Sisältöön sitemap

Kovan vuokratuoton kaksioita peruskorjatusta taloyhtiöstä – Jopa +13% vuokratuotolla!

Edullisia Sijoitusasuntoja peruskorjatusta taloyhtiöstä

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Ruiskukkatie 11-13, 90580 Oulu
Valmistumisvuosi
1974
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
10,49% - 14,09%
Myyntihinnat
27 700 - 38 900€
Velattomat hinnat
27 700 - 38 900€
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Edullisia ja valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja Oulusta!

Tuomme myyntiin 12 kappaletta kovan vuokratuoton 48-59m² kaksiota peruskorjatusta taloyhtiöstä. Myyntihinnat asettuvat 27 700 – 38 900,00€ välille ja asuntojen vuokratuotot ovat erinomaiset n. 10,49 – 14,09%Asunnot myydään siis todella edullisin hinnoin ja huikealla vuokratuotolla!

As Oy Oulun Ruiskukkatie 11-13 on vuonna 1974 rakennettu 43 asuntoa kattava taloyhtiö, joka on peruskorjattu vuosina 2000-2001. Kohde seisoo Oulun kaupungin edullisella vuokratontilla Oulun Rajakylässä osoitteessa Ruiskukkatie 11-13. Tontin vuosivuokra on edullinen vain 4 600€. Hoitovastike on maltillinen 3,95€/m²

Taloyhtiössä on tehty kattava peruskorjaus vuosituhannen vaihteessa vuosina 2000-2001. Peruskorjauksen yhteydessä taloyhtiöön rakennettiin 8 uutta huoneistoa ja uusittiin vesikate, ikkunat, parvekeovet, viemärit, käyttövesiputket sekä vesikalusteet sekä kunnostettiin parvekkeet ja maalattiin julkisivut. Lisäksi kaikkien asuntojen ulko-ovet vaihdettiin. Huoneistot remontoitiin keittiöitä ja kylpyhuoneita myöden ja asuntoihin asennettiin uudet lattiapinnat sekä seinät maalattiin.

Peruskorjauksen jälkeen asuntoja on remontoitu tarpeen mukaan vuosina 2010-2024, myös osassa asuntoja on uusittu kylpyhuoneet. Olemme itse pintaremontoineet useamman asunnon keväällä 2024 nämä asunnot ovat hyväkuntoisia.

Sijainti

Kohde sijaitsee Oulun Rajakylässä. Aivan kohteen lähistöllä sijaitsee muun muassa Rajakylän koulu, ruokakauppa, kirjasto ja päiväkoti. Lisäksi kilometrin säteellä sijaitsee esimerkiksi koirapuisto, uimaranta ja useita leikkipuistoja. Rajakylästä Oulun keskustaan on matkaa n. 8km ja sen hurauttaa autolla alle 15 minuutissa.

Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, jossa on asunut vuoden 2023 lopussa 214 633 asukasta ja on kiistatta Pohjois-Suomen vetovoimaisin maakuntakeskus. Oulun kampuskeskittymä sijaitsee Linnanmaan alueella keskustan pohjoispuolella noin 3 kilometrin päässä kohteestamme. Oulun yliopisto on maamme suurimpia ja yliopistossa opiskelee noin 14 000 opiskelijaa. Kampusalueella sijaitsee myös Oulun Ammattikorkeakoulu OAMK, jossa opiskelee noin 9 000 opiskelijaa. 

Ouluun investoidaan tällä hetkellä vahvasti. Kärkihankkeita lähivuosien rakentamisessa ovat Asemakeskus sekä elämysareena Raksilassa. Lisäksi mm. Nokia rakentaa parhaillaan uutta tehdastaan Linnanmaan alueella sijaitsevaan Oulun teknologiakylään.

 

Nyt sinulla on loistava tilaisuus ostaa edullinen sijoitusasunto yliopistokaupungista huikealla vuokratuotolla!

 

Katso video ja tutustu Oulun kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. 

Katso video ja tutustu Oulun kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).

 

 

 

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Suomen 5. suurin kaupunki, 215 000 asukasta
  • Yksi Suomen parhaista asuntosijoituskaupungeista
  • Pohjois-Suomen vetovoimaisin kaupunki ja maakuntakeskus
  • Oulun Yliopisto on Suomen suurimpia, lisäksi ammattikorkeakoulu
  • Kaupunkiin tehdään suuria investointeja
  • Peruspalvelut todella lähellä

Kohde

  • Kattavasti peruskorjattu taloyhtiö
  • Edulliset myyntihinnat alkaen 27 700€
  • Edullinen 3,95€/m² hoitovastike
  • Erinomainen vuokratuotto jopa yli 13%
  • Valmiiksi vuokratut asunnot

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
Kokonaisuus
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
48-59m²
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto nyt
Liity jonoon
Huoneisto
D 43
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
59.0 m²
Kuntopisteet
24.69
Myyntihinta
34,600.00 €
Velaton hinta
34,600.00 €
Vuokratuotto nyt
11.86%
Liity jonoon
Huoneisto
C 27
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
20.62
Myyntihinta
30,900.00 €
Velaton hinta
30,900.00 €
Vuokratuotto nyt
12.51%
Liity jonoon
Huoneisto
C 29
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
59.0 m²
Kuntopisteet
31.25
Myyntihinta
38,900.00 €
Velaton hinta
38,900.00 €
Vuokratuotto nyt
10.49%
Liity jonoon
Huoneisto
C 30
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
22.12
Myyntihinta
28,900.00 €
Velaton hinta
28,900.00 €
Vuokratuotto nyt
13.38%
Liity jonoon
Huoneisto
D 37
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
59.0 m²
Kuntopisteet
25.44
Myyntihinta
34,800.00 €
Velaton hinta
34,800.00 €
Vuokratuotto nyt
11.79%
Liity jonoon
Huoneisto
D 41
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
26.06
Myyntihinta
34,100.00 €
Velaton hinta
34,100.00 €
Vuokratuotto nyt
11.45%
Liity jonoon
Huoneisto
A 4
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
23.12
Myyntihinta
29,800.00 €
Velaton hinta
29,800.00 €
Vuokratuotto nyt
13.17%
Liity jonoon
Huoneisto
A 9
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
59.0 m²
Kuntopisteet
24.81
Myyntihinta
33,200.00 €
Velaton hinta
33,200.00 €
Vuokratuotto nyt
12.68%
Liity jonoon
Huoneisto
A 10
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
20.25
Myyntihinta
28,800.00 €
Velaton hinta
28,800.00 €
Vuokratuotto nyt
13.68%
Myyty
Huoneisto
B 15
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
21.69
Myyntihinta
31,200.00 €
Velaton hinta
31,200.00 €
Vuokratuotto nyt
12.52%
Liity jonoon
Huoneisto
B 17
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
59.0 m²
Kuntopisteet
27.50
Myyntihinta
35,100.00 €
Velaton hinta
35,100.00 €
Vuokratuotto nyt
12.57%
Liity jonoon
Huoneisto
B 18
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
48.0 m²
Kuntopisteet
20.38
Myyntihinta
27,700.00 €
Velaton hinta
27,700.00 €
Vuokratuotto nyt
14.09%
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Vuokra ja erilliskorvaukset

Muutokset vuokralaiselta perittäviin kuluihin

Olemme tehneet korotuksia niiden asuntojen vuokriin, joiden vuokrataso on ollut jäljessä markkinavuokrista. Vuokrankorotukset astuvat voimaan 1.11.2024. Varaustaulukon asuntokohtaisista lisätiedoista löydät tiedon siitä, onko kyseisen asunnon vuokraan tehty korotusta. Mikäli asunnon vuokraan on tehty korotus, niin asunnon vuokratuotto on laskettu korotetulla vuokralla ja korotettu vuokra on merkitty varaustaulukon ”vuokra nyt”-kohtaan. 

Vuokralaisten maksamat vesimaksut on yhtenäistetty siten, että 1.11.2024 alkaen vesimaksua maksetaan 25€/hlö/kk. Siihen asti asuntojen vesimaksut määräytyvät asuntokoon mukaan ollen kaksioissa 27€/kk.

+
Esimerkkikuvia asunnoista

Myytävät asunnot ovat kaksioita, joiden pinta-ala on 48-59m².

Asuntojen kunnot vaihtelevat juuri pintaremontoiduista erittäin hyväkuntoisista, enemmän peruskuntoisiin. Peruskuntoisetkin asunnot ovat kunnoltaan siistejä vuokrakoteja, joissa lattiamateriaalina on muovimatto tai laminaatti ja seinäpinnat ovat maalatut. Esimerkkikuvissa juuri pintaremontoitu asunto, jossa myös kylpyhuone remontoitu 2010-luvulla sekä peruskuntoinen asunto, jonka pinnat ovat peruskorjauksen ajalta. 

+
Taloyhtiö - Asunto Oy Oulun Ruiskukkatie 11-13

As Oy Oulun Ruiskukkatie 11-13 on vuonna 1974 rakennettu 43 asuntoa kattava taloyhtiö, joka on peruskorjattu vuosina 2000-2001. Kohde seisoo Oulun kaupungin edullisella vuokratontilla Oulun Rajakylässä. Tontin vuosivuokra on edullinen vain 3 600 euroa, mikä tekee hoitovastikkeessa 0,14€/m².

Taloyhtiössä on tehty kattava peruskorjaus vuosituhannen vaihteessa vuosina 2000-2001. Peruskorjauksen yhteydessä taloyhtiöön rakennettiin 8 uutta huoneistoa ja uusittiin vesikate, ikkunat, parvekeovet, viemärit, käyttövesiputket sekä vesikalusteet. Lisäksi kunnostettiin parvekkeet, maalattiin julkisivut ja vaihdettiin kaikkien asuntojen ulko-ovet. Huoneistot remontoitiin keittiöitä ja kylpyhuoneita myöden ja asuntoihin asennettiin uudet lattiapinnat sekä seinät maalattiin.

 

Taloyhtiö As Oy Oulun Ruiskukkatie 11-13
Tyyppi Kerrostalo, 3 kerrosta
Rakennusvuosi 1974
Osoite Ruiskukkatie 11-13, 90580 Oulu
Rakennuksia 2
Asuntojen määrä 43 kpl
Autopaikat Yhteiskäyttösopimuksen mukaisesti Asunto Oy Oulun Ruiskukkatie 11-13 on käytössään tontilla 2 sijaitsevasta pysäköintilaitoksesta yhteensä 12 ulkopaikkaa sekä 20 katospaikkaa. Huoltoyhtiö ylläpitää, laskutus isännöinnin kautta.
Vastike 3,95 €/m²/kk
Käyttökustannukset Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu/paikka/kk 15,00 €
Autopaikkamaksu katos/paikka/kk 20,00 €
Lämmitysmuoto Kaukolämpö, Lämmönjakona vesikiertoinen lattialämmitys
Rakennus- ja pintamateriaalit Teräsbetonirunko, ns. pääkattona tasakatto, bitumihuopakate
Tontti Vuokratontti
Oulun kaupunki
Voimassa vuoteen 2035 saakka.
Tonttivuokra 4 619,65€/v.
Yhteydet KaapeliTV, DNA Taloyhtiönetti 25/10M

 

+
Remontit
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

Myyjä teettää omalla kustannuksellaan 5/2024 aikana kph-vesikalusteiden tarkastukset ja huollot:
Wc-istuimien huoltotyö, tulo- ja poistoventtiilien tiivisteiden vaihdon ja veden huuhtelumäärän optimointi, virtausrajoittimen asentaminen letkun ja suihkusekoittajan väliin, sekä uusien säästösuihkukahvojen asennus.
Näillä toimenpiteillä saavutetaan n. 15% säästö vedenkulutuksessa ja n. 5-6% lämmityskuluissa (lämpimän käyttöveden kulutus vähenee)

  • Kaukolämpölaitteistojen lämmityskäyrien säätömuutokset
  • Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus ja tarvittaessa tiivistyksien/heloituksien korjauksia
  • Kylpyhuoneiden muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus / tarvittaessa saumakorjaukset
  • Vesikaton tarkastus (vuosittainen toimenpide)
  • Parvekkeiden pieliseinien kuntotarkastus
  • Elementtisaumojen uusiminen
  • Iv-kanavien nuohous
HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

HUOM. KPTS päivitetty 1.7.2024 viemärien osalta ja julkisivuremontti-osio lisätty uutena kappaleena

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

Peruskorjaukset & laajennukset tehty v.2000-2001, alla sisältökuvaus:

Laajennus pitää sisällään 8 uutta huoneistoa (yht. 386 m² >> asuntojen keskipinta-ala 48 m²) ja peruskorjaus kohdistuu 1974 valmistuneisiin asuntoihin/yhtiön rakenteisiin

Peruskorjauksen sisältöä (LVI):
Lämpöjohdot:
Kaukolämmön alajakokeskus uusittu.
Rakennusten välinen kanava uusittu, linjasäätö- ja linjasulkuventtiilit, sekä patteriventtiilit uusittu ja lämmitysverkosto säädetty.

Lämpöjohtoverkostot puhdistettu verkostojen valmistumisen jälkeen ennen lopullista täyttämistä.

Vesijohdot:
Vesijohtoverkosto, sekä linjasäätö- ja linjasulkuventtiilit uusittu.
Rakennusten välisessä kanavassa oleva kylmävesijohto uusittu ja huoneistojen vesijohtokalusteet uusittu.

Viemärit:
Kaikki sisä- ja ulkopuoliset viemärit on uusittu muoviputkistoilla, lukuunottamatta asuntojen alaslaskukattoihin sijoitettavia putkia, jotka on tehty valurautaputkista (äänieristyksen vuoksi).
Kylpyhuoneiden lattiakaivot uusittu
Asennettu rakennuksen ulkopuolelle uusia sadevesiviemärilinjoja ja sadevesikaivo

Ilmanvaihto:
Rakennuksessa on koneellinen poistoilmanvaihto, joka säilytetty pääosiltaan ennallaan.
Vanhat kanavat nuohottu. Koteloidut poistopuhaltimet puhdistettu, moottorit, puhaltimien laakerit-, hihnapyörät, ja hihnat uusittu.
Ohjaus muutettu paineohjaukseksi, jolloin puhaltimien tehoa säädellään
taajuusmuuttajien avulla.
Uusien huoneistojen ilmanvaihto toteutettu huoneistokohtaisilla huippuimureilla.

Julkisivut:
Ikkunat ja parvekeovet uusittu
Rakennuksen päätyihin puhkaistu uusia ikkuna-aukkoja
Päädyistä purettu sandwich rakenteen ulkokuori ja eristeet. Purettu rakenne korvattu uudella eristeellä ja eristerappauksella.
1. kerroksessa ulkokuori toteutettu tiilimuurauksella ja kolmikerrosrappauksella
2.-3. kerroksen ikkunoiden välinen paneeliverhous vaihdettu Steni-color polymeerisella julkisivuelementillä

Huoneistoihin kohdistuneet remontit:
Alla mainitut kunnostustyöt tehty peruskorjauksen yhteydessä tai hieman sitä aiemmin
Huoneisto-ovet uusittu, ikkunat ja parvekeovet uusittu, kylpyhuoneet kunnostettu, kuivien tilat pinnat uusittu ja kiintokalusteet uusittu

Muut korjaukset:
Alla mainitut kunnostustyöt tehty peruskorjauksen yhteydessä tai hieman sitä aiemmin: Parvekkeet kunnostettu, vesikate uusittu, julkisivut maalattu

+
Oulu

Oulu on kehittynyt terva- ja lohikaupungista vetovoimaiseksi osaamiskeskukseksi. Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, jossa on asunut vuoden 2023 lopussa 214 633 asukasta. Yli 20 000 korkeakouluopiskelijan Oulu tarjoaa kaikki ison kaupungin edut esimerkiksi kulttuurin, liikuntamahdollisuuksien ja penkkiurheilun saralla.

Oulun kärkihankkeita lähivuosien rakentamisessa ovat Asemakeskus sekä elämysareena Raksilassa. Kaupunki hankki äskettäin niitä varten tarvittavat maa-alueet. Kaupunki on lisäksi sitoutunut osallistumaan 50 miljoonalla eurolla areenaan, josta halutaan kansainvälisen tason paikka urheilu-, kulttuuri- ja konferenssitapahtumille.

Oulun elinympäristö koostuu maaseudun ja kaupunkiluonnon sekä rikkaan kaupunkikulttuurin yhdistelmästä. Kaupunkiseudun monipuolinen ja kansainvälinen elinkeinoelämä sekä vahva talous ja yhteistyökulttuuri luovat mainion kasvualustan uudelle yritystoiminnalle.

+
Sijainti kartalla

+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät

Kuntopisteiden arviointikriteerit:

  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Sinulla ei tarvitse varaushetkellä olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia jatkosta.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Peruskorjattu taloyhtiö

Loistava kassavirta

Todella edulliset myyntihinnat

Sijainti vetovoimaisessa yliopistokaupungissa

Valmiiksi vuokratut asunnot

Peruspalvelut lähellä

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti