Sijoitusasuntoja Porvoosta - oma tontti, linjasaneerattu taloyhtiö ja pintaremontoidut asunnot

Muutokset vuokralaiselta perittäviin kuluihin

Olemme uusineet asuntojen vuokrasopimukset ja eriyttäneet käyttökorvaukset vuokrista. Samalla olemme kompensoineet vuokralaiselle muutoksen mahdollisesti aiheuttamaa erotusta vuokralaisen hyväksi. Uudet vuokrasopimukset ovat astuneet voimaan 1.8.2024. Varaustaulukkoon on ilmoitettu nykyiset vuokrat, joiden päälle vuokralaiset maksavat käyttökorvaukset: vesimaksu 30€/hlö/kk + nettimaksu 5€/huoneisto. 

Lisäksi on linjattu niin, että 46,5m² asunnosta sekä vuokralainen että osakas maksaa korkeintaan kaksi vesimaksua ja 65,5m² asunnoista sekä vuokralainen, että osakas maksaa korkeintaan kolme vesimaksua. 

Myytävät asunnot ovat 46,5m² kaksioita sekä 65,5m² kolmioita.

Asunnot ovat pintaremontoituja ja siistissä kunnossa. Linjasaneerauksen yhteydessä kaikkien asuntojen kylpyhuoneet remontoitiin, keittiöiden ja eteisten ja makuuhuoneiden kiintokalusteet uusittiin sekä asuntoihin asennettiin uudet laminaattilattiat ja seinäpinnat maalattiin. Kylpyhuoneet ovat laatoitettuja ja niistä löytyy paikka sekä liitäntä pyykinpesukoneelle. Keittiöt ovat siistejä ja toimivat hyvin vuokrakäytössä vielä todella pitkään.

As Oy Porvoon Lohentie 13 on 1981 valmistunut taloyhtiö Porvoon Kevätkummussa. Kyseessä on 6 kerroksinen hissillinen kaksi rakennusta kattava taloyhtiö, jossa on 80 asuinhuoneistoa. Autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa.

Taloyhtiön yhteisinä tiloina sauna, pesutupa ja varastotiloja.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

Arvio tulevista remonttitarpeista 2024-2028:
– C-D porrasrapun parvekkeiden kunnostus / uusiminen 2025
– Julkisivuseinän- ja sokkelipinnan rappauspintojen paikkakorjauksia ja julkisivun maalaus 2025-2026
– Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2025
– Asuntojen- ja yleisten märkätilojen silikonien tarkastus/uusiminen 2025
– Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistyksien, sekä heloituksien toiminnallisuuksien 2025-2026 tarkastus / tarvittaessa korjaus

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

– Lämmönvaihdin uusittu 2008
– Julkisivujen saneeraus (lisälämmöneristys), samalla uusittu ikkunat, parvekeovet ja vesikate 2008
– Lämmönvaihdin uusittu 2008
– Molok- jäteastiat asennettu 2008
– Porrashuoneen pinnoitekorjaukset A-B 2011
– Porrashuoneen pinnoitekorjaukset C-D 2012
– Lukitukset uusittu (Sento) 2013
– Linjasaneeraus- ja huoneistokorjaus suunnittelu 2015-16
– Linjasaneeraus- ja huoneistokohtaisen remontin toteutus, kvv-putket uusittu ja viemärit sukitettu). Remontissa uusittu myös huoneistojen keittiöt, kylpyhuoneet ja kuivien tilojen pinnat 2016-2018
– Hissien koneistojen tiivistys ja jarrujen kunnostus, sekä hissikorien ehostaminen 2024

Porvoo on viehättävä kaupunki Uudenmaan maakunnassa, Suomen etelärannikolla. Se tunnetaan kauniista Vanhastakaupungistaan, joka on täynnä värikkäitä puutaloja ja mukulakivikatuja. Porvoo on myös suosittu matkailukohde, ja siellä on paljon nähtävää ja koettavaa.

Porvoon ainutlaatuinen vetovoima niin asukkaiden kuin matkailijoiden keskuudessa perustuu sen monipuolisuuteen, elämyksellisyyteen ja lyhyeenvälimatkaan pääkaupunkiseudun kanssa.

Kaupungissa yhdistyvät ainutlaatuisesti historia, kulttuuri, luonto ja kaunis miljöö, mikä tekee siitä viihtyisän paikan asua ja houkuttelevan kohteen niin kotimaisille kuin ulkomaisillekin matkailijoille.

Porvoo sijaitsee vain noin 50 kilometrin päässä Helsingistä, mikä lisää kaupungin vetovoimaa ja tekee siitä vaihtoehtoisen asuinpaikan niille, jotka työskentelevät Helsingissä. Matkan taittaa noin tunnissa.

Porvoo on kasvava ja kehittyvä kaupunki, joka haluaa pysyä virkeänä ja houkuttelevana. Kaupunki panostaa vahvasti kestävään kehitykseen ja ympäristönsuojeluun. Porvoossa on myös kunnianhimoiset suunnitelmat turismin ja yritystoiminnan kehittämiseksi.

Väkiluku ja väestöennuste

Porvoon väkiluku on 51 000 ja kasvaa noin 2 % vuosivauhtia. Kasvava väestö lisää jatkuvasti kysyntää asunnoille, mikä pitää vuokratasot ja asuntojen hinnat maltillisessa nousussa. Väestönkasvu heijastaa myös kaupungin vetovoimaa ja elinvoimaisuutta.

Tilastollisen Keskusviraston ennusteen mukaan Porvoon väkiluvun ennustetaan kasvavan noin 54000 asukkaaseen vuoteen 2030 mennessä. Kasvujohtuu pääasiassa muuttoliikkeestä.

Työllisyystilanne

Porvoossa on paljon työpaikkoja palvelualalla, teollisuudessa ja julkishallinnossa. Kaupungin työttömyysaste onkin hieman Suomen keskiarvoa alempi.

Myös yrittäjyydellä on Porvoossa vahva asema. Porvoon suurimmat työnantajat ovat teollisuusyritykset, kuten Neste (2000 työntekijää), Borealis Polymers (962 työntekijää) ja Ensto (430 työntekijää). Näiden rinnalla toimivat myös rakennusalan Norpe (414 työntekijää) ja päivittäistavarataloketju Varuboden-Osla (300 työntekijää). Yhteensä nämä viisi yritystä työllistävät lähes 4 100 Porvoon asukasta.

Opiskelijoiden Porvoo

Porvoo tarjoaa monipuolisia opiskelumahdollisuuksia niin korkea-asteenopiskelijoille kuin ammatillisen koulutuksenhakijoillekin.

• Ammattikorkeakoulu Haaga-Helia Porvoo tarjoaa opetusta liiketoiminnan, terveydenhuollon ja kulttuurin aloilla. Haaga-Helia Porvoossa opiskelee noin 1100 korkeakouluopiskelijaa.
• Careeria Porvoo on ammatillinen oppilaitos, joka tarjoaa koulutusta mm. sosiaali- ja terveysalalle, liiketaloudelle ja tekniikalle. Careeriassa on tarjolla sekä perustutkintoja että ammattitutkintoja.
• Prakticum Porvoo on ruotsinkielinen ammattioppilaitos, joka tarjoaa laajan valikoiman ammatillisia koulutuksia nuorille ja aikuisille. Careeriassa ja Prakticumissa opiskelee yhteensä noin 1 200 opiskelijaa. Porvoossa on kolme lukiota ja niissä opiskelee yhteensä 950 opiskelijaa. Porvoon opiskelijamäärä on kasvanut tasaisesti viime vuosina.

Se, että kaupungissa on yli 1000 korkeakouluopiskelijaa luo jatkuvaa kysyntää vuokra-asunnoille.

Suuria hankkeita ja investointeja:

• Itärata-hanke: Rautatie, joka yhdistäisi Lentoradan Keravalta Porvoon kautta Kouvolaan.
• Kilpilahden alueen vihreä siirtymä: Kilpilahden alue on Pohjoismaiden merkittävin kiertotalouden keskittymä, johon on suunnitteilla miljardien eurojen investoinnit.
• Uusi satama: Porvooseen rakennetaan uutta satamaa, joka parantaa kaupungin yhteyksiä muualle Suomeen ja Itämerelle.
• Matkailun kehittäminen: Kaupunki panostaa matkailun kehittämiseen ja uusien matkailutuotteiden ja -palveluiden luomiseen.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät

Kuntopisteiden arviointikriteerit:

• Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
• Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
• Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
• Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
• Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat