Sijoitusasuntoja Hämeenlinnasta jopa yli 18% vuokratuotolla

Myytävät asunnot ovat 44,5m² ja 58,5m² kaksioita. Alimman kerroksen asunnoissa on joko oma pieni piha tai maantasalla oleva parveke. Asuntojen kunnot vaihtelevat remontoiduista peruskuntoisiin. Lattiat ovat joko laminaattia tai muovimattoa. Asuntoja on remontoitu tarpeen mukaan vuokralaisten vaihtuessa. Kylpyhuoneissa tila ja liitäntä pyykinpesukoneelle.

Suurimmassa osassa vuokrasopimuksista vuokraan sisältyy vesimaksu 29€/hlö/kk. Varaustaulukossa mainituista vuokrista on vähennetty vesimaksu asukasmäärän mukaan.

Uusissa vuokrasopimuksissa vesimaksu 29€/hlö/kk tullaan laskuttamaan vuokran lisäksi.

As Oy Hämeenlinnan Laurinkuja 3-5 koostuu kahdesta kolmekerroksisesta kerrostalosta, joissa on yhteensä 39 huoneistoa. Taloyhtiölle kuuluvat ja isännöitsijän hallinnoimat tolppapaikat (24kpl) sijaitsevat pysäköintialueen laidalla. Pihapiiri ja asuinalue ovat viihtyisän puistomaisia. 

Kohteen tekninen kunto on melko alkuperäinen, mutta vuosittaisia ylläpito sekä huoltotoimia on tehty tarpeen mukaan. Tulevalle viisivuotisjaksolle ei ole suunnitteilla merkittäviä taloyhtiöremontteja. Maltillinen hoitovastike 4,9€/m² sisältää tonttivuokran 0,7€/m². 

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
• Kylpyhuoneiden muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus / tarvittaessa saumakorjaukset
• Parvekkeiden perusteellinen pesu (kuumavesipesurilla)
• Julkisivuun paikallisia maali/tasoite korjauksia
• Vesikaton vuosittaiset tarkastukset
• Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2025
• Piha-alueen kasvillisuuden merkittävä vähentäminen: Puuston oksien karsiminen ja parvekelinjojen vieressä olevien pensaiden poisto

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:
• Muita isompia remontteja/muutostöitä 2000-2024:
• Kylpyhuoneen vedensäästökalusteiden asentaminen ja wc-istuimien huoltotoimenpiteet 12/2024. Toimenpiteet toteutetaan Sijoitusasunnot.com:n kustantamana. Näillä toimenpiteillä on mahdollista saavuttaa yli 3000 €:n vuotuiset säästöt.
• Huoneistoremontteja tehty tarpeen mukaan vuokralaisten vaihtuessa
• Väestönsuojien tiiveyskoe tehty 2024
• Pelastussuunnitelma päivitetty 2024
• Kaukolämpökeskus uusittu 12/2020
• Asennettu huoneistokohtaiset lämpötila ja kosteusanturit huoneistokohtaiseen lämpötilaseurantaan ja niiden etäsäätöön 12/2020
• Taloyhtiön palotarkastus 2018 (Laurinkuja 3 ja 5)
• Elementtisaumaukset uusittu lähivuosina
• Ikkunakarmien tiivitykset ja ulkoseinäelementtien saumaukset uusittu lähivuosina
• Asuntokohtaiset etäluettavat sähkömittarit asennettu 2000-luvulla
• Porrashuoneiden seinät ja katot kunnostettu ja huoltomaalattu lähivuosina
• Iv-kanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty 2015
• Uusittu lukosto, ILOQ
• Leikkipaikan vuositarkastukset toteutettu
• Huoltokirjan mukaiset huolto- ja korjaustyöt

Hämeenlinna on houkutteleva kaupunki niin asukkaille, matkailijoille kuin sijoittajillekin. Hämeenlinna tarjoaa monipuolisen yhdistelmän historiaa, kulttuuria, luontoa ja asumista.

Hämeenlinnassa asuu 68 000 ihmistä ja Hämeenlinnan alueella 94 000 ihmistä. Väestökehitys on neutraalia, mikä tarjoaa asuntosijoittajalle mielenkiintoisen mahdollisuuden. Samaan aikaan kun uudisrakentaminen on maltillista niin vuokrakysyntä säilyy kokoajan hyvänä. Tämä asetelma takaa hyvät vuokratasot.

Hämeenlinna kiinnostaa yrityksiä ja jatkaa elinvoimansa vahvistamista haastavasta maailmantilanteesta huolimatta. Hämeenlinnassa on käynnissä ja suunnittelussa investointihankkeita yli 430 miljoonan euron edestä.
– Fiskars Group investoi Iittalan lasitehtaaseen 10 miljoonaa euroja (energiainvestointi)
– Etra suunnittelee mittavaa laajennusta tiloihinsa Hämeenlinnan MORE-yritysalueella
– Vuonna 2026 valmistuva Assi-sairaala on kokoluokaltaan 76 000 brm². Investoinnin suuruus on n. 356 miljoonaa euroa ja työntekijöiden määrä sairaalassa tulee olemaan n. 1 900 henkilöä.
– Hämeenlinnan korkeakoulukeskukseen on suunnitteilla 6 miljoonan euron investointi, HAMK Smart Systems & Biotechnology

Sijainti Helsingin ja Tampereen välissä tukee kaupungin vetovoimaisuutta. Kulkuyhteydet Hämeenlinnasta ovat loistavat, sillä juna vie Tampereelle nopeimmillaan reilussa puolessa tunnissa (36min) ja Helsinkiin reilussa tunnissa (1h 5min).

Opiskelijamäärät ja korkeakoulut

Hämeenlinnassa on monipuolinen koulutustarjonta, ja se houkuttelee opiskelijoita eri puolilta Suomea. Hämeenlinnassa toimii HAMK-ammattikorkeakoulu ja sen kampuksilla opiskelee yhteensä 8800 opiskelijaa.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat