Vuokrankorottaminen – Millä perusteella voi korottaa vuokraa?

Voiko vuokraa korottaa kerralla reilusti vai pitäisikö korotus tehdä maltillisesti? Vuokrankorottaminen on vuokranantajalle tärkeä keino pitää sijoitusasunnon vuokrataso kilpailukykyisenä markkinoilla. On kuitenkin olennaista ymmärtää, millä edellytyksillä vuokraa voi korottaa ja miten prosessi hoidetaan oikein ja sujuvasti.

Vuokrankorotusehto

Vuokraa voidaan korottaa vuokrasuhteen aikana vuokranantajan ilmoituksella, mikäli korotusehto on kirjattu vuokrasopimukseen. Mikäli tämä tärkeä ehto puuttuu vuokrasopimukselta, ei vuokranantaja voi yksipuolisesti korottaa vuokraa pelkällä ilmoituksella, vaan asiasta on neuvoteltava vuokralaisen kanssa. 

Hyvän vuokratavan mukaisesti korotuksen tulee olla kohtuullinen ja siitä on ilmoitettava hyvissä ajoin ennen sen voimaantuloaikaa. Hyvä vuokratapa -opas on erinomainen tietolähde vuokranantajalle ja sen vuokrankorotuksia koskeva osio kannattaa tarkistaa.

Mitkä ovat vuokran korotuksen perusteet?

1. Sopimukseen perustuva korotus:

Yleisimmin käytettyjä korotusehtoja ovat prosentuaalinen, euromääräinen tai indeksiin sidottu korotus (esim. elinkustannusindeksi). Sopimuksessa on mainittava selkeästi korotuksen peruste ja ajankohta. Jos vain vuokranantaja voi laskea korotuksen määrän, on hänen ilmoitettava kirjallisesti vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantulopäivä. Ilmoitus on suositeltavaa tehdä vähintään kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa.

2. Neuvotteluun perustuva korotus

Jos korotusehtoa ei ole kirjattu sopimukseen, vuokranantaja voi ehdottaa vuokran tarkistusta neuvottelemalla asiasta vuokralaisen kanssa. Hyvän vuokratavan mukaisesti neuvottelut tulisi käynnistää vähintään kuusi kuukautta ennen aiottua korotusta. Korotuksen tulee olla kohtuullinen ja perustua asunnon todelliseen vuokra-arvoon. Pääsääntöisesti vuosittainen korotus ei saisi ylittää 15 prosenttia, ellei kyseessä ole asunnon arvoa merkittävästi kohottavat parannukset tai peruskorjaukset. 

3. Remonttiin perustuva korotus

Vuokraa voidaan korottaa, jos asunnon taso paranee esimerkiksi huoneiston tai taloyhtiön remontin myötä. Tällaisesta korotuksesta tulee sopia vuokralaisen kanssa erikseen. Samalla voidaan sopia mahdollisesta vuokranalennuksesta remontin ajalle. 

Korkeampi vuokrankorotus

Joskus vuokrankorotus voi olla tarpeen normaalia suuremmalla summalla. Tätä ei kuitenkaan kannata tehdä vuosittain, vaan erityistilanteissa. Esimerkiksi silloin, kun vuokraa ei ole korotettu pitkään aikaan, esimerkiksi kahdeksaan vuoteen ja vuokrataso on jäänyt selvästi jälkeen alueen markkinavuokrasta, voi reilumpi korotus olla perusteltu.

Toinen tilanne, jossa suurempi korotus voi olla ajankohtainen, on asunnon merkittävä remontointi. Jos asumismukavuus ja varustelutaso paranevat selvästi, voi vuokran korottaminen vuokrasopimuksen normaalitason yli olla sekä aiheellista että perusteltua.

Näissä tilanteissa on kuitenkin tärkeää muistaa nyrkkisääntö: vuokraa ei suositella korotettavan vuoden aikana yli 15 prosenttia, ellei taustalla ole selkeää ja painavaa syytä. 

Vuokrankorotuksesta neuvottelut vuokralaisen kanssa

Tilanne jossa korotusehtoa ei ole määritelty vuokrasopimuksella, tulee vuokrankorotuksesta sopia vuokralaisen kanssa. Tilanteessa avoin kommunikaatio ratkaisee monet haasteet. Vuokralaiselle kannattaa perustella selkeästi, miksi tällainen vuokrankorotus on tarpeen. Esimerkiksi vuokrankorotus on tarpeen, koska kulut ovat nousseet ja asunnon vuokra on jäänyt jälkeen nykyisestä markkinatasosta.

Jos neuvottelut eivät kuitenkaan johda yhteisymmärrykseen, on vuokranantajalla oikeus irtisanoa vuokrasopimus lain mukaisin perustein. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika riippuu sopimuksen kestosta ja vaihtelee kolmen ja kuuden kuukauden välillä. Tarkemmat ohjeet vuokrasopimuksen irtisanomiseen löytyvät Hyvä vuokratapa -oppaasta sekä AHVL:sta (Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta).

Irtisanomisilmoituksen yhteydessä voit myös esittää uuden vuokraehdotuksen, jonka hyväksymällä vuokrasuhde voi jatkua ennallaan. Tällöin on tärkeää ilmoittaa, mihin mennessä vuokralaisen tulee hyväksyä uusi vuokra, jotta irtisanomisilmoitus raukeaa.

Yhteenveto

Vuokrankorottaminen on tarpeellista, jotta sijoitusasunnon arvo säilyy ja pysyy markkinahintojen tasolla. Säännölliset korotukset ehkäisevät suuria kertakorotuksia ja auttavat ylläpitämään hyvän vuokrasuhteen.

Tarkista, että asuinhuoneistosi vuokrasopimuksella on aina vuokrankorotusehto. Me olemme käyttäneet seuraavaa ehtoa omilla toistaiseksi voimassa olevilla sopimuksillamme:

“Vuokranantaja voi tarkistaa asunnon vuokran elinkustannusindeksin mukaan TAI vaihtoehtoisesti korottaa vuokraa vuosittain enintään 5 prosenttia. Tarkistusajankohta on vuosittain tammikuun 1. päivä. Tarkistettua vuokraa maksetaan tammikuun 1. päivästä lukien. Vuokrankorotus lasketaan niin, että korotusajankohdan indeksiluku jaetaan vuokrasopimuksen solmimisen aikaisella uusimmalla tiedossa olevalla indeksiluvulla. Näin saatu vastaus kerrotaan alkuperäisellä vuokranmäärällä. Milloin vuokranantaja tarkistaa vuokraa edellä sovitulla tavalla, hänen on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti tai sähköpostitse kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa. Samalla on ilmoitettava uusi vuokra, erilliskorvauksen määrä ja niiden voimaantuloajankohta.”

Olemme avanneet korotuksen lyhyesti, jotta se on selkeä myös vuokralaiselle ja vuokrankorotuksen laskentatapa on näkyvillä myös vuokralaiselle. Tämä mallipohja sekä korotusehto ovat myös ladattavassa vuokrasopimuspohjassamme:

Ladattava vuokrasopimuspohja