Vuokramarkkinakatsaus 2025: vakautta ja kasvavia mahdollisuuksia

Suomen Vuokranantajat julkaisi 5.maaliskuuta 2025 yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa vuoden 2025 vuokra-asuntomarkkinakatsauksen, joka osoittaa vuokramarkkinan jatkaneen vakaata kehitystään vuoden alusta. Vuosi 2024 oli vuokramarkkinoilla muutosten aikaa. Tarjonnan huippu ohitettiin ja vuokralaisten löytäminen helpottui.

Vuokrien kehitys

Vuokrien nousu jatkui vuonna 2024, mutta alueellisia eroja oli nähtävissä. Koko maassa vapaarahoitteiset vuokrat nousivat keskimäärin 1,3 %. Pääkaupunkiseudulla nousu oli maltillisempaa (0,5 %), kun taas muualla Suomessa vuokrat nousivat selvästi nopeammin (+1,9 %).

Asuntotyypeittäin tarkasteltuna perheasuntojen vuokrat nousivat eniten. Kolmioiden ja suurempien asuntojen vuokrat kasvoivat 1,6 %, kaksioiden 1,3 % ja yksiöiden 1,2 %. Rovaniemellä (2,8 %), Hämeenlinnassa (2,5 %) ja Oulussa (2,4 %) vuokrat nousivat muuta maata nopeammin, kun taas pääkaupunkiseudulla kasvu jäi vaimeaksi runsaan tarjonnan vuoksi.

Vuokra-asuntojen tarjonta – tarjonnan huippu ohitettu

Vuokra-asuntojen tarjonta kasvoi alkuvuonna 2024, mutta vuoden jälkimmäisellä puoliskolla nähtiin selvä käänne. Markkinoille tulleiden uusien asuntojen määrä väheni ja monilla alueilla kysyntä ja tarjonta alkoivat tasapainottua.

Rakentamisen vähentyminen on ollut yksi suurimmista keskustelunaiheista. Vuonna 2023 valmistui vielä noin 41 000 asuntoa, mutta vuoden 2024 aikana määrä putosi merkittävästi. Tämä alkaa näkyä vuokramarkkinoilla vuoden 2025 aikana, kun uusien vuokra-asuntojen määrä ei enää kasva samaan tahtiin kuin aiempina vuosina.
Asuntosijoittajien näkökulmasta tämä tarkoittaa, että markkina on hiljalleen siirtymässä vuokranantajille suotuisampaan suuntaan. Kun uusia asuntoja ei enää valmistu aiempaan tahtiin ja kysyntä säilyy vahvana, vuokra-asuntojen täyttöasteen ja vuokratuottojen odotetaan paranevan.

Asuntojen hinnat – lasku tasaantunut

Asuntojen hinnat laskivat vuonna 2024 keskimäärin 3,7 %, mutta pudotus oli maltillisempi kuin edellisvuonna. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat keskimäärin 4,4 %, kun taas muualla Suomessa lasku oli 2,9 %.

Pienten asuntojen hinnat laskivat hieman enemmän kuin isompien perheasuntojen. Yksiöiden hinnat putosivat keskimäärin 4,3 %, kaksioiden 3,9 % ja kolmioiden 3,3 %. PTT:n ennusteen mukaan asuntojen hintojen odotetaan kääntyvän varovaiseen nousuun vuonna 2025.

PTT:n ennuste

Markkinointiajat ja kysyntä – vuokralaisen löytäminen helpottunut

Vuokramarkkinoilla vuokralaisen löytäminen on ollut vuonna 2024 aiempaa helpompaa. Markkinointiajat pysyivät lähes ennallaan vuoteen 2023 verrattuna, mutta alueellisia eroja on havaittavissa. Nopeimmin asunnot vuokrattiin Vaasassa, Kokkolassa ja Oulussa, kun taas Uudellamaalla markkinointiajat olivat selvästi pidempiä.

Erityisesti pienten asuntojen kysyntä on kasvanut, mikä voi liittyä asumistukimuutoksiin ja taloudelliseen epävarmuuteen. Samaan aikaan perheasuntojen tarjonta on vähentynyt, mikä on nostanut niiden vuokria muuta markkinaa nopeammin.

Vuokramarkkinoiden tulevaisuus – vakaantuminen luo hyvät edellytykset sijoittajille

Vuokra-asuminen koetaan edelleen turvalliseksi ja joustavaksi vaihtoehdoksi, mikä lisää sen houkuttelevuutta. Vapaarahoitteisten vuokrien ennustetaan nousevan 1,6 % vuonna 2025 ja uudistuotannon vähyys voi tulevaisuudessa parantaa markkinaa entisestään.

Vuokra-asuntomarkkinoiden kehitys näyttää suuntautuvan vakaampaan ja sijoittajille suotuisampaan markkinatilanteeseen. Vuosi 2025 voi tarjota asuntosijoittajille kiinnostavia mahdollisuuksia, kun markkinoille palaa varovainen kasvu ja kysyntä säilyy vahvana.

Olisiko nyt hyvä aika laittaa sijoitusasunnon ostohousut jalkaan?

https://vuokranantajat.fi/palvelut/tutkimukset/vuokramarkkinakatsaus-2025/