Omatonttisesta taloyhtiöstä edullisia ja valmiiksi vuokrattuja yksiöitä ja kaksioita!
Tällä kertaa tuomme myyntiin sijoitusasuntoja Kokkolan keskustasta osoitteesta Kustaa Aadolfinkatu 1. Myyntiin tulevat asunnot tarjoavat mukavaa keskimäärin 8,70% vuokratuottoa, noin 150€ kassavirralla ja yli 20% oman pääoman tuotolla! Hyvän vuokratuoton lisäksi kohteen keskeinen sijainti sekä asuntojen hinnoittelu tarjoavat loistavan arvonnousupotentiaalin. Sijoitusasuntojen lisäksi tuomme myyntiin myös kaksi liiketilaa kyseisestä kohteesta.
Kyseessä on vuonna 1984 rakennettu velaton 15 asunnon kerrostaloyhtiö, joka sijaitsee omalla tontilla aivan Kokkolan keskustassa. Merkittävimpiin toteutettuihin remontteihin kuuluvat kaukolämpökeskuksen uusiminen 2010-luvulla sekä taloyhtiön saunatilojen peruskorjaus vuonna 2018. Yksityiskohtaiset tiedot tehdyistä ja suunnitelluista huoltotöistä löytyvät kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.
Myyntiin tulevat asunnot ovat 32m² yksiöitä sekä 56,5 m² ja 63–64 m² kokoisia kaksioita. Asuntojen velattomat hinnat ovat 34 500 – 51 900€. Vuokratuotot ovat hyvät, 7,14-9,48%. Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina ja kassavirrat ovat ennen veroja reilusti positiiviset. Kohteen asunnot hinnoitellaan selvästi alle alueen markkinatason.
Esimerkiksi Kokkolan keskustassa (tilanne 7.5.2025) Etuovessa on tarjolla vain muutamia asuntoja 1980–1990 välillä valmistuneista taloyhtiöistä: 27–36,5 m² yksiöitä, hintapyynnit 79 000 – 96 000 € ja 58,5–65 m² kaksioita, hintapyynnit 94 000 – 109 000 €.
Nämä hintapyynnöt vastaavat pitkälti viimeisen vuoden aikana toteutuneita kauppahintoja. On kuitenkin huomioitava, että julkisesti myytävät asunnot sijaitsevat usein korkeatasoisemmissa taloyhtiöissä, mikä nostaa hintaa. Tästä huolimatta hintatason ero on merkittävä. Nämä sijoitusasunnot tarjoavat erittäin hyvää tuottoa, poikkeuksellisen hyvän mahdollisuuden ostaa selvästi markkinahintaa edullisemmin ja myydä asunto mahdollisesti tulevaisuudessa tuntuvalla voitolla.
Oman pääoman tuotot ovat keskimäärin yli 20% turvallisella 3,1% kokonaiskorolla laskettuna. Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.
Myyntiin tulevat kaksi liiketilaa ovat kooltaan 86m² ja 142m². 86 m² kokoinen liiketila myydään tyhjänä ja 142 m² kokoinen siisti liiketila on valmiiksi vuokrattu luotettavalle vuokralaiselle. Velaton myyntihinta on vain 49 900 € ja vuokratuotto jopa 26,01%.
Vuokraus
Asuntojen vuokriin on tehty 10-15 % korotuksia, joilla vuokrat saadaan lähemmäs markkinatasoa. Korotukset astuvat voimaan 1.10.2025. Vuokralainen maksaa vuokran lisäksi vesimaksun 28 €/hlö/kk 1.10.2025 alkaen.
Vuokratuotot on laskettu varaustaulukkoon korotettujen vuokrien mukaan.
Sijainti
Kustaa Aadolfinkatu 1 sijaitsee loistavalla paikalla aivan Kokkolan keskustan palveluiden äärellä. Kokkolan keskustaa kehitetään vahvasti ja aivan kohteen viereen kohoaa suuri, koko viereisen korttelin kattava uudisrakennushanke sisältäen mm. uuden hotellin ja asuinrakentamista. Viereen sijoittuvat uudishankkeet nostavat todennäköisesti kohteen asuntojen arvoa entisestään tulevina vuosina. Voit lukea tarkemmin asemaseudun kehittämisestä alla olevasta alasvetovalikosta.
Kävelyetäisyydeltä löytyvät mm. kauppakeskus Chydenia, monipuolinen valikoima ravintoloita, kahviloita sekä kaupungintalo, kirjasto ja teatteri. Alle kilometrin säteeltä löytyvät useat päivittäistavarakaupat, kuten Prisma, Lidl ja Minimani sekä Kuntokeskus Liikku. Rautatieasemalle ja linja-autoaseman pysäkille on alle 300 metrin matka.
Läheltä löytyvä Kokkolan Kauppatori tekee keskustasta eläväisen ympäri vuoden. Erityisesti kesäisin kauppatorilla järjestetään säännöllisesti tapahtumia ja markkinoita sekä se on suosittu lounas- ja tapaamispaikka. Kohteelta on erinomaiset yhteydet myös oppilaitoksiin. Centria-ammattikorkeakoululle ja Kokkolan yliopistokeskus Chydeniukselle on matkaa vain noin 2 kilometriä ja matka taittuu vaivattomasti kävellen tai pyörällä. Tarvittaessa joukkoliikenteellä pääsee oppilaitoksiin noin 10 minuutissa.
Asunnot
Taloyhtiön asunnot koostuvat 32 m² yksiöistä sekä 56,5 m² ja 63–64 m² kokoisista kaksioista. Asunnot ovat valoisia ja huoneistoremontteja on tehty tarpeen mukaan vuokralaisten vaihtuessa. Lattiamateriaalina on pääasiassa laminaatti, mutta osassa asunnoista on muovimatto. Seinät ovat maalattuja. Kylpyhuoneet on osin laatoitettu ja niissä on paikka sekä liitäntä pyykinpesukoneelle. Keittiöt ovat pääasiassa alkuperäiskuntoisia, mutta siistejä ja niistä löytyy runsaasti kaappitilaa. Kaikissa asunnoissa on parveke, joka tuo lisää tilaa ja mukavuutta asumiseen.
Miksi kannattaa sijoittaa tähän?
Kohde
- Omatonttinen taloyhtiö
- Myyntihinnat reippaasti alle alueen markkinahinnan
- Velattomat ja valmiiksi vuokratut parvekkeelliset asunnot
- Vuokratuotot jopa 9,48%
- Oman pääoman tuotot keskimäärin yli 20% ja kassavirrat noin 150€
Kaupunki & alue
- Kokkola on merkittävä ja kasvava teollisuuskeskus, jossa vuokra-asunnoille on kysyntää
- Kohteen sijainti huippupaikalla Kokkolan keskustan monipuolisten palveluiden äärellä
- Oppilaitoksille matkaa vain 2 km sekä rautatieasema ja linja-autoasema aivan vieressä
- Viihtyisä, rauhallinen ja kehittyvä asuinalue
