Asuntosijoittajan arki ei ole sitä, miten siitä mediassa kirjoitetaan
Valtakunnallisia sanoma- tai iltapäivälehtiä lukeva saa asuntosijoittamisesta todennäköisesti hirvittävän kuvan:
- Vuokralainen jätti jälkeensä täystuhot
- Nuori vuokralainen aiheutti vuokranantajan asuntoon kymmenien tuhansien eurojen vahingot
- Vuokralaisen hamstraus paljastui vasta tämän kuoltua – asunto täynnä mm. kiviä ja liikennekylttejä
- Vuokranantajaa odotti asunto täynnä töhrittyjä seiniä ja tukkeutuneita viemäreitä
- Kuvottava haju käännytti vuokranantajan ovella – tältä näyttää tuhottu vuokra-asunto
- Alivuokralaisen jäljiltä mitätön vaurio vuokra-asuntoon – oikeus määräsi vuokranantajan maksamaan yli 20 000 euroa
Viikosta toiseen otsikoissa paistattelevat kauhuvuokralaiset, jotka ovat joko tuhonneet asunnon, ulostaneet koiransa kanssa asunnon täyteen tai sitten keränneet asunnon lattiasta kattoon roskia ja pizzalaatikoita. Ruoantähteet homehtuvat ja ötökät ja tuholaiset alkavat lisääntyä asunnossa.
Myös internetin erilaisissa asuntosijoitusryhmissä puhutaan jatkuvalla syötöllä ongelmavuokralaisista ja heidän kanssaan pärjäämisestä. Mitä tehdä, kun vuokralainen on tehnyt sitä ja tätä tai jättänyt tekemättä tuon ja tämän ja voivoi kun nyt taas on tilanne päällä.
Ja jos mediassa ei puhuta kauhuvuokralaisista, otsikkoja revitään asuntosijoittamisen toisesta päästä: hurjia rahoja tehneet kiinteistömogulit, jotka takovat asunnoilla tahnaa enemmän kuukaudessa kuin keskivertosuomalainen vuodessa:
- Helsinkiläinen kotiäiti saa kuukaudessa 4000 euroja vuokratuloja – aloitti vasta kaksi vuotta sitten
- Tämä asuntosijoittaja tienaa 200 000 euroa tekemällä 30 tuntia töitä
- Pitkäaikaistyötön osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa 20 vuotiaana – omistaa nyt satojen asuntojen portfolion
- ja niiden edelleen
Nämä edellä listatut ”otsikot” ovat keksittyjä ja hihasta vedettyjä, mutta ymmärrät juonen. Ja jos olet iltapäivä- tai sanomalehtiä lukenut, olet varmasti törmännyt vastaaviin otsikoihin.
Sen sijaan se, mistä ei puhuta, on asuntosijoittajan peruskauraa ja normaalia arkea. Se on sitä, mitä asuntosijoittajille tapahtuu kaikista eniten ja mikä vie leijonanosan asuntosijoittajan ajasta: se, että kaikki menee ihan hyvin. Asunto on vuokrattuna, vuokralainen pitää asunnosta huolta ja maksaa vuokransa joka kuukausi, ja näin vuokralainen ja vuokranantaja ovat tyytyväisiä. Kaikkein parhaimmillaan ja samalla kaikkein yleisimmillään etenkin osta-ja-pidä asuntosijoittaminen on aika tylsää puuhaa.
Tämmöinen tasaisen varma, harmaa ja tylsä sijoitustoiminta ei kuitenkaan ole massoja tai mediaa kiinnostavaa, eikä siitä siksi kirjoiteta. Ja se vinouttaa monien kuvaa asuntosijoittamisesta. Se vinouttaa sekä asuntosijoitustoimintaa ymmärtävien maailmankuvaa, muihin instrumentteihin sijoittavien maailmankuvaa kuin myös heidän maailmankuvaansa, jotka eivät ole sijoittamisesta eivätkä varsinkaan asuntosijoittamisesta lainkaan kiinnostuneita.
Asuntosijoittamisen faktojen maailma ja medianlukutaito
Mutta koska tästä kehityskulusta ei revitä otsikoita, maailmankuvaamme polarisoituu: kun ääripäät korostuvat, keskellä oleva massa jää ilman huomiota eikä sitä muisteta, vaikka siitä harmaasta, kaukana ääripäistä olevasta perusharmaudesta se todellisuus koostuu. Ja sama koskee asuntosijoittamista: tuhotut asunnot ja erityisen rikkaat paistattelevat niin mediassa kuin kahvipöytäkeskusteluissa, mutta se asuntosijoittajan arkipäivä ei.
Valtaosa vuokralaisista on hyviä vuokralaisia, jotka pitävät asunnosta huolta, maksavat vuokransa ajallaan ja pitävät oman elämänsä hallinnassa. Keskimäärin asuntosijoittajat eli vuokranantajat eivät ole erityisen rikkaita, vaan keskituloisia. Keskimäärin asuntosijoittajan saama vuokratuotto Suomessa on noin 5-7%.
Asiat ovat asuntosijoittajalla ja vuokralaisella keskimäärin oikein hyvin.
Piditkö lukemastasi?
Tilaa uutiskirjeemme, ja pysyt askeleen edellä muita asuntosijoittaja. Voit halutessasi perua uutiskirjeen koska tahansa muutamalla painalluksella.
Asuntorahastosijoittajilla on vielä yksi ikävä yllätys edessään
Asuntorahastoon sijoittamista ei voi sanoa kovin hyväksi sijoituskohteeksi. Kenenkään ei pitäisi päätyä muuhun lopputulokseen, jos laskee lukuja yhtään läpi. Silti asuntorahastoissa on kiinni pääomia yli 10 miljardia euroa, vielä toistaiseksi.
Vuosi 2024: Haastavan markkinan voittaminen ja katse tulevaisuuteen
Ensimmäisenä vuodesta 2024 tulee mieleen, että meitä ei missään kohtaa vaivannut se, että markkina oli haasteellisempi. Emme valittaneet olosuhteista, koska siitä ei ole koskaan mitään hyötyä, vaan keskityimme toimimaan optimaalisesti.
Uuden kohteen haltuunotto ja toimenpiteet ennen myyntiä
Ennen jokaisen kohteemme laittamista myyntiin, teemme pohjalle paljon työtä ennen kuin asuntoja voi edes asunto-osakkeina myydä ja ostaa. Tämä on monelle piensijoittajalle aika vieras asia, jonka vuoksi tässä kirjoituksessa on avattu perusasioita, jotka tähän prosessiin liittyy.
Ostimme ison asuntoportfolion yhteistyössä Sibvest Oy:n kanssa
Sijoitusasunnot.com Group Oy ja Sibvest Oy ostivat yhteistyössä Majakkalahden Kiinteistöt Oy:n 185 asunnon portfolion. Ostetut kohteet sijaitsevat Oulussa, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Rovaniemelle. Kaupat petaavat vauhdikasta starttia molempien yritysten alkuvuoteen.