Saneerattuja kaksioita Jyväskylässä – Positiivinen kassavirta ja yli 7,50% vuokratuotto!
Vapautimme 26,5m² ja 34m² kaksioita Jyväskylän jalostuskohteestamme. Nämä asunnot täyttävät vaativimmankin asuntosijoittajan kriteerit! Kyseessä on erinomainen sijoituskohde Jyväskylän Kuokkalassa, osoitteessa Toritie 26. Kohde sijaitsee alle 2 kilometrin päässä Jyväskylän Yliopistosta, mikä tekee siitä erityisen houkuttelevan vuokralaisten näkökulmasta.
Myyntiin tulevat asunnot ovat yhtiölainattomia ja velattomat hinnat ovat 73 500 – 79 900€. Vuokratuotot ovat 7,58-8,03%, mikä tekee näistä asunnoista loistavan sijoitusmahdollisuuden. Kaikki asunnot myydään vuokrattuina ja asuntojen kassavirrat ovat reilusti positiiviset. Oman pääoman tuotto on huikea yli 17%. Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.
Kauttaaltaan remontoidut asunnot
Yhtiön kaikki asunnot on remontoitu kattavasti. Lopputuloksena on moderneja ja skandinaavisia koteja, joita on ilo vuokrata. Asuntojen seinäpinnat ja katot on maalattu, lattioihin on asennettu kestävä laminaatti ja keittiöt on uusittu. Asuntojen kylpyhuoneet on uusittu putkiremontin yhteydessä lukuunottamatta muutamia huoneistoja, joiden kylpyhuoneet on remontoitu juuri ennen saneerausta. Kaikkiin asuntoihin on asennettu uudet keittiö-, eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Keittiöissä on astianpesukoneet ja kylpyhuoneissa liitännät pyykinpesukoneille.
Ensimmäisen kerroksen asunnoilla on omat sisäänkäynnit, joiden yhteydessä on kulkuliuska liikuntarajoitteisille sekä pieni terassi. Nämä asunnot ovat neliöihinsä nähden todella viihtyisiä!
Nämä asunnot tarjoavat asuntosijoittalalle aivan poikkeuksellisen hyvän yhtälön:
- Vuokrattavuus on erinomainen – asunnot ovat täysin remontoituja
- Sijainti on mitä parhain
- Saneeratun talon kustannustaso on matala, joka takaa edullisen vastikkeen (4,10€/m2)
- Pienten kaksioiden vuokratasot (569-649€/kk) ovat todella hyviä suhteessa alhaiseen hoitovastikkeeseen (108,65-139,40€/kk)
- Vuokralaiset maksavat vuokran päälle 5€ nettimaksun, joka nostaa asunnon vuokratuloa
Vuoden tuottotakuu
Ostajat saavat kaikkiin asuntoihin kaupan päälle vuoden tuottotakuun, joten vuokrauksesta ei tarvitse huolehtia. Nyt on loistava paikka ostaa! Tuottotakuun ajan sijoittajalle maksetaan varmasti vuokra jokaiselta kuukaudelta. Tämän lisäksi asuntoon etsitään meidän toimestamme uusi vuokralainen, mikäli edellinen irtisanoutuu. Kaikki asunnot on vuokrattu luottotiedollisille ja maksukykyisille vuokralaisille, mikä on ehdoton minimivaatimus myös tuottotakuun aikana vaihtuville vuokralaisille. Palvelu on asunnon ostajalle täysin maksuton.
Juuri saneerattu taloyhtiö
Asunto Oy Jyväskylän Toritie 26 on vuonna 1987 valmistunut 79 asunnosta koostuva luhtitaloyhtiö, joka on valmistunut laajasta saneerauksesta loppukeväästä 2023. Saneerauksen yhteydessä tehtiin muun muassa täydellinen käyttövesiputkiremontti, pinnoitettiin katot ja uusittiin lukot. Lisäksi asennettiin huoneistokohtaiset vesimittarit.
Asunnoilla on omat sisäänkäynnit, joten porraskäytävät ja yhteiset tilat ovat minimissään. Tämä tarkoittaa säästöä lämmitys- ja ylläpitokuluissa, sillä lämmitettäviä ja huollettavia yhteistiloja on vähän. Aiemmin soluasuntoina palvelleita asuntoja on eriytetty yksiöiksi, kaksioiksi ja kolmioiksi. Kohteen asuntojakauma on pidetty terveenä varmistamalla, että tarjolla on myös isompia asuntoja.
Yhtiön edullinen 4,10€/m² hoitovastike sisältää tonttivuokran (0,66€/m²). Tontin vuokrasopimusta on reilusti jäljellä vuoteen 2072 saakka ja tontin vuokrataso on edullinen.
Miksi kannattaa sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- Suuri vetovoimainen yliopistokaupunki
- Alueella monipuoliset palvelut
- Hyvät liikenneyhteydet Jyväskylän keskustaan ja oppilaitoksille
- Hyvä vuokrataso & kehittyvä kaupunki
- Luonnonläheinen asuinalue alle 2 km päässä Jyväskylän Yliopistolta
Kohde
- Positiivinen kassavirta
- Erinomaiset yli 7,50% vuokratuotot
- Vuoden tuottotakuu
- 2023 kattavasti saneerattu taloyhtiö
- Ei merkittäviä korjaustarpeita pitkään aikaan
- Hyvät ja modernit pohjaratkaisut