Uusia vuokrattuja sijoitusasuntoja huippupaikalta Joensuun Noljakasta – oma tontti ja vuokratuotot jopa 5,3 %

LISÄYS MYYNTI-ILMOITUKSEEN (23.7.2021)

Kaikki asunnot saatiin nopeasti vuokrattua luottotiedollisille hyville vuokralaisille. Asunnot on vuokrattu OVV Asuntopalveluiden toimesta.

Saimme välitykseen 9 asuntoa Area-koti Oy:n 2019 rakentamasta luhtitalosta. Taloyhtiö on laadukkaasti tehty ja sijaitsee omalla tontilla Joensuun Noljakassa, osoitteessa Jyväkuja 4. Asunnot ovat juuri vuokrattuja, hyvin varusteltuja ja nykyaikaisia. Asuntokoot vaihtelevat kompaktista 39 m² kokoisesta kaksiosta tilavaan 64,5 m² saunalliseen kolmioon.

Hinnasto on katsottu kerralla kohdalleen ja asunnot myydään reiluilla 8-15% alennuksilla listahinnoista, alkaen 114 540 euroa. Hintoihin sisältyy suuret yhtiölainaosuudet, joten myyntihinnat eivät päätä huimaa.

Taloyhtiön sijainti on mitä loistavin. Upeat ulkoilumaastot ja Höytiäisen kanava sijaitsevat aivan vieressä, jonka lisäksi päiväkoti, koulu ja erilaiset ruokakaupat ovat kaikki noin kilometrin sisällä.

Aivan käden ulottuvilta löytyvät latuverkostot, kattavat reitit maastopyöräilylle ja hyvät yhteydet Lykynlammen ja Pärnävaaran retkeilyreiteille, sekä lintubongareille linnustonsuojelualue lintutorneineen. Lähellä ovat myös vauhdikkaat pulkkamäet ja valaistu Noljakan lenkkeilyreitti ja kuntorata.

Keskustaan on matkaa noin 6 kilometriä, joka taittuu autolla 10 minuutissa. Hyvillä bussiyhteyksillä pääsee keskustaan ja yliopistolle reilussa 15 minuutissa.

Nyt on siis tarjolla todella hyvä vaihtoehto laatua etsiville: varmasti uudenveroisessa kunnossa olevia asuntoja omalla tontilla, rauhallisella sijainnilla ja kovilla alennuksilla. Vuokratuotot ovat jopa 5,3%, mikä on reilu tuotto omatonttiseen taloyhtiöön yliopistokaupungissa!

Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä.
Pohjakuvat voivat olla peilikuvia. Varaustaulukon alta löydät Sijoitusasunnot.comin asiakkaiden alennukset verrattuna RS-hintoihin.

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
1
Tyyppi
2h+kt
Pinta-ala
44m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
38 982.61 €
Velaton hinta
121 930 €
Vuokratuotto nyt
4.9 %
Varaa asunto
Huoneisto
3
Tyyppi
2h+kt
Pinta-ala
39.5 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
39 265.17 €
Velaton hinta
115 920.00 €
Vuokratuotto nyt
5.2 %
Varaa asunto
Huoneisto
4
Tyyppi
2h+kt
Pinta-ala
39.5 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
39 265.17 €
Velaton hinta
115 920.00 €
Vuokratuotto nyt
5.2 %
Varaa asunto
Huoneisto
5
Tyyppi
2h+kt
Pinta-ala
40.5m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
39 787.09 €
Velaton hinta
117 300.00 €
Vuokratuotto nyt
5.1 %
Varaa asunto
Huoneisto
8
Tyyppi
3h+kt+s
Pinta-ala
64.5m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
45 961.85 €
Velaton hinta
159 800.00 €
Vuokratuotto nyt
4.3 %
Varaa asunto
Huoneisto
9
Tyyppi
2h+kt+s
Pinta-ala
48
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
37 915.05 €
Velaton hinta
127 155.00 €
Vuokratuotto nyt
4.6 %
Varaa asunto
Huoneisto
15
Tyyppi
2h+kt+s
Pinta-ala
48m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
38 354.47 €
Velaton hinta
128 452.50 €
Vuokratuotto nyt
4.6 %
Varaa asunto
Huoneisto
16
Tyyppi
2h+kt
Pinta-ala
39 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
38 743.24 €
Velaton hinta
114 540.00 €
Vuokratuotto nyt
5.3 %
Liity jonoon
Huoneisto
17
Tyyppi
2h+kt
Pinta-ala
39 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
38 743.24 €
Velaton hinta
114 540.00 €
Vuokratuotto nyt
5.3 %
Varaa asunto

Alla olevassa taulukossa on esitetty Sijoitusasunnot.comin asiakkaiden alennukset kohteen rakennuttajan listahinnoista

HuoneistoVelaton rakennuttajan listahintaSijoitusasunnot.comin asiakkaan alennusAlennusprosenttiSijoitusasunnot.comin asiakkaan alennettu velaton hintaSijoitusasunnot.comin asiakkaan alennettu myyntihinta
1 137 000,00 € 15 070,00 €
11 %
121 930,00 €
38 982.61 €
3126 000,00 € 10 080,00 €
8 %115 920,00 €
39 265.17 €
4126 000,00 € 10 080,00 €
8 %115 920,00 €
39 265.17 €
5127 000,00 € 10 200,00 €
8 %117 300,00 €
39 787.09 €
8188 000,00 €
28 200,00 € 15 %159 800,00 €
45 961.85 €
9147 000,00 €
19 845,00 €
14 %127 155,00 €
37 915,05 €
15148 500,00 €
20 047,50 €
14 %128 452,50 €
38 354.47 €
16124 500,00 €
9 960,00 €
8 %114 540,00 €
38 743.24 €
17124 500,00 €
9 960,00 €
8 %114 540,00 €
38 743.24 €

Joensuu – kasvava yliopistokaupunki

Joensuu on Pohjois-Karjalan maakuntakeskus ja se on asukasluvultaan Suomen 12. suurin kaupunki. Asukkaita Joensuussa on reilut 76 000 ja väestöennusteen mukaan asukasluku kasvaa tulevina vuosikymmeninä. Joensuu on tunnettu opiskelijakaupunkina ja Itä-Suomen yliopiston toimintoja on keskitetty entisestään kaupunkiin, mikä on lisännyt vuokra-asuntojen kysyntää. Joensuun kokonaisvuokrataso on suhteellisen korkea. Itä-Suomen yliopiston kampuksella opiskelee noin 9 000 opiskelijaa ja Karelia-ammattikorkeakoulun Joensuun kampuksella noin 3.800 opiskelijaa. Ammatillista koulutusta Joensuussa tarjoaa myös laajasti Pohjois-Karjalan koulutuskuntayhtymä Riveria.

Joensuu sijaitsee Pielisjoen varrella ja kaupunki on maantieliikenteen tärkein solmukohta Pohjois-Karjalassa. Monien valtatieyhteyksien lisäksi Joensuu on tärkeä rautateiden risteysasema sekä kaupungista on suora lentoyhteys Helsinkiin useamman kerran päivässä. Kaupunkisuunnittelussa on huomioitu viheralueiden monipuolisuus ja 2000-luvun alussa Joensuun keskustassa on tehty suuria kaupunkikuvaan vaikuttavia investointeja, muun muassa kävelykeskustaprojekti. Joensuu on vilkas kulttuurikaupunki ja tunnetuin vuosittainen tapahtuma on heinäkuussa järjestettävä Ilosaarirock. Joensuu on myös aktiivinen urheilukaupunki ja muu muassa vuonna 2018 Joensuuhun valmistui Suomen nykyaikaisin pesäpallostadion laajoilla katetuilla katsomoalueilla. Kaupungin suurimpia työnantajia yksityiseltä sektorilta ovat muun muassa Pohjois-Karjalan Osuuskauppa ja Abloy Oy.

Joensuu on pysynyt Pellervon taloustutkimuksen mukaan muuttovoittoisena viime vuodet ja suuri osa tulijoista on opiskelijoita. Erityisesti yksiötä isompien asuntojen vuokrat ovat nousseet viime vuonna.

Noljakan asuinalue

Noljakka on Joensuun suurimpia asuinalueita ja sijaitsee noin 4,5 kilometrin päässä Joensuun keskustasta. Noljakassa on kattavat palvelut, kuten kaupat, koulu, päiväkoteja, kuntosali ja mm. Noljakan ostoskeskus. Luonnonläheisellä alueella on todella hyvät ulkoilumahdollisuudet muun muassa Höytiäisen kanavan suiston luonnonsuojelualue ja noin 50 hehtaarin suuruinen Noljakanmäen Natura-alue.

Alueelta on hyvät liikenneyhteydet keskustaan ja matka taittuu nopeasti autolla tai linja-autolla. Alueelta on myös hyvät kävely- ja pyörätiet.

Taloyhtiö – Asunto Oy Joensuun Jyväkuja 4

Asunto Oy Joensuun Jyväkuja 4 on omalle 2448 m² tontille vuonna 2019 rakennettu kahden kerroksen luhtitalo, joka sijaitsee osoitteessa Jyväkuja 4, Joensuu.

Kaukolämmössä ja omalla tontilla olevassa taloyhtiössä on 22 asuntoa ja se on valmistunut v. 2019. Yhtiö käsittää yhden 2-kerroksisen luhtitalon. Yhtiövastike on edullinen 3,6e / m2, joka sisältää myös autopaikkojen hoitovastikkeen.

Taloyhtiössä on yhteiset saunatilat ja erinomaiset tilat polkupyörien, liikuntavälineiden ja -varusteiden säilyttämistä ja huoltoa varten. Näiden lisäksi taloyhtiö tarjoaa ainutlaatuisia etuja asukkaille, kuten asfaltoidun pelikentän pallopeleihin, katetun ulkokuntosalin ja kuivauskaapit ulkoilu- ja urheiluvaatteille. Jokaiselle huoneistolle kuuluu myös lämpimät varastokopit.

Taloyhtiön kuukausittaiset pääomavastikkeet on tuloutettu yhtiön kirjanpidossa.

Yhtiölaina

Korko

12kk Euribor+1,10%

Lainan myöntäjä 

Säästöpankki Optia

Laina-aika   

14.11.2018/31.12.2038

Hinnaston yhtiölainojen määrät ovat päivätty 30.4.2021. Myyntihinnat ovat velattomia hintoja, joten mahdollinen yhtiölainan lyhennys siirtyy korkoja lukuun ottamatta myyntihintaan.

Kuukausittaiset pääomavastikkeet ovat kirjanpidossa tuloutettu ja lyhennykset siten vähennyskelpoisia verotuksessa.

TaloyhtiöAsunto Oy Joensuun Jyväkuja 4
TyyppiLuhtitalo, 2 asuinkerrosta
Rakennusvuosi2019
OsoiteJyväkuja 4, 80140 Joensuu
Rakennuksia2kpl
HissiEi
Asuntojen määrä22 kpl
Autopaikkojen määräJokaisella asunnolla on oma sähköpistoke- tai katospaikka. Yhteensä 22 kpl.
Vastike3,6€ / m²
Käyttökorvaukset-Vesimaksu 15€/asukas/kk. Omat mittarit.
-Autopaikka sisältyy vastikkeeseen
LämmitysmuotoKaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys
Tontin omistusOma tontti, 2448 m²
EnergialuokkaB-energialuokka
Yhteiset tilatSaunatilat, pesuhuone, pukuhuone, pyykinpesukone ja kuivauskaappi, suksihuolto- ja voitelutila, varastotila
AntennijärjestelmäLaajakaista-tv, Valokuitu yhteiskaapelointi

Sijainti kartalla

Asunnot

Taloyhtiön nuorekkaat ja tyylikkäät huoneistot on varustettu tämän päivän mukaisella tekniikalla, esim. koneellisella ilmanvaihdolla lämmöntalteenotolla ja vesikiertoisella lattialämmityksellä. Lämmitys ja ilmanvaihto ovat helposti säädettävissä huoneistokohtaisesti.

Kaikissa nyt myytävissä asunnoissa on omat parvekkeet. Ensimmäisen kerroksen asunnot ovat esteettömiä ja sopivat myös liikuntarajoitteisille.

Asuintilojen lattiat ovat kestävää ja laadukasta vinyylilankkua. Märkätilat ovat laatoitettu. Kylpyhuoneissa on paikka pyykinpesukoneelle ja isoimmassa 64,5 m² asunnossa on myös oma sauna.

Tyylikkäiden keittiöiden varusteluun kuuluu kalusteuunit, induktioliedet, keittiötasoon upotetut altaat, tiskikoneet ja liesituulettimet, sekä täyskorkeat jääkaappipakastimet. Kalusteissa on myös varaus mikroaaltouunille.

Pienempiin, 39-39,5 m² kaksioihin kuuluu lämpötolpalliset autopaikat 1000e / kpl, ja isompiin asuntoihin autokatospaikat 2000e / kpl. Autopaikan hinta sisältyy asunnon kauppahintaan ja vuokrat ovat 10-20€/kk. Autopaikkojen vastikkeet sisältyvät asuntojen hoitovastikkeeseen.

Lisätiedot ja materiaalikansio

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

-Isännöitsijäntodistukset
-Yhtiöjärjestys
-Talousarvio
-Pohjakuvat
-Kuvia kohteesta ja asunnoista

Nyt on erinomainen tilaisuus hankkia edullinen ja yhtiölainoitettu sijoitusasunto Joensuusta

Pyrimme aina tarjoamaan parempia vaihtoehtoja kuin julkisen markkinan sivustot. Tässä kohteessa on loistavia ominaisuuksia, mm. rakennusliikkeen listahinnoista tingityt myyntihinnat, erinomainen sijainti, uudet asunnot ja yhteistyökumppaniemme tarjoukset varaajille. Varaa siis rohkeasti omasi varaustaulukosta.

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta. Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin.

Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä Mattiin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta. Autamme kyllä kaikessa missä osaamme.

Lue artikkelimme asioinnista kanssamme kuvaa klikkaamalla

Kaupanteko

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen pääasiassa Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat
voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, niin sovimme kaupanteon järjestelyistä ostajan pankin kanssa.

Lisätiedot

Annan mielelläni lisätietoja, kysy rohkeasti matalalla kynnyksellä.

Massi Matti

Matti Honkasalo, LKV

puh. 0414392489

Sähköposti:

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com