Linjasaneeratusta taloyhtiöstä valmiiksi vuokrattuja parvekkeellisia kolmioita edullisesti!
Loistava sijoitusmahdollisuus Porvoossa! Tuomme myyntiin pintaremontoituja ja valoisia 65,5 m² kolmioita linjasaneeratusta taloyhtiöstä erittäin houkuttelevin hinnoin ja tuotoin! Myyntihinnat vain 80 900-86 500€ ja vuokratuotot jopa 8,34–8,92%!
Taloyhtiössä on keväällä 2025 valmistunut parvekeremontti, jossa kaikki parvekkeet on kunnostettu ja varustettu uusilla lasituksilla, tämä tuo lisäarvoa sekä vuokralaisille että sijoittajalle! Alempaa löydät lisätietoa taloyhtiön saneerauksista.
Kolmiot ovat siistissä kunnossa ja fiksulla pohjaratkaisulla. Lattiapinnat ovat laminaattia, seinät maalattu, kylpyhuoneet modernisti laatoitettuja ja varustettu pesukoneliitännällä. Keittiöt on päivitetty viime vuosina, ja niiden varustelu toimii erinomaisesti vuokrakäytössä vielä pitkään. Lasitetut parvekkeet lisäävät asumismukavuutta, suojaa.
Hyvä vuokrattavuus ja kilpailukykyinen vuokrataso tekevät näistä asunnoista erinomaisen kohteen niin uudelle kuin kokeneemmallekin sijoittajalle!
Markkina paranee ja korot jatkavat laskuaan
Euribor on jatkanut tasaista luisua alaspäin. Touko-kesäkuun vaihteessa 3kk Euribor puhkaisi maagisen 2% rajan eikä 12 kuukauden Euriborkaan ole enää siitä kaukana. Tämän hintaluokan kohteissa korkojen lasku vaikuttaa sijoittajan saamaan tuottoon merkittävästi. Syyskuusta 2024 12 kuukauden Euribor on laskenut reilun 1% (3,072 – 2,041). Tämän hintaluokan kohteissa sijoittajan saama kassavirta paranee n. 40€/kk eli 480€/v pelkän korkojen laskun ansioista. Korkohuipuista syksyltä 2023 12 kuukauden Euribor on laskenut n. 2% ja vastaavasti sijoittajan saama kassavirta on noussut niistä ajoista jo n. 70€/kk eli yli 800€/v.
Laskelmat laskettu 70% velkavivulla, 20 vuoden tasaerälainalla sekä 12 kk Euribor + 0,8% oletetulla lainan marginaalilla.
Kattavasti saneerattu taloyhtiö
As. Oy Porvoon Lohentie 13 on 1980-luvun alussa omalle tontille rakennettu 80 asunnon taloyhtiö. Kohde sijaitsee Porvoon Kevätkummussa, osoitteessa Lohentie 13. Olemme kilpailuttaneet taloyhtiön kuluja sekä hankkineet yhtiölle hyvät ja luotettavat kumppanit huoltoon sekä isännöintiin. Asuntomäärältään suuren, hyväkuntoisen ja omalle tontille rakennetun taloyhtiön hoitovastike on todella maltillisella 3,80€/m² tasolla.
Taloyhtiötä on remontoitu vuosien varrella ahkerasti. Julkisivun saneerauksen yhteydessä 2008 uusittiin ikkunat, parvekeovet sekä vesikate. Vuosina 2016-2018 yhtiössä tehtiin linjasaneeraus, jossa uusittiin käyttövesiputket ja viemärit sukitettiin. Linjasaneerauksen yhteydessä kaikkien asuntojen kylpyhuoneet remontoitiin, keittiöiden ja eteisten ja makuuhuoneiden kiintokalusteet uusittiin sekä asuntoihin asennettiin uudet laminaattilattiat ja seinäpinnat maalattiin. Vuonna 2024 tehtiin hissien koneistojen tiivistys, jarrujen kunnostus ja hissikorien ehostaminen. Keväällä 2025 on valmistunut parvekeremontti, jossa asuntojen parvekkeet kunnostettiin ja parvekkeisiin asennettiin lasitukset. Parvekeremontti rahoitettiin taloyhtiölainalla, joka jyvitetään asunnoille syksyllä 2025. Nyt myytävien kolmioiden osalta vastattavaksi tuleva lainaosuus on noin 4 000€. Olemme hinnoitelleet asunnot niin, että nyt myytävien asuntojen velattomasta hinnasta on vähennetty tuleva n. 4 000€ velkaosuus jo valmiiksi!
Tuntuvasti alle alueen markkinahintojen
Naapuritaloista on myyty 71m² kolmioita 140 000€ hintaan (11/2023). Kävimme tutustumassa kohteeseen paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka tutustui kohteeseen sekä asuntoihin. Välittäjä arvio kohteen 65,5m² kolmioiden markkinahinnaksi n. 131 000€. Nyt myytävien kolmioiden hinnat alkavat 80 900 eurosta, joten eroa välittäjän näkemykseen kertyy kymmeniä tuhansia euroja!
Rahoituskumppani
Olemme neuvotelleet valmiiksi rahoituskumppanin tämän kohteen asuntojen ostajille erinomaisin lainaehdoin. Rahoituskumppani tuntee kohteen etukäteen ja rahoitusneuvottelut hoituvat halukkaille ostajille nopeasti ja hyvillä ehdoilla. Varaajat saavat lisätiedot rahoituskumppanista varauksen yhteydessä.
Katso video ja tutustu Porvoon kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).
Sijainti
Kohde sijaitsee Porvoon vehreällä ja rauhallisella Kevätkummun asuinalueella, vain alle kolmen kilometrin päässä keskustasta. Noin 6 000 asukkaan Kevätkumpu on 1970–1980-luvuilla rakennettu kaupunginosa, jonka talokanta koostuu pääasiassa pientaloista ja matalista kerrostaloista. Alueella on kattavat peruspalvelut, kuten kouluja, päiväkoti, S-market, useita puistoja sekä suosittu Kevätkummun lähiliikuntapaikka. Bussipysäkit löytyvät kohteen vierestä niin Porvoon keskustan suuntaan kuin Helsinkiin matkatessa. Matkan Porvoon keskustaan taittaa näppärästi myös pyörällä tai kävellen. Kevätkummun naapuriin on rakentumassa uusi energiatehokas kaupunginosa Skaftkärr, joka tulee olemaan koti noin 6 000:lle asukkaalle.
Miksi sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- n. 51 000 asukkaan vireä ja viihtyisä kaupunki
- Positiiviset tulevaisuuden näkymät
- Hyvä vuokrakysyntä
- Vehreä ja viihtyisä asuinalue alle 3km keskustasta
Kohde
- Oma tontti
- Edullinen 3,80€/m² vastike
- Linjasaneerattu kohde
- Pintaremontoidut asunnot lasitetuilla parvekkeilla
- Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuna
