2018 valmistuneita asuntoja Tampereelta – velattomat hinnat alkaen 107.900€ ja vuokratuotot jopa 5%!

Tampereelta hyvätuottoisia sijoitusasuntoja edullisin myyntihinnoin!

Saimme välitykseen uuden erän todella suosittuja sijoitusasuntoja Tampereen Lentävänniemestä, tulevan ratikkareitin varrelta. Tällä kertaa myyntiin tulee 15 asuntoa, joista 9 kpl on yhtiölainallista yksiötä, yksi kaksio ja kolmio, sekä kaksi velatonta yksiötä ja kaksiota. Meillä oli samasta kohteesta välityksessä viime vuoden syksyllä 16 kpl yksiöitä, jotka menivät hyvin kaupaksi.

Asunnot sijaitsevat kahdeksankerroksisessa vuonna 2018 rakennetussa taloyhtiössä. Asunnot ovat 25m2 yksiöitä, 38,5 – 39,5 m2 kaksioita ja 58 m2 kolmio, sekä sijaitsevat 4.-7. kerroksessa, joten myytävissä asunnoissa ei ole lainkaan alimpien kerrosten asuntoja. Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuna!

Taloyhtiö sijaitsee rauhallisella alueella, metsän ja vesistön läheisyydessä. Varsinkin ylimpien kerrosten asuntojen isoista ikkunoista on kauniit maisemat.

Tarjolla on laadukkaita asuntoja kasvukeskuksen uudehkosta yhtiöstä, kaukolämmöllä, suurin osa isolla yhtiölainalla ja jopa 5% tuotolla. Yksiöiden myyntihinnat ovat alkaen 39.839 euroa, ja velattomat hinnat alkaen 107.900 euroa.

Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä. 

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
A43
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.0 m²
Kuntopisteet
16
Myyntihinta
107900 €
Velaton hinta
107,900 €
Vuokratuotto nyt
4.99%
Liity jonoon
Huoneisto
A44
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
107900 €
Velaton hinta
107,900 €
Vuokratuotto nyt
4.77%
Liity jonoon
Huoneisto
A81
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
39839 €
Velaton hinta
116,900 €
Vuokratuotto nyt
4.40%
Liity jonoon
Huoneisto
A82
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.0 m²
Kuntopisteet
16
Myyntihinta
39339 €
Velaton hinta
116,400 €
Vuokratuotto nyt
4.63%
Varaa asunto
Huoneisto
A83
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.0 m²
Kuntopisteet
16.75
Myyntihinta
39839 €
Velaton hinta
116,900 €
Vuokratuotto nyt
4.61%
Liity jonoon
Huoneisto
A85
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.0 m²
Kuntopisteet
0
Myyntihinta
39839 €
Velaton hinta
116,900 €
Vuokratuotto nyt
4.61%
Liity jonoon
Huoneisto
A61
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.0 m²
Kuntopisteet
17
Myyntihinta
38857 €
Velaton hinta
114,600 €
Vuokratuotto nyt
4.49%
Liity jonoon
Huoneisto
A65
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.0 m²
Kuntopisteet
17.5
Myyntihinta
38957 €
Velaton hinta
114,700 €
Vuokratuotto nyt
4.69%
Varaa asunto
Huoneisto
A66
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
39157 €
Velaton hinta
114,900 €
Vuokratuotto nyt
4.69%
Varaa asunto
Huoneisto
A67
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
38757 €
Velaton hinta
114,500 €
Vuokratuotto nyt
4.18%
Liity jonoon
Huoneisto
A72
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.0 m²
Kuntopisteet
17.75
Myyntihinta
38857 €
Velaton hinta
114,600 €
Vuokratuotto nyt
4.70%
Liity jonoon
Huoneisto
A71
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
38.5 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
51426 €
Velaton hinta
150,900 €
Vuokratuotto nyt
3.88%
Liity jonoon
Huoneisto
A95
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
39.5 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
151400 €
Velaton hinta
151,400 €
Vuokratuotto nyt
3.87%
Varaa asunto
Huoneisto
A76
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
39.5 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
148400 €
Velaton hinta
148,400 €
Vuokratuotto nyt
4.07%
Varaa asunto
Huoneisto
A77
Tyyppi
3H+KT
Pinta-ala
58.0 m²
Kuntopisteet
18
Myyntihinta
48507 €
Velaton hinta
235,900 €
Vuokratuotto nyt
3.22%
Varaa asunto

Tampere asuntosijoittajan silmin

Tampereella asuu noin 240.000 asukasta ja kaupunki kuuluu Suomen voimakkaimmin kasvaviin alueisiin. Väestöennusteen mukaan seuraavan 20 vuoden aikana väestömäärä Tampereella kasvaa jopa yli 30.000 henkilöllä. Tampere on sijoittunut jo useamman vuoden ajan kymmenen parhaan asuntosijoituskaupungin joukkoon Pellervon taloustutkimuksessa. Suomalaisten mielestä suosituimmat sijainnit pitkän tähtäimen asuntosijoittamisessa ovat pääkaupunkiseutu, Turku ja Tampere.

Tampere on vilkas opiskelijakaupunki ja isoja oppilaitoksia ovat Tampereen seudun ammattiopisto Tredu, Tampereen yliopisto ja kesäyliopisto, Tampereen ammattikorkeakoulu sekä Poliisiammattikorkeakoulu. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset. Tampereella on oma lentokenttä, junalla Helsinkiin matka-aika on noin 1,5 tuntia ja autolla noin kaksi tuntia. Tampereen sisäinen julkinen liikenne on toimivaa ja sitä täydentää nykyisin käytössä oleva raitovaunuliikenne.

Tampere sijaitsee Näsijärven ja Pyhäjärven rannalla ja kaupungin läpi virtaa tunnettu Tammerkoski. Tampereen kulttuuri- ja urheilutarjonta on monipuolisia. Tampere on myös suosittu matkailukohde ja muun muassa laajat teatteripalvelut, hyvät ostosmahdollisuudet, Särkänniemi sekä useat kulttuuritapahtumat ovat kaupungin vetonauloja.
(Lähteet: Wikipedia, Tilastokeskus)

Lentävänniemi ja Lielahti

Lentävänniemestä Tampereen keskustaan on matkaa alle 10 km, joka taittuu autolla reilussa 15 minuutissa. Myytävältä kohteelta lähimmälle bussipysäkille on matkaa 350 metriä ja lähimpään ruokakauppaan on matkaa vaivaiset 500m. Tampereen raitiotien osa 2 sisältää osuuden Pyynikintorilta Lentävänniemeen. Osan 2 rakentaminen on parhaillaan käynnissä ja liikennöinti on tavoitteena aloittaa Lentävänniemeen vuonna 2024. Alustavasti on ilmoitettu, että lähin raitiovaunupysäkki olisi noin 350m päässä tästä taloyhtiöstä.

Lielahdessa on asukkaille todella kattavat palvelut ja taloyhtiön läheisyydessä sijaitsee myös uimaranta ja ulkoilumaastot. Alueelta löytyy hypermarketit, posti, apteekki, terveysasema, neuvola, hammashoitola, palvelukeskus, kirjasto, ravintoloita, fysioterapia ja lääkäriasema. Alueella sijaitsee pääasiassa pientalo- ja kerrostaloasuntoja. Halkoniemen ja Niemenrannan alueella on ollut viime vuosina runsaasti uudisrakentamista.

Taloyhtiö – Asunto Oy Tampereen Lielahdenkadun Leccino

Asunto Oy Tampereen Lielahdenkadun Leccino on 3143 m2 vuokratontille v. 2018 rakennettu 8 kerroksinen hissillinen kerrostalo, joka sijaitsee osoitteessa Lielahdenkatu 45. Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Vastike on huoneistojen osalta 4,85€/m2.

Jokaisella huoneistolla on käytettävissä oma irtaimistovarastokomero, minkä lisäksi taloyhtiön yhteisinä tiloina on väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, saunaosasto, pyykkitupa ja kuivatushuone. Taloyhtiössä on käytössä ovipuhelimet, mikä helpottaa asukkaiden arkea. Taloyhtiössä on talokuitu-palvelu, nopeudeltaan 10Mt.

Autopaikat ovat kaikki omina osakkeinaan ja ovat vuokrattavissa jonotusperusteisesti.

TaloyhtiöAsunto Oy Tampereen Lielahdenkadun Leccino
TyyppiKerrostalo, 8 kerrosta
Rakennusvuosi07 / 2018
OsoiteLielahdenkatu 45, 33410 Tampere
Rakennuksia1 kpl
Asuntojen määrä112 kpl
Autopaikkojen määrä59 kpl, Autohallipaikkoja 21 kpl ja autopaikat pihakannella 38 kpl
VastikeHuoneisto 4,85€/m2,
Autopaikka 1,46€/m2
KäyttökorvauksetVesimaksu 23€/hlö/kk
Saunamaksu 12€/kk
Tietoliikennevastike 10€/kk
LämmitysmuotoKaukolämpö ja lattialämmitys
EnergialuokkaC-energialuokka, alaindeksi 2013
TonttiVuokratontti, 3143 m2, vuokranantaja Tonttirahasto Ky, tontinvuokra 90.404,76 € / vuosi (2,09€/m2). Vuokra sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokrasopimus voimassa 28.9.2068 saakka. Tontti lunastettavissa vuonna 2028.

Tehdyt ja tulevat korjaukset:

Asunto-osakeyhtiön rakennusomaisuus on valmistunut vuonna 2018. Tämän jälkeen yhtiössä on tehty takuukorjaukset vuonna 2020. Yhtiössä ei ole suunnitteilla laajamittaisia korjaustoimenpiteitä.

Yhtiölainan tiedot

Yhtiölainan myöntäjä on Handelsbanken. Lainan viimeinen maksuerä 27.9.2043.

Lainan korkomarginaali on 1,15% + korkosuojattu korko.

Yhtiön laina on korkosuojattu Handelsbanken Oyj:n kanssa 28.9.2018 tehdyllä koronvaihtosopimuksella.

Sopimuksen mukaan yhtiö maksaa pankille kiinteää 0,59% korkoa ja pankki maksaa yhtiölle muuttuvaa 6kk euribor-korkoa (miinuksella tällä hetkellä). Koronvaihtosopimus on 50% lainamäärästä 5v ajan, josta on käytetty nyt 3 vuotta.

Yhtiölainan korko on tällä hetkellä kokonaisuudessaan 2,56%. Mikäli euribor nousee, niin yhtiölainan korko laskee.

Hinnaston yhtiölainojen määrät ovat päivätty 30.9.2021. Myyntihinnat ovat velattomia hintoja, joten mahdollinen yhtiölainan lyhennys siirtyy korkoja lukuun ottamatta myyntihintaan.

Kuukausittaiset pääomavastikkeet ovat kirjanpidossa tuloutettu ja lyhennykset siten vähennyskelpoisia verotuksessa.

Sijainti kartalla

Asuntojen kunto

Kohteen asunnot on kuvattu ja asuntojen kunnot dokumentoitu. Asunnot on hinnoiteltu asunnon kunnon, asuinkerroksen ja vuokran mukaan. Asukkaiden yksityisyyden vuoksi asuntokohtaiset kuvat toimitetaan nähtäväksi vain asunnon ostajalle.

Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuna ja yhteen asuntoon on tehty vuokrankorotus, joka astuu voimaan huhtikuussa 2021.

Kaikki asunnot myydään hyväkuntoisina. Pisteytyksessä asuntojen lattiat, seinät, keittiöt ja kylpyhuoneet saivat arvosanaksi 2-3 (asteikolla 1-3).

Kohteen kaikissa asunnoissa on isot ikkunat ja ranskalaiset parvekkeet, joista osa suuntautuu kohti kaunista metsämaisemaa. Avara keittiö olohuoneen yhteydessä. Asuntojen lattiamateriaalina on laminaatti ja seinäpinnat ovat maalattuja. Koko asunnon kattava lattialämmitys lisää vuokralaisen asumismukavuutta.

Keittiöt

Huoneistojen avarat keittiöt on toteutettu modernin tyylikkäillä sävyvalinnoilla. Keittiöissä on astianpesukone, jääkaappipakastin, keraaminen liesi ja paikka mikroaaltouunille.

Kylpyhuoneet

Kylpyhuoneissa on tyylikkäät laattavalinnat, lasiset suihkuseinät, pyykinpesukoneliitäntä ja Oraksen vesikalusteet. Puupaneelikatto tuo kodikkuutta kylpyhuoneisiin.

Lisätiedot

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

-Esimerkki isännöitsijäntodistuksista
-Kunnossapitotarveselvitys
-Yhtiöjärjestys
-Talousarvio
-Energiatodistus
-Pohjakuvat
-Kuvia kohteesta

Miksi tämä kohde?

Kohde

  • Vuonna 2018 rakennettu kohde
  • Osaan asunnoista kohdistuu huomattava yhtiölaina
  • Ei isoja remontteja tiedossa lähivuosina
  • Tehokkaan kokoiset huoneistot
  • Hyvä vuokrattavuus
  • Rauhallinen asuinalue
  • Ei isoja remontteja tiedossa lähivuosina

Alue

  • Monipuoliset palvelut ja ulkoilumahdollisuudet lähellä
  • Rauhallinen asuinalue
  • Raitiovaunulinja valmistuu alueelle vuonna 2024

Asuntojen kuvat

Vaikka asunnot myydään vuokrattuina, ostaja pystyy tutustumaan asunnon kuntoon, koska olemme kuvanneet kaikki asunnot.

Esitämme asuntokohtaiset kuvat yksityisyyden vuoksi vain asunnon ostajalle, joka saa kuvat itselleen mahdollista myöhempää käyttöä varten.

Varaukset ja lisätiedot

Huom! Mikäli haluamasi asunto on jo varattu, niin kannattaa
ilmoittautua varausjonoon, sillä peruutukset ovat mahdollisia!

Massi Matti

Matti Honkasalo

Kauppa Käy LKV Oy

puh. 0414392489

Sähköposti:

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com