Myydään 9 edullista ja korkeatuottoista sijoitusasuntoa Jyväskylästä. Asunnoista seitsemän sijaitsee Pupuhuhdassa Karsikkotie 5:ssä ja kaksi Kangaslammella, Puolukkakuja 1:ssä.
Asunnot on kierretty ja kuvattu. Kaksi asuntoa tyhjentyi myynnin aikana, mutta loput asunnot myydään valmiiksi vuokrattuna, todella hyvillä 10,1-11,9 % vuokratuotoilla ja edullisilla myyntihinnoilla.
Molempien kohteiden lähistöllä sijaitsee kattavat Huhtasuon palvelut kuten lähikauppa, Huhtasuon terveyskeskus, koulut ja päiväkodit. 1-2 kilometrin päässä Seppälässä sijaitsee Jyväskylän suurin ostoskeskus Seppä, isot marketit, sekä muut Seppälän kattavat palvelut.
Huhtasuon alueelle on rakenteilla paljon uudiskohteita. Entisen Kangasvuoren sairaalan alueelle nousee useita kerrostaloja ja vanha sairaala saneerataan myös asuinkäyttöön.
Pupuhuhdasta keskustaan on matkaa reilut 3 kilometriä ja Seppälän palveluihin noin 1,5 kilometriä. Puolukkakujalta keskustaan on reilut 4 km ja Seppälään reilut 2 km.
Jyväskylä
Jyväskylä on ollut lähes millä tahansa mittarilla mitattuna kärkipäässä vertaillessa Suomen parhaita sijoituskaupunkeja. Jyväskylä ylitti viime vuonna 140 000 asukkaan rajapyykin, ja nousi samalla asukasluvultaan Suomen 7. suurimmaksi kaupungiksi. Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki ja yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista.
Kaupungissa opiskelee kaikkiaan noin 42 000 opiskelijaa, joista noin 14 500 opiskelee Jyväskylän yliopistossa. Juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä menestyy sijoituskaupunkivertailuissa, sillä opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla. Heinäkuussa 2019 julkaistussa Pellervon taloustutkimuksen ennusteessa Jyväskylä sijoittui jälleen Suomen 5. parhaaksi asuntosijoituskaupungiksi. Tutkimuksessa vertailtiin Suomen kaupunkeja arvonnousun, vuokratuoton ja alueellisten kehitystekijöiden perusteella.
Taloyhtiö – Asunto Oy Jyväskylä Karsikkotie 5
Asunto Oy Jyväskylä Karsikkotie 5 on vuonna 1976 rakennettu, 5 kerroksinen kerrostalo, joka seisoo turvallisesti omalla tontilla.
Taloyhtiössä on aikaisempina vuosina tehty mm. katto- ja parvekeremontit, lämmönjakohuoneen saneeraus ja avainten sarjoitus Abloy Sentolle. Huoneistojen kylpyhuoneet on uusittu v. 2001, pois lukien muutama aikaisemmin remontoitu kylpyhuone. Keittiöt ovat pääasiassa 90-luvulta.
| Taloyhtiö | Asunto Oy Jyväskylän Karsikkotie 5 |
| Tontti | Oma tontti, 9117 m2 |
| Tyyppi | Kerrostalo, 5 kerrosta |
| Rakennusvuosi | 1976 |
| Lämmitysmuoto | Kaukolämpö |
| Osoite | Karsikkotie 5, 40340 Jyväskylä |
| Rakennuksia | 2 kpl |
| Hissi | 1 hissi |
| Asuntojen määrä | 88 kpl |
| Autopaikkojen määrä | 39 autopaikkaa |
| Hoitovastike | 3,3€ / m2 |
| Käyttökorvaukset | – Vesi 20 € / hlö /kk – Saunamaksu 12€ / kk – Autopaikka 5€ (kylmä) ja 12€ (lämmin) / kk |
| Energialuokka | F, energiatodistus laadittu 2015 |
| Kaapeli-tv | Telia laajakaista |
Taloyhtiössä tehdyt remontit:
- 2001 asuntojen kylpyhuoneiden uusiminen. Asuntojen A 14, A16, A18 ja A27 kylpyhuoneet oli uusittu jo aikaisemmin.
- 2004 ilmastointikanavien ja -koneiden puhdistus sekä ilmamäärien mittaus ja säätö
- 2008 kellarikäytävien huoltomaalaustyöt
- 2008 kuivaushuoneiden ja pesuhuoneiden huoltomaalaustyöt
- 2009 pysäköintialueiden merkintämaalaus
- 2009 parvekkeiden kuntotutkimus
- 2012 a-talon vesikaton korjaustyöt: kermien, kattokaivojen (2kpl) ja räystäspellitysten uusinta
- 2012 a-talon yläpohjan eristeiden osittainen vaihto
- 2014 parvekkeiden saneeraus
- 2014 lämmönjakohuoneen saneeraus
- 2018 huoneistojen jako kahdeksi pienemmäksi huoneistoksi:
A10, A16, A28, A34, B40, B46, C47, C50, C51, C54, C55, C58, C59, D63 ja D67 - 2019 avainten sarjoitus Abloy Sentolle
- 2020 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2020-2024:
- B-talon piharemontti (salaojat, sadevesien ohjaus, sokkelin vedeneristys)
- Parvekeovien uusiminen
- Vesikaton kuntotutkimus
- IV-nuohous
- Ikkunoiden uusiminen
- Käytävien maalaus
- Huoltokirjan mukaisia kunnostustöitä
Päätetyt korjaukset (6.11.2020):
- Porraskäytävien maalaus 2020
- Varaston ovien uusinta 2020
Karsikkotie 5 asunnot
Karsikkotien asuntojen kunnot ovat vaihtelevia. Osa asunnoista on pintaremontoitu lähivuosina ja osa on muovimatoilla.
Kylpyhuoneet ovat laatoitettuja ja kaikissa on liitännät pyykinpesukoneille. Asunnot myydään tyydyttäväkuntoisina.
Asunnoista osa on ollut vuokrattuna samoille vuokralaisille todella pitkään.
Kaikkiin seitsemään myytävään huoneistoon kohdistuu pieni yhtiölaina.
Yksi huoneistoista vapautui juuri, eikä siihen ehditty löytää uutta vuokralaista. Myyjä kustantaa ostajalle vuokravälittäjän palkkion asunnon vuokrauksesta.
Kaksiot
Kaksiot ovat pinnoiltaan pääasiassa perussiistejä, muovimatollisia asuntoja. Keittiöt ovat tyydyttävässä kunnossa.
Huoneet ovat isoja ja ruokapöydän voi sijoittaa olohuoneeseen. D61- ja D69-asunnoissa on myös parvekkeet, joihin käynti on makuuhuoneen kautta. Alle 50m2 huoneistoissa ei ole parvekkeita.
Kolmiot
Kolmiot sijaitsevat korkeimmassa A-talossa ja ovat pintaremontoitu v. 2019. Seinät on maalattu ja lattioihin on asennettu tyylikkäät laminaatit. Keittiön kaapistoissa on harmaat ovet ja kodinkoneita on osin uusittu. Keittiössä paikat astianpesukoneille.
Kolmioissa on kaksi makuuhuonetta ja keittiö/ruokailutila ovat olohuoneen yhteydessä. Kylpyhuoneen lisäksi on myös erillinen WC ja tietysti parveke, jolle on käynti olohuoneen kautta.
Taloyhtiö – Asunto Oy Jyväskylän Kangaspuistikko
Asunto Oy Jyväskylän Kangaspuistikko on vuonna 1982 omalle tontille rakennettu, 3-5 kerroksinen kerrostalo.
Taloyhtiö on kokenut peruskorjauksen v. 1999, jonka yhteydessä on uusittu mm. sähköt, julkisivut ja parvekkeet, sekä huoneistoihin on tehty sisäremontit.
Asuntojen velattomat myyntihinnat ovat 39-39.500 euroa ja vuokratuotot jopa 10,1 %. Velattomiin myyntihintoihin sisältyy suuret, 23-24.000 velkaosuudet.
| Taloyhtiö | Asunto Oy Jyväskylän Kangaspuistikko |
| Tyyppi | Kerrostalo, 3-5 kerrosta |
| Rakennusvuosi | 1982 |
| Osoite | Puolukkakuja 1, 40340 Jyväskylä |
| Rakennuksia | 2 kpl |
| Hissi | 4 hissiä |
| Asuntojen määrä | 91 kpl |
| Autopaikkojen määrä | 61 kpl |
| Hoitovastike | 3,3€ / m2 |
| Käyttökorvaukset | – Laajakaista 3,5€ / kk – Vesi 32€ / hlö / kk – Saunamaksu 15€ / kk – Autopaikka 13€ / kk |
| Lämmitysmuoto | Kaukolämpö, vesikiertoinen |
| Tontin omistus | Oma tontti, 8840 m2 |
| Energialuokka | C, energiatodistus laadittu 2013 |
| Kaapeli-tv | Elisa laajakaista |
Taloyhtiössä tehdyt remontit:
- Peruskorjaus on tehty vuonna 1999.Työ on käsittänyt 5-kerroksisen pistetalon ja 3-kerroksisen 3 rappuisen lamellitalon saneeraus- ja muutostyöt seuraavasti:
- LVI-työt ovat sisältäneet mm. vanhojen rakennuksessa ja tontilla olevien runko(vaaka)viemärien kuvauksen ja ”puulauksen” aina kaupungin viemäriverkostoon saakka.
- Sähkötyöt
- Parvekkeiden ja julkisivujen korjaukset
- Huoneistojen kunnostus
- 2011 Elisa laajakaista
- 2011 pesulan puhelinrahastin
- 2014 huoneistojen vesikalusteiden tarkistus
- 2017 keittiön 2 A 23 käyttövesiputken vuotokorjaus. Samalla kierrettiin kaikkien asuntojen vesikalusteet ja tehtiin tarvittavat huoltokorjaukset.
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2020-2024
- Parvekkeiden linjojen sisäbetonipintojen pesumaalaukset v. 2023
- Sisärappukäytävien seinien pesumaalaukset v. 2023
- Huoneistojen kosteiden tilojen tarkistukset (vesikalusteet, silikonisaumat, lattiakaivot ja hajulukot), sekä näiden puhdistus tarpeen mukaan.
- Huoneistojen vesikalusteiden vuosikorjauksia
Molemmat myytävät asunnot ovat lähivuosina pintaremontoituja kaksioita. Lattiat ovat laminaattia, kylpyhuoneet laatoitettu ja keittiöt ovat siistissä käyttökunnossa. Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneille. Keittiöt ja kylpyhuoneet on uusittu taloyhtiön peruskorjauksessa vuonna v. 1999.
Puolukkakujan toisessa asunnossa on oma terassi ja toisessa parveke. Pohjaratkaisu on tilava ja kulku parvekkeelle / terassille on keittiön kautta. Makuuhuoneissa ja eteisessä on vaatekaapistot sekä taloyhtiössä huoneistokohtaiset varastot.
Molempiin myytäviin huoneistoihin kohdistuu yli 20.000 euron tuloutettu yhtiölaina, joka on vähennyskelpoinen verotuksessa.
Huoneisto B22 on hiljattain vuokrattu puhtaat luottotiedot omaaville vuokralaisille ja myydään korkealla 10,1% vuokratuotolla. Ensimmäinen irtisanomispäivä 31.8.2021.
Huoneiston C45 vuokrasopimus irtisanottiin ja myyjä etsii asuntoon uutta vuokralaista. Myyjä maksaa vuokravälityksen ostajalle. Asunto on 2. kerroksessa, mutta myydään nyt edullisesti lähes alimman kerroksen hintaan irtisanomisen johdosta. Asunto oli juuri vuokrattuna 515e / kk.
