Mäntsälän keskustasta edullisia sijoitusasuntoja positiivisella kassavirralla

Asuntokuvat on otettu saneerauksen jälkeen.

Asuntokuvat on otettu saneerauksen jälkeen.

Vesiennakko 20€/hlö/kk maksetaan vuokran yhteydessä suoraan vuokranantajalle. Vesitasaus 2 krt/vuosi.

As Oy Mäntsälän Osuustie 2 on 2021-2022 saneerattu kerrostaloyhtiö, johon kuuluu on yhteensä 60 huoneistoa ja 24 osakkeellistettua autopaikkaa.

Yhtiölaina:

Laina-aika: 20v (sis. 6kk lyhennysvapaa)
Lyhennykset jatkuvat 9/2025
Korko: 1,6% marginaali + 6kk Euribor

Taloyhtiön yhtiölaina on jyvitetty suurimpaan osaan kaksioista. 1.4.2025 alkaen peritään pääomavastiketta A yhtiöjärjestyksen mukaisilta huoneistoita 3,60€ / jyv.osake / kk. Lyhennysten jatkuessa 1.9. alkaen pääomavastike 5,10€/jyv.os./kk. Pääomavastikkeen jyvityskertoimet nähtävissä isännöitsijäntodistuksella ja yhtiöjärjestyksellä. Yhtiölainaosuudet on tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa ja ovat näin ollen verotuksessa vähennyskelpoisia.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025-2029

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

ARVIO TULEVISTA KUNNOSSAPITOTARPEISTA 2025-2029:

Normaalit huolto- ja kunnossapitotarpeet

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ MERKITTÄVIMMISTÄ PERUSPARANNUS- JA MUUTOSTÖISTÄ:

Muutostyössä asuntokokojen jakaumaa muutettiin. Alkuperäisestä 36:stä asunnosta muodostettiin 60 asuntoa. Uudet asunnot ovat pääosin pieniä yksiöitä ja kaksioita.

MUUTOSTÖIDEN SISÄLTÖ:

Muutostyöt käsittivät kaikki työsuoritteet suunnitteluvaiheesta lopputarkastukseen.
Alla pääpiirteittäinen kuvaus sisällöstä:

TALOTEKNIIKKA (LVIS):

– Kaikki käyttövesiputkistot uusittu paitsi v. 2008 tehdyt runkolinjat säilytetty. (putket olivat hyvässä kunnossa)
– Vesimittarit asennettu kaikkiin huoneistoihin.
– Olemassa olleet viemärilinjat sukitettu ja uusiin asuntotyyppeihin asennettu uudet viemärit
– Kaikki sähkökeskukset ja johdotukset uusittu. Jokaiseen asuntoon asennettu data- ja kaapelitv yhteydet, sekä etäluettavat asuntokohtaiset sähkön mittaukset.
– Uusien asuntojen poistoilma kytketty olemassa oleviin poistoilmakanavistoihin ja suunnitelmien mukainen määrä ja uusia tuloilmaventtiilejä asennettu ulkoseiniin / ikkunoihin.
– Poistoilmapuhaltimet uusittu muutostyö yhteydessä

ASUNTOJEN SISÄPUOLISET TYÖT:

– Asunnoissa on uudet vesieristetyt ja laatoitetut kylpyhuoneet uusine vesikalusteineen. Lattiaan asennettu sähköinen mukavuuslattialämmitys. Pesukonevaraukset asennettu ARK-kuvien mukaisesti
– Uudet keittiö, eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.
– Kuivien tilojen lattiapinnat uusittu (laminaatti) ja seinäpinnat & kattopinnat huoltomaalattu.
– Ikkunat ja parvekeovet uusittu.

JULKISIVU, PARVEKKEET, VESIKATTO:

– Rakennuksen julkisivu ja parvekeseinät maalattu
– Parvekkeet kunnostettu. Parvekkeiden lattioihin asennettu epoksipinnoite
– Vanha pvc-pintainen vesikate vaihdettu huopakermiin
– Uudet ikkuna- ,parveke -ja ulko-ovet

RAKENNUKSEN YLEISTILAT JA PORRASHUONEET:

– Porrashuoneiden seinät huoltomaalattu ja lattioihin asennettu uusi laatta / pinnoitemassa
– Hissikorin sisäpinnat uusittu/pinnoitettu tarpeellisilta osin.
– Pohja/kellarikerroksen saunaosasto kunnostettu.
– Varastotilat kunnostettu
– Uusien huoneistojen asuntokohtaiset irtainvarastot rakennettu pohjakerroksen tiloihin
– Pohjakerroksen saunaosasto kunnostettu

MUUT MERKITTÄVIMMÄT TOIMENPITEET:

– Lukosto uusittu, Abloy Pulse (elektroninen lukosto)
– Julkisivun kokonaisvaltainen valaistussuunnittelu ja maisemavalaistus toteutus. Valaistus on nykyaikainen, näyttävä ja turvallinen Casambi-valaistusjärjestelmä.

ALLA MAINITTUIHIN RAKENTEISIIN EI KOHDISTUNUT MUUTOSTÖITÄ KOSKA RAKENTEET / RAKENNUSOSAT OLIVAT TOIMIVIA / HYVÄKUNTOISIA:

– Perustukset, alapohja, salaojat ja sadevesijärjestelmä.
– Kaukolämpökeskus
– Suurimpaan osaan lämmitysputkistosta ei kohdistunut uusimistarvetta
– Käyttövesiputkiston v. 2008 tehty runkolinja säilytetty
– Hissit. Niihin tehtiin tarkastukset ja jarrujen puhdistukset

Vehreä ja vireä Mäntsälä on noin 21 000 asukkaan kunta keskellä kaunista uusmaalaista seutua. Mäntsälän väestönkehitys on ollut viime vuosina pääasiassa positiivista. Mäntsälän sijainti on mainiosti merkittävien liikenneväylien risteyksessä, mutta tarjoaa silti luonnonläheistä ja taloudellista asumista. Junalla Helsinkiin hurauttaa 40 minuutissa ja Lahteen 25 minuutissa.

Puistot, monipuoliset liikuntapaikat ja lukuisat aktiiviset harrastusyhteisöt tuovat sisältöä asukkaiden arkeen. Mäntsälä on mieleinen asuinpaikka varsinkin lapsiperheille, sillä kunnassa on panostettu eritysien paljon laatukkaisiin kouluihin, monipuolisiin päivähoitomahdollisuuksiin ja turvalliseen liikkumiseen. Kaikki tärkeimmät peruspalvelut löytyvät kätevästi keskustataajamasta. Kulttuuria Mäntsälän asukkaille tuottaa Kulttuurimeijeri, elokuvateatteri, kirjasto, museot ja kansalaisopisto.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin.
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat