Omatonttisesta taloyhtiöstä valmiiksi vuokrattuja kaksioita ja kolmioita!
Sijoitusasuntoja Porvoosta – Tuomme Lohentien kohteesta myyntiin pintaremontoituja 46,5m² kaksiota ja 65,5m² kolmioita. Myyntihinnat asettuvat 76 900– 91 900€ välille ja asuntojen vuokratuotot ovat 7,85 – 8,09%! Asunnot myydään reilusti alle alueen hintatason ja huikealla vuokratuotolla!
Markkina paranee ja korot jatkavat laskuaan
Euribor on ollut marraskuussa ensimmäisen kerran alle 2,5%, mikä on omiaan lisäämään tämän tyyppisen kohteen houkuttelevuutta! Oman pääoman tuotto paranee, kun korkotaso laskee. Tyypillisellä 70% velkavivulla ja tämänhetkisellä 3,3% kokonaiskorolla sijoittaja pääseekin tässä kohteessa jo todella mukavaan, jopa 19% oman pääomantuottoon! Esimerkiksi A12 asunto OPO oli 3,75% kokonaiskorolla 17,95% ja nyt 3,3% kokonaiskorolla 19,0% —> Kohteeseen sijoitettu pääoma tuottaa siis nyt yli 1% paremmin kun alkusyksystä.
Peruskorjattu taloyhtiö
As. Oy Porvoon Lohentie 13 on 1980-luvun alussa omalle tontille rakennettu 80 asunnon taloyhtiö. Kohde sijaitsee Porvoon Kevätkummussa, osoitteessa Lohentie 13. Olemme kilpailuttaneet taloyhtiön kuluja sekä hankkineet yhtiölle hyvät ja luotettavat kumppanit huoltoon sekä isännöintiin. Asuntomäärältään suuren, hyväkuntoisen ja omalle tontille rakennetun taloyhtiön hoitovastike on todella maltillisella 3,80€/m² tasolla.
Taloyhtiötä on remontoitu vuosien varrella ahkerasti. Julkisivun saneerauksen yhteydessä 2008 uusittiin ikkunat, parvekeovet sekä vesikate. Vuosina 2016-2018 yhtiössä tehtiin peruskorjaus, jossa uusittiin käyttövesiputket ja viemärit sukitettiin. Linjasaneerauksen yhteydessä kaikkien asuntojen kylpyhuoneet remontoitiin, keittiöiden ja eteisten ja makuuhuoneiden kiintokalusteet uusittiin sekä asuntoihin asennettiin uudet laminaattilattiat ja seinäpinnat maalattiin. Vuonna 2024 tehtiin hissien koneistojen tiivistys, jarrujen kunnostus ja hissikorien ehostaminen.
Tuntuvasti alle alueen markkinahintojen
Naapuritaloista on myyty 58m² kaksioita 118 000€ hintaan (11/2023) ja 71m² kolmioita 140 000€ hintaan (11/2023). Kävimme tutustumassa kohteeseen paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka tutustui kohteeseen sekä asuntoihin. Välittäjä arvio kohteen 46,5m² kaksioiden markkinahinnaksi n. 102 000€ ja 65,5m² kolmiot n. 131 000€ markkinahintaisiksi. Nyt myytävien kaksioiden velattomat hinnat lähtevät 76 900 eurosta ja kolmioiden 90 500 eurosta, joten eroa välittäjän näkemykseen kertyy kymmeniä tuhansia euroja! Vanhassa kuumassa asuntomarkkinassa tällaisia asuntoja myytiin n. 6% vuokratuotolla. Nyt näihin asuntoihin pääsee sijoittaja kiinni noin 8% tuotolla, joten tässä on loistava paikka hankkia sijoitusasunto todella fiksuun hintaan!
Pintaremontoituja kaksioita ja kolmioita
Myytävät asunnot ovat 46,5m² kaksioita ja 65,5m² kolmioita. Asunnot ovat pintaremontoituja ja siistissä kunnossa. Lattiamateriaalina on laminaatti ja seinät on maalattu. Kylpyhuoneet ovat laatoitettuja ja niistä löytyy paikka sekä liitäntä pyykinpesukoneelle. Keittiöt ovat kalusteiltaan ja kodinkoneiltaan lähiaikoina uusitut toimivat vuokrakäytössä vielä erittäin pitkän aikaa.
Siistit ja pintaremontoidut asunnot ovat vetäneet vuokramarkkinassa hyvin ja hyvällä vuokratasolla. Kohteen käyttöaste on erittäin hyvä, tällä hetkellä n. 95%.
Rahoituskumppani
Olemme neuvotelleet valmiiksi rahoituskumppanin tämän kohteen asuntojen ostajille erinomaisin lainaehdoin. Rahoituskumppani tuntee kohteen etukäteen ja rahoitusneuvottelut hoituvat halukkaille ostajille nopeasti ja hyvillä ehdoilla. Varaajat saavat lisätiedot rahoituskumppanista varauksen yhteydessä.
Katso video ja tutustu Porvoon kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).
Sijainti
Kohde sijaitsee Porvoon vehreällä Kevätkummun asuinalueella, alle 3km päässä Porvoon keskustasta. Alueelta löytyy hyvät peruspalvelut, kuten koulut, päiväkoti, S-market, lukuisia puistoja sekä Kevätkummun lähiliikuntapaikka.
Porvoo on 51 000 asukkaan viehättävä kaupunki, joka sijaitsee vain noin 50 kilometrin päässä Helsingistä. Matkan taittaa noin tunnissa. Tämä lisää kaupungin vetovoimaa ja tekee siitä vaihtoehtoisen asuinpaikan niille, jotka työskentelevät Helsingissä. Porvoossa yhdistyvät ainutlaatuisesti historia, kulttuuri, luonto ja kaunis miljöö, mikä tekee siitä viihtyisän paikan asua ja houkuttelevan kohteen niin kotimaisille kuin ulkomaisillekin matkailijoille. Porvoo tunnetaan kauniista Vanhastakaupungistaan, joka on täynnä värikkäitä puutaloja ja mukulakivikatuja. Kaupunki panostaa vahvasti kestävään kehitykseen ja ympäristönsuojeluun. Porvoossa on myös kunnianhimoiset suunnitelmat turismin ja yritystoiminnan kehittämiseksi.
Miksi sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- n. 51 000 asukkaan vireä ja viihtyisä kaupunki
- Positiiviset tulevaisuuden näkymät
- Hyvä vuokrakysyntä
- Vehreä ja viihtyisä asuinalue alle 3km keskustasta
Kohde
- Oma tontti
- Edullinen 3,8€/m² vastike
- Linjasaneerattu kohde
- Pintaremontoidut asunnot
- Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuna
