Kuortilankuja 4, Vihti – Erinomaisia pieniä yksiöitä
HUOM! Tämän sivun kaikki asunnot on myyty! Jos olet kiinnostunut vastaavanlaisista kohteista, liity postituslistallemme ja saat heti tiedon kun uusia kohteita tulee myyntiin.
Tästä kerrostalosta on myytävänä 30 kpl pieniä 25,5m2 yksiöitä. Kaikki asunnot ovat tällä hetkellä vuokrattuja. Asukkaiden kanssa on tehty uudet vuokrasopimukset, joihin on kirjattu vuokrankorotukset vaiheittain. Viimeiset korotukset astuivat voimaan 1.1.2016. Nyt vuokrataso on päivitetty markkinatasolle ja asunnoista saa hyvää tuottoa.
Huom! Kerrostalosta on myytävänä myös muutama kaksio (45 / 55 m2), joista ei ole mainintaa tällä sivulla. Jos olet kiinnostunut niistä, ota yhteyttä.
Yhtiökokouksessa on päätetty, että taloyhtiö vaihtaa lämmitysjärjestelmän kalliista öljystä vesi-ilmalämpumppuun. Investoinnin kustannusarvio alempana.
Kuvat
Myytävä kohde
| Yksiöt | Kaksiot | |
|---|---|---|
| Myynnissä kpl | 0/30 | 3/6 |
| Kokoonpano | 1h+kk | 2h+kk |
| Pinta-ala | 25,5 | 45 / 55 |
| Velaton hinta alk. | 43 400 | |
| Myyntihinta alk. | 40 900 | |
| Vuokra | 390 | |
| Hoitovastike | 113,48 | |
| Rahoitusvastike | n. 20 € |
Tarkennus hintoihin
| Hinnasto | |
|---|---|
| Yksiön perushinta | 40 900 |
| Remontoitu keittiö + laminaatti | +2000 |
| Remontoitu kylpyhuone | +1500 |
| Kerroslisä | +1200 |
| Alennus kahdesta asunnosta | -1 % / asunto |
| Alennus kolmesta tai useammasta asunnosta | -1,5 % / asunto |
Lisätietoja
Vuokralaisten kanssa on tehty sopimus asteittaisista vuokrankorotuksista. Vuoden 2015 alusta vuokrat nousivat 340€ / yksiö ja vuoden 2016 alusta 390€.
Isännöitsijäntodistus: pyydä meitä toimittamaan sähköpostilla
Talousarvio: vuodelle 2015
Yhteenvetona voidaan todeta, että vuokra kasvaa 295 -> 340 -> 390, kun taas vastike on pienentynyt 6,70 -> 4,45 ja tavoite päästä tasolle 4,20.
Vuokratuotto
Vuokra 295, vastike 4,45 = 5,45 %
Vuokra 340, vastike 4,45 = 6,8 %
Vuokra 390, vastike 4,20 = 8,5 %
Laskettu 40 000€ hinnalla ilman yhtiölainaa.
Lämmitysjärjestelmän muutos
Alustava asuntokohtainen yhtiölainalaskelma lämmitysjärjestelmän investoinnista (128.000 eur / 1121,5 m2 = n. 114 eur / m2 ):
– 25,5 m2 > yhtiölainaa max. 2910 eur
Taloyhtiö
| Taloyhtiö | As Oy Kuortilankuja 4 |
| Rakennusvuosi | 1976 |
| Sijainti | Kuortilankuja 4, 03400 Vihti |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Vastike | 4,45 € / m2 |
| Rahoitusvastike | Ei vielä päätetty (arvio 25,5m2 asuntoon n. 25€ / kk) |
| Käyttökorvaukset | Vesi 28 € / henkilö, Sauna 15 € / kk, Autopaikka 10 € /kk |
| Tehdyt korjaukset | Käyttövesiputket -04, lämmitysverkoston perussäätö -04 |
| Tulevat korjaukset | Lämmitysjärjestelmän muutos. Ikkunoiden ja ovien tiivistys. |
| Tontin omistus | Oma |
| Lämmitys | Öljy -> Vesi-ilmalämpöpumppu |
Sijainti kartalla
Oletko kiinnostunut muista vastaavista kohteista?
Tämä kohde on jo myyty loppuun, mutta työstämme uusia diilejä kaiken aikaa!
Liity sähköpostilistallemme, ja saat ensimmäisenä tiedon myyntiin tulevista alle markkinahintaisista sijoituskohteista.
Opettavaisia tositarinoita, kullanarvoisia vinkkejä, sijoitusasuntojen analysointia, onnistumisia ja haasteita - Seuraa Suomen kiinnostavimpia asuntosijoittajia!
Kiinnostuitko? Ota yhteyttä!
Henri Neuvonen
Toimitusjohtaja
Voit ottaa yhteyttä puhelimitse tai sähköpostilla. Autan parhaani mukaan!
puh. 0400 778 146
etunimi.sukunimi@sijoitusasunnot.com
