Asuntorahastot kriisissä – mutta onko sillä asuntosijoittajalle mitään väliä?
Viime aikoina asuntorahastot ovat ajautuneet ongelmiin ja niillä on myyntipaineita lunastusten kattamiseksi. Tämä voi kuulostaa oudolta, mutta uskon, että yksittäisen asuntosijoittajan kannalta sillä tuskin on mitään merkitystä. Rahastojen asunnot eivät päädy yksittäin markkinoille, vaan ne myydään kokonaisina kerrostaloina esim. Sijoitusasunnot.comille tai suurina portfolioina toimijoille, joilla on kykyä käyttää nykyistä tilannetta hyödyksi.
Kun markkina oli kuumana ja rahastot ostivat aggressiivisesti kokonaisia kerrostaloja, ei se näkynyt juuri pienen asuntosijoittajan arjessa, eikä näy nytkään, kun myyntejä jossain kohtaa tulee tapahtumaan. Isojen pelureiden markkina on oma maailmansa, eikä sillä ole juurikaan tekemistä yksittäisten asuntokauppojen kanssa.
Asuntosijoittajat pelästyvät liikaa jokaista pientäkin rasahdusta
Olemme huomanneet, että jos ulkona paistaa aurinko, asuntokauppa piristyy. Jos sataa, ostajia on liikkeellä vähemmän. En muuten sanoisi tämän havainnon perusteella, että asuntomarkkina olisi kovin tehokas.
Aina, kun jotain melko pientäkin tapahtuu, liian moni asuntosijoittaja säikähtää heti ja muuttaa toimintaansa. Tämä on täysin tarpeetonta. Tiedosta se, että kaikenlaisia uutisia tulee koko loppuelämäsi ajan, mutta niistä ei kannata juurikaan välittää. Asuntosijoittaminen on pitkän aikavälin peli, jossa ratkaisee aivan muut asiat kuin päivittäinen uutisointi.
Rahastojen myynnit vaikuttavatkin asuntosijoittajan pitkän aikavälin menestykseen lähinnä yhtä paljon kuin se, että millainen sää on huomenna.
Katse isossa kuvassa – asuntosijoittamisen tulevaisuus on vahva
Päivittäisten markkinahälyjen sijaan sijoittajien pitäisi keskittyä siihen, mikä oikeasti merkitsee. Pitkän aikavälin näkymät ovat hyvät. Korot ovat laskeneet, niiden ennustetaan laskevan lisää, Suomen talouskasvu näyttää positiiviselta, asuntojen hintojen ennustetaan nousevan vuonna 2025 ja vuokramarkkina paranee kasvukeskuksissa. Tällaiset asiat ratkaisevat, ei hetkellinen paniikkiuutisointi.
P.S. Tässä kuussa on tarkoitus ostaa viisi uutta kohdetta. Antaa rahastojen elää omaa elämäänsä ja keskitytään mieluummin uusien kohteiden ostoihin.
Mikä on euribor ja minne se on menossa? Euribor-ennuste aloittelevalle asuntosijoittajalle
Kun ostin ensimmäistä asuntoani 11 vuotta sitten, euribor oli minulle lähinnä sana, joka vilahti uutisissa ja pankin lainatarjouksessa. Nykyään ymmärrän, että se on yksi tärkeimmistä muuttujista asuntovelallisille. Ja nimenomaan muuttujista, koska euribor muuttuu päivittäin!
Uusi huoneenvuokralaki 1.10.2026 – Mitä vuokranantajan pitää tietää?
Tämän syksyn polttava puheenaihe on uusi huoneenvuokralaki, joka uudistettiin vastaamaan paremmin nykypäivän vaatimuksia ja käytäntöjä. Ei enää pakollista etanapostia tai turhaa hämmennystä muuttopäivän ajankohdasta. Uusi laki toki vaatii vuokrasopimuspohjan päivittämistä, mikä kannattaa tehdä pikimmiten. Lisäksi se sisältää uusia velvoitteita niin vuokranantajalle kuin vuokralaiselle. Ota tästä blogitekstistä talteen lista oleellisimmista muutoksista vuokrasopimukseen sekä kätevä taulukko, josta näet ensisilmäyksellä, kuinka toimia missäkin tilanteessa uuden ja vanhan sopimuksen mukaan.
Näin löydät hyvän vuokralaisen – asuntosijoittajan käytännön opas
Itseäni asuntosijoittajana pelottaa eniten vuokralaisriski, joka lopulta voi tehdä kannattavasta sijoituksesta kannattamattoman. Siksi vuokralaisen valinta on mielestäni koko sijoituksen tärkein yksittäinen päätös. Myyntihintaa ja lainan kustannuksia hinkkaamalla saa toki numerot toimimaan hitusen paremmin, mutta koko homman edellytyksenä on vuokratulo ja asunnon kunnossa pysyminen, jotka riippuvat täysin yhdestä tekijästä – vuokralaisesta.
“Mitä jos vuokralainen hajottaa koko kämpän?”ja muut asuntosijoittajalta usein kysytyt kysymykset.
Asuntosijoittamiseen liittyy enemmän ennakkoluuloja kuin moneen muuhun sijoitusmuotoon. Olen kuullut väittämiä toisten kustannuksella rikastumisesta, liian riskialttiista hommasta, asiasta, joka ei edes kunnolla ole sijoittamista, jos ostaa velalla. On sinänsä mielenkiintoista, että yleisimmät kysymykset kumpuavat aivan eri ääripäistä: toisissa oletuksena on helppo rikastuminen, kun taas toiset ovat huolissaan liiasta riskistä ja toiminnan kannattamattomuudesta.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi