Oma tontti, 90-luvun kohde, velaton taloyhtiö, edulliset hinnat ja korkeat tuotot

Osaan asuntojen vuokrista on tehty 5% korotuksia, joilla vuokria saadaan lähemmäs markkinatasoa. Korotukset astuvat voimaan 1.9.2025 alkaen. Myös vesimaksu 28€/hlö/kk on eriytetty 1.9.2025 alkaen vuokrasta.

Vuokratuotto on laskettu varaustaulukkoon korotettujen vuokrien mukaan. Varaustaulukossa mainitut tämänhetkiset vuokrat sisältävät vesimaksun. Uusissa vuokrasopimuksissa vesimaksu tullaan eriyttämään maksettavaksi vuokran päälle.

Asunto Oy Jyväskylän Juurikantie 1 on vuonna 1992 omalle tontille rakennettu 12 asunnon velaton kerrostaloyhtiö. Autopaikat 12kpl ovat isännöitsijän hallinnoinnissa. Hoitovastike on 5,20€/m².

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025-2029

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

• Ikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostukset tarpeellisilta osin (huoltomaalauksia, käyntisovitus ja tiivisteiden tarkastus/tarvittaessa uusiminen)
• Lämmitysjärjestelmän perussäätöjen tarkistaminen
• Iv-kanavien nuohous ja säätö
• Luhtiparvekkeiden puu- ja teräsosien huoltomaalaus
• Keittiön allaskaappien pohjalle valuma-altaiden asennus
• Vesikalusteiden kunnon tarkistaminen ja vedensäästökalusteiden asentaminen

Suositellaan lisäselvitettäväksi / tarkasteltavaksi:

• Yläpohjan lisäeristämisen kannattavuuden selvittäminen

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

• Vesikatteen (tiilikate) huolto, puhdistus ja kunnostustoimenpiteet 2020-luvulla
• Vesikatolle asennettu uudet lumiesteet ja kävelysillat 2020-luvulla
• Sadevesijärjestelmä (rännit ja syöksytorvet) uusittu 2020-luvulla
• Ulko-ovet uusittu 2014
• Kaukolämpökeskus uusittu 2008
• Huoneistoremontteja tehty tarpeen mukaan vuokralaisten vaihtuessa
• Iv-kanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty 10 v välein
  + huoltokirjan mukaiset huoltotyöt

Jyväskylässä 24.3.2025
Hallitus

Jyväskylä on ollut lähes millä tahansa mittarilla mitattuna kärkipäässä vertaillessa Suomen parhaita sijoituskaupunkeja. Jyväskylä on lähes saavuttanut 150.000 asukkaan rajapyykin, ja on näin asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki. Tasaisesti kehittyvä Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki, ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista. Kaupungissa opiskelee kaikkiaan noin 40.000 opiskelijaa. Juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä menestyy sijoituskaupunkivertailuissa, kun opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla.

Vahva opiskelija- ja koulutussektori: Jyväskylä on tunnettu yliopistostaan ja ammattikorkeakouluistaan, jotka houkuttelevat vuosittain suuria määriä opiskelijoita. Tämä luo jatkuvan kysynnän vuokra-asunnoille, mikä takaa hyvät vuokratuotot.

Väestönkasvu ja talouskehitys: Jyväskylä on yksi Suomen kasvavista kaupungeista. Kaupungin väkiluku on lisääntynyt tasaisesti, ja se houkuttelee myös yrityksiä ja työvoimaa. Väestönkasvu lisää asunnon kysyntää, mikä tukee pitkäaikaista arvonnousua ja vuokratuottoa.

Sijainti ja saavutettavuus: Jyväskylä sijaitsee keskeisesti Suomen kartalla, joten se on helposti saavutettavissa suurimmista kaupungeista, kuten Helsingistä ja Tampereelta. Tämä tekee kaupungista houkuttelevan niin asukkaille kuin yrityksille. Tämä vuorostaan lisää asuntojen kysyntää.

Vahvat yritykset ja talouden kasvu: Jyväskylässä toimii useita suuria yrityksiä, jotka luovat työpaikkoja ja houkuttelevat työntekijöitä kaupunkiin. Tämä tukee asuntomarkkinoiden kysyntää, sillä kaupunkiin muuttavat ihmiset tarvitsevat koteja.

Hyvin kehittyvä infrastruktuuri: Jyväskylä investoi jatkuvasti infrastruktuuriinsa, kuten liikenneyhteyksiin ja kaupunkikehitykseen. Tämä lisää kaupungin houkuttelevuutta ja voi nostaa alueiden arvoa pitkällä aikavälillä.

Kilpailukykyiset hinnat: Verrattuna suurempiin kaupunkeihin, kuten Helsinkiin tai Tampereelle, Jyväskylän asuntomarkkinat tarjoavat kilpailukykyisiä hintoja. Tämä mahdollistaa suhteellisen edullisen pääsyn markkinoille ja tarjoaa mahdollisuuden arvonnousuun tulevaisuudessa.

Kaiken kaikkiaan Jyväskylä tarjoaa sijoittajille vakaan markkinan, jossa on hyvät mahdollisuudet pitkäaikaiselle vuokratuotolle ja arvonnousulle. Sijoittamalla Jyväskylään pääsee hyötymään kaupungin kasvusta, koulutussektorin vetovoimasta ja vahvasta taloudellisesta kehityksestä.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat