Täysin saneerattuja asuntosijoittajan unelmia positiivisella kassavirralla ja vuoden tuottotakuulla!
Nyt on oikeita asuntosijoittajan unelma-asuntoja, joissa kassavirrat ovat selvästi positiiviset jopa tässä haastavassa korkomarkkinassa! Tarjolla on kompakteja, yhtiölainallisia asuntoja alle 2 kilometrin päässä Jyväskylän Yliopistolta, vailla korjausvelkaa – Vieläpä erittäin edullisilla myyntihinnoilla! Voiko tästä enää asuntosijoitusdiili paremmaksi muuttua?!
Tuomme myyntiin 12 kompaktia sijoitusasuntoa, juuri valmistuneesta saneerauskohteestamme Jyväskylän Kuokkalasta osoitteesta Toritie 26. Asuntojen koot vaihtelevat 22m2 yksiöistä 64,5 m2 kompakteihin kolmioihin.
Suureen osaan asunnoista kohdistuu taloyhtiölainaa asunnon koosta riippuen 49.000-74.000€. Yhtiölaina on annuiteettilaina 20 vuoden laina-ajalla ja 1,25% marginaalilla. Yhtiölaina on nostettu huhtikuussa 2023 kokonaiskoron ollessa 5,05% ja luonnollisesti tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa, jolloin asuntosijoittaja hyötyy yhtiölainan verovähennys oikeudesta täysimääräisesti.
Yhtiölainan ensimmäiset 12 kuukautta on lyhennysvapaata, jolloin yhtiölainallisten asuntojen rahoitusvastikkeesta maksetaan pelkkää korkoa. Lyhennysvapaan ajan sijoittaja pääseekin nauttimaan reilun positiivisesta kassavirrasta, joka mahdollistaa esimerkiksi puskurien kerryttämisen. Rahoitusvastikkeen lyhennykset alkavat 1.4.2024. Tämän hetkiselläkin korkotasolla (5,05% kokonaiskorko) laskettuna kassavirrat olisivat selvästi positiiviset. Seuraava koron tarkastus ajoittuu huhtikuulle 2024. Viimeisimpien ennusteiden mukaisesti 12 kuukauden Euribor kääntyy laskuun alkuvuodesta 2024, jolloin laskevat korkokustannukset vain vahvistavat asuntojen kassavirtaa! Asunnot on hinnoiteltu erittäin edullisesti, minkä takia pystymmekin tarjoamaan nyt yhtiölainallisia asuntoja positiivisella kassavirralla ja vuoden tuottotakuulla! Nyt on loistava paikka ostaa!
Katso video ja tutustu Jyväskylän kohteeseen tarkemmin!(siirryt YouTuben puolelle).Taloyhtiö on vuonna 1987 valmistunut 79 asunnosta koostuva luhtitaloyhtiö, joka on sijoittajan näkökulmasta mitä herkullisin. Kaikilla asunnoilla on omat sisäänkäynnit, porraskäytävät ja yhteiset tilat ovat minimissään, joka tarkoittaa säästöä niin lämmitys- kuin ylläpitokuluissa sillä lämmitettäviä ja huollettavia yhteisiä tiloja on vähän. Taloyhtiö on juuri käynyt läpi mittavan saneerauksen, jossa vanhat soluasunnot on muutettu yksiöiksi ja kaksioiksi. Saneerauksen yhteydessä on muun muassa uusittu kylpyhuoneet, käyttövesiputket ja uusien kylpyhuoneiden viemärilinjat sekä asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Kaikkiin asuntoihin on asennettu uudet keittiö- eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Asuntojen lattiapinnat on uusittu laminaatille ja seinäpinnat huoltomaalattu.Yhtiö seisoo turvallisella vuokratontilla. Yhtiön hoitovastike on edullisella tasolla 4,00€/m2 sisältäen tonttivuokran (0,66€/m2). Tontin vuokrasopimusta reilusti jäljellä aina vuoteen 2072. Joten nyt myyntiin tulevat asunnot ovat sijoittajalle mitä parhain tuote, luonnollisesti valmiiksi vuokrattuna!
Asuntojen vuokraus on vetänyt erittäin hienosti. Olemme tarjonneet asuntoja vuokralle sitä mukaa kun niitä on valmistunut. Nyt valmistuneista H- ja G-taloista onkin jo vuokrattu lähes jokainen asunto. Tarjoamamme tuottotakuun ansiosta vuokraamme asunnon sijoittajan puolesta mikäli vuokralainen lähtisi ensimmäisen vuoden aikana. Mikäli vuokralaista ei syystä tai toisesta löytyisi takaamme asunnon ostajalle vuokran tyhjän kuukauden ajalta.
Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla itsesi kohteen materiaalikansioon, josta löytyvät mm.
– Yhtiöjärjestys
– Talousarvio
– Kunnossapitotarveselvitys
– Maanvuokrasopimus
– Energiatodistukset
Miksi sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- Suuri vetovoimainen yliopistokaupunki
- Alueella monipuoliset palvelut
- Hyvät liikenneyhteydet Jyväskylän keskustaan ja oppilaitoksille
- Hyvä vuokrataso & kehittyvä kaupunki
- Luonnonläheinen asuinalue alle 2 km päässä Jyväskylän Yliopistolta
Kohde
- Positiivinen kassavirta jopa 5% korkotasolla
- Vuoden tuottotakuu
- Juuri kattavasti saneerattu taloyhtiö
- Ei merkittäviä korjaustarpeita pitkään aikaan
- Hyvät ja modernit pohjaratkaisut
Myyntimateriaalit
Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Huoneistokohtaiset kuntopisteet ja pintamateriaalit ovat eritelty myyntihinnastoon.
Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista. Yhtiön materiaaleissa nähtävillä esimerkit eri kokoisten asuntojen isännöitsijäntodistuksista. Huoneistokohtaiset isännöitsijäntodistukset toimitetaan ostajille ennen kaupantekoa.
