Viimeiset asunnot Oulun kassavirtakohteestamme reilusti alle alueen hintatason!
Sijoitusasuntoja Oulusta – Tuomme myyntiin nyt viimeiset asunnot Oulun Rajakylän kohteestamme ja vieläpä höylätyin hinnoin! Myyntiin tulee viime vuosina pintaremontoituja asuntoja, joiden lattiamateriaalina on vaalea laminaatti ja seinäpinnat on maalattu. Joukossa on myös tyydyttäväkuntoisia asuntoja muovimattolattialla ja vaaleilla seinäpinnoilla. Asuntojen koot vaihtelevat 43,5m² yksiöistä 68 m² saunallisiin kolmioihin. Nämä asunnot tarjoavat erinomaista vastinetta rahalle, sillä todella edulliset myyntihinnat ovat vain 32 500 – 43 900 €! Asuntojen vuokratutot vaihtelevat 10,05 – 12,13% välillä! Oman pääoman tuotot kohoavat jopa yli 32% :n. Tyypillisellä 70% velkavivulla, 20 vuoden laina-ajalla ja 3,5%:n kokonaiskorolla laskettuna kassavirrat nousevatkin jopa 160-250€/kk!
As Oy Oulun Ruiskukkatie 9 on vuosituhannen vaiheessa, vuonna 1999 rakennettu 32 asuntoa kattava luhtitaloyhtiö. Kohde seisoo Oulun kaupungin edullisella vuokratontilla Oulun Rajakylässä osoitteessa Ruiskukkatie 9. Tontin vuosivuokra on edullinen 4 875 euroa, mikä tekee hoitovastikkeessa 0,32€/m². Vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2050 asti. Hoitovastike on maltillinen 3,9€/m². Taloyhtiöllä ei ole yhtiölainaa, joten muiden osakkaiden rahoitusvastikkeiden maksukyvystä ei tarvitse murehtia.
Luhtitalon etuna on taloudellinen tehokkuus sekä asuntojen yksityisyys. Luhtikäytävät ovat talon sisäpihan puolella ja jokaiseen asuntoon on oma erillinen sisäänkäynti. Taloyhtiölle saadaan säästöjä, kun porraskäytäviä ei tarvitse lämmittää.
Kohde poikkeaa alueen muusta rakennuskannasta, sillä valtaosa Rajakylän asuinalueesta on rakennettu 1970 ja 1980-luvuilla ja vastaavia 2000-luvun taitteen kohteita on huomattavasti vähemmän tarjolla. Alueelta on myyty vastaavia 2000 -luvun taitteen kaksioita viimeisen vuoden aikana n. 62 000 – 82 000 euron hintahaarukkaan, hieman asunnon ja taloyhtiön koosta ja kunnosta riippuen. Pyysimme kohteen asunnoista välittäjän arviot paikalliselta välittäjältä. Välittäjän arviot noudattelivat hyvin toteutuneita kauppahintoja ja asunnot myydäänkin nyt tuntuvasti alle alueen vastaavien asuntojen hintatason. Pääset tutustumaan kohteen materiaaleihin ja välittäjän arvioihin kohteen materiaalipankissa.
Sijainti
Kohde sijaitsee Oulun Rajakylässä. Aivan kohteen lähistöllä sijaitsee muun muassa Rajakylän koulu, ruokakauppa, kirjasto ja päiväkoti. Lisäksi kilometrin säteellä sijaitsee esimerkiksi koirapuisto, uimaranta ja useita leikkipuistoja. Rajakylästä Oulun keskustaan on matkaa n. 8km ja sen hurauttaa autolla alle 15 minuutissa.
Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, jossa on asunut vuoden 2023 lopussa 214 633 asukasta ja on kiistatta Pohjois-Suomen vetovoimaisin maakuntakeskus. Oulun kampuskeskittymä sijaitsee Linnanmaan alueella keskustan pohjoispuolella noin 3 kilometrin päässä kohteestamme. Oulun yliopisto on maamme suurimpia ja yliopistossa opiskelee noin 14 000 opiskelijaa. Kampusalueella sijaitsee myös Oulun Ammattikorkeakoulu OAMK, jossa opiskelee noin 9 000 opiskelijaa.
Ouluun investoidaan tällä hetkellä vahvasti. Kärkihankkeita lähivuosien rakentamisessa ovat Asemakeskus sekä elämysareena Raksilassa. Lisäksi mm. Nokia rakentaa parhaillaan uutta tehdastaan Linnanmaan alueella sijaitsevaan Oulun teknologiakylään.
Nyt sinulla on loistava tilaisuus ostaa edullinen sijoitusasunto yliopistokaupungista huikealla vuokratuotolla!
Katso video ja tutustu Oulun kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).
Saunallisia asuntoja
Kaikissa asunnoissa on oma sauna sekä terassi tai parveke. Alakerran asunnoilla on omat takapihat. Asunnot ovat pinnoiltaan siistejä. Lattiamateriaalina on laminaatti tai muovimatto ja seinät on maalattu vaaleilla sävyillä. Kylpyhuoneiden lattiassa muovimatto ja seinät ovat laatoitettuja. Keittiöt ovat siistejä ja toimivat hyvin vuokrakäytössä.
Miksi sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- Suomen 5. suurin kaupunki, 215 000 asukasta
- Yksi Suomen parhaista asuntosijoituskaupungeista
- Pohjois-Suomen vetovoimaisin kaupunki ja maakuntakeskus
- Oulun Yliopisto on Suomen suurimpia, lisäksi ammattikorkeakoulu
- Kaupunkiin tehdään suuria investointeja
- Peruspalvelut todella lähellä
Kohde
- Myyntihinnat reilusti alle alueen hintatason
- Edullinen 3,9€/m² vastike
- Vuokratuotot 10,05-12,13!
- Valmiiksi vuokratut asunnot
- Oman pääoman tuotot 25-32%
