Miten löytää hyviä sijoitusasuntoja edullisesti? – Pikaopas sijoittajalle

Asuntosijoittaminen on erinomainen tapa kasvattaa varallisuutta. Menestyksekäs sijoittaminen alkaa aina oikeanlaisesta ostosta. Hyvä ostohinta määrittää pitkälti sijoituksesi tuoton, joten sijoitusasunnon löytäminen edullisesti on yksi tärkeimmistä taidoista, joita jokainen asuntosijoittaja voi kehittää. Tässä artikkelissa käymme läpi tavat ja strategiat, joilla löytää hyviä sijoitusasuntoja kilpailukykyiseen hintaan.

Ole aktiivinen – Parhaat diilit eivät tule tarjottimella

Asuntosijoittaminen ei ole passiivista odottelua, vaan vaatii aktiivista markkinan seurantaa. Parhaat kohteet menevät nopeasti, ja niiden löytäminen edellyttää, että pysyt ajan tasalla hinnoista ja saatavilla olevista asunnoista.

Aloittelijan kannattaa seurata seuraavia mm. markkinapaikkoja:

• Etuovi.com – Suomen suurin asuntojen myyntialusta
• Oikotie.fi – Toinen suosittu myyntipaikka, erityisesti sijoitusasuntojen osalta
• Tori.fi – Erityisesti yksityisten myyjien ja edullisempien kohteiden löytämiseen

Markkinoiden aktiivinen seuraaminen auttaa ymmärtämään, mikä on normaali hintataso ja milloin asunto on aidosti hyvässä alennuksessa. Käy näytöillä ja analysoi asuntoja, jotta kehität silmää kannattaville diileille.

Kannattaa myös aktiivisesti seurata Sijoitusasunnot.comin uutiskirjeitä, sosiaalista mediaa ja myytävien kohteiden sivua, sillä tuomme jatkuvasti uusia kohteita myyntiin.

Tee rohkeasti tarjouksia – Älä pelkää neuvottelua

Monet asuntosijoittajat tekevät virheen jättäessään tarjouksia tekemättä. Muista, että pyydetty hinta ei ole lopullinen hinta!

Neuvotteluvinkit:

• Jos kohde on ollut myynnissä pitkään, tee rohkea tarjous – jopa 20–40 % alle pyyntihinnan
• Varmista, että sinulla on valmius tehdä nopea tarjous hyvin hinnoitellulle asunnolle
• Tarjousta tehdessäsi perustele se myyjälle esimerkiksi alueen hintatasoon tai asunnon mahdollisiin puutteisiin vedoten

Välillä voi olla jopa järkevää tarjota yli pyyntihinnan, jos tiedät kohteen olevan alihinnoiteltu ja haluat varmistaa, että todella saat sen ennen muita sijoittajia.

Kaksi strategiaa edullisten sijoitusasuntojen löytämiseen

Kaikki sijoitusasunnot eivät ole samanlaisia, eikä niitä myöskään osteta samalla tavalla. Voit käyttää kahta päästrategiaa löytääksesi hyvän sijoituskohteen:

1. Nopeat kaupat – Tartu alennettuihin kohteisiin ennen muita

Markkinoille tulee silloin tällöin alihintaisia tai ainakin todella edullisia asuntoja, jotka menevät kaupaksi minuuteissa. Jos haluat päästä käsiksi näihin, sinun täytyy:

• Tuntea kyseinen markkina ja normaalit hintatasot, jotta osaat heti arvioida myytävän kohteen olevan edullinen
• Seurata aktiivisesti myynti-ilmoituksia, jotta voit toimia heti
• Pystyä tekemään päätöksiä nopeasti ja olla valmis jättämään tarjous heti

Tärkeintä on, että et epäröi liian pitkään. Kokeneet sijoittajat saavat usein tietoa kohteista jo ennen kuin ne ehtivät julkiseen myyntiin, joten verkostoidu kiinteistönvälittäjien ja ”tukkumyyjien” kanssa.

2. Pitkään myynnissä olleet kohteet – Löydä alihinnoitellut diilit

Jos asunto on ollut myynnissä kuukausia, siinä on yleensä jotain vialla. Syitä voivat olla esimerkiksi:

• Liian korkea hintapyyntö
• Huonot esittelykuvat tai epäsiisti vuokralainen
• Isompi remonttitarve

Pitkään myynnissä olevat kohteet tarjoavat loistavan mahdollisuuden neuvotella hinta alas, koska myyjällä voi olla kiire saada asunto myytyä. Ota rohkeasti yhteyttä välittäjään ja tee huomattavasti alle pyyntihinnan oleva tarjous.

Mistä muualta voit löytää hyviä sijoitusasuntoja?

Kaikki edulliset asunnot eivät ole suurilla myyntialustoilla. Jos haluat löytää todellisia helmiä, käytä myös muita ostopaikkoja:

1. Kuolinpesät ja yksityiset myyjät

Monet hyvät sijoitusasunnot eivät päädy Etuoveen tai Oikotielle, vaan ne myydään suoraan yksityisesti. Kuolinpesät voivat olla erinomainen mahdollisuus ostaa asunto alle markkinahinnan, koska perilliset haluavat usein myydä nopeasti.

2. Huutokaupat ja ulosottomyynnit

Joskus ulosottomyynnit ja huutokauppasivustot tarjoavat todella edullisia kohteita. Näissä tapauksissa kannattaa kuitenkin tehdä huolellinen taustatyö, koska asuntoja myydään usein ilman mahdollisuutta tutustua niihin etukäteen. Suositeltuja paikkoja:

• Huutokaupat.com – Paljon erilaisia kiinteistöjä ja asuntoja myynnissä
• Tori.fi yksityisilmoitukset – Hyvä paikka etsiä yksityisten myymiä asuntoja

3. Tukkumyyjät ja sijoitusasuntojen erikoispalvelut

Jotkut toimijat ostavat kokonaisia kerrostaloja ja myyvät yksittäisiä asuntoja sijoittajille. Näitä asuntoja myydään usein alle markkinahinnan, mutta ne vaativat sijoittajalta taustatutkimusta. Kaikki kohteet eivät ole automaattisesti hyviä sijoituksia, vaikka esitteessä lukisi ”alennushinta”.

Me Sijoitusasunnot.comilla tuomme jatkuvasti uusia kohteita myyntiin ja usein selkeästi alle markkinahinnan. Tarjoamme aina kaikista myyntiin tulevista kohteista niin kattavat materiaalit, että ostopäätöksen tekeminen etänä on mahdollista ja kaupanteko kaikin puolin sujuvaa.

Tiivistettynä – Näin löydät parhaat sijoitusasunnot

Jos haluat löytää hyviä ja edullisia sijoitusasuntoja, muista nämä tärkeimmät asiat:

✔ Tunne markkina – Seuraa hintoja, jotta tunnistat aidosti hyvät diilit.
✔ Ole nopea – Parhaat kohteet myydään minuuteissa, joten ole valmis tekemään tarjouksia.
✔ Tee rohkeasti tarjouksia – Älä pelkää neuvottelua, vaan pyri aina saamaan parempi hinta.
✔ Käytä monipuolisia ostopaikkoja – Älä luota vain Etuoveen ja Oikotiehen, vaan tutki myös huutokaupat, yksityismyynnit ja tukkumyyjät.

Älä jää odottamaan täydellistä diiliä – Toimi nyt!

Monet asuntosijoittajat tekevät virheen odottaessaan täydellistä sijoitusta. Tällöin he menettävät potentiaalisia tuottoja! Jos mietit sijoitusasunnon ostamista kolme vuotta, menetät sinä aikana kymmeniä tuhansia euroja mahdollisia vuokratuloja ja arvonnousua. On parempi tehdä useita hyviä kauppoja kuin odottaa yhtä täydellistä.

💡 Viimeinen vinkki: Hoida rahoitus etukäteen!

Parhaat asunnot menevät nopeasti, ja jos sinulla ei ole lainalupausta valmiina, joku muu ehtii tehdä tarjouksen ensin. Varma ostaja voi myös neuvotella paremman kauppahinnan.

📢 Nyt on aika toimia – hanki rahoitus kuntoon, tutustu markkinoihin ja aloita sijoitusasuntojen etsiminen! 🚀