Oulusta 90-luvun lopun sijoitusasuntoja – Jopa 30.000€ alle toteutuneiden kauppahintojen!
Tarjolla on houkuttelevia sijoitusasuntoja Oulun Kaijonharjulla sijaitsevasta Asunto Oy Oulun Vaahteranjuuresta. Asunnot myydään tuntuvasti alle alueella toteutuneiden kauppahintojen, reilusti positiivisella kassavirralla ja keskimäärin yli 9% vuokratuotolla!
Taloyhtiö on rakennettu kaupungin edulliselle vuokratontille osoitteeseen Kalevalantie 6. Kyseessä on 48 asunnon velaton luhtitaloyhtiö, joka on rakennettu 1996. Edullinen hoitovastike 3,60€/m² sisältää tonttivuokran. Kohteen julkisivu on helppohoitoista ja kestävää punatiiltä ja yleisilme on siisti.
Myyntiin tulevat asunnot ovat 37m² yksiöitä ja 54m² kaksioita. Asuntojen velattomat hinnat ovat 52 150 – 68 500€. Vuokratuotot ovat keskimäärin 9 %. Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina ja kassavirrat ovat ennen veroja reilusti positiiviset. Oman pääoman tuotot ovat keskimäärin yli 22 % turvallisella 3,2% kokonaiskorolla. Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.
Katso video ja tutustu Oulun kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle)Vuokraus
Talon vuokrausaste on 100% ja vuokrasopimusten päättyessä uudet vuokralaiset ovat löytyneet helposti ilman tyhjiä kuukausia. Kohteen asunnoille löytyy vuokralaiskiinnostusta ja hakijat ovat kehuneet asuinaluetta. Alkovillisten 37m² yksiöiden vuokrat ovat keskimäärin 550€ ja 54m² kaksioiden vuokrat keskimäärin 665€.
Toteutuneet kauppahinnat
Asunnot myydään nyt selvästi alueen toteutuneita hintoja edullisemmin. Esimerkiksi viimeisen vuoden aikana naapurustossa on myyty vastaavia 53–57 m²:n 1990-luvun kaksioita vuokratontilla hintahaarukassa 89 500–94 000 € (velaton hinta). Eroa julkisessa markkinassa myytyihin kaksioihin kertyykin jopa yli 30.000€! Kohteen hinnoittelu tarjoaa erinomaisen tilaisuuden tehdä loistava diili!
Sijainti
Kohde sijaitsee viihtyisällä ja rauhallisella Kaijonharjun asuinalueella 6km päässä Oulun keskustasta. Oulun pohjoispuolella sijaitseva Kaijonharjun suuralue on yksi Oulun merkittävimmistä laajentumissuunnista. Kaijonharjun keskuksen alueesta on meneillään asemakaavan muutoshakemus. Muutoksen tavoitteena on mahdollistaa liike- ja asuinrakennusten sekä julkisten katu- ja aukiotilojen rakentaminen. Aluetta kehitetään kaupunginhallituksen hyväksymän Linnanmaa-Kaijonharjun kaavarungon pohjalta. Suunnitelmassa pyritään parantamaan elinympäristöä lisäämällä vehreyttä, huomioimalla liikkumisen sujuvuutta ja lisäämällä viihtyisyyttä. Lisäksi Nokian uusi älytehdas on valmistumassa viereiselle Linnanmaan alueelle ja sen myötä n. 2500 työpaikkaa siirtyy yliopiston läheisyyteen.
Lähikauppa Saleen on matkaa 250m ja K-supermarkettiin sekä Tokmanniin noin 500m. Lähin päiväkoti sijaitsee noin 100m päässä ja Kaijonharjun kirjasto sekä nuorisotila 250m päässä kohteelta. Ostoskeskus Ideaparkkiin on matkaa 3km ja Oulun yliopistoon ja ammattikorkeakouluun alle 1km. Urheilun ystävälle noin 1km säteellä sijaitsee Kaijonlahden ulkoilureitti, Norssin tekonurmi, Kyykkästadion ja Linnanmaan liikuntahalli kera upouuden uimahallin. Lähin bussipysäkki sijaitsee 500m päässä kohteelta.
Asunnot
Taloyhtiön asuntojakauma sisältää 37m² alkovillisia yksiöitä sekä 48-74m² kaksioita ja kolmioita. Lähes kaikissa asunnoissa on tehty pintaremontti, jossa lattiaan on asennettu laminaatti ja seinät on maalattu vaalealla sävyllä. Keittiöt ja kylpyhuoneet ovat pääasiassa siistissä alkuperäisessä kunnossa. Asuntojen kylpyhuoneet ovat tilavia ja kaikissa on paikka sekä liitäntä pyykinpesukoneelle. Keittiöissä on paikka ja liitäntä astianpesukoneelle. Kaikissa asunnoissa on sauna ja parveke/terassi. Alimman kerron asunnoilla on pieni piha-alue.
Miksi kannattaa sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- Oulu on iso muuttovoittoinen yliopistokaupunki
- Hyvä sijainti rauhallisella asuinalueella
- Kehittyvä asuinalue
- Kattavat peruspalvelut aivan kohteen läheisyydessä
Kohde
- Edullinen ja tehokas taloyhtiö
- Käyttöaste 100%
- Hyvät vuokratuotot
- Siistit asunnot
- Hyvä vuokrattavuus
- 1990-luvun loppupuolella rakennettu taloyhtiö
