Studioasunnot – pieniä, tuottavia ja korjausvelattomia asuntoja

Samassa taloudessa asuvien henkilöiden määrä laskee vuosittain ja megatrendi jatkuu. Markkinoilla on kysyntää erityisesti kasvukeskusten pienille, remonttivapaille, kohtuuhintaisille ja hyväkuntoisille asunnoille.

Suomi on kuitenkin täynnä vanhoja, erityisesti 70-luvulla rakennettuja, korjausvelallisia kerrostaloja. Niissä on usein vielä isokokoisia asuntoja, joissa on suuren korjausvelan lisäksi ongelmana myös vähäinen vuokrakysyntä sekä vaikea myytävyys eteenpäin. Tilanne on juuri päinvastainen kysyntään ja tarpeeseen nähden.

Me olemme kehittäneet ratkaisun tähän ongelmaan. Kehitämme vanhoista kerrostaloista timanttisia asuntoja – täysin uudella tavalla.

Taustaa

Olimme mukana erään kerrostalon tarjouskilpailussa ja olin käymässä asuntojen pohjia läpi. Edessäni oli yli 80 neliöinen asunto, jossa oli erillinen huone omalla kylpyhuoneella, keittiöllä ja sisäänkäynnillä. Se oli täysin oma kokonaisuutensa ja vuokrattavissa pienenä yksiönä erillään muusta asunnosta. Se oli oma huoneistonsa asunnon sisällä. Siitä syntyi idea.

Studioasunnot – yksi asunto, useampi huoneisto

Meidän määritelmämme mukaan studioasunto on asunto, jonka eteisestä mennään kahden tai useamman huoneiston sisälle. Jokainen huoneisto on täysin itsenäinen ja varustettuna omalla kylpyhuoneella ja keittiöllä. Toisin kuin soluasunnoissa, asukkailla ei ole yhteisiä tiloja lainkaan. Studioasunto ei siis eroa ”normaaleista” asunnoista juuri millään lailla.

Meillä on ollut yksi haaste, jonka tämä ”huoneistot asunnon sisällä” -tapa ratkaisee. Olemme tähän saakka jakaneet suuria asuntoja pienemmiksi asunnoiksi, mutta emme ole pystyneet lähtemään kaikkiin projekteihin mukaan kaavamääräysten, mm. yksi autopaikka per asunto -säännön takia. Tämä säännös aiheuttaa sen, että kun jaamme asuntoja, niin autopaikkoja pitäisi tehdä paljon lisää, mutta tonteilla ei usein ole tilaa. Todellisuudessa myöskään niin monelle uudelle autopaikalle ei yleensä olisi tarvetta. Vaikka studioasunto koostuu 2-3 huoneistosta, se on virallisesti silti vain yksi asunto. Ja näin ollen autopaikkavelvoite ei kasva ja hanke voidaan toteuttaa.

Studioasunto -mallilla pääsemme ratkaisemaan korjausvelallisten vanhojen kerrostalojen ongelmat. Lähtötilanteessa kerrostalossa on suuria korjausvelallisia asuntoja. Lopputuloksena taas on pieniä, kysyttyjä, tuottavia ja täysin remontoituja asuntoja linjasaneeratusta ja muutoinkin remontoidusta taloyhtiöstä.

Ensimmäinen studiokohteemme

Ostimme alkuvuodesta kerrostalon, jossa oli edellä mainittu haaste autopaikkojen suhteen. Teemme nyt uudella mallillamme taloon paljon 2-3 huoneen studiosasuntoja ja osa asunnoista on tavallisia yksittäisiä asuntoja.

Talossa on tällä hetkellä kolmea asuntotyyppiä: 45 m2, 62 m2 ja 74 m2, joita lähdemme remontoimaan pienemmiksi studioasunnoiksi. Alta näet kahden asuntotyypin vanhat pohjakuvat, joista remontoidaan uusia huoneistoja.