Sijoitusasuntoja Jyväskylän Kypärämäestä edullisin hinnoin
Tällä kertaa tuomme myyntiin korkeatuottoisia sijoitusasuntoja Jyväskylän Kypärämäessä sijaitsevasta As. Oy Jyväskylän Salokatu 20 b:stä. Asunnot myydään edullisesti, positiivisella kassavirralla ja keskimäärin yli 30% oman pääoman tuotolla!
Kyseessä on 40 asunnon velaton kerrostaloyhtiö, joka on rakennettu vuonna 1988. Taloyhtiö on rakennettu kaupungin edulliselle vuokratontille osoitteeseen Salokatu 20b. Matala hoitovastike 3,30€/m² sisältää tonttivuokran. Taloyhtiöön ei ole ollut vielä tarpeen tehdä suuremmin remontteja. Merkittävimpänä tehdyistä remonteista mainittakoon kaukolämpökeskuksen uusiminen vuonna 2013. Taloyhtiöön tehdään myyjän kustannuksella vesikaton huoltokorjauksia kevään-kesän 2025 aikana. Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.
Myyntiin tulevat asunnot ovat parvekkeellisia 33m² yksiöitä ja 42-45m² kaksioita. Asuntojen velattomat hinnat ovat 34 500 – 50 900€. Vuokratuotot ovat jopa yli 12 %. Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina ja kassavirrat ovat ennen veroja reilusti positiiviset. Oman pääoman tuotot ovat jopa yli 30 % turvallisella 3,25% kokonaiskorolla laskettuna. Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.
Katso video ja tutustu Jyväskylän kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle)Vuokraus
Asuntojen vuokriin on tehty 10-15% korotukset, joilla vuokrat saadaan lähemmäs markkinatasoa. Korotukset astuvat voimaan 1.9.2025. Samalla vesimaksu 28€/hlö/kk eriytetään vuokrasta. Korotustenkin jälkeen vuokrataso on alakantissa markkinavuokriin nähden. Korotusvaraa on siis myös näiden korotusten jälkeen!
Kohteesta vapautuneisiin asuntoihin on löytynyt vaivattomasti uudet vuokralaiset. Vapautunut 33m² yksiö on vuokrattiin juuri 490€/kk vuokralla. Muiden samankokoisten asuntojen vuokrat ovat korotusten jälkeen n. 450-460€/kk. Vapautuneet 42m² kaksiot vuokrattiin 575€/kk vuokralla, kun muiden samankokoisten asuntojen vuokrat ovat korotusten jälkeen n. 535€/kk. Uusissa vuokrasopimuksissa vesimaksu on eriytetty maksettavaksi vuokran päälle.
Vuokratuotot on laskettu varaustaulukkoon korotettujen vuokrien mukaan.
Sijainti
Kypärämäki on rauhallinen pientalovoittoinen asuinalue 3km päässä Jyväskylän keskustasta. Kohteen mikrosijainti on hyvä, sillä lähellä toimii Jyväskylän isoja työllistäjiä: noin kilometrin päässä sijaitsee Keski-Suomen keskussairaala, Sairaala Nova ja kahden kilometrin päässä Valmet Technologies Oy. Kypärämäen koulu sijaitsee n. 300m päässä kohteelta eli käytännössä tien toisella puolella. Lähimmälle Yliopiston kampukselle sekä Hippoksen liikuntapuistoon on matkaa n. 2km. Lähikauppa K-market Kypärämäki on 400m päässä ja isommat Savelan marketit 1,5km päässä. 1,5km päässä sijaitsee lisäksi myös kuntosali, uusi tyylikäs kirpputori sekä crossfitsali. Köhniön uimaranta sijaitsee alle 1,5km päässä, joten kesällä myös järveen pulahtaminen on vaivatonta.
Lähimmät linja-autopysäkit löytyy aivan kohteen vierestä ja useat linjat kulkevat näiden pysäkeiden kautta. Jyväskylän keskustaan pääsee julkisella liikenteeellä noin 15minuutissa.
Asunnot
Taloyhtiön asuntojakauma sisältää 33 m² yksiöitä sekä 42-45m² kaksioita. Asuntoihin on tehty huoneistoremontteja tarpeen mukaan vuokralaisten vaihtuessa. Lattiat ovat pääasiassa laminaatilla, mutta osassa on muovimattolattia. Seinät on maalattu tai tapetoitu. Suurimmassa osassa kylpyhuoneista on peltiseinät ja muovimattolattia. Osa kylpyhuoneista on tyylikkäästi laatoitettu sekä seinien että lattian osalta. Kylpyhuoneissa on paikka sekä liitäntä pyykinpesukoneelle. Kaikkien asuntojen keittiöt ovat siistissä kunnossa ja ne on uusittu 2010-luvulla. 45m² kaksioiden keittiöissä on paikka ja liitäntä astianpesukoneelle. Kaikissa asunnoissa on tilava parveke.
Miksi kannattaa sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- Jyväskylä on n. 150 000 asukkaan yliopistokaupunki
- Hyvä sijainti fiksulla alueella – palvelut ja yliopisto lähellä
- Hyvät kulkuyhteydet
- Viihtyisä pientalovoittoinen asuinalue hyvällä sijainnilla suhteessa suuriin työnantajiin ja opiskelumahdollisuuksiin
Kohde
- Edullinen hoitovastike 3,3€/m²
- Taloyhtiön liiketilan vuokran ansiosta saatu laskettua vastiketta entisestään
- Edullinen kaupungin vuokratontti, sopimus voimassa vuoteen 2038 asti (0,19€/m²)
- Hyvä vuokrattavuus – uudet vuokrasopimukset tehty selvästi kovemmilla vuokrilla
- Hyvät vuokratuotot n. 10 – 12%
- Reilusti positiiviset kassavirrat
