Korkean vuokratuoton sijoitusasuntoja Jyväskylästä reippaasti alle alueen hintatason!

Kohteessa on asuntoja 44 neliöisestä kaksiosta aina 89,5-91m² tilaviin perheasuntoihin asti. Huoneistot ovat valoisia läpitalon asuntoja, joista avautuu ikkunanäkymät vähintään kahteen ilmansuuntaan. Jokaisessa asunnossa on oma sauna sekä parveke/terassi. 

Huoneistot ovat toimivia sillä säilytystilaa on hyvin ja jokaiselle huoneistolle kuuluu lisäksi oma irtaimistovarasto. Isommissa kaksioissa ja kolmioissa on mukavasti erillinen wc ja kylpyhuoneessa kätevä kodinhoitotila.

Suurimmat perheasunnot ovat kaksikerroksisia ja kahdessa suurimmassa huoneistossa on suihkut ja wc:t molemmissa kerroksissa.

Asunnot ovat kunnoiltaan varsin paljon toisiaan vastaavia siistikuntoisia perushyviä asuntoja. Pinnat ovat siistit eikä kohteessa ole ainuttakaan tupakoitua asuntoa!

Asuntojen keittiöt ovat toimivia ja siistikuntoisia. Keittiöt ovat materiaaleiltaan aika paljon toisiaan vastaavia, vaaleat kaapinovet ja välitilan laatoitus. Kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne ovat pääosin hyvässä kunnossa. Kaikissa (paitsi yhdessä) asunnossa on astianpesukone.

Lähes kaikki kylpyhuoneet ovat identtisillä pintamateriaaleilla toteutettuja alkuperäisiä kylpyhuoneita muovimattolattialla ja laattaseinällä. Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneelle sekä omat saunat.

As Oy Jyväskylän Kruunupää on vuonna 1997 valmistunut velaton luhtitaloyhtiö. Taloyhtiö koostuu kahdesta asuinrakennuksesta, jotka käsittävät yhteensä 13kpl 1-2 kerroksista saunallista ja parvekkeellista huoneistoa.

Kohde seisoo vain 300 metrin päässä rannasta rinteessä ylempänä kuin etelän suunnassa lähempänä järveä olevat rakennukset. Ylemmän kerroksen ikkunoista avautuukin näkymiä kattojen yli etelään järvelle päin.

Julkisivuna on hyväkuntoinen ja pääosin oranssi tiili ja ”tehosteena” näyttävää tummempaa verhoilukiveä. Kohde on ikäisekseen varsin hyvässä teknisessä kunnossa eikä arvion mukaan isommille remonteille tarvitse varautua lähitulevaisuudessa.

Kohteeseen tehtiin vuonna 2024 energiainvestointi, kun vanha öljylämmitys vaihdettiin kaukolämpöön. Lämpöpaketti on siis uusi ja lämmityskulut tippuvat arvion mukaan noin puoleen viime vuodesta.

Tehdyt remontit:

• 2024 / Lämmitysjärjestelmän muutos kaukolämpöön (aiemmin öljylämmitys)
• 2024 / Vesikaton laaja kuntotarkastus ja tarvittavat korjaustoimenpiteet (rikkinäisten tiilien vaihtaminen, vesikourujen tyhjennys, metalflex-vedenohjauslevyt, jäätymissuojien asennukset, aluskatteen paikkaukset, harjapellin parannus, lumiesteiden asennus)
• 2023 / Energiahankesuunnittelu
• 2021 / Pihakalusteiden uusiminen
• 2021 / Salaojien huuhtelu ja kuvaus
• 2019 / Vesikaton pesu ja sammaleentorjunta-aine
• 2019 / Parkkiruutujen maalaus 2019
• Erilaisia huoneistoremontteja asukkaiden vaihtuessa

Muut tarvitut pienemmät remontti- ja huoltotyöt.

Tulevat remontit 2025-2029:

• Asuntojen palovaroittimien tarkistus / uusinta 2025
• Sadevesikourujen korjaukset 2025
• Iv-kanavien tarkistus / nuohous tarvittaessa
• Vesikaton kunnon seuraaminen sekä pesu ja pinnoitus tarvittaessa
• Energiatodistuksen päivittäminen / Yläpohjan lisäeristämisen selvitys / lisäeristäminen (ehdotus energiatodistuksessa)
• Muut kiinteistön kuntoa ylläpitävät pienemmät huolto- ja korjaustyöt tarvittaessa
  • Puuosien tarkastus ja tarvittaessa huoltotyöt/maalaus
  • Piha-alueen ja istutusten katselmus

Jyväskylä on Keski-Suomen maakuntakeskus ja asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki. Tasaisesti kehittyvä Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki, ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista.

Jyväskylän asukasluvun kehitys on ollut vahvaa ja viimeisen kolmen vuoden aikana asukasluvun kasvu on kiihtynyt (kasvua keskimäärin n. 1 600 / vuosi). Tällä hetkellä kaupungissa on jo lähes 150 000 asukasta, kun esimerkiksi vuosituhannen vaihteessa asukasmäärä oli reippaat 116 000 eli 2000-luvulla kasvua on tullut n. 30%. Asukasluvun kasvun on ennustettu jatkuvan.

Jyväskylä tunnetaan vahvana opiskelijakaupunkina. Kaupungissa opiskelee kaikkiaan noin 40 000 opiskelijaa. Osittain juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä on ollut pitkään Suomen parhaita sijoituskaupunkeja monilla mittareilla mitattuna, kun opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla.

Jyväskylässäkin uudisrakentaminen on hiljentynyt ja rakennuslupien/rakentamisen määrä on tippunut alle puoleen parin vuoden takaisista lukemista. Tällä vauhdilla kasvavassa yliopistokaupungissa tarvitaan jatkuvaa rakentamista ja nyt, kun rakentaminen hiljenee, Jyväskylään ennustetaankin vuokra-asuntopulaa vuodelle 2026.

Jyväskylässä kuitenkin muuten aktiivista ja kaupunki ilmoitti juuri massiivisen yli 200 miljoonan euron Hippos-hankkeen rahoituksen varmistumisesta.

(Lähteet: Vuokranantajat.fi, Wikipedia.fi, Kauppalehti.fi, Jyvaskyla.fi).

• asukasluku 149 269 (7. suurin 31.12.2024)
• 0-14v 15,2%
• 15-64v 66,2%
• yli 64v 18,6%
• suomenkielisiä 93%

Kohde sijaitsee mukavalla paikalla rauhallisella ja luonnonläheisellä Nenäinniemen asuinalueella n. 5,5km pyöräily- ja 7km autoilumatkan päässä Jyväskylän keskustasta.

Nenäinniemi kuuluu Kuokkalan suuralueeseen ja on vehreä asuinalue Päijänteen Pohjanlahden ja Hämeenlahden rannalla. Alue koostuu pääosin omakotitaloista, myös kerros- ja rivitaloja löytyy.

Alue on ihanteellinen lapsiperheille ja on luontoa sekä rauhaa rakastavien mieleen sillä alueelta löytyy kauniit metsäiset ulkoilu- ja hiihtomaastot sekä veneilymahdollisuudet upeissa järvimaisemissa. Alueella on lisäksi uimaranta, jalkapallokenttä sekä lasten leikkipaikkoja. Alueella on 4,3 hehtaarin luonnonsuojelualue, joka on yksi Suomen tärkeistä lintualueista.

Nenäinniemestä löytyy myös koulu ja päiväkoti. Kaupat ja muut lähipalvelut löytyy Kuokkalan ja Kekkolan alueilta.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 3,2% kokonaiskorolla
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Nyt ostaville lupaamme tähän diiliin vielä kaupan päälle Huolenpitopalvelun ilmaiseksi vuodeksi ostohetkestä eteenpäin kumppanimme Asuntopehtoorin toimesta.