Sijoitusasuntoja asuntosijoittamisen kärkikaupungista reilusti alle markkinahintojen!

Vuokran lisäksi vuokralainen maksaa vesimaksuennakkoa. Nykyisissä vuokrasopimuksissa noudatetaan aiemman omistajan käytäntöä, jolloin vesimaksuennakon määrä perustuu huoneiston kokoon (1h: 20,00€/kk, 2h: 35,00€/kk ja 3h: 45,00€/kk).

Uusissa vuokrasopimuksissa vesimaksuennakko on 20€/hlö/kk.

Asunto Oy Tampereen Arkkitehdinkatu 14 on vuonna 1983 valmistunut 30 asunnon velaton kerrostaloyhtiö, joka sijaitsee Tampereen kaupungin vuokratontilla. Taloyhtiötä ympäröi viihtyisä, vehreä ja hyvin hoidettu hoidettu pihapiiri. Kerrostalossa on viisi asuinkerrosta. Ensimmäisen kerroksen asunnot sijaitsevat korkealla maantasosta ja sisääntulokerroksessa on kerrostalon yleisiä tiloja mm. kuivaushuone, sauna ja verkkovarastot.

Autopaikat 23 kpl ovat taloyhtiön omistuksessa. Hoitovastike on edullinen 4,10€/m² ja sisältää tonttivuokran.
Tontin vuokrasopimusta on voimassa vuoteen 2043 saakka.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025-2029

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

Arvio tulevista remonttitarpeista 2025–2029:

• Vesikaton vuosittaiset tarkastukset ja havaittujen vikojen tarpeenmukaiset huolto- ja korjaustoimet.
• Huoneistojen ikkunoiden huoltotoimenpiteet: Aukipitolaitteiden ja pitkäsulkijoiden toiminnan tarkistus ja tarvittaessa uusiminen. Ikkuna- ja ovitiivisteiden uusiminen.
• Ilmanvaihdon kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö.
  

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

• Lämmönjakokeskuksen uusinta 2002
• Lämmitysverkoston säätötyöt ja venttiilien vaihtaminen 2005
• Parvekkeiden kuntokartoitus ja korjaussuunnittelu 2008
• Vedensäästölaitteiden asennus ja vesikalusteiden huolto 2009
• Vedenmittauslaitteiden virtausantureiden ja keskusyksikön uusinta 2011
• Porraskäytävien seinien huoltomaalaus 2011
• Ulkoseinäelementtiensaumojen uusiminen 2011
• Taloyhtiön saunatilojen lauteiden ja paneelien uusiminen 2012
• Rakennusautomaatioalakeskuksen päivitys 2014
• Ikkunoiden, parvekeovien ja kellarikerroksen puuovien uusiminen 2015
• Ilmanvaihtojärjestelmän kokonaiskunnostus 2016
• Taloyhtiön tuulikaappien alakattojen uusinta 2016
• Hissien uusiminen 2017
• Vesikaton, parvekkeiden ja hissikonehuoneiden kattojen uusinta 2017
• Parvekkeiden pinnoitus ja paikkakorjaus 2018
• Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 2019
• Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2022
• Taloyhtiön saunatilojen lauteiden ja paneelien uusiminen 2022
• Elementtisaumojen uusiminen 2022
• Kattokartoitus ja huolto sopimuksen mukaan 2022
• Rakennusautomaatioalakeskuksen päivitys 2023
• Kattokartoitus ja huolto sopimuksen mukaan 2024
• Verkkovirtapalovaroittimien vaihto 2025

Hallitus
Jyväskylässä 24.9.2025

Tampere – Suomen vetovoimaisimpia sijoituskaupunkeja 

Tampere on Pirkanmaan maakuntakeskus ja Suomen kolmanneksi suurin kaupunki. Kaupungissa asuu noin 260 000 asukasta ja yhdessä lähikuntien kanssa kaupunkialue kattaa yli 400 000 asukasta. Tampere on jo pitkään ollut yksi asuntosijoittamisen kärkikaupungeista ja se houkuttelee erityisesti opiskelijoita. Suomen Vuokranantajien uusimmassa kaupunkirankingissa Tampere sijoittui kärkikolmikkoon.

Väestönkasvu

Tampere on jo pitkään ollut yksi Suomen nopeimmin kasvavista suurista kaupungeista. Tampereen asukasmäärä on 2020-luvulla kasvanut noin 8500 asukkaalla. Kaupunki on Helsingin ja Espoon jälkeen yksi merkittävimmistä kasvukeskuksista ja muuttovoittoa kertyy sekä muista maakunnista että ulkomailta. Vahva väestönkasvu luo kestävän pohjan vuokra-asuntojen vakaalle kysynnälle myös tulevaisuudessa.

Merkittävä opiskelijakaupunki

Tampere on vahva koulutus- ja tutkimuskaupunki, jonka laaja korkeakoulutarjonta houkuttelee opiskelijoita sekä kotimaasta että ulkomailta:

• Tampereen yliopisto on yksi Suomen suurimmista ja monialaisimmista yliopistoista, joka tunnetaan korkeatasoisesta tutkimuksesta ja laajasta koulutustarjonnasta.
• Tampereen ammattikorkeakoulu (TAMK), joka tarjoaa monipuolisia tutkinto-ohjelmia ja tekee tiivistä yhteistyötä työelämän kanssa. Yhdessä yliopiston kanssa oppilaitokset muodostavat merkittävän koulutuskeskittymän, jossa opiskelee yli 35 000 opiskelijaa.
• Tampereen Hervannassa sijaitsee Poliisiammattikorkeakoulu (Polamk), joka on Suomen ainoa poliisien koulutuksesta vastaava korkeakoulu.

Kehittyvä kulttuuri- ja tapahtumakaupunki 

Tampere on merkittävä kaupunkikehityksen keskus, jossa panostetaan useihin laajoihin hankkeisiin. Raitiotie on jo muuttanut kaupungin rakennetta ja sen verkostoa laajennetaan vaiheittain. Pirkkala-Linnainmaa -raitiotie on suunnitteilla ja reitit laajenevat Hiedanrantaan ja Lentävänniemeen, mikä parantaa saavutettavuutta. Kansi ja Areena -hanke on jo osittain toteutunut ja muuttanut kaupungin keskustaa. Valmistunut Nokia Arena, sen yhteyteen rakennettu hotelli sekä uudet toimistotilat ja asunnot ovat luoneet rautatieaseman viereen monipuolisen tapahtuma- ja palvelukeskittymän. Hanke on vahvistanut Tampereen asemaa tapahtuma- ja liiketoimintakaupunkina myös kansainvälisesti. Nokia Arena, jääkiekon MM-kisat, Tampere-talo ja lukuisat festivaalit tekevät Tampereesta elävän tapahtumakeskuksen.

Monipuolinen elinkeinorakenne 

Tampereen kaupunkiseutu koostuu kahdeksasta kunnasta, joita ovat Kangasala, Lempäälä, Nokia, Orivesi, Pirkkala, Tampere, Vesilahti ja Ylöjärvi. Se on Suomen toiseksi suurin talousalue ja merkittävä kasvukeskus. Seudulla toimii noin 35 000 yritystä. Kaupunkiseudun elinkeinotoiminnan visioksi vuoteen 2025 on määritelty ”Uudistumiskyvyltään ylivoimainen – kestävästi kasvava”, mikä kuvastaa seudun vahvaa kehityspotentiaalia. Tampere tunnetaan monipuolisesta elinkeinoelämästään ja perinteisen teollisuuden rinnalle on kasvanut vahva teknologia-, ICT-, terveysteknologia- ja palvelusektori. Kaupungin suurimpia työllistäjiä ovat mm. Pirkanmaan Osuuskauppa, Sandvik, Valmet, Pirkanmaan Voimia ja Nokia.

Tampereen asuntomarkkina 

Tampereen asuntomarkkina on vilkas ja vireä. Kasvava väestö, rajoittunut tonttitarjonta ja vahva kysyntä pitävät asuntojen hintakehityksen vakaana verrattuna moniin muihin kaupunkeihin. Rakentaminen on hidastunut vuosina 2024–2025, mikä vähentää uusien asuntojen tarjontaa ja voi jatkossa tukea hintojen ja vuokrien kehitystä. Tampere on profiloitunut elinvoimaiseksi asuntomarkkina-alueeksi, jossa kaupunkikehitys, raitiotie ja uudet aluehankkeet lisäävät vetovoimaa. Nykyisten arvioiden perusteella Tampereen asuntomarkkinat säilyvät aktiivisina myös tulevina vuosina.

Erinomaiset liikenneyhteydet

Tampere on yksi Suomen parhaiten saavutettavista kaupungeista. Kaupunki sijaitsee liikenteellisesti keskeisellä paikalla ja sinne on helppo saapua niin junalla, lentäen, autolla kuin toimivalla paikallisliikenteelläkin.

• Helsinkiin on suorat juna- ja bussiyhteydet vain 1,5 tunnissa ja nopeat kaukojunat yhdistävät Tampereen sujuvasti myös muihin suuriin kaupunkeihin, kuten Turkuun, Ouluun ja Jyväskylään.
• Tampere-Pirkkalan lentoasema tarjoaa yhteydet Helsinkiin ja useisiin Euroopan kohteisiin.
• Tampereen ratikka ja jatkuvasti kehittyvä joukkoliikenne lisäävät vetovoimaa etenkin keskustan ja Hervannan alueilla.
• Kehä- ja valtatieyhteydet yhdistävät kaupungin nopeasti mm. Helsinkiin, Turkuun, Jyväskylään ja muihin eteläisen Suomen keskuksiin.

Hervanta on Tampereen eteläosassa sijaitseva suuri kaupunginosa, jossa asuu noin 29 000 ihmistä. Asukasmäärältään se on verrattavissa Riihimäkeen. Hervanta lukeutuu Tampereen merkittävimpiin asuin- ja opiskelijakeskittymiin ja alueella on noin 11 000 asuntoa.

Opiskelija- ja teknologiakeskus

Hervanta tunnetaan Tampereen vireänä opiskelija-alueena, jossa sijaitsevat Tampereen yliopiston ja Poliisiammattikorkeakoulun kampukset. Hervannan kampuksella opiskelee noin 8000 opiskelijaa. Alueella toimii myös Teknologiakeskus Hermia sekä useita tutkimus- ja teknologiayrityksiä, mikä tekee Hervannasta houkuttelevan niin opiskelijoille kuin ammattiosaajille.

Monipuoliset palvelut 

Hervannan ytimessä sijaitseva kauppakeskus Duo tarjoaa kattavat päivittäiset palvelut, kuten ruokakaupat, apteekit ja ravintolat. Kauppakeskuksesta löytyy myös erikoisliikkeitä, postin palvelut ja kuntosali.

Alueella on runsaasti liikunta- ja vapaa-ajanviettomahdollisuuksia, kuten kuntosaleja, urheilukenttiä, hiihtolatuja ja maastopyöräilyreittejä. Vuonna 2023 valmistunut Etelä-Hervannan uusi koulu kokoaa saman katon alle varhaiskasvatuksen sekä vuosiluokat 1–9.

Luonto lähellä

Hervantaa ympäröivät laajat metsä- ja ulkoilualueet tarjoavat asukkaille upeat puitteet vapaa-aikaan. Suolijärven ja Ahvenisjärven ulkoilualueet ovat erityisen suosittuja retkeilyyn, lenkkeilyyn ja pyöräilyyn. Luonto ja kaupunginosan palvelut tekevät Hervannan alueesta viihtyisän ja vetovoimaisen asuinpaikan.

Hyvät liikenneyhteydet

Hervannasta on erinomaiset yhteydet Tampereen keskustaan. Paikallisliikenteen bussit ja raitiovaunu takaavat sujuvan arjen ja nopean saavutettavuuden.

Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin. Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin: