1996 valmistuneita rivitaloasuntoja Naantalista – hinnat jopa 50 000€ alle välittäjien hinta-arvioiden!

Naantalista tarjolla 1996 valmistuneita rivitaloasuntoja houkuttelevin alennushinnoin!

Kaksi vierekkäistä rivitaloyhtiötä As Oy Käenpuisto ja As Oy Suovuori ovat rakennettu vuonna 1996 Naantalin suositulle Suovuoren alueelle, jossa on monipuoliset palvelut lähellä. Siististi pidetyistä kohteista on tarjolla nyt 25 hyvin varustettua (saunat, isot terassit/parvekkeet, säilytystilat) asuntoa erittäin edullisesti 84 900 – 166 800€ hintaan eli selvästi alle postinumeroalueen myynnissä olevien vastaavien asuntojen, toteutuneiden myyntihintojen sekä n. 12.000 – 52.000€ alle välittäjien hinta-arvioiden!

Edellinen omistaja on pitänyt kohteesta hyvää huolta, asuntoja on pintaremontoitu säännöllisesti ja kohteiden käyttöasteet ovatkin olleet koko ajan lähes 100% eikä luottotappioita ole tullut. Ei ihme, koska Naantalissa on kovasti kysyntää hyville rivitaloasunnoille eikä niitä juuri ole tarjolla vuokrattavaksi. Naantalissa on tarjolla vuokralle tällä hetkellä (Vuokraovi.com) vain yksi rivitaloasunto!

Muutama nykyinen asukas on kiinnostunut ostamaan vuokraamansa asunnon omakseen, mikä on sijoittajan kannalta myös varsin hyvä signaali.

Kyseisellä postinumeroalueella asunnot liikkuvat varsin korkeilla hinnoilla ja suhteellisen lyhyillä myyntiajoilla. Alueen kiinnostavuudesta kertoo myös se, että sinne rakennetaan uudistuotantoa. Tällä hetkellä postinumeroalueella on myynnissä (Etuovi.com) 9kpl käytettyjä rivi- ja luhtitaloasuntoja (2-5h) 130.000-215.000€ hintapyynnein, joista alle 150.000€ hintaisia vain 2kpl. Myynnissä olevat käytetyt asunnot ovat kaikki vanhempia, 1960-1980 –lukujen asuntoja.

Suomen toiseksi onnellisimmat asukkaat löytyvät Naantalista

Naantali sijaitsee Varsinais-Suomen maakunnassa ja on yksi Suomen vanhimpia kaupunkeja. Naantalissa asuu n. 19.300 ihmistä ja väkiluku on ollut tasaisessa kasvussa jo vuosikymmeniä. Vuonna 2009 Naantaliin liittyivät saaristopitäjät Rymättylä, Merimasku ja Velkua. Lisäksi vuonna 2011 osakuntaliitos yhdisti Livonsaaren ja Lempisaaren alueet Maskusta Naantaliin.

Presidentin kesäasunto sijaitsee Naantalin Kultarannassa. Naantali tunnetaan kauniina matkailukaupunkina ja siellä sijaitseekin mm. Muumimaailma, kylpylä, vilkas venesatama sekä lukuisia ravintoloita, kahviloita ja pieniä putiikkeja.

Turismin lisäksi Naantalin merkittävimmät elinkeinot ovat sähkötuotteiden valmistus, öljynjalostus ja muu teollisuus. Naantalin satama on Suomen kolmanneksi suurin tavarasatama. Suuria työnantajia Naantalissa on mm. Neste, Fortum ja Finnfeeds. Suuri työllistäjä Turun Meyerin telakka sijaitsee 10km päässä Naantalin keskustasta.

Voimakkaasti kasvavan Turun kupeessa vain 15km päässä sijaitsevassa Naantalissa on hyvä elää ja asua, vuoden 2008 kuntien imagotutkimuksessa Naantalilla oli kokoluokkansa kunnista paras imago ja kuntarating 2019 mukaan Suomen toiseksi onnellisimmat asukkaat löytyvät Naantalista. Naantalin kasvua luulisi lisäävän myös vuoden 2022 asuntomessut. Naantalissa on suunnitteilla lisäksi myös muita kehityshankkeita kuten Vanhankaupungin rannan suunnittelu ja Luonnonmaan visio. (Lähteet: Wikipedia, Naantali.fi)

Naantalin Suovuori

Naantalin Suovuori on luonnonläheinen arvostettu pientaloalue, jossa on palvelut lähellä. Kohde sijaitsee rauhallisella paikalla metsäisessä ympäristössä päättyvän Ylitalontien päässä, jonka varrella on siistejä omakotitaloja.

Taimon ja Nuhjalan alueiden kattavat palvelut ovat lähellä ja kilometrin säteellä kohteesta löytyy mm. päiväkodit, alakoulu, yläkoulu sekä lähikauppa. Isommat marketit ja keskustan palvelut ovat myös lyhyen autoilumatkan päässä.

Lähistöllä on myös paljon puistoja sekä erilaisia urheilumahdollisuuksia. Pallokenttien lisäksi alueella kulkee myös suositut kuntoradat ja hiihtoladut. Suovuoren alueelle on suunnitteilla uusi virkistys- ja liikuntakeskus.

Ei ihme, että alue on perheiden suosiossa, koska palvelut ovat kattavat ja esimerkiksi Turussa työssäkäynti on helppoa, koska kohteelta on Turun keskustaan vain 15km ajomatka.

Toteutuneiden hintatietojen mukaan postinumeroalueella on viimeisen kahden vuoden aikana myyty 1976-1995 rakennettuja rivitaloasuntoja varsin korkein keskihinnoin (kaksiot n. 143.300€, kolmiot n. 169.800€, neliköt n. 188.000€), keskimääräinen myyntiaika on n. 76 päivää. Toteutuneet hinnat vaihtelevat 120.000-230.000 välillä.

Taloyhtiö – As Oy Käenpuisto

As Oy Käenpuisto on vuonna 1996 hienolle rauhalliselle ja metsäiselle paikalle arvostetulle Suovuoren alueelle rakennettu 1-2 kerroksinen rivitaloyhtiö. Omalla tontilla seisova kohde käsittää yhteensä 11 saunallista asuntoa 56,2 neliöisestä kaksiosta aina kaksitasoisiin 107m2 asuntoihin.

Kohteen pihapiiri on hyvin hoidettu. Vuonna 2012 maalatut julkisivut ovat siistinnäköiset. Suoritimme juuri myös jokaisen talon kattojen pesun sekä BioComp-käsittelyn, joka antaa katoille suojaa. Julkisivun tarvittavien puuosien maalauksilla sekä väliaitojen suoristuksilla saatiin viimeinen silaus (näistä remonteista ei kustannuksia ostajille). Myös asukaskanta vaikuttaa hyvältä, selvästi keskivertoa paremmalta, joten yleisolemukseltaan kohde on omistusasuntokohdetta vastaava.

Teknisesti isompia remonttihuolia ei ole näköpiirissä. Tavanomaisten huoltotoimien lisäksi lähivuosina eteen tulee todennäköisesti lämminvesivaraajien uusimisia, jotka jäävät taloyhtiön vastuulle. Julkisivujen maalaus suositellaan tekemään tarkastelujakson lopulla.

Lämmitysmuotona on sähkölämmitys, jonka kustannuksesta vuokralaiset vastaavat kulutuksensa mukaan. Lämmitysenergian minimoimiseksi asuntoihin on asennettu ilmalämpöpumput. Ilmalämpöpumppu toimii kesäaikaan myös hyvin jäähdytinlaitteena jos huoneilmaa halutaan viilentää.

Hoitovastike on aluksi 2,1€/m2, mutta koska autopaikkatuotot tulevat jatkossa taloyhtiölle, vesimaksut on otettu käyttöön ja taloyhtiön kustannuksia on saatu kilpailutettua, vastikearvio 1.1.2021 alkaen on 1,8€/m2.

TaloyhtiöAs Oy Käenpuisto
TyyppiRivitalo, 1-2 kerrosta
Rakennusvuosi1996
OsoiteYlitalontie 21, 21110 Naantali
Rakennuksia3 kpl
Asuntojen määrä11 kpl
Autopaikkojen määrä11 pistokepaikkaa.
Hoitovastike2,1€/m2 (Autopaikkatuotot tulevat jatkossa taloyhtiölle, vesimaksut on otettu käyttöön ja taloyhtiön kustannuksia on saatu kilpailutettua, vastikearvio 1.1.2021 alkaen on 1,8€/m2.)
Käyttökorvaukset-vesi 20€/hlö/kk
-Lämpötolpallinen autopaikka 20€/kk
-Kylmä autopaikka 15€/kk
LämmitysmuotoSähkö / sähköpatterit ja lattialämmitys (kph), lisäksi huoneistokohtainen ilmalämpöpumppu lämmitykseen ja jäähdytykseen
Runko/julkisivuPuurunko / puuverhous
VesikattoHarjakatto, tiili
Tontin omistusOma

Tehdyt korjaukset (2006 jälkeen):

  • 2008 ilmalämpöpumppujen asennus
  • 2009 leikkipaikan korjaus
  • 2009 Iv-kanavien nuohous
  • 2009-2019 huoneistoremontteja
  • 2012 julkisivujen maalaus
  • 2012 lukituksen uusiminen
  • 2017 pihan pylväsvalaisimien uusiminen
  • 2019 ilmastointihormien puhdistus
  • 6/2020 huoneistojen väliaitojen korjauksia
  • 6/2020 ilmalämpöpumppujen ulkosäleikköjen maalaus
  • 6/2020 tiilikattojen ja rännien puhdistus + tiilikatolle BioComp-käsittely

Arvio remonteista 2019-2025:

  • Vesivaraajien uusimisia
  • Piha-alueen puuston harventaminen
  • Julkisivun huoltomaalaus jakson lopulla

Taloyhtiö – As Oy Suovuori

As Oy Suovuori on vuonna 1996 hienolle rauhalliselle ja metsäiselle paikalle arvostetulle Suovuoren alueelle rakennettu 1 kerroksinen rivitaloyhtiö. Omalla tontilla seisova kohde käsittää yhteensä 14 saunallista asuntoa 56,2 neliöisestä kaksiosta aina 81m2 kolmen makuuhuoneen asuntoihin.

Kohteen pihapiiri on hyvin hoidettu. Vuonna 2012 maalatut julkisivut ovat siistinnäköiset. Suoritimme juuri myös jokaisen talon kattojen pesun sekä BioComp-käsittelyn, joka antaa katoille suojaa. Julkisivun tarvittavien puuosien maalauksilla sekä väliaitojen suoristuksilla saatiin viimeinen silaus (näistä remonteista ei kustannuksia ostajille). Myös asukaskanta vaikuttaa hyvältä, selvästi keskivertoa paremmalta, joten yleisolemukseltaan kohde on omistusasuntokohdetta vastaava.

Teknisesti isompia remonttihuolia ei ole näköpiirissä. Tavanomaisten huoltotoimien lisäksi lähivuosina eteen tulee todennäköisesti lämminvesivaraajien uusimisia, jotka jäävät taloyhtiön vastuulle. Julkisivujen maalaus suositellaan tekemään tarkastelujakson lopulla.

Lämmitysmuotona on sähkölämmitys, jonka kustannuksesta vuokralaiset vastaavat kulutuksensa mukaan. Lämmitysenergian minimoimiseksi asuntoihin on asennettu ilmalämpöpumput. Ilmalämpöpumppu toimii kesäaikaan myös hyvin jäähdytinlaitteena jos huoneilmaa halutaan viilentää.

Hoitovastike on aluksi 2,1€/m2, mutta koska autopaikkatuotot tulevat jatkossa taloyhtiölle, vesimaksut on otettu käyttöön ja taloyhtiön kustannuksia on saatu kilpailutettua, vastikearvio 1.1.2021 alkaen on 1,8€/m2.

TaloyhtiöAs Oy Suovuori
TyyppiRivitalo, 1 kerros
Rakennusvuosi1996
OsoiteYlitalontie 22, 21110 Naantali
Rakennuksia4 kpl + varastorakennus
Asuntojen määrä14 kpl
Autopaikkojen määrä15
Hoitovastike2,1€/m2 (Autopaikkatuotot tulevat jatkossa taloyhtiölle, vesimaksut on otettu käyttöön ja taloyhtiön kustannuksia on saatu kilpailutettua, vastikearvio 1.1.2021 alkaen on 1,8€/m2.)
Käyttökorvaukset-vesi 20€/hlö/kk
-Lämpötolpallinen autopaikka 20€/kk
-Kylmä autopaikka 15€/kk
LämmitysmuotoSähkö / sähköpatterit ja lattialämmitys (kph), lisäksi huoneistokohtainen ilmalämpöpumppu lämmitykseen ja jäähdytykseen
Runko/julkisivuPuurunko / puuverhous
VesikattoHarjakatto, tiili
Tontin omistusOma

Tehdyt korjaukset (2006 jälkeen):

  • 2008 ilmalämpöpumppujen asennus
  • 2009 leikkipaikan korjaus
  • 2009 Iv-kanavien nuohous
  • 2009-2019 huoneistoremontteja
  • 2012 julkisivujen maalaus
  • 2012 lukituksen uusiminen
  • 2017 pihan pylväsvalaisimien uusiminen
  • 2019 ilmastointihormien puhdistus
  • 6/2020 huoneistojen väliaitojen korjauksia
  • 6/2020 ilmalämpöpumppujen ulkosäleikköjen maalaus
  • 6/2020 tiilikattojen ja rännien puhdistus + tiilikatolle BioComp-käsittely

Arvio remonteista 2019-2025:

  • Vesivaraajien uusimisia
  • Piha-alueen puuston harventaminen
  • Julkisivun huoltomaalaus jakson lopulla

Sijainti kartalla

Asuntojen kunto

Asunnot ovat varsin hyvässä peruskunnossa. Seinäpinnat on uusittu lähes kaikkiin asuntoihin (23/25) ja näistä remonteista suurin osa on tehty vuoden 2010 jälkeen. Myös lattioita on uusittu paljon (22/25) ja kaikki laminaattiasennukset on tehty 2006 jälkeen ja suurin osa 2010- luvulla.

Pisteytyksessä asunnot saivat hyvät keskiarvopisteet: seinäpinnat 2,5 ja lattiapinnat 2,17 pistettä (asteikolla 1-3). Kierroksella tuli vastaan vain yksi tupakoitu asunto, kyseinen asunto on hinnoiteltu erittäin edulliseksi.

Keittiöt

Keittiöt ovat kaiken kaikkiaan varsin hyvässä peruskunnossa. Edelliseltä omistajalta saadun listauksen mukaan kodinkoneita on melko paljon uusittu. Vanhin jääkaappi on vuodelta 2008 ja 21/25 jääkaapeista on uusittu 2010-luvulla. Liesistä on uusittu 19/25 ja yhtä lukuunottamatta kaikki ovat varsin tuoreita 2010-luvulla uusittuja. Pisteytyksessä keittiöt saivat varsin hyvät keskiarvopisteet: keittiö 2,16, liesi 2,16 ja jääkaappi 2,39 (asteikolla 1-3).

Keittiöiden tasoa pystyy nostamaan varsin edullisesti esim. välitilan, ovet ja/tai työtasot uusimalla.

Kylpyhuoneet

Kohteiden kylpyhuoneet ovat tilavia ja siinä mielessä hyviä, että niissä jokaisessa on erikseen wc-tila, kodinhoitotila, suihku sekä sauna. Kylpyhuoneet ovat toimivakuntoisia eikä välittömiä remonttitarpeita ole. Kylpyhuoneiden seinät ja lattiat ovat laatalla. Remontoituja kylpyhuoneita on yhteensä 4kpl.

Pisteytyksessä kylpyhuoneet saivat 2,14/3 keskiarvopisteet.

Pohjakuvat asunnoista

Asuntojen pohjat ovat toimivia ja esimerkiksi keittiöt ovat mukavan avoimia. Myös terassit/parvekkeet ovat tilavia ja väliaidat antavat mukavasti yksityisyyttä.

Kaksioissa (pl. D10) on lisäksi myös vaatehuone ja kolmioissa kaksi vaatehuonetta.

Tilavat kodinhoitohuoneet / kylpyhuoneet sekä saunat nostavat asumismukavuutta merkittävästi.

Myyntihinnasto

HuoneistoVelaton hinta alk.Vuokratuotto %
1h+tpk+s44,5m²84 900€n. 6,5 %
2h+k+s56,5m²101 500€n. 6,2 – 6,7 %
2h+k+s65m²114 000€n. 6,4 %
3h+k+s72,5m²128 000€n. 6,4 – 6,9 %
4h+k+s81m²131 100€n. 6,6 – 7,1 %
4h+k+s91,5m²147 550€n. 6,4 – 6,9 %
5h+k+s107m²161 800€n. 6,5 – 7,1 %

Asunnot on tarkistettu, kuvattu ja kunnot dokumentoitu. Asunnot on hinnoiteltu kunnon ja vuokran mukaan. Asukkaiden yksityisyyden vuoksi asuntokohtaiset kuvat toimitetaan nähtäväksi vain asunnon ostajalle. Huom! Koronan vuoksi emme päässeet aivan jokaiseen asuntoon, mutta niidenkin asuntojen osalta meillä on tiedot tehdyistä remonteista.

Markkinahinta-arvio on keskiarvo kahden paikallisen kiinteistönvälittäjän kirjallisesti antamista arvioista. Arviot eivät ole huoneistokohtaisia eli ne eivät ota kyseisen huoneiston kuntoa huomioon. Arviot on annettu huoneistotyyppikohtaisesti kohteen tietojen ja tyhjissä asunnoissa käyntien perusteella.

Vuokrasopimusten vakuudet vastaavat pääsääntöisesti 2-3kk vuokraa. Maksurästejä ei asunnoissa ole meidän omistusaikana tullut ainuttakaan

Lisätiedot

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

-Myyntihinnasto ja varaustilanne
-Kunnossapitotarveselvitys
-Yhtiöjärjestys
-Talousarvio
-Pohjakuvat
-Kuvia kohteesta
-Kauppakirjapohja

Miksi tämä kohde?

Kohde

  • Merkittävä alennus alueen hintoihin nähden
  • Hyvin pidetyt 1996 rakennetut kohteet
  • Asunnot hyvässä kunnossa
  • Asunnot vuokrattu hyville vuokralaisille
  • Erinomainen vuokrattavuus
  • Oma tontti

Alue

  • Arvostettu ja rauhallinen pientaloalue
  • Monipuoliset palvelut lähellä
  • Naantalin asukasmäärä kasvussa
  • Lyhyt etäisyys Turkuun

Tähän kohteeseen on helppo sijoittaa!

Asuntojen vuokraus ja myynti

Meillä on suositella asuntojen vuokrauksia hoitamaan tuttu vuokravälittäjä sekä mahdollisia eteenpäin myyntejä hoitamaan kaksi välitysliikettä, jotka ovat kohteeseen tutustuneet ja antaneet hinta-arviot.

Pintaremontit ja kodinkoneet

Ostajat voivat hyödyntää edellisen omistajan suosittelemia toimijoita asuntoremonteissa ja kodinkoneiden uusimissa.

Kuvat asunnosta

Vaikka asunnot myydään vuokrattuina, ostaja pystyy tutustumaan asunnon kuntoon, koska olemme kuvanneet lähes kaikki asunnot. Koronaviruksen vuoksi neljän asunnon asukkaat eivät halunneet, että vierailemme huoneistoissa.

Esitämme asuntokohtaiset kuvat yksityisyyden vuoksi vain asunnon ostajalle, joka saa kuvat itselleen mahdollista myöhempää käyttöä varten.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Varaukset ja lisätiedot

Asuntojen varaukset tehdään sähköpostilla osoitteeseen info@asuntosalkunrakentaja.fi. Ilmoita nimesi, puhelinnumerosi ja kerro minkä asunnon olet kiinnostunut ostamaan sekä mahdolliset varavaihtoehdot jos kyseinen asunto olisi jo keretty varaamaan.

Anttoni Kerkkonen JHS-Kiinteistöt Oy

Anttoni Kerkkonen

puh. 041 5466 400

Sähköposti:

anttoni.kerkkonen@sijoitusasunnot.com

Väänäsdn pekka, pekka, pekka, pekka

Pekka Väänänen

puh. 044 2300 694

Sähköposti:

info@asuntosalkunrakentaja.fi