Oulusta saneerattuja valmiiksi vuokrattuja asuntoja

Vuokriin tehdään vuokrasopimusten mukainen vuosittainen korotus, joka astuu voimaan 1.1.2025.

Useimpien asuntojen vuokriin on aiemmin tehty korotukset, jotka ovat astuneet voimaan 1.1.2024 alkaen.

Asunnot ovat siistejä, tyylikkäitä ja valoisia tarjoten vuokralaiselle viihtyisän ja käytännöllisen asumisympäristön. Vaaleat laminaattilattiat ja valkoiset seinäpinnat tuovat asuntoihin valoisaa ja avaraa tunnelmaa.

Asuntojen varustelutaso verrattavissa uudiskohteisiin, mikä tekee niistä houkuttelevia pitkäaikaiselle vuokralle. Keittiöt on varustettu laadukkailla kodinkoneilla, mikä nostaa asumismukavuutta. Kylpyhuoneet ovat moderneja ja raikkaita, laatoitetut pinnat kestävät kulutusta ja säilyttävät ilmeen siistinä pitkään.

Osassa asunnoista on parveke, terassi tai ranskalainen parveke. Asuntojen ominaisuudet varmistavat asunnon houkuttelevuuden vuokramarkkinoilla ja tukevat sijoituksen arvoa.

Asunnot ovat siistejä, tyylikkäitä ja valoisia tarjoten vuokralaiselle viihtyisän ja käytännöllisen asumisympäristön. Vaaleat laminaattilattiat ja valkoiset seinäpinnat tuovat asuntoihin valoisaa ja avaraa tunnelmaa.

Asuntojen varustelutaso verrattavissa uudiskohteisiin, mikä tekee niistä houkuttelevia pitkäaikaiselle vuokralle. Keittiöt on varustettu laadukkailla kodinkoneilla, mikä nostaa asumismukavuutta. Kylpyhuoneet ovat moderneja ja raikkaita, laatoitetut pinnat kestävät kulutusta ja säilyttävät ilmeen siistinä pitkään.

Osassa asunnoista on parveke, terassi tai ranskalainen parveke. Asuntojen ominaisuudet varmistavat asunnon houkuttelevuuden vuokramarkkinoilla ja tukevat sijoituksen arvoa.

Asunto Oy Oulun Tenaakkeli on vuonna 1972 rakennettu 65 asunnon saneerattu 3 kerroksinen taloyhtiö. Asuntojakauma on yksiöistä neliöihin ja asuntojen pinta-alat ovat 22,5m²-91,5m². Taloyhtiön omistuksessa on 26kpl lämpötolpallisia autopaikkoja. Taloyhtiö saa autopaikoista hieman lisätuloa, eikä niitä tarvitse ostaa erikseen asunnon yhteydessä.

Saneerauslainan ehdot

Pääomavastike tarkistettu 27.9.2024 ja se on 5,5€/jyv.os./kk. Uutta pääomavastiketta peritään 1.10.2024 alkaen. Pääomavastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa.

• Yhtiölainan lainanlyhennykset alkaneet 15.9.2024
• 12kk Euribor+marginaali 1,25%. Kokonaiskorko 4,005%.
• Laina-aika päättyy 15.9.2043

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

• Kaukolämpöpaketin huoltaminen tarvittavilta osin tai koko laitteiston uusiminen.

TALOYHTIÖN MUUTOSTYÖT:

Muutostyö käsittää isompien asuntojen jakamisen yksiöiksi ja kaksioiksi ensimmäisessä sekä toisessa kerroksessa.

• Nykyisten viemärilinjojen sukitus ja uusiin kylpyhuoneisiin uudet viemärilinjat
• Käyttövesiputkistot uusittu kokonaisuudessaan
• Vesimittarien asennus
• Huoneistojen sähkökeskusten ja johdotuksien uusinta
• Data- ja kaapeli-tv-yhteys sekä etäluettavat asuntokohtaiset sähkön mittaukset
• Uudet vesieristetyt ja laatoitetut kylpyhuoneet
• Uudet keittiö-, eteis ja makuuhuonekalusteet sekä kodinkoneet
• Asuntojen lattiapinnat uusittu ja seinäpinnat huoltomaalattu
• Porrashuoneiden savunpoisto sähköistetty ja luukut uusittu
• Lukitus uusittu (Abloy Easy)

Piha-alueet ja julkisivu:

• Pesubetonipinnat pesty ja huoltomaalattu, sekä peltiosat maalattu
• Ulkoseiniä lisäeristetty parvekkeiden kohdalta
• Ikkunat ja parvekeovet uusittu sekä avattavat parvekelasit lisätty
• Osaan asunnoista lisätty ranskalaiset parvekeovet
• Osaan ensimmäisen kerroksen huoneistoihin lisätty takapihalle terassi ja uusi ovi kulkua varten
• Vesikatteen huopa uusittu
• Salaojat sekä vesi- ja routaeristeet uusittu ulkopuolella rakennusta(pl. parvekkeiden puoleinen sivu). Lisäksi maa-ainekset ympäriltä vaihdettu.
• Kiinteistön vesijohto uusittu tontin rajalle saakka.

Katso tarkemmat tiedot tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä esimerkki-isännöitsijäntodistuksesta ja kunnossapitotarveselvityksestä.

Oulu on kehittynyt terva- ja lohikaupungista vetovoimaiseksi osaamiskeskukseksi. Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, jossa on asunut vuoden 2022 lopussa 211 848 asukasta. Yli 20 000 korkeakouluopiskelijan Oulu tarjoaa kaikki ison kaupungin edut esimerkiksi kulttuurin, liikuntamahdollisuuksien ja penkkiurheilun saralla.

Tämänhetkinen markkinatilanne on niin Oulussa, kun muissakin kasvukeskuksissa sijoittajan puolella. Tilastokeskuksen luvuista selviää, että Pohjois-Pohjanmaan kerrostaloille myönnettyjä rakennuslupia myönnettiin tammi-elokuussa 2023 77% vähemmän vuoden takaiseen nähden. Rakentamisen hiljeneminen tietää hyviä aikoja nyt ja tulevaisuudessa Oulun alueen vuokramarkkinalle. Rakentamisen vähentyessä uusien vuokra-asuntojen tarjonta vähenee, joka nostaa entisestään laadukkaiden vuokrakotien kysyntää.

Oulun elinympäristö koostuu maaseudun ja kaupunkiluonnon sekä rikkaan kaupunkikulttuurin yhdistelmästä. Kaupunkiseudun monipuolinen ja kansainvälinen elinkeinoelämä sekä vahva talous ja yhteistyökulttuuri luovat mainion kasvualustan uudelle yritystoiminnalle.

Kaukovainio asuinalueena

Kaukovainion kaupunginosa sijaitsee noin neljä kilometriä Oulun keskustasta etelään. Kohteelta pääsee julkisilla Oulun keskustaan noin 15 minuutissa ja pyörällä matkan taittaa reilussa 10 minuutissa. Alue on suosittu hyvien palveluiden, luonnon läheisyyden ja liikenneyhteyksien ansiosta. Kaukovainion alueella sijaitsee kirjasto, koulu, nuorisotila ja kolme päiväkotia. Alueen asutus koostuu omakoti-, kerrostalo- ja rivitaloasutuksesta. Kaukovainion suuralueella asuu noin 7 000 asukasta.

Oulun kaupunki ja Kaukovainio ovat mukana kansainvälisessä EU:n Making-City-hankkeessa pilottikohteena. Hankkeen tavoitteena on edistää kaupunkien vähähiilisyystavoiteita. Oulun kaupungin lisäksi Kaukovainion kehittämisessä ovat mukana myös Arinan Kiinteistöt Oy, Jetitek Oy, Oulun Energia Oy, Oulu Sivakka Oy, Oulun yliopisto, VTT ja YIT Suomi Oy. Making-City on merkittävä pilottihanke sekä Suomen että koko Euroopan mittakaavassa. Hankkeessa tehtävällä työllä pyritään luomaan vähähiilisiä, energiapositiivisia asuinalueita Eurooppaan.