Sijoitusasuntoja Siilinjärveltä huikealla vuokratuotolla

Myytävät asunnot ovat 48-49,5m² kaksioita.

Asunnot ovat saunallisia ja osassa asunnoista on omat piha-alueeet. Asuntojen kylpyhuoneet on saneerattu vuosituhannen vaihteessa, jolloin asuntojen kylpyhuoneisiin on asennettu muovimattolattiat. Tämän jälkeen remontoituja kylppäreitä on noin 1/4 asunnoista. Myöhemmin remontoiduissa asunnoissa kylpyhuoneet on laatoitettu kauttaaltaan. Myös asuntoja on pintaremontoitu vuosien varrella. Noin puolessa asunnoista on laminaattilattiat ja lopuissa muovimattolattia. Seinät on maalattu tai tapetoitu. Kylpyhuoneissa tila ja liitäntä pyykinpesukoneelle.

Vuokriin on tehty tasokorotuksia, jotka astuvat voimaan helmikuussa 2025. Aikaisempi omistaja on vuokrannut asuntoja neliöperusteisesti, jolloin varsinkin pienimpien asuntojen vuokrataso on ollut markkinavuokran alapuolella. Vuokratuotot on näiden asuntojen osalta laskettu korotettujen vuokrien mukaan.

Olemme huomioineet hinnoissa nykyvuokran ja 1.2. alkaen olevan korotetun vuokran erotuksen. Vuokrankorotuskirjeet löytyvät asuntokansioista.

Asunto Oy Siilinjärven Honkarannantie 10 koostuu kaksikerroksisista rivi- ja luhtitaloista, joissa on yhteensä 44 huoneistoa. Taloyhtiölle kuuluvat ja isännöitsijän hallinnoimat tolppapaikat(54 kpl) sijaitsevat sorapohjaisella parkkialueella.

Kohteen tekninen kunto on melko alkuperäinen. Tulevan 5-vuotisjakson aikana pärjätään kuitenkin perinteisillä ylläpitotoimenpiteillä kuten ikkunoiden huoltomaalauksilla ja IV-kanavien nuohouksella. Myyjän toimesta rakennusten vesikatot- ja yläpohjat kierretään ja tarkastetaan syksyn aikana läpi ja tehdään tarvittaessa tiivistyskorjauksia.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
– Kaukolämpölaitteistojen toiminnan tarkastukset ja tarvittaessa lämmityskäyrien säätömuutokset
– Vesikaton- ja vesikaton läpivientien tiiveyden tarkastus (vuosittainen toimenpide)
– Ikkunoiden huolto: Tiivisteiden tarkastus ja sisäpuitteiden toiminnallisuuden tarkistus/ tarvittaessa helojen uusimisia (ikkunakahvat, pitkäsalvat, yms.)
– Vesikalusteiden toiminnan tarkastaminen (wc-istuimet, hanat)
– Kylpyhuoneiden muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus / tarvittaessa saumakorjaukset
– Iv-kanavien nuohous
– Autolämmitystolppien toiminnallinen tarkastus
– Suositeltavaa olisi lisätä rakennusten yläpohjiin lisäeristystä esim. puhallusselluvillalla. Lisäeristys tuo nopeasti sijoituksen takaisin pienempinä lämmityskuluina.

Taloyhtiössä toteutetaan talojen välisten runkoputkien uusiminen loppuvuoden 2024 aikana. Hanke toteutetaan paikallisen urakoitsijan toimesta myyjän rahoittamana. Hankkeella ei ole vaikutusta osakkailta perittäviin maksuihin.

Myyjän toimesta rakennusten vesikatot- ja yläpohjat kierretään ja tarkastetaan syksyn aikana läpi ja tehdään tarvittaessa tiivistyskorjauksia.

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:
– Pesuhuoneremontti 1999
– Kaukolämpölaitteisto 2002
– uusi jätekatos rakennettu 2002
– Piha-aidat uusittu 2003
– Laaja piha-alueen 2005: Massan vaihtoja, routaeristyksiä, viemäröintejä, kaivoja, pihakallistuksia, seinävierustojen sadevedenpoiston parannus, salaojien uusiminen ja viemäriin liittäminen, sekä uudet vesikourut & syöksytorvet.
– Osa terassiovista uusittu 2006
– Iv-kanavien nuohous säätöineen ja korvausilmaventtiilien asennuksineen 2009.
– Julkisivun puuosien huoltomaalaus ja piha-aitojen kunnostus ja huoltomaalaus 2022
+ Huoltokirjan mukaiset huolto- ja korjaustyöt

Oletko kiinnostunut useamman asunnon nipusta?

Siilinjärvi on hieman yli 20.000 asukkaan vireä kunta aivan Kuopion vieressä. Siilinjärvellä on erittäin hyvä työllisyystilanne, laajenevaa teollisuutta ja nopeat kulkuyhteydet mahdollistavat työskentelyn maakuntakeskus Kuopiossa.

Lannoitevalmistaja Yara omistaa Siilinjärvellä sijaitsevan, EU-alueen ainoan fosfaattikaivoksen sekä Suomen suurimman avolouhoksen. Apatiittia sisältävää malmikiveä louhitaan yhteensä 35.000 tonnia päivässä, ja Yara tiedotti joulukuussa investoivansa voimakkaasti (235 miljoonaa) Siilinjärven toimintaansa seuraavan viiden vuoden aikana. Lisäksi paikkakunnalla on suuria työnantajia kuten Lujabetoni Oy, Siilinjärvellä sijaitseva Kuopion lentoasema, Ilmavoimien Karjalan Lennosto, Hydroline Oy, Virkistysuimala Fontanella ja Kylpylähotelli Kunnonpaikka. Työllisyysaste onkin Siilinjärvellä Pohjois-Savon korkeimpia. Korkea työllisyysaste mahdollsistaa hyvän vuokrakysynnän sekä maksukykyiset vuokralaiset.

Asunnot ovat edullisia ja vuokralaisia on hyvin saatavilla, joten Siilinjärvi tarjoaa kovia vuokratuottoja ja positiivista kassavirtaa myös nousseella korkotasolla. Tulevaisuuden näkymät ovat hyvät, joten vuokraaminen on suhteellisen helppoa ja kassavirta pysyvää myös jatkoa ajatellen.

Iso osa siilinjärveläisistä käy töissä Kuopiossa, joka sijaitsee todella hyvien ja nopeiden kulkuyhteyksien päässä. Siilinjärvellä liikennöivät paikallisliikenteen bussit ovat osa Kuopion paikallisliikenteen verkostoa. Matka pikavuorolla Kuopion keskustaan kestää n. 20 minuuttia.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat