Sisältöön sitemap

Valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja tuottotakuulla saneeratusta talosta!

Jyväskylästä putkiremontoituja sijoitusasuntoja vuoden tuottotakuulla

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Toritie 26, 40520 Jyväskylä
Valmistumisvuosi
1987
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
7,58 - 8,03%
Myyntihinnat
73 500 - 79 900€
Velattomat hinnat
73 500 - 79 900€
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Saneerattuja kaksioita Jyväskylässä – Positiivinen kassavirta ja yli 7,50% vuokratuotto!

Vapautimme 26,5m² ja 34m² kaksioita Jyväskylän jalostuskohteestamme. Nämä asunnot täyttävät vaativimmankin asuntosijoittajan kriteerit! Kyseessä on erinomainen sijoituskohde Jyväskylän Kuokkalassa, osoitteessa Toritie 26. Kohde sijaitsee alle 2 kilometrin päässä Jyväskylän Yliopistosta, mikä tekee siitä erityisen houkuttelevan vuokralaisten näkökulmasta.

Myyntiin tulevat asunnot ovat yhtiölainattomia ja velattomat hinnat ovat 73 500 – 79 900€. Vuokratuotot ovat 7,58-8,03%, mikä tekee näistä asunnoista loistavan sijoitusmahdollisuuden. Kaikki asunnot myydään vuokrattuina ja asuntojen kassavirrat ovat reilusti positiiviset. Oman pääoman tuotto on huikea yli 17%. Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.

 

 

Perinteisen kohde-esittelyn lisäksi pääset myyntivideolla vierailemaan Matin kanssa ennustajaeukon puheilla. Tsekkaa video ja kuule mitä asuntomarkkinasta ennustetaan!

Perinteisen kohde-esittelyn lisäksi pääset myyntivideolla vierailemaan Matin kanssa ennustajaeukon puheilla. Tsekkaa video ja kuule mitä asuntomarkkinasta ennustetaan! (siirryt YouTuben puolelle).

 

Kauttaaltaan remontoidut asunnot

Yhtiön kaikki asunnot on remontoitu kattavasti. Lopputuloksena on moderneja ja skandinaavisia koteja, joita on ilo vuokrata. Asuntojen seinäpinnat ja katot on maalattu, lattioihin on asennettu kestävä laminaatti ja keittiöt on uusittu. Asuntojen kylpyhuoneet on uusittu putkiremontin yhteydessä lukuunottamatta muutamia huoneistoja, joiden kylpyhuoneet on remontoitu juuri ennen saneerausta. Kaikkiin asuntoihin on asennettu uudet keittiö-, eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Keittiöissä on astianpesukoneet ja kylpyhuoneissa liitännät pyykinpesukoneille. 

Ensimmäisen kerroksen asunnoilla on omat sisäänkäynnit, joiden yhteydessä on kulkuliuska liikuntarajoitteisille sekä pieni terassi. Nämä asunnot ovat neliöihinsä nähden todella viihtyisiä!

Nämä asunnot tarjoavat asuntosijoittalalle aivan poikkeuksellisen hyvän yhtälön:

  • Vuokrattavuus on erinomainen – asunnot ovat täysin remontoituja
  • Sijainti on mitä parhain
  • Saneeratun talon kustannustaso on matala, joka takaa edullisen vastikkeen (4,10€/m2)
  • Pienten kaksioiden vuokratasot (569-649€/kk) ovat todella hyviä suhteessa alhaiseen hoitovastikkeeseen (108,65-139,40€/kk)
  • Vuokralaiset maksavat vuokran päälle 5€ nettimaksun, joka nostaa asunnon vuokratuloa

Vuoden tuottotakuu 

Ostajat saavat kaikkiin asuntoihin kaupan päälle vuoden tuottotakuun, joten vuokrauksesta ei tarvitse huolehtia. Nyt on loistava paikka ostaa! Tuottotakuun ajan sijoittajalle maksetaan varmasti vuokra jokaiselta kuukaudelta. Tämän lisäksi asuntoon etsitään meidän toimestamme uusi vuokralainen, mikäli edellinen irtisanoutuu. Kaikki asunnot on vuokrattu luottotiedollisille ja maksukykyisille vuokralaisille, mikä on ehdoton minimivaatimus myös tuottotakuun aikana vaihtuville vuokralaisille. Palvelu on asunnon ostajalle täysin maksuton. 

 

Matti kävi tutustumassa kohteeseen loppukeväästä 2023, kun saneeraus oli loppusuoralla.
Matti kävi tutustumassa kohteeseen loppukeväästä 2023, kun saneeraus oli loppusuoralla. (siirryt YouTuben puolelle).

 

Juuri saneerattu taloyhtiö

Asunto Oy Jyväskylän Toritie 26 on vuonna 1987 valmistunut 79 asunnosta koostuva luhtitaloyhtiö, joka on valmistunut laajasta saneerauksesta loppukeväästä 2023. Saneerauksen yhteydessä tehtiin muun muassa täydellinen käyttövesiputkiremontti, pinnoitettiin katot ja uusittiin lukot. Lisäksi asennettiin huoneistokohtaiset vesimittarit. 

Asunnoilla on omat sisäänkäynnit, joten porraskäytävät ja yhteiset tilat ovat minimissään. Tämä tarkoittaa säästöä lämmitys- ja ylläpitokuluissa, sillä lämmitettäviä ja huollettavia yhteistiloja on vähän. Aiemmin soluasuntoina palvelleita asuntoja on eriytetty yksiöiksi, kaksioiksi ja kolmioiksi. Kohteen asuntojakauma on pidetty terveenä varmistamalla, että tarjolla on myös isompia asuntoja. 

Yhtiön edullinen 4,10€/m² hoitovastike sisältää tonttivuokran (0,66€/m²). Tontin vuokrasopimusta on reilusti jäljellä vuoteen 2072 saakka ja tontin vuokrataso on edullinen.

Miksi kannattaa sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Suuri vetovoimainen yliopistokaupunki
  • Alueella monipuoliset palvelut
  • Hyvät liikenneyhteydet Jyväskylän keskustaan ja oppilaitoksille
  • Hyvä vuokrataso & kehittyvä kaupunki
  • Luonnonläheinen asuinalue alle 2 km päässä Jyväskylän Yliopistolta

Kohde

  • Positiivinen kassavirta
  • Erinomaiset yli 7,50% vuokratuotot
  • Vuoden tuottotakuu
  • 2023 kattavasti saneerattu taloyhtiö
  • Ei merkittäviä korjaustarpeita pitkään aikaan
  • Hyvät ja modernit pohjaratkaisut

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
H44
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
34.0 m²
Kuntopisteet
26,5
Myyntihinta
76 900,00 €
Velaton hinta
76 900,00 €
Vuokratuotto nyt
8,03 %
Liity jonoon
Huoneisto
G25
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
34,0 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
79 900.00 €
Velaton hinta
79 900.00 €
Vuokratuotto nyt
7.73 %
Liity jonoon
Huoneisto
J62
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
34,0 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
79 900.00 €
Velaton hinta
79 900.00 €
Vuokratuotto nyt
7,73 %
Liity jonoon
Huoneisto
J64
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
34,0 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
79 900.00 €
Velaton hinta
79 900.00 €
Vuokratuotto nyt
7,73 %
Liity jonoon
Huoneisto
H42
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
34.0 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
79 900,00 €
Velaton hinta
79 900,00 €
Vuokratuotto nyt
7,73 %
Liity jonoon
Huoneisto
J61
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
26.5 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
73 500,00 €
Velaton hinta
73 500,00 €
Vuokratuotto nyt
7.60 %
Varaa asunto
Huoneisto
F3
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
26.5 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
73 500,00 €
Velaton hinta
73 500,00 €
Vuokratuotto nyt
7.60 %
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Vuokra ja erilliskorvaukset

Osaan asunnoista tehdään vuosittainen vuokrankorotus, joka astuu voimaan 1.1.2025. Varaustaulukossa on ilmoitettu nykyinen sekä korotettu vuokra. Vuokratuotto on laskettu korotetun vuokran mukaan.

Vuokralaiset maksavat vuokran lisäksi vesimaksuennakon 22€/hlö/kk sekä nettimaksun 5€/kk. Nettiliittymän kustannus sisältyy hoitovastikkeeseen.

+
Esimerkkikuvia asunnoista
+
Taloyhtiö - Asunto Oy Jyväskylän Toritie 26

Asunto Oy Jyväskylän Toritie 26 on vuonna 1987 rakennettu ja koostuu 4 talosta ja 79 asunnosta sekä paikoitusalueesta. Autopaikat kuuluvat taloyhtiölle. Taloyhtiö saa autopaikoista mukavaa lisätuloa, eikä niitä tarvitse ostaa erikseen asunnon yhteydessä. Yhtiö seisoo turvallisella vuokratontilla. Tontin vuokrasopimusta jäljellä vuoteen 2072 saakka ja tontin vuokrataso on edullinen.

Yhtiön hoitovastike on edullinen 4,1€/m² ja sisältää tonttivuokran (0,66€/m²). 

Tuloutettu yhtiölaina

Osaan taloyhtiön asunnoista kohdistuu jyvitettyä taloyhtiölainaa. Yhtiölaina on annuiteettilaina 20 vuoden laina-ajalla ja 1,25% marginaalilla. Yhtiölaina on nostettu huhtikuussa 2023 kokonaiskoron ollessa 5,05%. Pääomavastikkeet on luonnollisesti tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa.

 

Taloyhtiö Asunto Oy Jyväskylän Toritie 26
Tyyppi Luhtitalo, 4 asuintaloa
Rakennusvuosi 1987
Osoite Toritie 26, 40520 Jyväskylä
Rakennuksia 4 kpl
Hissi Ei
Asuinhuoneistot 79 kpl
Autopaikat Autopaikat taloyhtiön omistuksessa
Hoitovastike ja käyttökorvaukset Hoitovastike 4,10 €/m²
Kylmä vesi 6,05 €/m³
Lämmin vesi 11,78 €/m³
Vesivastike-ennakko 22€/kk
Nettimaksu 5 €/kk (asukas maksaa vuokran lisäksi, nettiliittymän kustannus sisältyy hoitovastikkeeseen)
Autopaikkavuokra 13,00 €/paikka/kk
Lämmitysmuoto
Ilmanvaihtojärjestelmä
Kaukolämpö/ vesikiertoinen patterilämmitys
Koneellinen poistoilmanvaihto
Rakennus- ja pintamateriaalit Teräsbetonirunko / tiiliverhous
Harjakatto/ pinnoitettu tiiliverhous
Tontti Vuokratontti
Energialuokka D (2018)
Yhteiset tilat Väestönsuoja
Yhteydet Kaapeli TV
10Mbit/s kiinteistölaajakaista

 

+
Remontit

TALOYHTIÖN SANEERAUS 2022-2023:

Taloyhtiössä on juuri valmistunut laaja saneeraus, joka on kattanut koko yhtiön kaikki rakennukset sekä piha-alueet. Saneerauksen yhteydessä on muun muassa uusittu kylpyhuoneet, käyttövesiputket ja uusien kylpyhuoneiden viemärilinjat sekä asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Kaikkiin asuntoihin on asennettu uudet keittiö- eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Asuntojen lattiapinnat on uusittu laminaatille ja seinäpinnat huoltomaalattu.

– Parannettu huoneistojakoa, isot asunnot jaettu pienemmiksi yksiöiksi ja kaksioiksi
– Viemärit tutkittu ja tarkistettu (lähetetty koepalat testattavaksi laboratorioon)
– Käyttövedet uusittu kokonaisuudessaan talojen osalta. (talojen väliset kanaalissa olevat putket entiset)
– Patteriverkostoon muutokset uusien asuntojen osalta, kaikki termostaatit uusittu
– Lämmönjako keskuksen automatisointi, etäpalveluyhteys
– IV-kananvat muutettu palvelemaan uusia asuntoja ja uusittu asuntojen osalta
– IV-Koneiden säätimiä uusittu
– Yleistilojen sähköt uusittu
– Katot pesty, pinnoitettu ja asennettu uudet kattoturvatuotteet nykyisten vaatimuksien mukaisesti
– Lukosto uusittu
– Irtainvarastot uusittu

Huoneistot:
– Huoneistojen osalta uusittu kaikki pinnat
– Seinät ja katot maalattu
– Lattiassa uusi laminaatti
– Keittiökalusteet uudet
– Kodinkoneet uudet
– Vesikalusteet uudet
– Huoneiston sähkö-, atk- ja antenniverkko uusittu
– Huoneisto-ovet uusittu
– Kylpyhuoneet laatoitettu ja uudet kalusteet, poislukien huoneistot, joissa kylpyhuoneet remontoitu jo aikaisemmin:
H-Talo: H44, H51, H56, H59
G-Talo: G28, G32, G33
F-Talo: F14
J:Talo: J67

Piha-alueet:
– Parkkipaikkoja lisätty ja lämmitystolppien sähköistys kunnostettu
– Pihavalaistusta lisätty ja kunnostettu
– Pelastustiet päivitetty vaatimuksien mukaisiksi
– Piha-alueelle rakennettu virkistysalueita ja lisätty mm. istuksia, kalusteita, nurmikkoa
– Varastorakennukset kunnostettu ja siistitty
– Luhtikäytävät ja talojen edustat pesty ja kunnostettu

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2023-2028

  • Uusien parkkipaikkojen asfaltointi, 10 ap (jos alue halutaan asfaltoida)
  • Ikkunoiden tiiviyden tarkastus / säätötyö tarkastelujakson aikana

Kunnossapitotarveselvitys perustuu yhtiön rakennuksissa ja kiinteistöissä tehtyyn laajaan perusparannukseen aikavälillä 11/2021 – 6/2023.

Tarkka kuvaus kiinteistössä tehdystä perusparannuksesta löytyy materiaalipankin kunnossapitotarveselvityksestä.

+
Jyväskylä asuntosijoituskaupunkina

Jyväskylä asuntosijoittajan silmin

Jyväskylä on ollut lähes millä tahansa mittarilla mitattuna kärkipäässä vertaillessa Suomen parhaita sijoituskaupunkeja. Jyväskylä on lähes saavuttanut 150.000 asukkaan rajapyykin, ja on näin asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki. Tasaisesti kehittyvä Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki, ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista.

Kaupungissa opiskelee kaikkiaan noin 40.000 opiskelijaa. Juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä menestyy sijoituskaupunkivertailuissa, kun opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla. Kuokkalan alue on mikrosijaintia ajatellen hyvä paikka asuntosijoittamiselle. Keskustaan, yliopistolle ja ammattikorkeakoululle on varsin kohtuullinen matka ja lähipalvelut ovat aivan vieressä. Asuntojen hintataso ei ole yhtä korkea kuin keskustassa, mutta vuokrissa ei silti ole suurta eroa. Jyväskylän kaupungin yhtenä kärkihankkeena kaavoituksen ja aluekehityksen puolella on Kuokkalan kehittäminen. Kuokkalan upeat puukerrostalot muodostavat yhtenäisen alueen yhdessä arkkitehtuurin Finlandia-palkinnon voittaneen Puukuokka -puukerrostalon ja upean Kuokkalan kirkon kanssa. On selvää, että alueen kehittäminen uusien asuintalojen, terveyskeskuksen ja viheralueiden muodossa tulee nostamaan koko alueen profiilia ja haluttavuutta. Asuntomarkkinassa tällainen tarkoittaa tyypillisesti nousevia hintoja. Lisätietoja alueen kehittämisestä löydät Jyväskylän kaupungin verkkosivuilta osoitteesta: https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/viheraluesuunnittelu/viheralueiden-yleissuunnittelu/kuokkalan-torialueen-kehittaminen
+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
+
Sijainti kartalla

+
Kysy lainatarjous Säästöpankista

Kysy lainatarjous Säästöpankista

Säästöpankista saat nopeasti ajan lainaneuvotteluun. Säästöpankkiiri Ruth Hilden on tutustunut kohteeseen ja tämä nopeuttaa lainahakemuksesi käsittelyä.

Tee lainahakemus osoitteessa saastopankki.fi/asuntolaina. Laita hakemukselle tiedoksi Sijoitusasunnot.com/Ruth, jolloin hakemus ohjautuu suoraan Ruthille – hän on sinuun nopeasti yhteydessä.
Voit myös soittaa Ruthille ja jutella lisää rahoitusmahdollisuuksista.

Ruth Hilden
044 732 1052
ruth.hilden@saastopankki.fi

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa asunto rohkeasti varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Varaushetkellä sinulla ei tarvitse olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asunnon varaajalle isännöitsijäntodistuksen sekä valokuvat sähköpostitse. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia kaupanteon etenemisestä.

Ostatko sijoitusasunnon meiltä ensimmäistä kertaa tai muistisi kaipaa virkistystä?

Kokosimme Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta -artikkeliin kaupanteon vaiheet sekä vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin. Mikäli jokin kaupanteossa askarruttaa, niin ole yhteydessä meihin! Myyjän yhteystiedot löytyvät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko ensisijaisesti etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoittamiseen ensisijaisesti Visma Sign -järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla. Välityksessä olevien kohteiden kaupanteko onnistuu tarvittaessa DIAS-järjestelmän kautta.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ostajan pankkiin ennen kaupantekoa.

Miksi tämä kohde?

Vuoden vuokratuotto takuu

Positiivinen kassavirta jopa 5% korkotasolla!

Alle 2km yliopistolta

2021-2023 saneerattu taloyhtiö

Hyvä vuokrakysyntä

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti