Valmiiksi vuokrattuja rivitaloasuntoja Rovaniemeltä

Nyt myytävien asuntojen koot ovat 42-64m². Taloyhtiössä kolmiot ovat kaksikerroksisia ja kaksiot yksikerroksisia. Kaikissa asunnoissa on parveke tai maantasalla oleva terassi sekä sauna. Jokaiselle huoneistolle oma irtainvarasto sekä yhteinen ulkoiluvälinevarasto.

Taloyhtiö

As. Oy Rovaniemen Rekimatka 16-18 -taloyhtiö on rakennettu vuonna 1991 Rovaniemen kaupungin vuokratontille. Taloyhtiö käsittää kaksi luhtitaloa ja kaksi rivitaloa, jotka ovat valmistuneet v. 1991. Asuntojen lukumäärä 24kpl ja autopaikkoja on 28kpl. Autopaikat kuuluvat taloyhtiölle.

Taloyhtiön kulut ovat laskeneet vuodelle 2024 isännöitsijän vaihtamisen ja huoltoyhtiön kilpailutuksen ansiosta.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön
kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia
kunnossapitotöitä, jotka vaikuttavat osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

Näitä kunnossapitotöitä ovat normaalien vuosittaisten kunnossapito- ja korjaustöiden lisäksi seuraavat:

Kuntoarvio teettäminen

SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön omistamassa kiinteistössä on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät kunnossapitotyöt:
Vesikatteen uusiminen A-talo 2021
Vesikatteen uusiminen E-talo 2020
Vesikaton korjaus C/D 2017
Kiinteistörakennuksen uudelleen rakennus 2013

Varsinainen yhtiökokous 4.6.2024

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asuinkerroksen, asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Rovaniemi on Lapin pääkaupunki ja maakuntakeskus, jossa asuu yli 63 000 asukasta. Kaupunki tarjoaa asukkailleen monipuolisesti sekä laadukasta kaupunkiasumista että omatoimista kyläasumista maaseudun rauhassa.

Rovaniemi sijaitsee napapiirin tuntumassa ja siitä huolimatta Helsinkiin lentää vain reilussa tunnissa. Lisäksi hyvät junayhteydet ja kaupungin vierestä kulkeva valtatie 4 tekevät liikkumisesta sujuvampaa. Rovaniemi on yliopistokaupunki, jossa sijaitsee koko Euroopan unionin pohjoisin yliopisto sekä ammattikorkeakoulu. Lapin yliopistossa opiskelee noin 4600 tutkinto-opiskelijaa ja Lapin ammattikorkeakoulussa noin 5700. Lisäksi Rovaniemellä toimii koulutuskuntayhtymä Redu sekä Santasportin Lapin urheiluopisto.

Rovaniemi on alueensa kaupan sekä hallinnon keskus ja alueelle rakennetaan aktiivisesti lisää. Kaupungissa yhdistyvät laajat palvelut, rikas kulttuuritarjonta sekä monipuoliset urheilumahdollisuudet maaseutumaiseen ja luonnonläheiseen asumisympäristöön. Matkailu on Lapin vahva vientituote ja alan suunta on kasvava. Rehevä Harjulampi on hyvä lintukohde, hiihtokeskus Ounasvaara tarjoaa monitasoisia rinteitä ja tietenkin Rovaniemi on tunnettu Joulupukin Pajakylästä.

Ounasrinne sijaitsee noin neljän kilometrin päässä Rovaniemen keskustasta. Alueella on monipuolisesti rivitalo-, kerrostalo- ja omakotitaloasutusta. Alueen palveluista mainittakoon Saaruanpuiston päiväkoti, Mustikkaharjun päiväkoti, päivittäistavarakauppa ja monitoimitalo. Monitoimitalo pitää sisällään n. 700 oppilaan peruskoulun, kirjaston, neuvolan sekä kaikkien kaupunkilaisten käyttöön tarkoitetun liikuntahallin.

Ounasrinteellä on monipuoliset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet, sillä asuinalue sijaitsee Ounasvaaran kupeessa. Puolitoista kilometriä Ounasrinteeltä itään sijaitsee Toramojärvi, johon voi halutessaan mennä kalastamaan.