Asuntorahastot kriisissä – mutta onko sillä asuntosijoittajalle mitään väliä?

Viime aikoina asuntorahastot ovat ajautuneet ongelmiin ja niillä on myyntipaineita lunastusten kattamiseksi. Tämä voi kuulostaa oudolta, mutta uskon, että yksittäisen asuntosijoittajan kannalta sillä tuskin on mitään merkitystä. Rahastojen asunnot eivät päädy yksittäin markkinoille, vaan ne myydään kokonaisina kerrostaloina esim. Sijoitusasunnot.comille tai suurina portfolioina toimijoille, joilla on kykyä käyttää nykyistä tilannetta hyödyksi. 

Kun markkina oli kuumana ja rahastot ostivat aggressiivisesti kokonaisia kerrostaloja, ei se näkynyt juuri pienen asuntosijoittajan arjessa, eikä näy nytkään, kun myyntejä jossain kohtaa tulee tapahtumaan. Isojen pelureiden markkina on oma maailmansa, eikä sillä ole juurikaan tekemistä yksittäisten asuntokauppojen kanssa.

Asuntosijoittajat pelästyvät liikaa jokaista pientäkin rasahdusta

Olemme huomanneet, että jos ulkona paistaa aurinko, asuntokauppa piristyy. Jos sataa, ostajia on liikkeellä vähemmän. En muuten sanoisi tämän havainnon perusteella, että asuntomarkkina olisi kovin tehokas. 

Aina, kun jotain melko pientäkin tapahtuu, liian moni asuntosijoittaja säikähtää heti ja muuttaa toimintaansa. Tämä on täysin tarpeetonta. Tiedosta se, että kaikenlaisia uutisia tulee koko loppuelämäsi ajan, mutta niistä ei kannata juurikaan välittää. Asuntosijoittaminen on pitkän aikavälin peli, jossa ratkaisee aivan muut asiat kuin päivittäinen uutisointi. 

Rahastojen myynnit vaikuttavatkin asuntosijoittajan pitkän aikavälin menestykseen lähinnä yhtä paljon kuin se, että millainen sää on huomenna.  

Katse isossa kuvassa – asuntosijoittamisen tulevaisuus on vahva

Päivittäisten markkinahälyjen sijaan sijoittajien pitäisi keskittyä siihen, mikä oikeasti merkitsee. Pitkän aikavälin näkymät ovat hyvät. Korot ovat laskeneet, niiden ennustetaan laskevan lisää, Suomen talouskasvu näyttää positiiviselta, asuntojen hintojen ennustetaan nousevan vuonna 2025 ja vuokramarkkina paranee kasvukeskuksissa. Tällaiset asiat ratkaisevat, ei hetkellinen paniikkiuutisointi.

P.S. Tässä kuussa on tarkoitus ostaa viisi uutta kohdetta. Antaa rahastojen elää omaa elämäänsä ja keskitytään mieluummin uusien kohteiden ostoihin.