Turhanpäiväinen ajankäyttö syö tuottosi

Olipa kerran osakesijoittaja, jolla oli 50.000 € sijoitettavaa pääomaa. Hän halusi hajauttaa sijoitukset kymmeneen eri pörssiyhtiöön, johon tulisi sijoittamaan kuhunkin 5.000 €.

Osakesijoittajalla oli hyvä perustietotaso osakesijoittamisesta, joten hän lähti tutkimaan eri yhtiöitä. Hän kävi läpi tilinpäätöksiä, osavuosikatsauksia, analyyseja, artikkeleita, yhtiön nettisivuja, keskustelupalstoja ja YouTube-videoita.

Kun sijoittaja oli käynyt läpi 50 eri yhtiötä, osan syvällisemmin ja osan pintapuolisemmin, teki hän sijoitukset tavoiteltuun kymmeneen eri yhtiöön ja oli tyytyväinen.

Osakesijoittaja jatkoi näiden kymmenen sekä muutaman muun potentiaalisen yhtiön seuraamista aktiivisesti. Toisinaan hän osti ja myi eri yhtiöiden osakkeita oman analyysinsä pohjalta.

Tämä oli tarina piensijoittajasta, joka kuvitteli tekevänsä oikein, mutta tosiasiassa tämä ei välttämättä ole kovin tehokas tapa kerryttää varallisuutta.

Osakesijoittaja käytti paljon aikaa kohteiden valitsemiseen ja sen jälkeen seuraamiseen. Mitä hän saa vastineeksi käytetystä ajasta? Jos verrataan tilannetta, jossa osakepoimintoihin käytetään merkittävästi aikaa tilanteeseen, jossa ei käytetä aikaa ja sijoitetaan indeksiin, niin jälkimmäinen säästää merkittävästi arvokasta aikaa ja tuo vielä todennäköisemmin korkeamman tuoton. Aika valuu siis käytännössä hukkaan.

Vaikka sijoittaja saisi osakepoiminnalla ylituottoja, mikä on hyvin vaikeaa, ei yhtälössä siltikään olisi oikein järkeä. Jos 5.000 € sijoitus tuottaisi indeksissä keskimäärin 8 % ja nyt sijoittaja saisikin 10 % tuoton, tarkoittaa se absoluuttisesti vuodessa 100 € enemmän. Jos tämä 100 € tulee siitä hyvästä, että käyttää yhtiön seuraamiseen vuodessa 20 tuntia aikaa, niin töitä on tehnyt 5 € tuntipalkalla.

Yhtälössä ei ole järkeä. Osakesijoittajan olisi järkevämpi käyttää aikansa sijoitettavan pääoman kerryttämiseen ja sen sijoittamiseen passiivisesti, joka säästää aikaa ja todennäköisesti tuottaa paremmin.

Korkoa korolle laskuri näyttää, että 50.000 € kertasijoitus kasvaa 8 % vuotuisella tuotolla 20 vuodessa 183.000 euroksi. Mikäli osakesijoittaja säästäisi passiivisella sijoittamisella 10 tuntia kuukaudessa ja tienaisi sen ansiosta vaikkapa 200 € enemmän, jonka sijoittaisi kuukausittain saaden saman 8 % vuotuisen tuoton, niin 20 vuoden päästä osakesijoittajalla olisikin lähes 347.000 €. Ero muodostuu siis hyvin suureksi. Ajan tehoton käyttö voi siis tulla hyvin kalliiksi tai ajan tehokkaammalla käytöllä voi kasvattaa varallisuutta paljon nopeammin.

Ajansäästö asuntosijoittamisessa

Sama periaate pätee yhtä lailla asuntosijoittamisessa. Asuntosijoittamisessa mahdollisia asioita, joihin voisi perehtyä, on aivan loputtomasti ilman, että siitä olisi tietyn pisteen jälkeen kovinkaan paljon hyötyä. Se on siis joillekin aikamoinen ansa, koska heillä on tuntemus, että esim. ostokohteen asioita pitäisi käydä mahdollisimman paljon läpi, mutta moni ei sen vuoksi saa sijoitetuksi mihinkään. Ja se vasta kalliiksi tuleekin.

Usein ne ketkä käyttävät eniten aikaa selvitykseen, eivät lopulta sijoita tutkittavaan kohteeseen eivätkä lopulta mihinkään muuhunkaan. Liiallinen informaatio ja tutkiminen sumentaa helposti olennaiset asiat epäolennaisista. Informaatiotulvan keskellä on vaikeampia tehdä hyviä päätöksiä. Kohteesta pitää käydä oleelliset asiat läpi ja ymmärtää mikä on riittävä taso. Kysy itseltäsi, onko tämä sellainen oleellinen asia, joka vaikuttaa ostopäätöksen tekemiseen? Jos ei, niin säästä aikasi johonkin johonkin tuottavampaan.

Asuntosijoittamisen päivittäisessä tekemisessä on myös paljon asioita, joihin voi ajankäytöllisesti itse vaikuttaa. Esimerkiksi jos asunnon vuokraus vie 5–10 tuntia omaa aikaa ja siitä hyvästä säästää 500 €, niin voi olla hyvinkin järkevää hoitaa vuokraus itse. Sama ajankäyttö maalisävyn valintaan tuskin taas tuottaa yhtä hyvin. Taloyhtiön hallitustyössä aika voi mennä yhtä lailla hyödyllisiin tai turhiin asioihin keskittyen. Esimerkiksi taloyhtiön remontit ja hoitokulutaso ovat usein tärkeitä asioita ja paljon muita asioita, joilla ei ole juurikaan merkitystä.

Olin juuri Suomen Vuokranantajien vuoden päätapahtumassa ja keskustelin erään asuntosijoittajan kanssa, jolla oli erittäin hyvät ansiotasot. Hänelle oli tärkeää se, että asuntosijoitukset eivät vie häneltä aikaa, koska hänen kannattaa käyttää aikansa mieluummin tienatakseen lisää euroja tuleviin sijoituksiin. Mielestäni monien muidenkin tulisi ajatella näin, jotta lumipallon saa pyörimään mahdollisimman nopeasti.

Itse myin kaikki henkilökohtaisissa nimissäni olleet sijoitusasuntoni juuri tästä syystä, koska haluan käyttää aikani yhtiön asioiden eteen, josta saan eniten vastinetta ajankäytölleni. Omistan itse kolme sijoitustonttia, jotka eivät taas vie aikaani, koska ne ovat hyvin helppohoitoisia. Kaikki asunnot ovat yhtiömme sisällä, jolloin niihin vaadittava aika tulee työntekijöiltämme ja voin keskittyä itse mm. uusien kohteiden ostamiseen, joka on minulle sitä kaikista tuottavinta työtä.

Yhteenvetona voisi todeta, että leikkaa turha ajankäyttösi, keskity olennaiseen, käytä säästynyt aika järkevästi ja sijoita rahat tuottavasti.