Vuokra-asumisen suosion kasvun taustalla on muutakin kuin taloudellinen pakko

Yhä useampi suomalainen asuu vuokra-asunnossa ja maksaa vuokraa vuokranantajalleen sen sijaan, että omistaisi itse oman kotinsa ja olisi mahdollisesti asuntovelkainen. Ja kun kotitalouksien koot ovat pienentyneet ja yhä useampi suomalainen asuu yksin (vuonna 2020 yksinasuvia oli 33 000 enemmän kuin tätä edeltävän vuonna, kertoo Tilastoskeskus) mutta Suomen väkiluku kasvaa, on meillä aiempaa enemmän kotitalouksia, ja sitä kautta enemmän kysyntää kodeille, eli kaiken karvaisille asunnoille.

Vuokralla asumisen suosio ja vuokra-asuntojen kysyntä hyvien vuokralaisten keskuudessa ovat elinehtoja asuntosijoittamiselle.

Mutta miksi vuokra-asuntojen kysyntä ja vuokralla asumisen yleisyys on tällä hetkellä korkeammalla kuin koskaan? Syitä on useita, ja ne syyt ovat monitahoisia.

Epävarmuus työelämässä

Työelämä on muuttunut ja muuttuu jatkuvasti – harva meistä on enää koko työuraansa saman työnantajan palveluksessa, työsuhteet ovat useammin määräaikaisia ja moni tarjoaa osaamistaan työsuhteen sijaan yrittäjäpohjalta yhä useammilla aloilla lääkäripalveluista ruokalähettitehtäviin ja kaikkeen siltä väliltä.

Epävarmat työmarkkinat eivät varsinaisesti houkuttele etenkään työelämään siirtyviä nuoria ottamaan asuntolainaa. Työttömyys, tapaturmaisesti työkyvyttömäksi joutuminen, asiakkaiden kaikkoaminen tai pidempi sairausloma aiheuttaisi useille asuntovelallisille pahoja haasteita lainan maksamiseen.

Epävarma tilanne työmarkkinoilla ei myöskään varsinaisesti innosta pankkeja lähtemään rahoittamaan epävarmassa työtilanteessa olevan asuntolainaa hakevan henkilön asunnon hankintaa.

Jos työtehtävät ovat määräaikaisia ja uuden työn perässä joutuu muuttamaan uudelle paikkakunnalle useita kertoja vuosien saatossa, vuokralla asuminen koetaan monesti helpompana, huolettomampana ja turvallisempana tapa asua.

Omistaminen on muuttunut

Kuukausimaksulliset palvelut ovat mullistaneet omistamisen todella lyhyessä ajassa. Monet niistä asioista mitkä ennen piti omistaa jotta niistä pääsi nauttimaan, voi nykyään joko vuokrata, lainata tai ostaa kuukausimaksullisena palveluna: musiikkiäänitteet, elokuvat, kirjat, autot, vaatteet ja esimerkiksi lautapelit, vain muutamia mainitakseni.

Jos esimerkiksi haluat näyttää coolilta maantiepyöräilijältä, voit ostaa polkupyöräilypaitoja kuukausipalveluna: käytössäsi on kerralla 1-3 paitaa tietyn ajan, jonka jälkeen lähetät paidat takaisin palveluntarjoajalle, joka lähettää sinulle uudet paidat seuraavaksi ajanjaksoksi. Näin sinun ei tarvitse omistaa vaatteita, mutta kuukausimaksullisella palvelulla voit olla pyöräilyklubisi tyylikkäin fillaristi.

Moni näkee vuokralla asumisen samalla lailla ”koti” nimisen palvelun ostamisen kuukausimaksullisena palveluna, johon ei liity omistamisen huolia. Ei huolia asunnon tai taloyhtiön remontoimisesta, ei huolta mahdollisesta arvonalenemasta, ei huolia pihan hoitamisesta tai muista velvoitteista. Kodin ostaminen kuukausimaksullisena palveluna eli vuokraamalla on vapaa asuntovelasta ja omistamisen taakasta.

Monet asiat voi ostaa subscription-basedina, kuten musiikin, elokuvat ja tv-sarjat.

Maksukyky ja maksuhalukkuus ovat korkeampia kuin varallisuus tai halu omistaa oma asunto

Monet haluavat asua kaupungin keskustassa tai muulla kalliimmalla alueella, mutta tililtä ei löydy tarpeeksi säästöjä tai muuten vapaita vakuuksia asunnon ostamista varten – maksukykyä sen sijaan saattaa hyvinkin löytyä, ja näin vuokra-asuminen kyseisellä alueella on loistava ratkaisu henkilön tarpeeseen. Näin voi halutessaan asua unelma-asunnossa loistosijainnilla nyt eikä joskus tulevaisuudessa, kun säästöjä on kertynyt.

Tämä kehityskulku on näkynyt Suomen lisäksi kaikkialla länsimaissa kaupungistumisen myötä. Kaupunkikeskustojen vilinä ja vilske kiinnostaa etenkin nuoria, joilla ei vielä ole pääomaa hankkia itselleen kotia keskustasta. Ja koska keskustassa on tarjolla paljon erilaisia palveluja, ei kotona välttämättä käydä kuin nukkumassa ja pesemässä hampaat, jolloin keskustakodiksi kelpaa pienempikin yksiö.

Suomessa on perinteisesti ajateltu kaikkien haluavan omistusasujiksi varsin nopeasti, mutta nykypäivänä tilanne ei ole tämä: useat asuntosijoittajatkin asuvat vuokralla, koska esimerkiksi eivät halua sitoa isoja pääomia omaan kotiinsa tai juurikin helpon asunnon vaihtamisen mahdollisuuden takia. Vuokralla asuminen ei suinkaan suoraan tarkoita sitä, ettei pätäkkää löytyisi, kuten esimerkiksi Aamulehti kirjoitti.

Asuntojen hintojen alueellinen eriytyminen

Asuntojen hinnat ovat nousseet suurimmissa kaupungeissa ja niiden suuralueilla. Sen sijaan haja-asutusalueilla ja muuttotappiopaikkakunnilla asuntojen hinnat laskevat uhkaavasti. Jos työt vievät taantuvalle paikkakunnalle, moni miettii, että onko omistusasunnon ostaminen sieltä järkevä tapa sijoittaa rahojaan.

Etenkin jos ei aio koko loppuelämäänsä kohteessa viettää, eikä saa pähkäilyä sopivaa exit-strategiaa kohteelle.

Sen sijaan isoissa kaupungeissa asuntojen hinnat ovat karanneet keskivertojen nuorten ensiasunnon ostajien tavoittamattomiin. Koska useilla on palava halu asua keskustassa palvelujen lähellä, kohdistuu asuntoihin kova kysyntä ja sen johdosta näiden asuntojen neliöhinnat ovat kovia. Tällöin pitää joko etsiä kotia muualta tai etsiä vuokrakotia alueelta, ja palata ostoaikeiden kanssa asiaan uudestaan hieman lihavamman säästöpossun kanssa.

Ei siis vain taloudellinen pakkovalinta, vaan myös arvovalinta

Vuokra-asuminen ei ole aina pakon edessä tehty ratkaisu, vaan nykypäivän muuttuvassa maailmassamme se on yhä useammin arvovalinta: miten haluaa aikaansa arvottaa, mihin sitoa pääomansa ja kuinka haluaa elää.

Toki paljon on sitäkin, että taloudellinen, terveydellinen tai vastaava tilanne sulkee omistusasumisen mahdollisuuden yhtälöstä pois. En sitä kiistä. Se on kuitenkin vain yksi osa tätä suurta palettia.

Vuokrakoteja tämä Suomea asuttava porukka kuitenkin tarvitsee. Ja niitä me ja te yksityiset vuokranantajat heille tarjoatte. Kiitos siitä teille.

Yksityiset vuokranantajat arvostavat pitkiä, molemminpuoliseen luottamukseen perustuvia vuokrasuhteita. He tarjoavat tätä kuukausimaksullista palvelua nimeltä koti sitä tarvitseville. Suomessa vieläpä varsin tasokkaita semmoisia.

Me Sijoitusasunnot.comilla olemme jonkun verran vuokranneet asuntojamme vaihto-opiskelijoille, ja aina välillä vuokranäytöllä saa hämmästellä sitä, miksi potentiaalisen täytyy tarkastaa jokaisen vesihanan toimiminen erikseen ja kokeilla ladata kännykkäänsä jokaisesta asunnosta löytyvästä pistorasiasta. Kaikkialla maailmassa ei samalla vuokralla todellakaan saa yhtä tasokasta kotia kuin Suomesta.

Itselleen ja perhelleen sopivin asumismuoto riippuu niin monesta tekijästä: työtilanteesta, perhetilanteesta, omista mieltymyksistä ja toiveista, maksukyvystä ja -halukkuudesta, tarjonnasta, kysynnästä ja varallisuudesta, vain joitain mainitakseni. Kuitenkin, arvoaan jos ei nostavan mutta sen säilyttävän asunnon omistaminen ja sen lainan poismaksaminen on erinomainen tapa kerryttää omaa nettovarallisuutta. Jos asuntoa ei halua omistaa, kannattaa jotain muuta kautta kerryttää omaa varallisuutta.

Ville Tuure

sposti: etunimi.sukunimi@sijoitusasunnot.com
puh. 045 350 4070

1 reply
  1. Risto
    Risto says:

    Niinpä, minuakin nelilapsisen perheen isänä houkuttaa vuokraamisen huolettomuus. Pari vuotta sitten päätimme vaihtaa isompaan omakotitaloon. Olemme hyvätuloinen (myös asuntosijoittava) perhe eikä meillä ole aikomusta vaihtaa paikkakuntaa. Haimme siis kotia oikeastaan niin pitkäksi aikaa että lapset saavat koulunsa loppuun, eli yli kymmeneksi vuodeksi.
    Olisimme varmaankin vuokranneet okt:n, jos kriteerit täyttävä talo olisi saatavilla. Meille näitä kriteerejä oli mm:
    1) sellainen vuokranantaja, josta voi olla varma ettemme joudu irtisanotuksi (puolen vuoden irtisanomisaika on lyhyt aika löytää uusi koti samalta koulu-alueelta kesken kouluvuoden)
    2) vuokranantaja joka hoitaa okt:ssa väkisinkin eteen tulevat isommat ja pienemmät murheet riittävän nopeasti.

    Olisimme olleet siis valmiita maksamaan huolettomuudesta, vaikka tiedostimme toki että omaa pääomaa silloin ei kerry. Koska tällaista vaihtoehtoa ei kuitenkaan ollut tarjolla, olimme ikäänkuin pakotetut ostamaan oman talon. Ihan hyvähän ostamassamme talossa on asua, mutta ainakin oma psyyke on sellainen, että liian usein murehtii milloin ulkoverhous täytyy maalata tai katto huoltaa jne.

    Eli olet niin oikeassa – ei taloudellinen pakko ole ainoa syy asua vuokralla…

    Vastaa

Jätä kommentti

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *