90-luvun lopun sijoitusasuntoja Rovaniemeltä – Positiivinen kassavirta ja yli 8% vuokratuotto!
Tuomme myyntiin todellisen herkkukohteen matkailubuumin aallon harjalla ratsastavan Rovaniemen paraatipaikalta!
Tarjolla on erittäin houkuttelevia sijoitusasuntoja Rovaniemen keskustan tuntumasta 1996 rakennetusta taloyhtiöstä. Asunto Oy Rovaniemen Rubiini sijaitsee ydinkeskustan kupeessa 3. kaupunginosassa, osoitteessa Rajajääkärinkatu 4. Kyseessä on 24 asunnon velaton kerrostaloyhtiö.
Myyntiin tulevat asunnot ovat 40,5-49m² saunallisia kaksioita ja tupakeittiöllisiä yksiöitä, joiden velattomat hinnat ovat 61 500 – 67 900€. Vuokratuotot ovat noin 8%. Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina ja kassavirrat ovat ennen veroja reilusti positiiviset. Oman pääoman tuotot ovat noin 18% turvallisella 3,5% kokonaiskorolla. Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.
Katso video ja tutustu Rovaniemen kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle)Vuokraus
Talon vuokrausaste on 100% ja vuokrasopimusten päättyessä uudet vuokralaiset ovat löytyneet helposti. Valtaosa kohteen vuokralaisista on todella pitkäaikaisia asukkaita. Taloyhtiön siistissä kunnossa olevista yhteistiloista huomaa, että vuokralaiset ovat asuttaneet sitä omistusasuja-mentaliteetilla.
Kohteen vuokrataso on hyvä, mutta tuoreet vuokrasopimukset on solmittu selvästi nykyistä vuokratasoa korkeammilla vuokrilla. Rovaniemen vuokratasojen kehitys tarjoaakin selvää nousua kohteen tuottopotentiaaliin. Esimerkiksi 49m² kaksioihin on tehty uusia soppareita n. 40€/kk kovemmilla vuokratasoilla. Osaan nykyisistä vuokrasopimuksista on tehty edellisen omistajan toimesta korotuksia, jotka ovat astuneet voimaan 1.1.2025 alkaen.
Myymme kaikki asunnot valmiiksi vuokrattuina, mutta vuokralaisen irtisanoutuessa kohde tarjoaa sijaintinsa puolesta loistavan tilaisuuden erittäin kannattavaan lyhytaikaisvuokraukseen. Voit lukea tarkemmin lyhytaikasvuokrauksesta sivun ala-laidan pudotusvalikosta.
Alueen toteutuneet kauppahinnat
Viimeisen vuoden aikana asuinalueen vastaavanlaisista 1990-luvun vuokratontillisista kohteista on myyty 47-58m² kaksioita keskimäärin 85.000 – 100.000€ velattomilla hinnoilla, hieman asunnon kunnosta, koosta ja kerroksesta riippuen. Saamamme paikallisen kiinteistönvälittäjän arviot noudattelevatkin hyvin alueella toteutuneita kauppahintoja. Arviot nyt myytävien 40,5-49m² asuntojen osalta arviot vaihtelevat 78.000-89.000€ välimaastossa. Myymme siis asunnot jopa 20.000€ alle alueella toteutuneiden kauppahintojen.
Rovaniemen vanhojen asuntojen hinnat nousivat vuonna 2024
Tilastokeskus julkaisi tiedotteen vanhojen osakeasuntojen hintojen muutoksesta vuonna 2024. Ennakkotietojen mukaan maakuntakeskuksista hinnat nousivat ainoastaan Rovaniemellä (2,2 %). Osakeasuntojen hinnat laskivat kaikissa maakuntakeskuksissa Rovaniemeä lukuun ottamatta, eniten Kajaanissa (-5,7 %) ja Lappeenrannassa (-5,3 %). Kokonaisuudessaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat Suomessa 3,3 % edellisestä vuodesta. Hinnat laskivat suurista kaupungeista eniten Vantaalla (-5,7 %) ja Helsingissä (-4,5 %). Vähiten hinnat laskivat Oulussa (-1,4 %) ja Espoossa (-2,4 %). Suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat laskivat 2,2 %.
Tilastokeskuksen tiedote (28.1.2025) https://stat.fi/julkaisu/cm0zci6t21saa07uowxvaz5i8
Sijainti
Viihtyisä ja rauhallinen 3. kaupunginosa sijaitsee reilun 500m päässä Rovaniemen keskustasta, joten kattavat palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Monipuolinen kauppakeskus Revontuli sijaitsee 750m päässä kohteelta ja 200m päässä on kauppatori ja kaksi päivittäistavarakauppaa, K-market ja K-Supermarket. Lähin päiväkoti ja lasten leikkipaikka ovat tien toisella puolella. Urheilun ystävälle 1,5km säteellä sijaitsee ainakin Rovaniemen keskuskenttä, uimahalli ja Korkalovaaran pallokenttä.
Kohteelta rautatieasemalle ja linja-autoasemalle on reilu 500m kävelymatka. Rovaniemen lentoasema sijaitsee noin 10km päässä, joten kulkuyhteydet ovat kunnossa.
Asunnot
Taloyhtiön asuntojakauma on sijoittajan kannalta varsin ihanteellinen, sillä kaikki asunnot ovat 40,5-55m² kaksioita tai tupakeittiöllisiä yksiöitä. Noin puolet asunnoista on pintaremontoitu viime vuosina eli lattiaan on asennettu laminaattilattia ja seinät on maalattu. Peruskuntoisissa asunnoissa lattiamateriaalina on muovimatto. Keittiöt ja kylpyhuoneet alkuperäisiä. Lähes kaikissa kylpyhuoneissa on muovimattolattia ja seinät ovat laatoitettuja. Asuntojen kylpyhuoneet ovat tilavia ja kaikissa on paikka sekä liitäntä pyykinpesukoneelle. Keittiöissä on paikka ja liitäntä astianpesukoneelle. Kaikissa asunnoissa on sauna ja parveke/terassi. Alimman kerron asunnoilla on pieni piha-alue.
Miksi kannattaa sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- Hyvä sijainti lyhyen etäisyyden päässä keskustasta
- Kaikki palvelut kävelyetäisyydellä
- Hyvät kulkuyhteydet junalla, linja-autolla ja lentokoneella
- Kehittyvä vuokramarkkina
- Matkailubuumi
Kohde
- Fiksu pitokohde
- Käyttöaste 100%
- Hyvä vuokralaiskanta
- Vuokratuotot n. 8%
- 1990-luvun loppupuolella rakennettu taloyhtiö
- Hyvät ja modernit pohjaratkaisut
- Pontentiaalia tuplatuottoon lyhytaikaisvuokrauksella
