Välitimme As Oy Lappeenrannan Happotie 9-13-taloyhtiöstä vuosi sitten 13 asuntoa, jotka kaikki varattiin hetkessä. Saimme nyt välitykseen samasta kohteesta seuraavat 15 pintaremontoitua asuntoa.
Valikoimaan kuuluu erikokoisia ja erilaisia huoneistoja yksiöistä kolmioihin, ja osaan kohdistuu myös suuri yhtiölaina. Kaikki asunnot ovat pintaremontoituja ja valmiiksi vuokrattuja – hyvillä vuokratuotoilla! Vuokriin on tehty korotukset remonttien myötä. Kahden viimeisen asunnon markkinatasoiset vuokrat astuvat voimaan 1.7.2021.
As Oy Lappeenrannan Happotie 9-13 on kauniilla Tyysterniemen asuinalueella alle kolmen kilometrin päässä Lappeenrannan keskustasta. Taloyhtiö koostuu kahdesta asuinrakennuksesta ja yhteensä 61 huoneistosta. Molemmat talot on peruskorjattu 1993, jolloin uusittiin käyttövesiputket, ikkunat, ilmanvaihto ja remontoitiin asuntojen keittiöt, kylpyhuoneet ja pinnat.
Yli 70.000 asukkaan yliopistokaupunki Lappeenranta on asuntosijoittajalle kiinnostava kaupunki, koska vuokrataso on Jyväskylän tasolla, mutta ostohinnat ovat selvästi alhaisemmat. Myös asuntojen markkinointiajat ovat verrattain lyhyet. Itärajan läheisyys ja Venäjä- pakotteiden poistuminen toisivat toteutuessaan mahdollisuuksia.
Kyseessä on hyvä sijoitusmahdollisuus, johon pääsee kiinni pienellä pääomalla. Korkean tuottoprosentin lisäksi kohde tarjoaa vahvaa positiivista kassavirtaa. Edullisen ostohinnan ansiosta ostajalla on mahdollisuus myös arvonnousuun.
Hinnoittelu
Asuntojen velattomat hinnat ovat n. 46 900€ – 62 900€ ja yhtiölainoitettujen asuntojen kauppahinnat 13 173€ – 14 945€. Kaikki nyt myytävät asunnot on vuokrattu ja asuntojen vuokratuotot ovat jopa 9,1%.
Tällä hetkellä Happotiellä ei ole kuin viisi kerrostaloasuntoa myynnissä (Etuovi.com&Oikotie.fi) myytävien asuntojen hinnat vaihtelevat 62 000 – 68 000€ (kaksiot) ja 98 000€ (kolmiot) välillä – eroa meidän kohteen hintoihin löytyy siis reilusti!
Taloyhtiön kulujen kilpailutus
Teimme vuosi sitten laajan kilpailutuksen taloyhtiön huollolle, siivoukselle, isännöinnille ja laajakaista- ja kaapeli-TV toimittajille. Tuloksena saatiin säästöjä vuositasolla yli 20 000 euroa, joka laskee tuntuvasti hoitovastiketta per. osake. Osa säästöistä astuu voimaan heti ja osa vasta 1.7., joten säästöt näkyvät enemmän nyt alkaneella tilikaudella 2021.
Kilpailutusten myötä vuoden 2020 talousarviossa hoitovastike on 1.7.2021 alkaen 4e/m2, eli tiputusta vastikkeessa on jo vuoden 2020 jälkipuoliskolla 0,20e/m2.
Lappeenranta sijoituskohteena asuntosijoittajan näkökulmasta
Lappeenranta on Etelä-Karjalan maakuntakeskus ja vajaan 73 000 asukkaan yliopisto- ja matkailukaupunki kaakkoisrajalla noin kahden tunnin päässä Helsingistä. Lappeenrannassa asuu yli puolet Etelä-Karjalan asukkaista ja se on asukasluvultaan Suomen 13. suurin kaupunki.
Kyseessä on kansainvälinen kaupunki, jossa asioita tehdään hyvällä energialla ja rohkealla ajattelulla, kestävä kehitys huomioiden. Lappeenranta on toistamiseen valittu Suomen ilmastopääkaupungiksi ja se sijoittui juuri kolmanneksi Euroopan vihreimmän kaupungin kilpailussa.
Kaupungin, yliopiston ja paikallisten yritysten yhteistyöllä Lappeenrantaan on luotu hyvät edellytykset elinkeinoelämälle. Opiskelumahdollisuudet ovat erinomaiset ja Lappeenrannassa on suhteellisesti yksi runsaimmista opiskelutarjonnoista Suomessa. Lappeenrannan teknillisessä yliopistossa opiskelee n. 5 000, Saimaan ammattikorkeakoulussa n. 3 000, Saimaan ammattiopisto Sampossa 2 800 ja Maasotakoulussa n. 700 opiskelijaa.
Pallo-Tyysterniemen asuinalue
Pallo-Tyysterniemi on keskustan ja Saimaan läheinen, voimakkaasti kehittyvä ja vetovoimainen asuinalue, jolle rakennetaan tällä hetkellä paljon uusia asuntoja – jopa 38 myynnissä olevista asunnoista on uudiskohteita!
Keskustan palvelut ovat kävellen n. 2 km päässä ja lähikauppa S-market Pallo reilun kilometrin päässä. Päiväkodit ovat alle 2km ja koulut ja terveyskeskus 3km säteellä.
Luonnon ja Saimaan läheisyys mahdollistavat upeat ympäristöt lenkkeilyyn ja ulkona liikkumiseen. Kesäisin voi poiketa uimaan Tyysterniemen uimarantaan ja lähteä veneilemään Saimaalle viereisestä venelaiturista.
