Kelan asumismenojen ylärajat perustoimeentulotuessa ja niiden vaikutukset asuntojen vuokraustoimintaan
Kelan hyväksyttävät asumismenot perustoimeentulotuessa ja sen muutokset ovat herättäneet keskustelua ja niiden vaikutukset näkyvät tällä hetkellä vuokramarkkinoilla. Tässä blogitekstissä käsitellään lyhyesti, mitä asumismenojen ylärajat tarkoittavat perustoimeentulotuen saajalle, miten niiden määrät vaihtelevat eri kaupungeissa sekä miten ne vaikuttavat vuokrattavuuteen ja vuokrankorotuksiin. Kelan tuet yleisesti eivät kosketa kaikkia vuokralaisia, mutta niihin liittyvistä päätöksistä ja niiden vaikutuksista on hyödyllistä olla tietoinen.
Asumisnormit vahvistetaan valtioneuvoston asetuksella. Toimeentulotuessa hyväksyttäville asumismenoille on asetettu kuntakohtaiset enimmäisrajat. Lain mukaan kuntakohtaiset hyväksyttävien asumismenojen rajat perustoimeentulotuessa tarkistetaan vähintään kerran vuodessa valtioneuvoston asetuksen mukaisesti.
Kaupunkikohtaiset rajat
Asumismenojen ylärajat perustoimeentulotuessa vaihtelevat huomattavasti kaupunkikohtaisesti. Suurimmissa kaupungeissa, kuten Helsingissä Espoossa ja Vantaalla, nämä rajat ovat merkittävästi korkeammat kuin muualla Suomessa. Tämä tarkoittaa, että vuokralaiset voivat maksaa suurempia vuokria, sillä suuremmissa kaupungeissa hyväksytään korkeammat asumismenot perustoimeentulotuen asiakkailla.
Asumismenojen lisäksi vesimaksuna hyväksytään 26,40 € henkilöltä.
Alla muutama esimerkki ylärajoista:
(1 hlö/ kk)
- Helsinki 715 €/kk
- Vantaa 715 €/kk
- Tampere 589 € /kk
- Jyväskylä 528 €/kk
- Kuopio 556 €/kk
- Oulu 521 €/kk
- Pori 461 €/kk
- Joutsa 388 €/kk
Lähde: Kela, Asumismenot perustoimeentulotuessa, 2024 https://www.kela.fi/documents/d/guest/hyvaksyttavien-asumismenojen-kuntakohtaiset-rajat-2024-voimassa-01042024-31122024
Kehotus asunnon vaihtamisesta ja sen todellisuus
Monille vuokralaisille on lähetetty Kelalta kehotus etsiä edullisempaa asuntoa.
Jos vuokralaisen nykyinen asunto ylittää ylärajan eikä hänellä ole laissa määriteltyä erityistä perustetta asua kalliimmassa asunnossa, hänet ohjataan etsimään edullisempaa vaihtoehtoa kolmen kuukauden sisällä.
On kuitenkin tärkeää huomata, että poismuuttoa nykyisestä asunnosta ei vaadita, vaikka vuokra ylittäisi rajan. Tämä tarkoittaa sitä, että jatkossa ylimenevä osuus on vuokralaisen maksettava itse.
Rajojen vaikutus vuokrattavuuteen
Edullisemman asunnon hakijoita on todennäköisesti tulevaisuudessa aikaisempaa enemmän.
Etenkin Kelan perustoimeentulotuen piirissä olevat vuokralaiset etsivät asuntoa yleensä läheltä ylärajaa, mutta koska heillä on mahdollisuus maksaa itse puuttuva osuus, pienet hintaerot eivät välttämättä vaikuta päätökseen. Lisäksi kynnys asunnon vaihtamiseen voi olla suurempi, sillä muuttaminen aiheuttaa vuokralaiselle ylimääräisiä kustannuksia.
Vuokralainen, joka on viihtynyt asunnossa ei siis välttämättä kehotuksesta huolimatta vaihda asuntoa, jos hänellä on mahdollisuus kattaa ylimenevä osuus itse.
Vuokrankorotukset ja vuokralaisvalinta
Vuokrankorotuksia suunniteltaessa on tärkeää olla tietoinen kaupunkikohtaisista rajoista ja suhteuttaa oma vuokrattava asunto alueen markkinatilanteeseen, vaikka Kelan perustoimeentulotuen rajat eivät koske kaikkia vuokralaisia. Hyvin hoidettu ja palveluiden lähellä sijaitseva, oikein hinnoiteltu asunto houkuttelee maksukykyisiä vuokralaisia.
Tällä hetkellä vuokrankorotuksille on kasvavaa painetta, erityisesti edullisemmassa hintaluokassa, jossa kysyntä todennäköisesti tulevaisuudessa kasvaa. Tämän vuoksi vuokrasopimuksen ehtojen mukaisia korotuksia on perusteltua harkita erityisesti, jos vuokra on jäänyt alle yleisen tason. On kuitenkin tärkeää pitää korotukset kohtuullisina ja kilpailukykyisinä, sillä hyvät vuokralaiset ovat arvokkaita.
Erinomaiset, maksukykyiset vuokralaiset löytävät siis tiensä hyvin hoidettuihin ja järkevästi hinnoiteltuihin asuntoihin. Pieni, sopimuksen mukainen vuokrankorotus ei todennäköisesti saa vuokralaista harkitsemaan muuttoa, mutta on tärkeää arvostaa vuokralaisia ja olla avoin keskustelulle, jos heillä herää kysymyksiä. Vuokralaisen tilanteen tunteminen ja avoin kommunikaatio ovat tässä avainasemassa.
Lähteet:
Kela.fi. 2024. Verkkosivusto. Asumismenot perustoimeentulotuessa. Viitattu 10.10.2024.
Yle.fi. 2024. Verkkosivusto. Kela on kehottanut tänä vuonna tuhansia suomalaisia muuttamaan halvempaan asuntoon – jo 20 sentin ylitys voi olla liikaa. Viitattu 10.10.2024.
Asuntorahastosijoittajilla on vielä yksi ikävä yllätys edessään
Asuntorahastoon sijoittamista ei voi sanoa kovin hyväksi sijoituskohteeksi. Kenenkään ei pitäisi päätyä muuhun lopputulokseen, jos laskee lukuja yhtään läpi. Silti asuntorahastoissa on kiinni pääomia yli 10 miljardia euroa, vielä toistaiseksi.
Vuosi 2024: Haastavan markkinan voittaminen ja katse tulevaisuuteen
Ensimmäisenä vuodesta 2024 tulee mieleen, että meitä ei missään kohtaa vaivannut se, että markkina oli haasteellisempi. Emme valittaneet olosuhteista, koska siitä ei ole koskaan mitään hyötyä, vaan keskityimme toimimaan optimaalisesti.
Uuden kohteen haltuunotto ja toimenpiteet ennen myyntiä
Ennen jokaisen kohteemme laittamista myyntiin, teemme pohjalle paljon työtä ennen kuin asuntoja voi edes asunto-osakkeina myydä ja ostaa. Tämä on monelle piensijoittajalle aika vieras asia, jonka vuoksi tässä kirjoituksessa on avattu perusasioita, jotka tähän prosessiin liittyy.
Ostimme ison asuntoportfolion yhteistyössä Sibvest Oy:n kanssa
Sijoitusasunnot.com Group Oy ja Sibvest Oy ostivat yhteistyössä Majakkalahden Kiinteistöt Oy:n 185 asunnon portfolion. Ostetut kohteet sijaitsevat Oulussa, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Rovaniemelle. Kaupat petaavat vauhdikasta starttia molempien yritysten alkuvuoteen.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi