Edullisia sijoitusasuntoja omalla tontilla Vaasan ruutukaavassa!
Nyt kannattaa olla kuulolla, sillä tuomme myyntiin erinomaista tavaraa loistavalla arvonnousupotentiaalilla. Osa asunnoista on juuri remontoituja, pinnoiltaan siistejä ja pitoon sopivia. Osa taas sopii kuntonsa puolesta mainiosti flipattavaksi.
Tämän kaltaisia 1940-luvulla rakennettuja, hissillisiä ja peruskorjattuja kerrostaloja omalla tontilla tulee harvoin tarjolle. Asunnot ovat kokoluokaltaan 58,5-68,5m². Myyntihinnat asettuvat 71.900 – 79.900€ välille ja vuokratuotot ovat n. 6,35% – 8,64%!
Kohteen sijainti on loistava Vaasan ruutukaavassa ja rautatieaseman vieressä. Kyseessä on uniikki vanhempi tiilitalo ja asuntojen houkuttelevuus omistusasujien keskuudessa on todella korkealla. Lisäksi asunnot myydään nyt todella edullisin hinnoin, yli 20.000€ alle alueen toteutuneiden markkinahintojen!
Tässä kohteessa yhdistyvät edulliset myyntihinnat, huikea sijainti sekä erinomainen flippipotentiaali!
Peruskorjattu taloyhtiö edullisella hoitovastikkeella
Viisikerroksinen Asunto Oy Vaasan Klemetinkatu 3 on omalle tontille rakennettu massiivitiilitalo. Massiivitiilitalo on teknisesti kestävä ratkaisu, jossa elinkaarikustannukset pienet. Myös vuokralaiset hyötyvät rakennusmateriaalista, sillä kuumilla kesäkeleillä he saavat nauttia viileämmästä huoneilmasta. Taloyhtiö on velaton, joten muiden osakkaiden rahoitusvastikkeiden maksukyvystä ei tarvitse murehtia.
Kohdetta on peruskorjattu 1986 & 1999. Vuonna 1986 uusittiin muun muassa viemärit, vesijohdot, lämpöjohdot, sähköt, kylpyhuoneet ja tuuletusparvekkeet. Vuonna 1999 rakennettiin hissit, vesikatto ja runkorakenne uusittiin, julkisivu kunnostettiin. Kattavat tiedot tehdyistä remonteista löytyy kohteen materiaaleista löytyvästä kunnossapitotarveselvityksestä.
Peruskorjausten lisäksi kohteessa on tehty huoltokirjan mukaisia korjauksia, viimeisimpänä alkuvuodesta 2024 vesikalusteiden sekä hissin huoltotoimenpiteitä. Olemme tehneet ja kustantaneet taloyhtiöön järkeviä, taloyhtiön kustannuksia säästäviä huoltotoimepiteitä sekä kilpailuttaneet kaikki taloyhtiön kumppanit, näillä toimenpiteillä taloyhtiön hoitovastiketaso on saatu todella hyvälle tasolle 3,85€/m²!
Hissi on tämän ikäisessä talossa poikkeuksellista, joten se on iso plussa. Taloyhtiö lämpenee kaukolämmöllä ja vesikiertoisella patterilämmityksellä. Poikkeuksena ullakkoasunnot, joissa on vesikiertoinen lattialämmitys ja koneellinen tulopoistoilmanvaihto lämmöntalteenottojärjestelmällä.
Onnistunut flippaus
Seuraavaksi tutustutaan tuoreeseen tapausesimerkkiin, jossa asiakkaamme osti meiltä tästä Klemetinkadun kohteesta asunnon ja teki sillä 40 000 euron tilin!
Asiakkaamme osti peruskuntoisen 66m² kaksion ja toteutti asunnolle kokonaisvaltaisen remontin. Remontti nosti asunnon arvoa merkittävästi. Suuressa kaksiossa keittiö siirrettiin ja asunto muutettiin kolmioksi, joka jo itsessään nosti asunnon arvoa. Asunnon kaikki pinnat remontoitiin ja kylpyhuone uusittiin kokonaan.
Asiakas teki noin puolet työstä itse ja teetti loput työt alihankintana remonttimiehellä ja sähkö- ja putkimiehillä. Suuresta remontista ja alihankinnasta huolimatta remonttikustannukset olivat kohtuulliset, noin 32 000€. Asiakkaan omalle työlle ei ole laskettu hintaa.
Asiakas maksoi asunnosta ja autopaikasta yhteensä 78 800€. Remontin kanssa yhteiskustannukset olivat 110 800€. Summassa on huomioitu materiaalien lisäksi työ, vastikkeet, tyhjät kuukaudet, lainakulut ja välittäjän kulut.
Asiakas myi asunnon alkukesästä 149 000 euron hintaan. Katetta koko projektista kertyi hulppeat 38 200 euroa.Tämä on erinomainen esimerkki siitä kuinka flippaamisella voi tehdä erinomaisen tilin lyhyessä ajassa, kun valitsee kohteen huolella, saa ostettua asunnon alle markkinahinnan ja toteuttaa fiksun remontin järkevillä kustannuksilla. Kun edellä mainitut asiat ovat kunnossa, niin työn ulkoistaminenkin osin tai kokonaan on mahdollista ja kannattavaa, kun työn kustannukset ovat hallinnassa ja niistä on selkeästi mustaa valkoisella.
Nyt sinulla on loistava tilaisuus ostaa sijoitusasunto oma tonttisesta kohteesta, loistavalta sijainnilta ja reilusti alle markkinahintojen!
Rahoituskumppani
Olemme neuvotelleet valmiiksi rahoituskumppanin tämän kohteen asuntojen ostajille. Rahoituskumppani tuntee kohteen etukäteen ja rahoitusneuvottelut hoituvat halukkaille ostajille nopeasti ja hyvillä ehdoilla. Varaajat saavat lisätiedot rahoituskumppanista varauksen yhteydessä.
Sijainti
Kohde sijaitsee huikealla paikalla Vaasan keskustassa, ruutukaava-alueella. Kulkuyhteydet kohteelta ovat kunnossa, sillä kohde sijaitsee Vaasan ruutukaavassa ja rautatieasema on aivan kohteen vieressä. Kävellen rautatielle on matkaa vain 350 metriä ja Vaasan kauppatorille 600 metriä.
Vaasan ydinkeskustaa kehitetään ahkerasti. Kehittämisen tavoitteena on elinvoimaisuuden, houkuttelevuuden, viihtyisyyden ja toimivuuden parantaminen. Yhtenä kehitystoimena on suunnitteilla oleva silta, joka rakennetaan aivan kohteen lähelle Korsholmanpuistolta radan yli. Tavoitteena on laadukas ja monipuolinen kaupunginosa, jonka kautta keskusta-alue laajenee radan toiselle puolelle ja yhdistyy Etelä-Klemettilän alueeseen.
Miksi kannattaa sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- Loistava sijainti Vaasan keskustassa
- 68 000 asukkaan yliopistokaupunki
- Länsirannikon vetovoimainen keskus
- Yliopistossa ja ammattikorkeakoulussa n. 8500 opiskelijaa
Kohde
- Oma tontti Vaasan keskustan ruutukaavassa
- Edullinen hoitovastiketaso 3,85€/m²
- Asunnoissa hyvä flippipotentiaali
- Peruskorjattu taloyhtiö (1986 & 1999)
- Myyntihinnat reilusti alle markkinahintojen
