Huom! Kaikki asunnot on varattu.
Tarjolla 4 kappaletta valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja erinomaisesta taloyhtiöstä Jyväskylän Pupuhuhdan alueelta!
Tässä kohteessa kaksi isoa kerrostaloasuntoa on jaettu yhteensä neljäksi asunnoksi, ja remontit valmistuivat vuoden 2017 loppuun. Myynnissä on kaksi sijoittajalle ihanteellisen kokoista 28m2 yksiötä, ja kaksi parvekkeellista 64m2 kaksiota, jotka ovat vuokrattuina heti valmiina tuottamaan!
Myimme aiemmin viime vuonna yhteensä 24 kpl vastaavanlaisia jaettuja asuntoja tämän kohteen naapurista Pupuhuhdantie 16:sta, ja asunnot myytiin nopeasti loppuun.
Taloyhtiö on pidetty hyvässä kunnossa, ja kalliita remontteja ei ole lähiaikoina tiedossa. Kohde on rakennettu vuonna 1980 ja tontti on taloyhtiön oma, joten hoitovastike on saatu puristettua poikkeuksellisen alas – vain 2,60 euroon per neliö!
Kaikkiin myytäviin asuntoihin on hankittu valmis vuokralainen kiinteällä sopimuksella myyjän (M3 Asunnot Oy) toimesta!
LYHYESTI JYVÄSKYLÄSTÄ
Jyväskylä on ollut vuosi toisensa jälkeen kärkipäässä, kun vertaillaan Suomen parhaita asuntosijoituskaupunkeja. Jyväskylä on asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista.
Kaupungissa opiskelee kaikkiaan noin 30.000 opiskelijaa, joista noin puolet Jyväskylän yliopistossa. Juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä menestyy sijoituskaupunkivertailuissa, kun opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla.
| JYVÄSKYLÄ | |
|---|---|
| Väkiluku: | 140 240 |
| 0-14 vuotiaat: | 16,0 % |
| 15-64 vuotiaat: | 66,7 % |
| Yli 64 vuotiaat: | 17,3 % |
| Suomenkielisiä: | 95,0 % |
| Ruotsinkielisiä: | 0,2 % |
| Veroprosentti: | 20,0 % |
PUPUHUHTA ALUEENA
Asunnot sijaitsevat Pupuhuhdan asuinalueella, joka on noin neljän kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta. Alueella on oma koulu, päiväkoti ja nopeat julkiset bussiyhteydet kulkevat aivan talon vierestä.
Pupuhuhdan vieressä on Seppälän vilkas kauppakeskittymä, jonne on viimeaikoina valmistunut mm. uusi iso Prisma-myymälä (2016) ja juuri auennut kauppakeskus Seppä. Pupuhuhdasta uuteen kauppakeskukseen ja Prismaan on noin 1,5 kilometrin matka.
Olemme aiemmin myyneet samalta alueelta jaettuja asuntoja Pupuhuhdantie 16:sta, varastotiloja ja asuntoja Pupuhuhdantie 20:sta sekä muutaman yksiön ja kaksion Pieles 2:sta.
TALOYHTIÖ – AS OY JYVÄSKYLÄN PUPURINNE
Kyseessä on vuonna 1980 rakennettu kahden rakennuksen taloyhtiö osoitteessa Pupuhuhdantie 24. Myytävät asunnot ovat C-rapun 3. ja 5. kerroksessa, jossa käytössä on hissi.
Taloyhtiöstä erikoisen tekee sen poikkeuksellisen edullinen hoitovastike, joka on tällä hetkellä vain 2,60 euroa per neliö. Vuoden 2017 budjetissa hoitovastiketta kerättiin 6 kuukautta 2,90€/neliö ja 6 kuukautta 2,60€/neliö. Syyskuun hallituksen kokouksessa kuitenkin todettiin yhtiön kassa- ja taloustilanne odotettua paremmaksi, ja tehtiin päätös jatkaa 2,60€ vastikkeella toistaiseksi. Isännöitsijän mukaan nykyinen vastiketaso riittää jatkossakin, mm. hyvin edullisen huoltosopimuksen ja vanhaksi rakennukseksi poikkeuksellisen hyvän energiatehokkuuden vuoksi.
Taloyhtiön omistuspohjassa ja hallituksessa on ammattisijoittajia, joten yhtiön kulurakenne on trimmattu vuosien aikana erinomaiseen kuntoon. Merkittävää säästöä tuo myös se, että taloyhtiö omistaa tontin itse.
Taloyhtiössä on tehty paljon remonttia vuosien mittaan, eikä lähivuosille ole suuria kustannuksia tiedossa. Ainoa tiedossa oleva remontti on vesikattojen uusiminen, jonka kustannusarvio on yhteensä noin 125 000 euroa, eli noin 30 euroa neliötä kohden. Talossa on kestävät muoviviemärit, joten viemäriremontti ei ole ajankohtainen lähitulevaisuudessa.
| Nimi: | As Oy Jyväskylän Pupurinne |
| Osoite: | Pupuhuhdantie 24, 40340 Jyväskylä |
| Rakennustyyppi: | Kerrostalo |
| Rakennusvuosi: | 1980 |
| Rakennusten lukumäärä | 2 |
| Kerrokset: | 3-7 (C-rapussa 5) |
| Asuntoja: | 74 kpl |
| Tontti: | Oma |
| Lämmitysmuoto: | Kaukolämpö |
| Hoivovastike: | 2,60 €/m2 |
| Käyttökorvaukset: | Vesi 30€/hlö/kk, autopaikkavastike 12€/kk, saunamaksu 10€ |
- 2000 vesikattojen uusiminen
- 2001 elementtien uusintamassaus
- 2003 rappukäytävien maalaus sekä julkisivujen ulkomaalaus
- 2003-2005 huoneistojen sisäremontit sisältäen käyttövesiputkien uusimista
- 2004 parvekkeiden kunnostus ja maalaus (vain B-talo), vesikourujen uusiminen, jätekatoksen uusiminen, uusien autolämmitystolppien tekeminen 40 autolle sekä yhteistilojen kunnostus (mm. pesutupa ja pyörävarastot)
- 2005 antenniverkon uusiminen
- 2008 lämmönsiirtimen uusiminen
- 2009 A-talon hissisaneeraus sekä B-talon parvekkeiden lasitus ja parvekelattioiden pinnoitus
- 2010 kaikkien autolämmitystolppien lukostojen uusiminen
- 2012 ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö sekä lukitusjärjestelmän sarjoittaminen uusille (Abloy Sento) avaimille
- 2015 A-talon parvekkeiden lasittaminen
- 2015 kaikkien parvekeovien uusiminen sekä B 44 sisäänkäyntikatoslipan rakentaminen ja taloyhtiön kaikkien puisten ulko-ovien uusiminen
- 10 vuoden PTS:n sisältämän kiinteistön peruskuntoarvion teettäminen
- Hallitus on tehnyt syksyllä 2017 päätöksen vesikattojen uusimisesta. Vesikattoremontin yhteydessä ilmaistointikoneet ja -kanavat huolletaan ja putsataan. Kustannusarvio urakalle noin 120.000 euroa, eli noin 30 euroa huoneistoneliötä kohden.
MYYTÄVÄT ASUNNOT
Asuntoja on myynnissä 4kpl, josta kaksi yksiötä ja kaksi kaksiota. Yksiöiden puolelle on rakennettu uudet kylppärit ja keittiöt sekä uusittu täysin seinä- ja lattiapinnat. Remontin yhteydessä yksiön viemäri- ja vesiputket on uusittu talon pystyhormiin asti. Sähköt on uusittu huoneiston sisällä kokonaan, ja asennettu uusi pääkeskus ja syöttökaapeli.
Kaksioihin jätettiin vanhat, vuosina 2003-2005 uusitut kylpyhuoneet ja keittiöt sekä vanhat laminaattilattiat. Kaksioiden puolen seinät on maalattu remontin yhteydessä.
Yksiöissä varusteina on keittiössä pöytämallinen astianpesukone, joka on sijoitettu keittiön alakaappiin. Kaksioissa on 60cm leveät astianpesukoneet sekä erikoisvarusteena jääkaapin lisäksi pakastinkaapit.
Molemmissa asuntotyypeissä on kylpyhuoneessa pesukoneliitäntä.
Kaksioiden yhteydessä myydään lämpötolpalliset autopaikat, jotka on yhtiöjärjestyksessä sidottu kuulumaan kaksioiden osakkeiden omistajille. Autopaikkojen myyntihinta on 1500€, vuokra 20€/kk ja vastike 12€/kk. Huom! Tällä hetkellä asunnon C60b autopaikka on vuokralla asunnon C68a vuokralaisella.
Vuokrasopimukset:
- Asunto C60a – kiinteä vuokrasopimus 31.08.2018 saakka
- Asunto C60b – kiinteä vuokrasopimus 30.11.2018 saakka
- Asunto C68a – kiinteä vuokrasopimus 31.07.2018 saakka
- Asunto C68b – kiinteä vuokrasopimus 31.07.2018 saakka
Pakettitarjous
Asunnot C68a ja C68b – pakettitarjous 124.000 € – vuokratuotto paketille 8,17 %
Pakettiin kuuluu yksi autopaikka.
Alennus yksittäishinnoista 4250€
Asunnot C60a ja C60b – pakettitarjous 123.000 € – vuokratuotto paketille 8,02 %
Pakettiin kuuluu yksi autopaikka.
Alennus yksittäishinnoista 3500€
