Myydään sijoitusasuntoja Lappeenrannasta

Lappeenrannasta valmiiksi vuokrattuja hyvätuottoisia asuntoja todella houkuttelevin hinnoin!

As Oy Lappeenrannan Sarastus on kauniilla Voisalmen alueella reilun 4km päässä Lappeenrannan keskustasta sijaitseva 45 asuinhuoneistoa käsittävä 1960-luvun 1995 peruskorjattu taloyhtiö. Peruskorjauksessa uusittiin mm. käyttövesiputkistot, ikkunat, ilmanvaihto sekä asuntojen pinnat, keittiöt ja kylpyhuoneet.

Yli 70.000 asukkaan yliopistokaupunki Lappeenranta on asuntosijoittajalle kiinnostava kaupunki, koska vuokrataso on Jyväskylän tasoa ja markkinointiajat verrattain lyhyet. Myös itärajan läheisyys ja Venäjä- pakotteiden poistuminen toisivat toteutuessaan mahdollisuuksia.

Tuomme nyt tarjolle pääosin parvekkeellisia kaksioita, kolmioita ja neliöitä sekä muutaman yksiön. Asuntojen velattomat hinnat ovat matalat, n.28.900 – 44.250€ ja yhtiölainoitettujen asuntojen kauppahinnat 7.600 – 16.450€. Lähes kaikki nyt myytävät asunnot on vuokrattu ja asuntojen vuokratuotot ovat n. 9-14,4% ja oman pääoman tuotot parhaimmillaan jopa yli 40%.

Asunnot myydään merkittävästi alle alueen toteutuneiden hintojen sekä välittäjän antamien markkinahinta- arvioiden (arviokirja materiaalikansiossa), etenkin isojen asuntojen osalta. Tällä hetkellä alueella myynnissä olevien (Etuovi.com&Oikotie.fi) kerrostaloasuntojen hintapyynnit ovat yksiöissä 29.900-46.000€, kaksioissa 45.000-79.000€, kolmioissa 51.000-110.000€ ja neliöissä 88.000-122.000€ – eroa tämän kohteen hintoihin löytyy siis reilusti!

Kyseessä on mielenkiintoinen sijoitusmahdollisuus, koska sijoitukseen pääsee pienellä omalla rahalla kiinni ja asunnoista on saatavissa vahvaa positiivista kassavirtaa. Vuokratuotot ja oman pääoman tuotot ovat korkeat ja ostajalla on edullisen ostohinnan myötä mahdollisuus myös arvonnousuun.

Lappeenranta sijoituskohteena

Lappeenranta on Etelä-Karjalan maakuntakeskus ja vajaan 73 000 asukkaan yliopisto- ja matkailukaupunki kaakkoisrajalla noin kahden tunnin päässä Helsingistä. Lappeenrannassa asuu yli puolet Etelä-Karjalan asukkaista ja se on asukasluvultaan Suomen 13. suurin kaupunki.

Kyseessä on kansainvälinen kaupunki, jossa asioita tehdään hyvällä energialla ja rohkealla ajattelulla, kestävä kehitys huomioiden. Lappeenranta on toistamiseen valittu Suomen ilmastopääkaupungiksi ja se sijoittui juuri kolmanneksi Euroopan vihreimmän kaupungin kilpailussa.

Kaupungin, yliopiston ja paikallisten yritysten yhteistyöllä Lappeenrantaan on luotu hyvät edellytykset elinkeinoelämälle. Opiskelumahdollisuudet ovat erinomaiset ja Lappeenrannassa on suhteellisesti yksi runsaimmista opiskelutarjonnoista Suomessa. Lappeenrannan teknillisessä yliopistossa opiskelee n. 5 000, Saimaan ammattikorkeakoulussa n. 3 000, Saimaan ammattiopisto Sampossa 2 800 ja Maasotakoulussa n. 700 opiskelijaa. (Lähteet: Wikipedia, Lappeenranta.fi)

Voisalmen kaupunginosa

Voisalmi on Lappeenrannan kaupunginosa Tyysterniemen pohjoispuolella reilun 4km päässä Lappeenrannan keskustasta. Voisalmen kaupunginosa sijaitsee Voisalmensaaressa, jossa on myös Kariniemen, Kivisalmen ja Suolahden kaupunginosat.

Saimaan vesistömaisemilla ympäröity Voisalmi tunnetaan kauniista luonnostaan ja alueella onkin hyvät ulkoilumahdollisuudet. Kävelyetäisyydeltä löytyy Voisalmen kuntopolku/hiihtolatu, uimaranta, urheilukenttä sekä useita liikuntamuotoja palveleva Voisalmen koulun yhteyteen vuonna 2017 rakennettu uusi lähiliikuntapuisto.

Myös muut palvelut ovat lähellä sillä kilometrin säteellä kohteesta löytyy Voisalmen peruskoulu, kirjasto, päiväkoti, terveysasema, kaksi K-kauppaa, apteekki, ravintola, kylmä huoltoasema sekä autokorjaamo. Voisalmelta on hyvät julkiset kulkuyhteydet keskustaan ja yliopistolle.

Voisalmen asuntokanta on pääosin rakennettu 1960-1980 luvuilla. Alueelle on rakenteilla myös uutta pientalotuotantoa kysytyille Saimaanrannan tonteille. (Lähteet: Wikipedia, Lappeenranta.fi)

Taloyhtiö – As Oy Lappeenrannan Sarastus

As Oy Lappeenrannan Sarastus on 1967-69 rakennettu kolmesta kolmikerroksisesta rakennuksesta koostuva kerrostaloyhtiö. Kohde käsittää 45 huoneistoa sisältäen muutamia yksiöitä, mutta pääasiassa kaksioita sekä isompia asuntoja.

Kohteen asukkaille riittää hyvin autopaikkoja sillä autopistokepaikkoja (1.500€) on 38kpl ja lämpimiä autotalleja (4.500€) 8kpl.

Otimme taloyhtiössä käyttöön LeakLook vesiturvapalvelun, joka seuraa kiinteistöjen päävesimittareita ja tekee tarvittaessa hälytykset vesivuodosta tai muista mahdollisesti vedenkäytön poikkeamista / häiriöistä. Lisäksi huoneistoihin ja taloyhtiön saunatiloihin asennettiin Fiksuvesi vedensäästökalusteet, samalla kaikki wc-laitteet ja hanat tarkastettiin/huollettiin.

Saamamme datan perusteella olemme pääsemässä samoihin säästöihin kuin Rauman kohteessa, jossa vedenkäyttö väheni 20%. Samalla myös lämmityskuluihin saadaan tuntuvia säästöjä. Lisäksi asukkaita on jaetuilla lomakkeilla vinkattu ja kannustettu veden- ja energiansäästöön, joka toivottavasti poikii säästöjä.

Vedensäästötoimien ja kilpailutusten myötä hoitovastike on 3,9€/m2. Taloyhtiössä on 3kpl tyhjiä varastotiloja, joita yhtiö voi jatkossa mahdollisesti vuokrata ja saada niistä lisätuloja. Myös sauna- ja pesutupamaksujen käyttöönotolla yhtiö saisi lisätuloja, jolloin hoitovastiketta voisi olla mahdollista laskea.

Kiinteistöt sekä asunnot on korjattu perusteellisesti 1995 peruskorjauksessa. Sen jälkeen suurimpina remontteina on toteutettu mm. Saratie 18 vesikaton uusiminen, Saratie 22 kaukolämpölaitteiston uusiminen sekä huoneistoremontteja. Suurimpia lähivuosina eteen mahdollisesti tulevia remontteja ovat kahden talon kattojen uusinta sekä julkisivun/parvekkeiden huolto-/kunnostustyöt.

Jyvitimme asuntojen osakemäärät siten, että isot asunnot maksavat tulevista taloyhtiöremonteista suhteessa vähemmän. Esim. 100€/m2 taloyhtiöremontista 91m2 asunto maksaa n. 8.400€, kun kustannus ilman jyvitystä olisi 9.100€. Tarkat osakemäärät yhtiöjärjestyksessä.

Taloyhtiöremonttien sekä ostajien myöhemmin mahdollisesti tekemien asuntoremonttien voi olettaa vaikuttavan positiivisesti asuntojen houkuttelevuuteen sekä hintakehitykseen.

Tehdyt remontit:

1995 / peruskorjaus, jossa mm:

Ikkunat ja ikkunapellit uusittu
Käyttövesiputket uusittu
Keittiöt ja kylpyhuoneet peruskorjattu
Julkisivu slammattu
Elementtisaumat uusittu
Vesikatteet maalattu
Saratie 22:n pohjaviemäri uusittu
Ilmanvaihto muutettu koneelliseksi
Asuntojen ja yhteistilojen pintarakenteet
2000-luvulla / kellariin linkkerilaatoitus
2005 jälkeen / 3-4 pystyviemärilinjan sukitus o 2005 jälkeen / huoneisto remontteja vuokralaisten vaihtuessa
2010 / Saratie 18 vesikatto ja IV kone uusittu o 2015-2017 / Saratie 22 kaukolämpöpaketin uusiminen

Arvio remonteista 2019-2025:

Tuuletusparvekkeiden kunnostus tai kulkureitin sulkeminen
Parvekerakenteiden peruskorjaus (suojaus-,tasoitus- ja pinnoitustyöt)
Vesikattojenuusinta,Saratie20,22
Perusmuurin läpikäynti
Lämmönvaihtimien uusiminen Saratie 18,20
Julkisivun paikkakorjaukset, maalaus ja elementtisaumojen uusiminen (tarkastelu ajanjakson lopulla)
Suositellaan tehtäväksi viemärikuvaus, että voidaan arvioida viemärin jäljellä oleva käyttöikä / pinnoituksen ajankohta

Tarkemmat tiedot kunnossapitotarveselvityksessä!

Taloyhtiö	As Oy Lappeenrannan Sarastus
Tyyppi	Kerrostalo, pohjakerros + 3 asuinkerrosta
Rakennusvuosi	1967-69
Osoite	Saratie 18-22, 53920 Lappeenranta
Rakennuksia	3kpl
Hissi	ei
Asuntojen määrä	45 kpl
Autopaikkojen määrä	38 pistokepaikkaa, 8 autotallia
Vastike	3,9€/m2
Yhtiölaina	tasaerälaina, laina-aika 12 vuotta. Korko 1,5%+12kk euribor (2,5%+12kk euribor siihen asti, kun 50% asunnoista on myyty)
Rahoitusvastike	3,355€/osake. Huom. rahoitusvastike vain asunnoissa, joissa on yhtiölainaa.
Käyttökorvaukset	-vesi 25€/hlö/kk (sisältyy vanhoissa vuokrasopimuksissa vuokraan) -sauna 0€ -pistokepaikka 8€/kk -autotalli40€/kk -vuokraan ja vastikkeeseen sisältyy myös Telian laajakaistayhteys sekä kaapeli-tv
Lämmitysmuoto	kaukolämpö, vesikiertoinen
Runko/julkisivu	teräsbetonirunko, slammattu julkisivun pinta
Vesikatto	pulpetti, konesaumapelti
Putkistot:	Käyttövesiputket kuparia, viemärit muovia.
Tontin omistus	vuokra (2018 5.764€), Lpr ev.lut.srk kirkkohallintokunta, 31.12.2041 asti, indeksikorotukset

Asuntojen kunto

Asunnot ovat keskimäärin perushyvässä kunnossa. Kohteessa oli muutama huonokuntoinen tai jonkin verran tupakoitu asunto, nämä on selkeästi huomioitu myyntihinnoissa. Suurimmassa osassa asunnoista oli hyvä- tai peruskuntoinen muovimattolattia sekä valkoiseksi maalatut seinäpinnat tai tapettiseinät. Katot olivat valkoiset ja hyväkuntoiset.

Pisteytyksessä asuntojen seinäpinnat saivat 2,11 ja lattiapinnat 1,85 pistettä (asteikolla 1-3). Asuntojen ilmettä ja tasoa pystyy nostamaan varsin kustannustehokkaasti uudella laminaattilattialla.

Keittiöt

Keittiöt ovat perushyvässä kunnossa ja toimivia, joten niillä on vielä käyttöikää mukavasti jäljellä. Jokaisessa keittiössä on valkoiset tai vaaleanharmaat ovet sekä vaaleat työtasot. Kodinkoneita on uusittu tarpeen mukaan ja ne ovat hyvässä kunnossa. Isompien asuntojen keittiöissä on valmiina liitännät ja paikka astianpesukoneelle.

Keittiöiden kohtalaisen hyvästä peruskunnosta kertoo keskiarvopisteet: keittiö 2,06, liesi 2,36 ja jääkaappi 2,03 (asteikolla 1-3).

Kylpyhuoneet

Asuntojen kylpyhuoneet ovat toimivia ja mukavan kokoisia. Myös kylpyhuoneet on uusittu 1995 peruskorjauksessa ja välitöntä remonttia vaativia kylpyhuoneita ei kohteessa havaittu. Seinät ovat vaaleata laattaa ja lattia muovimattoa. Kaikkien asuntojen kylpyhuoneissa on pk-liitännät. Kolmioissa ja neliöissä lisäksi erillinen wc.

Kylpyhuoneet saivat pisteytyksessä 1,98/3 pistettä.

Pohjakuvat asunnoista

91m² neliöt ovat valoisia ja tilavia läpitalon päätyasuntoja, joista aukeaa ikkunanäkymät kolmeen ilmansuuntaan. Pohjaratkaisu on viihtyisä ja makuuhuoneiden lisäksi asuntoon kuuluu ruokailuhuone sekä erillinen wc.
76m² kolmiot ovat myös viihtyisiä läpitalon asuntoja, joissa ruokailuhuone sekä erillinen wc.

54-57,5m² kaksiot ovat parvekkeellisia läpitalon asuntoja.

54m2 kaksiot ovat päätyhuoneistoja, joista avautuu kolmeen ikkunanäkymät ilmansuuntaan

53m² kaksioissa on tilavat olo- ja makuuhuoneet. Ikkunat kaakkoon.
36m² yksiöt ovat tilavia alkovillisia asuntoja, joissa myös vaatehuone. Ikkunanäkymä kaakkoon.

Kaikki parvekkeet suuntautuvat kaakkoon, joten niillä pääsee nauttimaan ilta- ja aamuauringosta.

Myyntihinnasto

Muokkaa
HUONEISTO	M²	VELATON HINTA ALK.	YHTIÖLAINA*	KAUPPAHINTA ALK.	VUOKRATUOTTO%
1h+kk+vh	36m²	32.750 – 36.250€	–	32.750 – 36.250€	9,4 – 11,3%
2h+kk	53m²	28.900 – 36.750€	–	28.900 – 36.750€	11,5 – 12,7%
2h+k+p	54m²	29.900 – 38.000€	–	29.900 – 38.000€	9,6 – 14,4%
2h+k	57,5m²	33.300 – 39.900€	n. 23.410€	9.990 – 16.450€	10,9 – 13%
3h+k+p	76m²	39.400 – 44.250€	n. 27.930€	11.100 – 16.300€	9,0 – 11,6%
4h+k+p	91m²	39.600 – 44.000€	n. 32.040€	7.600 – 14.450€	10,1 – 13,1%

Kohteen asunnot (pl. Saratie 22, A2) on tarkistettu, kuvattu ja asuntojen kunnot dokumentoitu. Asunnot on hinnoiteltu asunnon kunnon ja vuokran mukaan. Asukkaiden yksityisyyden vuoksi asuntokohtaiset kuvat toimitetaan nähtäväksi vain asunnon ostajalle.

Kiinteistönvälittäjä arvioi nykyhetkellä kaksioiden, kolmioiden ja neliöiden markkinahinnat keskimäärin n. 20-30% myyntihintojamme kalliimmiksi, arviokirja löytyy materiaalikansiosta

Katso koko hinnasto ja ajantasainen varaustilanne

Rahoitusmahdollisuudet

Meillä on tarjota ostajille hyviä rahoitusmahdollisuuksia sillä kohteen hyvin tunteva Oma Säästöpankki toimii rahoituskumppaninamme tässä kohteessa.

Oma Säästöpankki on myöntänyt kohteen yhtiölainan sekä on kiinnostunut rahoittamaan myös hyvin raha- asiansa hoitaneita yksityishenkilöitä.

Kohteen yhtiölaina on siitä mielenkiintoinen, että kyseessä on tasaerälaina ja laina-aika on vain 12 vuotta. Tämä tarkoittaa siis sitä, että yhtiölainaosuus tulee maksettua pois kohtuullisen lyhyessä ajassa ja rahoitusvastike-erät ovat helposti ennustettavia, koska korkotason muutokset eivät muuta yhtiölainan lyhennyserää vaan pelkästään laina-aikaa. Rahoitusvastikkeet tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, joten sijoittaja saa yhtiölainasta hyvät verohyödyt.

Yhtiölaina kohdistuu vain tietyille asunnoille, joten etenkin yhtiölainattomiin asuntoihin voi hakea fiksun sijoittajaystävällisen rahoituksen. Rahoitus sovitaan aina asiakaskohtaisesti asuntosijoittamista hyvin ymmärtävän Oma Säästöpankin kanssa.

Rahoituskuvio pähkinänkuoressa:

1) Varaa asunto tästä kohteesta

2) Kerro, jos haluat kuulla rahoitusmahdollisuudesta

3) Pankkihenkilö ottaa sinuun soittamalla yhteyttä

4) Kohde on pankille tuttu, joten asia on käytävissä läpi nopeasti

Lisätiedot

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

-Myyntihinnasto ja varaustilanne
-Kunnossapitotarveselvitys
-Yhtiöjärjestys
-Talousarvio
-Pohjakuvat
-Kuvia kohteesta
-Kauppakirjapohja

Materiaalikansio

Miksi tämä kohde?

Kohde

Erinomainen vuokratuotto
Positiivinen kassavirta
Ostohinta reilusti alle alueen hintojen
Yhtiölainan hyödyt (tasaerälaina -> ennustettava kassavirta)
Suurin osa asunnoista valmiiksi vuokrattu

Alue

Kansainvälinen yliopistokaupunki
Alueella kattavat palvelut

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto

2. Tee varaus / liity jonoon

Asunto

Tyyppi

Pinta-Ala

Kuntopisteet

Myyntihinta

Velaton hinta

Vuokratuotto %

Vapaa

Tiedot

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

MYYTYJÄ KOHTEITAMME:

Sijoitusasuntoja Helsingistä ja Vantaalta todella edullisin hinnoin - KATSO VIDEO!

Tutustu kohteeseen

Valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja tuottotakuulla täysin saneeratusta talosta!

Tutustu kohteeseen

Uudiskohdeyksiöitä tuntuvilla alennuksilla

Tutustu kohteeseen

Sijoitusasuntoja huippuhintaan upealta paikalta Lahden sataman ja keskustan kupeesta

Tutustu kohteeseen

Valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja todella kovilla tuotoilla

Tutustu kohteeseen

Sijoitusasuntoja selvästi alle markkinahinnan

Tutustu kohteeseen

Katso kaikki myydyt kohteet

Myydään sijoitusasuntoja Lappeenrannasta