöiden vuokratuotot ovat noin 7-8%:ia.

Yhtiölaina on jyvitetty isommille yksiöille niin, että niiden kauppahinnat ovat ovat alkaen 10 500 euroa ja velattomat hinnat alkaen 52 000 euroa. Yhtiölainan ansiosta oman pääoman tuotto kohoaa jopa 30%:iin.

Kilometrin päässä Rauman keskustasta sijaitseva Pyynpään alue on suosittu ja sinne on rakennettu paljon taloja 2000-luvulla. Alueella ei ole tällä hetkellä muista kohteista ainuttakaan yksiötä vuokrattavana (Vuokraovi.com & Oikotie.fi 23.10.2018), eikä myynnissäkään ole yhtään yksiötä (Etuovi & Oikotie 23.10.2018). Alueella on myynnissä 12 kerrostaloasuntoa. Alueen muiden yhdeksän myynnissä olevan käytetyn kerrostalokaksion pyyntihinnat ovat 69.500- 154.000€  – eroa tämän kohteen hintoihin löytyy siis reilusti!

Pienten asuntojen vuokrattavuus Raumalla on erinomainen. Varsinkin yksiöitä on vähän tarjolla mutta niille on kaupungissa sijaitsevan Yliopiston kampuksen ja Ammattikorkeakoulun takia paljon kysyntää! Myös Uudenkaupungin autotehtaan aiheuttaman asuntopulan takia kyseisen tehtaan työntekijät haluavat usein asua Raumalla.

Rauman telakka sai juuri ison tilauksen. Tällä on varmasti positiivisia vaikutuksia koko kaupunkiin. Asunnon omistajana voit mm. harkita asunnon vuokraamista kalustettuna telakan työntekijöille ja näin ollen parantaa tuottoja.

Myytävät asunnot

Asunnot voidaan jakaa karkeasti 3 eri tyyppiin:

  • Täysin remontoidut 24m² ja 27m² yksiöt.
  • Pintaremontoidut 30m² ja 34m² yksiöt
  • Pohjakerrokseen rakennetut uudet asunnot

24 m² ja 27m² yksiöt

Kaikkiin 24 ja 27 neliön yksiöihin tulee uusi laatoitettu kylpyhuone uusine vesikaulusteineen sekä uusi keittiö kodinkoneineen. Näihin asuntoihin asennetaan myös uusi laminaatti ja seinät maalataan valkoisiksi.

30 m² ja 34m² yksiöt

30 ja 34 neliön yksiöihin vaihdetaan lattiaan uusi laminaatti sekä valkoiset jalkalistat(poislukien F49b). Seinät huoltomaalataan.

Keittiön kaapinovet on tarkastettu ja osasta keittiötä on huonokuntoiset alaovet vaihdettu uusiin. Myös keittiön kodinkoneet on tarkastettu. Osa helloista on tehopuhdistettu ja osa vaihdetaan. Kaikki jääkaappipakastimet ovat siistejä, eikä niitä ole tarvetta uusia.

Mikäli ostaja haluaa, niin voidaan kylpyhuoneeseen asentaa uudet peili- ja allaskaapit 600 euron lisähintaan.

Uudet pohjakerroksen yksiöt

D-talon pohjakerroksen vanhoihin saunatiloihin rakennetaan 3 täysin uutta asuntoa: 29, 29,5 ja 33 neliöiset yksiöt. Näihin asuntoihin rakennetaan luonnollisesti uudet keittiöt kodinkoneineen sekä kylpyhuoneet kalusteineen. Lattiaan tulee laminaatti ja seinistä maalataan valkoiset.

Asuntoihin D71 ja D72 tehdään myös täysin uudet ja viihtyisät terassit.

Myyntihinnasto

tyyppivelaton hinta alk.yhtiölaina*kauppahinta alk.hoitovastikeArvioitu vuokraVuokratuotto%
1h+kk24600006000089.254807.82%
1h+kk305360041400116001124507.57%
1h+kk27610006100099.754857.58%
1h+kk34521004069710802124.254507.50%
1h+kk2961000610001054957.67%
1h+kk3364500645001195057.18%
1h+kk29.56400064000101.54957.38%

Asuntojen remontit valmistuvat 4 erässä ja arvioidut luovutuspäivämäärät ovat seuraavat:

  • Asunto:
  • D28 a/b, D31a/b
  • E36a/b, E39a/b, E42a/b
  • D70, D71, D72
  • B13a/b, B16a/b
  • F46a/b, F49a/b
  • Valmistuminen
  • 30.11.2018
  • 29.12.2018
  • 29.12.2018
  • 25.2.2019
  • 25.3.2019

Taloyhtiö – As Oy Rauman Teinitie 2

As Oy Rauman Teinitie 2 on viidestä rakennuksesta koostuva teknisesti varsin hyvässä kunnossa oleva 1979 rakennettu iso reilu 70 asuinhuoneistoa käsittävä kolmikerroksinen kerrostaloyhtiö. Kohde sijaitsee hyvällä paikalla Rauman kaupungin edullisella vuokratontilla.

Olemme kartoittaneet taloyhtiön kunnon melko tarkasti. Tehtyjä remontteja mm. uusittu huopakatto 2002, ikkunat ja terassiovet 2003 ja porraskäytävät remontoitu 2009. Kohteessa on muoviviemärit, joten niillä on vielä pitkästi käyttöikää jäljellä. Julkisivumateriaali on paras mahdollinen eli poltettu keraaminen tiili, joka on erittäin kestävä, huoltovapaa ja ajaton materiaali. Kohteessa ei ole hissejä eikä parvekkeita. Osaan asunnoista (19kpl) on tehty uudet terassit. Autopaikat ovat yhtiön omistuksessa, joten taloyhtiö saa niistä tuottoja käyttökorvauksina.

Lisäksi teetimme taloyhtiöön vastikään Fiksuvesi- vedensäästöasennukset. Kaikki vesikalusteet on huollettu ja vedensäästösuuttimien sekä suihkukahvojen asennusten johdosta kiinteistön vedenkäyttö on laskenut noin 20% ja taloyhtiön lämmityskustannuksiin saadaan jatkossa säästöjä.

Raikastimme taloyhtiön yleisilmettä fiksaamalla jo valmiiksi hyväkuntoisen julkisivun, rakentamalla terassit (19kpl) pohjakerroksen asuntoihin sekä siistimällä piha-alueita (mm. grilli- ja leikkialueet sekä laatoitukset) asukkaiden viihtyvyyden parantamiseksi. Uskomme tämän sekä asuntojen muutosremonttien vaikuttavan tulevaisuudessa positiivisesti asuntojen houkuttelevuuteen sekä hintakehitykseen.Tehdyistä remonteista ei aiheudu kustannuksia ostajille.

Tehdyt remontit:

-2002 / huopakatto uusittu
-2003 / ikkunat ja terassiovet uusittu
-2006 / pyöräsuojat rakennettu
-2006 / pysäköintipaikkoja lisätty
-2009 / porrashuoneet maalattu ja lattialaatat uusittu
-2011 / lastenvaunusuoja rakennettu
-2013 / sisäänkäyntikatokset uusittu

-2018 / julkisivun puhdistus ja sokkelin kunnostus
-2018 / pohjakerroksen terassien ja väliaitojen uusiminen (19kpl)
-2018 / Fiksuvesi-vedensäästöasennukset
-2018 / piha-alueen siistiminen: väliaidan suoristus, grillialueen ja kalusteiden kunnostus, kuivaustelineiden uusiminen, leikkitelineiden ja hiekkalaatikon uusiminen, piha-alueen laatoitusten puhdistus ja saumaus
Taloyhtiön talous on hyvässä kunnossa. Kassassa on rahaa n. 45.000€, joka vastaa useamman kuukauden vastikekertymää. Olemme kilpailuttaneet kustannuksia ja mm. uusi huoltosopimus on merkittävästi aiempaa edullisempi.
Yhtiölainallisille asunnoille oleva rahoitusvastike on myös hieman ylijäämäinen ja sitä pystyttäneen korjaamaan aavistuksen alaspäin kevään yhtiökokouksessa.

Kuvagalleria

Sijainti kartalla

Rauma sijoituskohteena

Rauma on kaunis satamakaupunki eteläisessä Satakunnassa. Rauma on perustettu vuonna 1442 ja on Suomen neljänneksi vanhin kaupunki. Rauma tunnetaan etenkin pitsinnypläyksestä sekä meri- ja metsäteollisuudesta. Ehkä suurimpana ylpeilyn aiheena Raumalla voidaan kuitenkin pitää UNESCOn maailmanperintökohdetta Vanhaa Raumaa, joka kapeiden mukulakivikatujen, kauniiden vanhojen talojen ja useiden erikoisliikkeiden voimin kiehtoo turisteja etenkin kesäisin. Raumalla toimii 21 peruskoulua, kolme toisen asteen koulua sekä Satakunnan Ammattikorkeakoulu.

Rauman elinkeinoelämä porskuttaa vahvasti. Kaupungin satama on Suomen viidenneksi vilkkain. Sataman lisäksi suuria työllistäjiä ovat Eurajoella sijaitseva Olkiluodon ydinvoimala sekä UPM:n Rauman paperitehdas, joka on Euroopan toiseksi suurin. Mercedes- Benz-autoja valmistavan Uudenkaupungin Valmet Automotiven suurten rekrytointien (>1000 uutta työntekijää) vaikutukset näkyvät varmasti myös Raumalla. Rauma sijaitsee n. 50km päässä ja on lähin keskisuuri kaupunki.

Rauman väkiluku ja väestön kehitys

Rauman Pyynpää alueena

Kohde sijaitsee Rauman keskustan läheisyydessä viihtyisällä Pyynpään asuinalueella rauhallisen kadun varrella. Palvelut ovat lähellä sillä ydinkeskustaan ja Vanhaan Raumaan on vain noin kilometrin matka ja suuret marketit (Prisma ja Citymarket) ovat kävelyetäisyydellä. Myös linja- autoasemalle on alle kilometrin matka.

Pyynpään alakoulu sekä Merirauman peruskoulu sijaitsevat puolen kilometrin päässä kohteelta. SAMK:n kampukselle on matkaa n. 2km ja Rauman opettajankoululaitokselle n. 1,5km.

Kohteen ympäristössä on uudehkoja kerrostaloja sekä vieressä siisti omakotitaloalue.

Kuvia ja asiakkaamme kokemuksia aiemmin jaetuista asunnoista

Alla video asiakkaamme kokemuksista jaettujen asuntojen osalta sekä jakokohteidemme asunnoista.

Lisätiedot

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

-Korjaushistoria ja tulevat remontit

-Yhtiöjärjestys

-Talousarvio

-Energiatodistus

-Kuvia taloyhtiöstä

Miksi tämä kohde?

Asunnot

  • Remontoidut asunnot
  • Hyvä vuokratuotto ja oman pääoman tuotto
  • Yhtiölainan verohyödyt osassa asuntoja
  • Ostohinta reilusti alle alueen hintojen
  • Kohde teknisesti hyvässä kunnossa
  • Tehokkaat pohjaratkaisut
  • Pieniin asuntoihin on alueella hyvä vuokrakysyntä

Alue

  • Isot marketit lähellä
  • Lyhyt etäisyys keskustaan
  • Viihtyisä ja rauhallinen alue

Varaukset ja lisätiedot

Tässä vaiheessa maksetaan 2 500 euron käsiraha ja tehdään kauppakirjat. Loput kauppasummasta maksetaan kun asunto on valmis ja hallinta sekä omistus siirretään uudelle omistajalle.

Joukon kuva

Jouko Neuvonen

Varaukset ja lisätiedot

puh. 040 709 4035