Kelan asumismenojen ylärajat ja niiden vaikutukset asuntojen vuokraustoimintaan

Kelan asumismenojen ylärajat ovat herättäneet keskustelua ja niiden vaikutukset näkyvät tällä hetkellä vuokramarkkinoilla. Tässä blogitekstissä käsitellään lyhyesti, mitä asumismenojen ylärajat tarkoittavat, miten ne vaihtelevat eri kaupungeissa sekä miten ne vaikuttavat vuokrattavuuteen ja vuokrankorotuksiin. Kelan tuet eivät kosketa kaikkia vuokralaisia, mutta ylärajoista ja niiden vaikutuksista on silti hyödyllistä olla tietoinen.

Asumisnormit vahvistetaan valtioneuvoston asetuksella. Lain mukaan kuntakohtaiset hyväksyttävien asumismenojen rajat tarkistetaan vähintään kerran vuodessa valtioneuvoston asetuksen mukaisesti. 

Kaupunkikohtaiset rajat

Asumismenojen ylärajat vaihtelevat huomattavasti kaupunkikohtaisesti. Suurimmissa kaupungeissa, kuten Helsingissä Espoossa ja Vantaalla, nämä rajat ovat merkittävästi korkeammat kuin muualla Suomessa. Tämä tarkoittaa, että vuokralaiset voivat maksaa suurempia vuokria, sillä suuremmissa kaupungeissa hyväksytään korkeammat asumismenot.

Asumismenojen lisäksi vesimaksuna hyväksytään 26,40 € henkilöltä. 

Alla muutama esimerkki ylärajoista:

(1 hlö/ kk)

• Helsinki 715 €/kk
• Vantaa 715 €/kk
• Tampere 589 € /kk
• Jyväskylä 528 €/kk
• Kuopio 556 €/kk
• Oulu 521 €/kk
• Pori 461 €/kk
• Joutsa 388 €/kk

Lähde: Kela, Asumismenot perustoimeentulotuessa, 2024 https://www.kela.fi/documents/d/guest/hyvaksyttavien-asumismenojen-kuntakohtaiset-rajat-2024-voimassa-01042024-31122024 

Kehotus asunnon vaihtamisesta ja sen todellisuus

Monille vuokralaisille on lähetetty Kelalta kehotus etsiä edullisempaa asuntoa. 

Jos vuokralaisen nykyinen asunto ylittää ylärajan eikä hänellä ole laissa määriteltyä erityistä perustetta asua kalliimmassa asunnossa, hänet ohjataan etsimään edullisempaa vaihtoehtoa kolmen kuukauden sisällä.

On kuitenkin tärkeää huomata, että poismuuttoa nykyisestä asunnosta ei vaadita, vaikka vuokra ylittäisi rajan. Tämä tarkoittaa sitä, että jatkossa ylimenevä osuus on vuokralaisen maksettava itse.

Rajojen vaikutus vuokrattavuuteen

Edullisemman asunnon hakijoita on todennäköisesti tulevaisuudessa aikaisempaa enemmän. 

Kelan tuen piirissä olevat vuokralaiset etsivät asuntoa yleensä läheltä ylärajaa, mutta koska heillä on mahdollisuus maksaa itse puuttuva osuus, pienet hintaerot eivät välttämättä vaikuta päätökseen. Lisäksi kynnys asunnon vaihtamiseen voi olla suurempi, sillä muuttaminen aiheuttaa vuokralaiselle ylimääräisiä kustannuksia.

Vuokralainen, joka on viihtynyt asunnossa ei siis välttämättä kehotuksesta huolimatta vaihda asuntoa, jos hänellä on mahdollisuus kattaa ylimenevä osuus itse.

Vuokrankorotukset ja vuokralaisvalinta

Vuokrankorotuksia suunniteltaessa on tärkeää olla tietoinen kaupunkikohtaisista rajoista ja suhteuttaa oma vuokrattava asunto alueen markkinatilanteeseen, vaikka Kelan rajat eivät koske kaikkia vuokralaisia. Hyvin hoidettu ja palveluiden lähellä sijaitseva, oikein hinnoiteltu asunto houkuttelee maksukykyisiä vuokralaisia.

Tällä hetkellä vuokrankorotuksille on kasvavaa painetta, erityisesti edullisemmassa hintaluokassa, jossa kysyntä todennäköisesti tulevaisuudessa kasvaa. Tämän vuoksi vuokrasopimuksen ehtojen mukaisia korotuksia on perusteltua harkita erityisesti, jos vuokra on jäänyt alle yleisen tason. On kuitenkin tärkeää pitää korotukset kohtuullisina ja kilpailukykyisinä, sillä hyvät vuokralaiset ovat arvokkaita. 

Erinomaiset, maksukykyiset vuokralaiset löytävät siis tiensä hyvin hoidettuihin ja järkevästi hinnoiteltuihin asuntoihin. Pieni, sopimuksen mukainen vuokrankorotus ei todennäköisesti saa vuokralaista harkitsemaan muuttoa, mutta on tärkeää arvostaa vuokralaisia ja olla avoin keskustelulle, jos heillä herää kysymyksiä. Vuokralaisen tilanteen tunteminen ja avoin kommunikaatio ovat tässä avainasemassa.

Lähteet:

Kela.fi. 2024. Verkkosivusto. Asumismenot perustoimeentulotuessa. Viitattu 10.10.2024.

https://www.kela.fi/documents/d/guest/hyvaksyttavien-asumismenojen-kuntakohtaiset-rajat-2024-voimassa-01042024-31122024 

Yle.fi. 2024. Verkkosivusto. Kela on kehottanut tänä vuonna tuhansia suomalaisia muuttamaan halvempaan asuntoon – jo 20 sentin ylitys voi olla liikaa. Viitattu 10.10.2024.

https://yle.fi/a/74-20115291