Oma tontti, huikea sijainti ja saneerattu rivitaloyhtiö Mikkelistä
Tuomme nyt myyntiin kaksioita tästä upeasta 1881 valmistuneesta hirsirakenteisesta rivitalokokonaisuudesta! Kohde seisoo omalla tontilla Mikkelin vanhalla kasarmialueella aivan Mikkelin keskustan tuntumassa, arvostelulla Nuijamiehen asuinalueella. Mikkelin keskustaan ja rautatieasemalle kävelee muutamassa minuutissa.
Asuntojen myyntihinnat ovat edulliset 99 500 – 106 900€. Vuokratuotot ovat kattavasti saneerattuun taloyhtiöön ja remontoiduille asunnoille erinomaiset 6,66 – 7,01%. Asuntojen kassavirrat ovat n. 135-165€/kk positiiviset! (Kassavirrat on laskettu 70% velkavivulla, 20 vuoden tasa-erä lainalla ja 3,75% kokonaiskorolla).
Vanha kasarmialue on luokiteltu kokonaisuudessaan valtakunnallisesti merkittäväksi kulttuuriympäristöksi. Eikä ihme, sillä puutaloalue on viehättävä ja yhtenäinen kokonaisuus, joka henkii historian havinaa. Alueelta löytyy Jalkaväkimuseo, tyylikäs vanha ravintoja August sekä idyllinen Hotelli Marja. Vanhat kasarmirakennukset on saneerattu asuinkäyttöön. Olemme perustaneet taloyhtiön, jonka myötä kiinteistöt on muutettu Asunto Osakeyhtiöksi. Avaammekin ne nyt ensimmäistä kertaa myyntiin mahdollistaen tämän uniikin kokonaisuuden omistamisen sijoittajille!
Vuokraus
Vuokratuotot ovat näissä asunnoissa hyviä ja asuntojen vuokrattavuus erinomainen. Yksi syy vuokrakysyntään on taloyhtiön viihtyisä yleisilme ja siisti piha-alue. Kohteesta ei ole juuri vapautunut asuntoja. Olemme siitä huolimatta saaneet useampia yhteydenottoja kiinnostuneilta vuokralaisilta, mikäli asuntoja vapautuisi! NATOn Pohjois-Euroopan maavoimien alaesikunta tulee Mikkelin Karkialammelle, mikä lisää asuntojen tarvetta tulevaisuudessa. Toiminta on tarkoitus käynnistää vuoden 2025 aikana.
Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).Taloyhtiö
Asunto Oy Mikkelin Linnamäenkatu 2-4 on omalle tontille rakennettu velaton taloyhtiö. Kyseessä on 4 erillisestä asuinrakennuksesta koostuva 16 asuntoa kattava rivitaloyhtiö.
Olemme kilpailuttaneet kumppanit ja saaneet tuntuvia säästöjä esimerkiksi kohtuu laajojen piha-alueiden ylläpitokustannuksista. Kilpailutuksen jälkeen vastiketaso on saatu kestävälle ja järkevälle tasolle ollen 5,9€/m².
Kattava ja laaja peruskorjaus vuosina 2009-2010
Kohteessa on tehty kattava ja laaja peruskorjaus vuosina 2009-2010. Peruskorjaus sisälsi LVIS-saneerauksen, jossa uusittiin käyttövesiputket, viemärit ja sähköt. Asuntojen kylppärit remontoitiin kokonaisuudessaan ja kylpyhuoneisiin asennettiin mukavuuslattialämmitykset. Ilmanvaihto uusittiin koneelliseksi tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmäksi lämmöntalteenotolla, mikä parantaa asumismukavuutta. Lisäksi alapohjarakenteet uusittiin ja alapohjaan asennettiin koneellinen poistoilmanvaihto, joka takaa vanhojen rakenteiden säilymisen terveenä. Peruskorjauksen yhteydessä asuntoihin asennettiin uudet keittiökalusteet kodinkoneineen, muiden tilojen kiintokalusteet uusittiin ja kuivien tilojen pinnat huoltomaalattiin.
Kohteessa on tehty tarpeen mukaan huolto- ja kunnostustöitä myös peruskorjauksen jälkeen mm. lukituksen uusiminen vuonna 2020. Voisikin sanoa, että tämä vanha kohde on saatettu tekniikaltaan tähän päivään hienosti vanhaa kunnioittaen! Tarkan kuvauksen saneerauksesta löydät tekstin alla olevasta pudotusvalikosta kohdasta ”Remontit”.
Asunnot
Asunnot ovat pinnoiltaan siistejä, hyväkuntoisia ja tyylikkäitä. Vanhat puulattiat on saatu säilytettyä ja asuntojen pinnat on ehostettu vanhaa kunnioittaen. Vanhan talon erikoisuutena asunnoista löytyy todella tyylikkäitä pönttö- ja kaakeliuuneja, jotka luovat asuntoihin omaa erityistä tunnelmaansa. Peruskorjauksen yhteydessä uusitut keittiöt ja ovat kestäneet hyvin aikaa. Keittiöiden tyyli sopii hyvin vanhaan taloon luoden yhteneväisen linjan asuntoihin.
Sijainti
Tämä historiallinen kohde sijaitsee Nuijamiehen asuinalueella noin kilometrin päässä Mikkelin keskustasta ja rautatieasemasta. Aivan lähistöllä sijaitsee muunmuassa päiväkoteja, urheilukenttä ja leikkipuisto ja Mikkelin kampuksen frisbeegolfpuisto. Lähimmät ruokakaupat sijaitsevat vain reilun 500m ja lähin uimaranta 750m kävelymatkan päässä. Aivan kohteen vieressä sijaitsee Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulun XAMK:n kampus.
Miksi sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- Rauhallinen ja hyvä asuinalue
- Monipuoliset lähipalvelut
- Sijainti noin 1km Mikkelin keskustasta
- Xamkin kampus n. 700 metrin päässä, jossa n. 4600 korkeakouluopiskelijaa
Kohde
- Uniikki historiallinen kokonaisuus
- Oma tontti
- Kattavasti saneerattu taloyhtiö 2009-2010
- Kohde sijaitsee huippupaikalla
- Erinomainen vuokrakysyntä
