Sisäpiiritiedon hyödyntäminen osakesijoittamisessa voi olla rikos, asuntosijoittamisessa siunaus

Tunnet jo taloyhtiön, tiedät kuinka taloyhtiötä hoidetaan, tiedät alueen vuokra- ja vuokrakysynnän tason sekä tunnet alueen muutenkin. Hyvästä taloyhtiöstä useampien asuntojen omistaminen on sitä hyvää keskittämistä: tiedät, että tässä yhtiössä rahalle saa vastinetta ja asuntoon hyviä vuokralaisia.

Tämä on erinomainen esimerkki asuntosijoittajan konkreettisesta sisäpiirin tiedosta, mitä ei julkisesta markkinasta löydy.

Kun omistat yhtiöstä enemmän huoneistoja, nousee varmasti oma mielenkiinto pitää myös taloyhtiöstä huolta uudelle tasolle – ja asuntosijoittajana voit pitää huolta sijoituksistasi esimerkiksi osallistumalla taloyhtiön hallituksen toimintaan. Asuntojen hallinnointi helpottuu kun ne sijaitsevat samalla tontilla, ja tarvittaessa voit saada asuntoihin myös synergiaetuja remontoinnissa tai vuokravälityksessä.

Tarkasta yhtiöjärjestyksestä ainakin se, että onko osakkeet ja neliöt jaettu samassa suhteessa asunnoille. Myös lunastuslausekkeet, yhtiön omistamat liiketilat ja mahdollisesti normaalista taloyhtiölaista poikkeavat yhtiön järjestyssäännöt käyvät ilmi yhtiöjärjestyksestä. Talousarviosta näet, miten hyvin yhtiössä osataan ennakoida tulevaa, millainen on yhtiön hoitokate ja minkä verran rahaa menee yhtiön asioiden hoitamiseen.

Aina, kun löydät hyvän yhtiön, laita se omalla seurantalistallesi. Voit esimerkiksi exceliin kirjata yhtiön tiedot ja merkinnät siitä, miksi kyseessä on mielestäsi hyvä taloyhtiö ja seuraa yhtiötä ja sen aluetta normaalia tarkemmin. Kun jatkossa yhtiöstä tulee tarjolle ostettava sijoitusasunto, sinulla on jo perustiedot hallussasi yhtiöstä, sen vuokratasosta ja vuokralaiskysynnästä, ja voit reagoida tarjouksen muodossa markkinoita nopeammin.

Isännöitsijällä sekä taloyhtiön puheenjohtajalta löytyy usein paras tieto siitä, mitä on taloyhtiön papereiden tulosten takana: onko tulevat remontit merkattu viisivuotissuunnitelmaan tai PTS:ään oikeiden tarpeiden mukaisesti vaiko pelkästään näön vuoksi, ja ollaanko esimerkiksi papereissa mainittua viemäriremonttia tekemässä millä menetelmällä.

Isännöitsijät sekä taloyhtiöiden puheenjohtajat saavat nykyään paljon soittoja, sekä taloyhtiöiden osakkailta että potentiaalisilta asuntojen ostajilta. Ette uskokaan, kuinka monta kymmentä puhelua lähtee käyntiin kun Oikotielle pamahtaa yliopistokaupungista sijoittajia houkutteleva yksiö tarjolle. Kun soitat esimerkiksi isännöitsijälle, valmistaudu soittoosi hyvin äläkä menetä yöuniasi, jos hän ei vastaakaan. Mieti, mitä haluat kysyä mitä papereista ei suoraan näe ja mitä arvoa se tieto tuo sinulle. Valmistautumalla maksimoit sen, että saat vastauksia sinua askarruttaviin asioihin, mutta osoitat samalla kunnioittavasi isännöitsijän aikaa.