Sisältöön sitemap

Sijoitusasuntoja 3km Jyväskylän keskustasta – reilusti positiiviset kassavirrat ja hyvät vuokratuotot!

Edullisia ja valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja Jyväskylästä - vuokratuotot jopa 12%!

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Salokatu 20 b, 40630 Jyväskylä
Valmistumisvuosi
1988
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
10,30 - 12,72%
OPO %
27,69 - 35,75%
Myyntihinnat
39 500 - 44 800€
Velattomat hinnat
39 500 - 44 800€
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Sijoitusasuntoja Jyväskylän Kypärämäestä edullisin hinnoin

Nyt mynnissä valmiiksi vuokrattuja ja hyvätuottoisia sijoitusasuntoja Jyväskylän Kypärämäestä osoitteesta Salokatu 20 b. Asunnot myydään edulliseen hintaan, positiivisella kassavirralla ja keskimäärin noin 30% oman pääoman tuotolla!

Asunnot ovat parvekkeellisia 33m² yksiöitä ja 42-45m² kaksioita. Asuntojen velattomat hinnat ovat 38 500 – 44 800€. Vuokratuotot ovat jopa 12% ja kassavirrat ovat ennen veroja reilusti positiiviset. Oman pääoman tuotot ovat jopa yli 30% turvallisella 2,85% kokonaiskorolla laskettuna.

As. Oy Jyväskylän Salokatu 20 b on 40 asunnon velaton kerrostaloyhtiö, joka on rakennettu vuonna 1988. Taloyhtiö on rakennettu kaupungin edulliselle vuokratontille osoitteeseen Salokatu 20b. Matala hoitovastike 3,30€/m² sisältää tonttivuokran. Taloyhtiöön ei ole ollut vielä tarpeen tehdä suuremmin remontteja. Merkittävimpänä tehdyistä remonteista mainittakoon kaukolämpökeskuksen uusiminen vuonna 2013. Taloyhtiöön tehdään myyjän kustannuksella vesikaton huoltokorjauksia kesän 2025 aikana. Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.

 

Katso video ja tutustu Jyväskylän kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. 
Katso video ja tutustu Jyväskylän kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle)

Vuokraus

Asuntojen vuokriin on tehty 10-15% korotukset, joilla vuokrat saadaan lähemmäs markkinatasoa. Korotukset astuvat voimaan 1.9.2025. Samalla vesimaksu 28€/hlö/kk eriytetään vuokrasta. Korotustenkin jälkeen vuokrataso on alakantissa markkinavuokriin nähden. Korotusvaraa on siis myös näiden korotusten jälkeen!

Kohteesta vapautuneisiin asuntoihin on löytynyt vaivattomasti uudet vuokralaiset. Vapautunut 33m² yksiö vuokrattiin hetki sitten 490€/kk vuokralla. Muiden samankokoisten asuntojen vuokrat ovat korotusten jälkeen n. 450-460€/kk. Myös 42m² kaksiot vuokrattiin 575€/kk vuokralla, kun muiden samankokoisten asuntojen vuokrat ovat korotusten jälkeen n. 535€/kk. Lisäksi saimme vapautuneen 45m² kaksion vuokrattua juuri 599€/kk vuokralla.

Uusissa vuokrasopimuksissa vesimaksu on eriytetty maksettavaksi vuokran päälle. Vuokratuotot on laskettu varaustaulukkoon korotettujen vuokrien mukaan.

 

Sijainti

Kypärämäki on rauhallinen pientalovoittoinen asuinalue ⁠3km päässä Jyväskylän keskustasta. Kohteen mikrosijainti on hyvä, sillä lähellä toimii Jyväskylän isoja työllistäjiä: noin kilometrin päässä sijaitsee Keski-Suomen keskussairaala, Sairaala Nova ja kahden kilometrin päässä Valmet Technologies Oy. Kypärämäen koulu sijaitsee n. 300m päässä kohteelta eli käytännössä tien toisella puolella. Lähimmälle Yliopiston kampukselle sekä Hippoksen liikuntapuistoon on matkaa n. 2km. Lähikauppa K-market Kypärämäki on 400m päässä ja isommat Savelan marketit 1,5km päässä. 1,5km päässä sijaitsee lisäksi myös kuntosali, uusi tyylikäs kirpputori sekä crossfitsali. Köhniön uimaranta sijaitsee alle 1,5km päässä, joten kesällä myös järveen pulahtaminen on vaivatonta.

Lähimmät linja-autopysäkit löytyy aivan kohteen vierestä ja useat linjat kulkevat näiden pysäkeiden kautta. Jyväskylän keskustaan pääsee julkisella liikenteeellä noin 15minuutissa.

Asunnot

Taloyhtiön asuntojakauma sisältää 33 m² yksiöitä sekä 42-45m² kaksioita. Asuntoihin on tehty huoneistoremontteja tarpeen mukaan vuokralaisten vaihtuessa. Lattiat ovat pääasiassa laminaatilla, mutta osassa on muovimattolattia. Seinät on maalattu tai tapetoitu. Suurimmassa osassa kylpyhuoneista on peltiseinät ja muovimattolattia. Osa kylpyhuoneista on tyylikkäästi laatoitettu sekä seinien että lattian osalta. Kylpyhuoneissa on paikka sekä liitäntä pyykinpesukoneelle. Kaikkien asuntojen keittiöt ovat siistissä kunnossa ja ne on uusittu 2010-luvulla. 45m² kaksioiden keittiöissä on paikka ja liitäntä astianpesukoneelle. Kaikissa asunnoissa on tilava parveke. 

Miksi kannattaa sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Jyväskylä on n. 150 000 asukkaan yliopistokaupunki
  • Hyvä sijainti fiksulla alueella – palvelut ja yliopisto lähellä
  • Hyvät kulkuyhteydet
  • Viihtyisä pientalovoittoinen asuinalue hyvällä sijainnilla suhteessa suuriin työnantajiin ja opiskelumahdollisuuksiin

Kohde

  • Edullinen hoitovastike 3,3€/m²
  • Taloyhtiön liiketilan vuokran ansiosta saatu laskettua vastiketta entisestään
  • Edullinen kaupungin vuokratontti, sopimus voimassa vuoteen 2038 asti (0,19€/m²)
  • Hyvä vuokrattavuus – uudet vuokrasopimukset tehty selvästi kovemmilla vuokrilla
  • Hyvät vuokratuotot, noin 10,30-12,70%
  • Reilusti positiiviset kassavirrat

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
B22
Tyyppi
1h+kk+p
Pinta-ala
33.0 m²
Kuntopisteet
23.75
Myyntihinta
39 500,00 €
Velaton hinta
39 500,00 €
Vuokratuotto nyt
10,30%
Liity jonoon
Huoneisto
B32
Tyyppi
2h+kk+p
Pinta-ala
42.0 m²
Kuntopisteet
25.00
Myyntihinta
44 800,00 €
Velaton hinta
44 800,00 €
Vuokratuotto nyt
10,68 %
Liity jonoon
Huoneisto
A4
Tyyppi
2h+kk+p
Pinta-ala
42.0 m²
Kuntopisteet
20.56
Myyntihinta
38 500,00 €
Velaton hinta
38 500,00 €
Vuokratuotto nyt
11,99%
Liity jonoon
Huoneisto
A9
Tyyppi
2h+k+p
Pinta-ala
45.0 m²
Kuntopisteet
20.38
Myyntihinta
42 500,00 €
Velaton hinta
42 500,00 €
Vuokratuotto nyt
12,72%
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

This field is hidden when viewing the form
This field is hidden when viewing the form

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

This field is hidden when viewing the form
This field is hidden when viewing the form

Asuntojen kuvaus

+
Esimerkkikuvia asunnoista
+
Vuokra ja erilliskorvaukset

Vuokriin on tehty 10-15% korotuksia, joilla vuokria saadaan lähemmäs markkinatasoa. Korotukset astuvat voimaan 1.9.2025 alkaen. Myös vesimaksu 28€/hlö/kk on eriytetty 1.9.2025 alkaen vuokrasta.

Vuokratuotto on laskettu varaustaulukkoon korotettujen vuokrien mukaan. Varaustaulukossa mainitut tämänhetkiset vuokrat sisältävät vesimaksun. Uusissa vuokrasopimuksissa vesimaksu on eriytetty maksettavaksi vuokran päälle.

+
Taloyhtiö - Asunto Oy Jyväskylän Salokatu 20b

As. Oy Jyväskylän Salokatu 20 b on vuonna 1988 kaupungin edulliselle vuokratontille rakennettu 40 asunnon ja yhden liiketilan velaton kerrostaloyhtiö. Autopaikat 22kpl ovat isännöitsijän hallinnoinnissa. Edullinen hoitovastike 3,30€/m² sisältää tonttivuokran. Tontin vuokrasopimusta on jäljellä vuoteen 2038 saakka.

Taloyhtiö As. Oy Jyväskylän Salokatu 20 b
Tyyppi Kerrostalo, 5. krs.
Rakennusvuosi 1988
Osoite Salokatu 20b, 40630 Jyväskylä
Rakennuksia 1 kpl
Hissi 2 kpl
Asuinhuoneistot 40 kpl + 1 liiketila
Autopaikat 22kpl, autopaikat isännöitsijän hallinnoimia.
Hoitovastike ja käyttökorvaukset Hoitovastike 3,30 €/m²/kk
Vesimaksuennakko 28€/hlö/kk
Saunamaksu 12€/kk
Autopaikkavuokra 13,00 €/paikka/kk
Lämmitysmuoto
Ilmanvaihtojärjestelmä
Kaukolämpö / lämmönjakona vesikiertoinen patterilämmitys
Koneellinen poistoilmanvaihto
Rakennus- ja pintamateriaalit Teräsbetonirunko
Julkisivu: Pesubetonipinta
Alapohja / välipohja: Maanvarainen betonirakenteinen alapohja
Tasakatto, bitumihuopakate
Tontti Vuokratontti(Jyväskylän kaupunki) 2524m², tonttivuokra 4310,00€, 0,19€/m², sopimus päättyy v. 2038
Yhteiset tilat Huoneistokohtaiset varastot, taloyhtiösauna, pesutupa
Yhteydet Kaapeli TV, Laajakaista

 

+
Remontit
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025-2029

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

Myyjän kustannuksella tehdään seuraavia vesikaton huoltokorjauksia kevään-kesän 2025 aikana

  • Läpivientien tiivistykset (viemärin tuuletusputkien- ja alipainetuulettimien juurien tiivistykset)
  • Kattoluukkuihin turvaketjut, turvakytkimille sadekatokset
  • Auenneiden bitumisaumojen kiinnittäminen tarpeelliselta osin
  • Kattolipassa olevien sammaleiden poistoa

Muut arvioidut kunnossapitotarpeet 2025-2029

  • Ikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostukset tarpeellisilta osin (huoltomaalauksia, käyntisovitus ja tiivisteiden tarkastus/tarvittaessa uusiminen)
  • Vesikaton pinnoittaminen vesitiiviillä ja joustavalla elastomeeri pinnoitteella, esim. Cool Roof (pinnoitus edullisempi ratkaisu kuin huovan uusiminen)
  • Julkisivun elementtisaumojen uusiminen
  • Keittiöhanan vesisulkujen uusiminen ja keittiön allaskaappien pohjalle valuma-altaiden asennus
  • Parvekkeiden betonirakenteiden paikkakorjauksia ja parvekkeiden huoltomaalaus
  • Iv-kanavien nuohous ja säätö
  • Väestönsuojan tiiveyskoe
HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

  • Kaukolämpökeskus uusittu 2013
  • Huoneistoremontteja tarpeen mukaan vuokralaisten vaihtuessa
  • Väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe 2010
  • Iv-kanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty 10 v välein
    + huoltokirjan mukaiset huoltotyöt

Jyväskylässä 7.3.2025
Hallitus

+
Jyväskylä asuntosijoituskaupunkina

Jyväskylä on ollut lähes millä tahansa mittarilla mitattuna kärkipäässä vertaillessa Suomen parhaita sijoituskaupunkeja. Jyväskylä on lähes saavuttanut 150.000 asukkaan rajapyykin, ja on näin asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki. Tasaisesti kehittyvä Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki, ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista. Kaupungissa opiskelee kaikkiaan noin 40.000 opiskelijaa. Juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä menestyy sijoituskaupunkivertailuissa, kun opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla.

Vahva opiskelija- ja koulutussektori: Jyväskylä on tunnettu yliopistostaan ja ammattikorkeakouluistaan, jotka houkuttelevat vuosittain suuria määriä opiskelijoita. Tämä luo jatkuvan kysynnän vuokra-asunnoille, mikä takaa hyvät vuokratuotot.

Väestönkasvu ja talouskehitys: Jyväskylä on yksi Suomen kasvavista kaupungeista. Kaupungin väkiluku on lisääntynyt tasaisesti, ja se houkuttelee myös yrityksiä ja työvoimaa. Väestönkasvu lisää asunnon kysyntää, mikä tukee pitkäaikaista arvonnousua ja vuokratuottoa.

Sijainti ja saavutettavuus: Jyväskylä sijaitsee keskeisesti Suomen kartalla, joten se on helposti saavutettavissa suurimmista kaupungeista, kuten Helsingistä ja Tampereelta. Tämä tekee kaupungista houkuttelevan niin asukkaille kuin yrityksille. Tämä vuorostaan lisää asuntojen kysyntää.

Vahvat yritykset ja talouden kasvu: Jyväskylässä toimii useita suuria yrityksiä, jotka luovat työpaikkoja ja houkuttelevat työntekijöitä kaupunkiin. Tämä tukee asuntomarkkinoiden kysyntää, sillä kaupunkiin muuttavat ihmiset tarvitsevat koteja.

Hyvin kehittyvä infrastruktuuri: Jyväskylä investoi jatkuvasti infrastruktuuriinsa, kuten liikenneyhteyksiin ja kaupunkikehitykseen. Tämä lisää kaupungin houkuttelevuutta ja voi nostaa alueiden arvoa pitkällä aikavälillä.

Kilpailukykyiset hinnat: Verrattuna suurempiin kaupunkeihin, kuten Helsinkiin tai Tampereelle, Jyväskylän asuntomarkkinat tarjoavat kilpailukykyisiä hintoja. Tämä mahdollistaa suhteellisen edullisen pääsyn markkinoille ja tarjoaa mahdollisuuden arvonnousuun tulevaisuudessa.

Kaiken kaikkiaan Jyväskylä tarjoaa sijoittajille vakaan markkinan, jossa on hyvät mahdollisuudet pitkäaikaiselle vuokratuotolle ja arvonnousulle. Sijoittamalla Jyväskylään pääsee hyötymään kaupungin kasvusta, koulutussektorin vetovoimasta ja vahvasta taloudellisesta kehityksestä.

+
Kuntopisteet

Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin.

Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin:

Arvioitava osa Pisteet 3 Pisteet 2 Pisteet 1 Painokerroin
Keittiö Hyvä Tyydyttävä Huono tai remontoitava x 3
Jääkaappi Uusi tai hyvä Tyydyttävä Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen x 0,25
Liesi Uusi tai hyvä Tyydyttävä Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen x 0,25
Kylpyhuone Hyvä Tyydyttävä Huono tai remontoitava x 5
Lattiat Hyvä Tyydyttävä Huono tai remontoitava x 1
Seinät (kuivat tilat) Hyvä Tyydyttävä Huono tai remontoitava x 1
+
Sijainti kartalla

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Kuinka Sijoitusasunnot.comilta ostetaan sijoitusasuntoja?

Varaa asunto rohkeasti varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Sinulla ei tarvitse olla varaushetkellä rahoitusta tai lainalupausta tiedossa. Toimitamme asunnon varaajalle isännöitsijäntodistuksen sekä valokuvat sähköpostitse. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Myyjämme on sinuun yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia kaupanteon etenemisestä.

Ostatko sijoitusasunnon meiltä ensimmäistä kertaa tai muistisi kaipaa virkistystä?

Kokosimme Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta -artikkeliin kaupanteon vaiheet sekä vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin. Mikäli jokin kaupanteossa askarruttaa, niin ole yhteydessä meihin! Myyjän yhteystiedot löytyvät myyntisivun lopusta.

Kaupanteko ensisijaisesti etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoittamiseen ensisijaisesti Visma Sign -järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla. Välityksessä olevien kohteiden kaupanteko onnistuu tarvittaessa DIAS-järjestelmän kautta.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, niin toimitamme tarvittavat asiakirjat ostajan pankkiin ennen kaupantekoa.

Miksi tämä kohde?

⁠Vuokratuotot jopa 12%

⁠Oman pääoman tuotot noin 30%

Yliopistolle vain 2km, Jyväskylän keskustaan 3km

Rauhallinen pientalovoittoinen asuinalue ⁠

Edullinen vastiketaso, vain 3,3€/m²

Reilusti positiiviset kassavirrat

Erinomainen vuokrattavuus

⁠Siistit, pintaremontoidut asunnot

Jätä meille viesti