Siistejä sijoitusasuntoja Kuopiosta – hyvät oman pääoman tuotot ja positiivinen kassavirta
Tuomme myyntiin erinomaisia sijoitusasuntoja Kuopiossa sijaitsevasta Asunto Oy Kuopion Petosen Puistosta. Kyseessä on vuonna 1997 rakennettu, velaton 36 asunnon kerrostaloyhtiö, joka sijaitsee vuokratontilla. Taloyhtiöön kuuluu on myös 15 autohallipaikkaa, jotka myydään asuntojen yhteydessä omilla osakkeillaan.
Myyntiin tulevat asunnot ovat siistejä tai pintaremontoituja kaksioita kooltaan 42,5–44,5 m² ja 53–56,5 m². Asuntojen velattomat hinnat ovat vain 46 250-52 750€. Vuokratuotot ovat jopa 9,61%. Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina ja kassavirrat ovat ennen veroja reilusti positiiviset. Oman pääoman tuotot ovat keskimäärin 23% turvallisella 2,85% kokonaiskorolla laskettuna. Hoitovastike on 5,00 €/m² sisältäen tonttivuokran.
Taloyhtiö on valmistunut 1990-luvun lopulla. Viime vuosina merkittävimpiä kunnossapitotoimia ovat olleet hissin peruskorjaus sekä kylmän autohallin saneeraus vuonna 2023. Lisätietoa tehdyistä ja suunnitteilla olevista huoltotoimenpiteistä löytyy materiaalipankista kunnossapitotarveselvityksestä.
Petosentie 7 on kehittyvä kohde, jonka viihtyvyyteen ja arjen sujuvuuteen olemme panostaneet aktiivisesti. Olemme kunnostaneet piha-alueita ja yhteisiä tiloja sekä uudistaneet useita asuntoja pintaremontein. Remonttien jälkeen olemme valinneet huolellisesti uudet vuokralaiset vuokrausehtojemme mukaisin kriteerein ja vuokratasot on nostettu markkinatasolle. Kehittämistyö jatkuu, sillä myyntiin tulevien asuntojen lisäksi taloyhtiössä jatketaan pintaremontteja sekä vuokraustoimintaa ja asuntoja tuodaan myyntiin vaiheittain.
Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.
Katso video ja tutustu Korpilahden kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle)Vuokraus
Kohteessa on ollut mukavasti vuokrakysyntää. Esimerkiksi hiljattain remontista valmistunut 42,5m² kokoinen kaksio vuokrattiin 609€/kk ja hieman suurempi 54m² kokoinen kaksio 629€/kk.
Vuokran lisäksi vuokralainen maksaa vesimaksuennakkoa 25€/hlö/kk.
Sijainti
Kohde sijaitsee Kuopion eteläosassa vehreällä Petosen asuinalueella. Alue koostuu pääosin kerrostaloista, omakoti- ja rivitaloalueista, jota ympäröi puistomainen ympäristö ja hyvät ulkoilumahdollisuudet. Aivan kohteen vieressä sijaitseva Petosen ostoskeskus tarjoaa kattavat arjen palvelut. Noin 500 metrin säteellä löytyvät Lidl, S-market ja K-supermarket. Kävelyetäisyydellä sijaitsevat myös terveyskeskus, kirjasto sekä Lippumäen uimahalli ja liikuntakeskus. Aktiivista elämäntapaa arvostavalle alle kilometrin päästä löytyvät Fressi kuntokeskus, Lippumäen skeittipuisto ja talvikäyttöön soveltuva kuplahalli.
Julkinen liikenne kulkee kohteen edustalta kaikkiin suuntiin Kuopiossa sekä moottoritien että Saaristokaupungin kautta. Kuopion keskustaan on noin 10 kilometrin matka ja kauppakeskus Matkukseen pääsee autolla 5 minuutissa.
Asunnot
Taloyhtiössä on monipuolinen asuntojakauma, joka koostuu 36–56,5m² kokoisista kaksioista sekä 74,5m² kokoisista kolmioista.
Myyntiin tulevat kaksiot ovat kooltaan 42,5–44,5m² ja 53–56,5m². Asunnot ovat siistejä ja valtaosa niistä on juuri pintaremontoitu, joten ostaja pääsee kiinni siistiin juuri remontoituun asuntoon. Lattiamateriaalina on pääosin laminaatti ja seinäpinnat ovat maalattuja. Kodinkoneita on uusittu tarpeen mukaan ja osaan asuntoja on asennettu astianpesukone. Kaikkien asuntojen keittiöissä on paikka ja liitäntä astianpesukoneelle.
Huoneistoremonttien yhteydessä muutamissa asunnoissa on uudistettu myös kylpyhuoneiden pintoja. Kylpyhuoneet on varustettu muovimattolattialla ja seinäpinnat ovat laattaa. Kaikista kylpyhuoneista löytyy paikka ja liitäntä pyykinpesukoneelle.
Lisämukavuutta asumiseen tuovat asuntokohtaiset parvekkeet tai terassit.
Miksi kannattaa sijoittaa tähän?
Kohde
- Erittäin edulliset myyntihinnat – alkaen vain 46 250€
- Hyvät vuokratuotot, noin 8,40-9,60%
- Hyväkuntoiset ja siistit asunnot – osaan tehty pintaremontti
- Kaksioissa toimivat pohjaratkaisut sekä terassi tai parveke
- Positiivinen kassavirta ja hyvät oman pääoman tuotot!
Kaupunki & alue
- Kuopio on yksi Suomen vetovoimaisimmista asuntosijoituskaupungeista – asukkaita jo noin 126 000
- Merkittävä yliopistokaupunki, jossa toimii Itä-Suomen yliopisto ja Savonia-AMK
- Hyvä sijainti palveluiden äärellä – kävelyetäisyydellä mm. Petosen ostoskeskus ja liikuntapalvelut
- Sujuvat liikenneyhteydet Kuopion keskustaan ja eri puolille kaupunkia
