Kattavasti saneerattuja sijoitusasuntoja - 12 kk tuottotakuu!

Vuokralaiset maksavat vuokran lisäksi vesimaksuennakkoa, joka tasataan todellisen kulutuksen mukaan sekä nettimaksun 5€/kk. Nettiliittymän kustannus sisältyy hoitovastikkeeseen.

Asunto Oy Jyväskylän Toritie 26 on vuonna 1987 rakennettu ja koostuu 4 talosta ja 79 asunnosta sekä paikoitusalueesta. Autopaikat kuuluvat taloyhtiölle. Taloyhtiö saa autopaikoista mukavaa lisätuloa, eikä niitä tarvitse ostaa erikseen asunnon yhteydessä. Yhtiö seisoo turvallisella vuokratontilla. Tontin vuokrasopimusta jäljellä vuoteen 2072 saakka ja tontin vuokrataso on edullinen.

Yhtiön hoitovastike on edullinen 4,40€/m² ja sisältää tonttivuokran. 

TALOYHTIÖN SANEERAUS 2022-2023:

Taloyhtiössä on valmistunut laaja saneeraus, joka on kattanut koko yhtiön kaikki rakennukset sekä piha-alueet. Saneerauksen yhteydessä on muun muassa uusittu kylpyhuoneet, käyttövesiputket ja uusien kylpyhuoneiden viemärilinjat sekä asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Kaikkiin asuntoihin on asennettu uudet keittiö- eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Asuntojen lattiapinnat on uusittu laminaatille ja seinäpinnat huoltomaalattu.

– Parannettu huoneistojakoa, isot asunnot jaettu pienemmiksi yksiöiksi ja kaksioiksi
– Viemärit tutkittu ja tarkistettu (lähetetty koepalat testattavaksi laboratorioon)
– Käyttövedet uusittu kokonaisuudessaan talojen osalta. (talojen väliset kanaalissa olevat putket entiset)
– Patteriverkostoon muutokset uusien asuntojen osalta, kaikki termostaatit uusittu
– Lämmönjako keskuksen automatisointi, etäpalveluyhteys
– IV-kananvat muutettu palvelemaan uusia asuntoja ja uusittu asuntojen osalta
– IV-Koneiden säätimiä uusittu
– Yleistilojen sähköt uusittu
– Katot pesty, pinnoitettu ja asennettu uudet kattoturvatuotteet nykyisten vaatimuksien mukaisesti
– Lukosto uusittu
– Irtainvarastot uusittu

Huoneistot:
– Huoneistojen osalta uusittu kaikki pinnat
– Seinät ja katot maalattu
– Lattiassa uusi laminaatti
– Keittiökalusteet uudet
– Kodinkoneet uudet
– Vesikalusteet uudet
– Huoneiston sähkö-, atk- ja antenniverkko uusittu
– Huoneisto-ovet uusittu
– Kylpyhuoneet laatoitettu ja uudet kalusteet, poislukien huoneistot, joissa kylpyhuoneet remontoitu jo aikaisemmin:
H-Talo: H44, H51, H56, H59
G-Talo: G28, G32, G33
F-Talo: F14
J:Talo: J67

Piha-alueet:
– Parkkipaikkoja lisätty ja lämmitystolppien sähköistys kunnostettu
– Pihavalaistusta lisätty ja kunnostettu
– Pelastustiet päivitetty vaatimuksien mukaisiksi
– Piha-alueelle rakennettu virkistysalueita ja lisätty mm. istuksia, kalusteita, nurmikkoa
– Varastorakennukset kunnostettu ja siistitty
– Luhtikäytävät ja talojen edustat pesty ja kunnostettu

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025-2029

• Ikkunoiden tiiviyden tarkastus / säätötyö / uusinta tarkastelujakson aikana

Kunnossapitotarveselvitys perustuu yhtiön rakennuksissa ja kiinteistöissä tehtyyn laajaan perusparannukseen aikavälillä 11/2021 – 6/2023.

Tarkka kuvaus kiinteistössä tehdystä perusparannuksesta löytyy materiaalipankin kunnossapitotarveselvityksestä.

Jyväskylä on ollut lähes millä tahansa mittarilla mitattuna kärkipäässä vertaillessa Suomen parhaita sijoituskaupunkeja. Jyväskylä on lähes saavuttanut 150.000 asukkaan rajapyykin, ja on näin asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki. Tasaisesti kehittyvä Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki, ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista. Kaupungissa opiskelee kaikkiaan noin 40.000 opiskelijaa. Juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä menestyy sijoituskaupunkivertailuissa, kun opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla.

Vahva opiskelija- ja koulutussektori: Jyväskylä on tunnettu yliopistostaan ja ammattikorkeakouluistaan, jotka houkuttelevat vuosittain suuria määriä opiskelijoita. Tämä luo jatkuvan kysynnän vuokra-asunnoille, mikä takaa hyvät vuokratuotot.

Väestönkasvu ja talouskehitys: Jyväskylä on yksi Suomen kasvavista kaupungeista. Kaupungin väkiluku on lisääntynyt tasaisesti, ja se houkuttelee myös yrityksiä ja työvoimaa. Väestönkasvu lisää asunnon kysyntää, mikä tukee pitkäaikaista arvonnousua ja vuokratuottoa.

Sijainti ja saavutettavuus: Jyväskylä sijaitsee keskeisesti Suomen kartalla, joten se on helposti saavutettavissa suurimmista kaupungeista, kuten Helsingistä ja Tampereelta. Tämä tekee kaupungista houkuttelevan niin asukkaille kuin yrityksille. Tämä vuorostaan lisää asuntojen kysyntää.

Vahvat yritykset ja talouden kasvu: Jyväskylässä toimii useita suuria yrityksiä, jotka luovat työpaikkoja ja houkuttelevat työntekijöitä kaupunkiin. Tämä tukee asuntomarkkinoiden kysyntää, sillä kaupunkiin muuttavat ihmiset tarvitsevat koteja.

Hyvin kehittyvä infrastruktuuri: Jyväskylä investoi jatkuvasti infrastruktuuriinsa, kuten liikenneyhteyksiin ja kaupunkikehitykseen. Tämä lisää kaupungin houkuttelevuutta ja voi nostaa alueiden arvoa pitkällä aikavälillä.

Kilpailukykyiset hinnat: Verrattuna suurempiin kaupunkeihin, kuten Helsinkiin tai Tampereelle, Jyväskylän asuntomarkkinat tarjoavat kilpailukykyisiä hintoja. Tämä mahdollistaa suhteellisen edullisen pääsyn markkinoille ja tarjoaa mahdollisuuden arvonnousuun tulevaisuudessa.

Kaiken kaikkiaan Jyväskylä tarjoaa sijoittajille vakaan markkinan, jossa on hyvät mahdollisuudet pitkäaikaiselle vuokratuotolle ja arvonnousulle. Sijoittamalla Jyväskylään pääsee hyötymään kaupungin kasvusta, koulutussektorin vetovoimasta ja vahvasta taloudellisesta kehityksestä.

Jyväskylässä opiskelee kaikkiaan noin 40 000 opiskelijaa. Juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä menestyy sijoituskaupunkivertailuissa, kun opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla. Kuokkalan alue on mikrosijaintia ajatellen hyvä paikka asuntosijoittamiselle. Keskustaan, yliopistolle ja ammattikorkeakoululle on varsin kohtuullinen matka ja lähipalvelut ovat aivan vieressä. Asuntojen hintataso ei ole yhtä korkea kuin keskustassa, mutta vuokrissa ei silti ole suurta eroa.

Jyväskylän kaupungin yhtenä kärkihankkeena kaavoituksen ja aluekehityksen puolella on Kuokkalan kehittäminen. Kuokkalan upeat puukerrostalot muodostavat yhtenäisen alueen yhdessä arkkitehtuurin Finlandia-palkinnon voittaneen Puukuokka -puukerrostalon ja upean Kuokkalan kirkon kanssa. On selvää, että alueen kehittäminen uusien asuintalojen, terveyskeskuksen ja viheralueiden muodossa tulee nostamaan koko alueen profiilia ja haluttavuutta. Asuntomarkkinassa tällainen tarkoittaa tyypillisesti nousevia hintoja. Lisätietoja alueen kehittämisestä löydät Jyväskylän kaupungin verkkosivuilta.

Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin.

Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin:

Kysy lainatarjous Säästöpankista

Säästöpankista saat nopeasti ajan lainaneuvotteluun. Säästöpankkiiri Ruth Hilden on tutustunut kohteeseen ja tämä nopeuttaa lainahakemuksesi käsittelyä.

Tee lainahakemus osoitteessa saastopankki.fi/asuntolaina. Laita hakemukselle tiedoksi Sijoitusasunnot.com/Ruth, jolloin hakemus ohjautuu suoraan Ruthille – hän on sinuun nopeasti yhteydessä.
Voit myös soittaa Ruthille ja jutella lisää rahoitusmahdollisuuksista.

Ruth Hilden
044 732 1052
ruth.hilden@saastopankki.fi