Neljä yksiötä Hyvinkäältä – Vuokratuotot jopa 8,7%!

Remontoitu keittiö

Hyvinkään kohteen yksiöt ovat 30 ja 33m2 kokoisia ja vuokrattu 7,2 – 8,7% vuokratuotoilla.
Myyntihinnat ovat alkaen 43.500 euroa.

Suuri 128 asunnon taloyhtiö koostuu viidestä asuinrakennuksesta, jotka ovat rakennettu omalle 15235 m2 kokoiselle tontille. Yhtiö on hoitanut remontit ajallaan, mm. kattoremontti 2016, julkisivujen maalaus 2013, etuikkunat ja parvekeovet on uusittu 2000 (A, B, C-talo).

Hyvinkään Paavolassa toimii kaksi kunnallista päiväkotia, oma terveysasema, peruskoulu ja päivittäistavarakauppa. Lisäksi Paavolassa on grillikioski, jonka yhteydessä on minigolfkenttä. Alueelta on loistavat yhteydet kaupungin ylläpitämille valaistuille lenkkipoluille ja hiihtoladuille. Kulomäen laskettelukeskus sijaitsee aivan Paavolan vieressä. Lisää liikuntamahdollisuuksia tuovat Perttulan nurmikentät ja niiden yhteydessä sijaitsevat jäähalli ja curlinghalli.

Keskustaan on matkaa n. 3 km. Paikallisliikenteen pysäkkejä on aivan kohteen vieressä.

Hyvinkää asuntosijoittajan silmin

Hyvinkää on lähes 47.000 asukkaan kunta, joka sijaitsee Uudenmaan maakunnassa, alle 60 km päässä Helsingistä. Hyvinkää on ollut muuttovoittoinen kunta vuosikymmeniä ja kasvunäkymät ennustavat jopa 48.000 asukasta vuoteen 2022 mennessä.

Hyvinkäällä on kattavat peruspalvelut, sairaala, lukiot, Hyrian ammatillinen koulutus, sekä keskustassa suuri kauppakeskus Willa. Vuoden 2020 merkittävin kaupunkikehityskohde on Hangonsillan alue, jolle rakennetaan jopa 2000 asukkaan asuntoalue ja iso monitoimitalo, johon tulee uusi keskuslukio ja urheiluhalli.

Hyvinkääläisten ylpeys on Hyvinkään Sveitsi, jossa sijaitsee laajat ulkoilumaastot, sekä yksi Etelä-Suomen suurimmista laskettelukeskuksista.

Hyvinkäältä on hyvät liikenneyhteydet. Tiheä junaliikenne kulkee Helsinkiin ja Tampereen suuntaan, sekä linja-autovuoroja on Helsinkiin jopa 30 minuutin välein.

Taloyhtiö – Asunto Oy Hyvinkään Jussilanpuisto

TaloyhtiöAsunto Oy Hyvinkään Jussilanpuisto
TyyppiKerrostalo, 4 asuinkerrosta
Rakennusvuosi1974 -1978
OsoiteJussilankatu 11, 05880 Hyvinkää
Rakennuksia5 kpl
HissiEi
Asuntojen määrä128kpl
Autopaikkojen määrä40kpl. Autopaikat jonotuksen mukaan.
Hoitovastike3,8€/m2
Käyttökorvaukset– Kylpyhuonekorjausvastike 0,5€ / m2
– Vesi 25€/hlö/kk
– Saunamaksu 13e / kk
– Autopaikka lämmin/kylmä 15€/10€/kk
LämmitysmuotoKaukolämpö, vesikiertoinen
Tontin omistusOma, 15 235 m2

Taloyhtiössä tehdyt merkittävimmät kunnossapito- ja muutostyöt:

  • Etuikkunat ja parvekeovet uusittu A, B, C talo v. 2000
  • Linjasulkuventtiilit uusittu käyttöveden osalta v. 2000
  • IV-remontti v. 2001
  • Vesikattojen pintahuovan asennus talot 2 ja 5 v. 2002
  • Pesulatilojen kunnostus v. 2002
  • Putkien kunnostustyöt v. 2003
  • Lämmönjakokeskuksen uusintatyö v. 2008
  • Molok jäteastiat v. 2009
  • Pesulaan uusi linko ja kuivauskone kuivaushuoneeseen 2010
  • Leikkialuetta kunnostettu ja hankittu uusia laitteita v. 2011
  • Pesulaan hankittu 2 kpl Taplet-pesukoneita v. 2012
  • Julkisivun maalaus ja elementtisaumojen uusinta v. 2013
  • Jätepisteen kameravalvonta v. 2015
  • Kuntokartoitus v. 2015
  • Rappukäytävien maalaus v. 2015
  • Kattoremontti v. 2016
  • Rappukäytävien ulko-ovien kameravalvonta v. 2016
  • Palohälyttimien uusinta rappuihin v. 2016
  • IV-kanavien puhdistus ja venttiiliensäätö v. 2017
  • Ilmanvaihdon poistoilman automatiikka v. 2018
  • Pohjaviemärin painehuuhtelu v. 2018

Hallituksen korjaustarveselvitys 2019-2024

  • 2019: Lukitusjärjestelmän uusinta
  • 2020: Julkisivuremontti (käsittää parvekkeiden uusinnan), LVI-putkien eristepaikkaus, Lämmönjakokeskuksen huolto, Kylpyhuoneiden kunnostamisen tuki: 4000e per. kylpyhuone, Pesuhuoneiden pistorasiat vikavirtasuojatuiksi
  • 2021: Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta,Haitta-ainekartoitus, Märkätilakartoitus
  • 2022: Pohjaviemärin painehuuhtelu, Sähköjen kuntotutkimus,Linjasaneerauksen hankesuunnittelu
  • 2023: Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma

Sijainti kartalla

Asuntojen kunto

Kaikissa on valmiiksi vuokralaiset ja todella hyvät vuokratuotot, joten sinun ei tarvitse kuin tehdä kaupat ja odottaa vuokratuloja!

Vuokralaiset ovat maksaneet vuokransa hyvin, eikä ongelmia ole ollut. Asunnot on juuri kierretty kuvaamassa, kuntoluokitettu ja hinnoiteltu kunnon mukaan. Kuvat ja paperit toimitetaan pyydettäessä varauksen tehneille ja ostoa harkitseville.

Kaksi asunnoista on 30m2 ja kaksi 33m2 kokoisia. Asunnot ovat vaihtelevassa kunnossa ja hinnoiteltu kunnon, kerroksen ja asuntokoon mukaisesti.

  • Huoneisto 11 B 10 on remontoitu kylpyhuonetta lukuun ottamatta. Lattioissa on vaalea laminaatti, seinät on maalattu ja keittiöön uusittu koneet, taso, musta allas, musta hana, kaapistojen ovet ja vetimet. Kylpyhuone on tyydyttävässä kunnossa.
  • Huoneisto 11 B 16 on tyydyttävässä kunnossa. Lattiat ovat muovimattoa ja seinäpinnat maalattu. Keittiö ja kylpyhuone ovat peruskuntoisia.
  • Huoneisto 11 H 61 on tyydyttävässä kunnossa, mutta pinnoiltaan ja keittiöltään siisti. Lattiat ovat laminaattia ja seinät maalattu. Kylpyhuone on peruskuntoinen.
  • Huoneisto 11 N 105 on kunnoltaan tyydyttävä/välttävä. Lattia muovimattoa ja seinät maalattu. Asunto on hyvin sotkuinen ja sen puolesta vaikea arvioida.

Myyntihinnasto

AsuntoVelaton hinta alk.Vuokra (sis. käyttökorvaukset)Hoitovastike (sis. käyttökorvaukset)Vuokratuotto%Kunto
11 B 103051 500€480€171€7,2%Hyvä
11 B 163044 900€464€171€7,8%Tyydyttävä
11 H 613347 900€530€185€8,6%Tyydyttävä
11 N 1053343 500€513€198€8,7%Välttävä

Miksi tämä kohde?

Kohde

  • Hyvä vuokratuotto
  • Positiivinen kassavirta
  • Yksiöitä on helppo vuokrata ja korjauskulut ovat maltilliset
  • Asunnot vuokrattu hyville ja pitkäaikaisille vuokralaisille

Alue

  • Kaupungissa AMK
  • Keskustaan matkaa n. 3 kilometriä

Tähän kohteeseen on helppo sijoittaa!

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Varaukset ja lisätiedot

Huom! Asuntojen varaukset sähköpostilla osoitteeseen matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com.

Ilmoita nimesi, puhelinnumerosi ja kerro minkä asunnon olet kiinnostunut ostamaan sekä mahdolliset varavaihtoehdot jos kyseinen asunto olisi jo keretty varaamaan. 

Massi Matti

Matti Honkasalo, LKV

puh. 050 4784 774

Sähköposti:

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com