Huoleton sijoitushelmi Oulusta – laajasti saneerattu kohde, valmiiksi vuokratut asunnot ja jopa 12 kuukauden tuottotakuu!
Myynnissä täysin saneerattuja ja erinomaisesti tuottavia sijoitusyksiöitä ja -kaksioita. Taloyhtiössä suuret remontit on tehty, joten sijoittaja voi unohtaa remonttiriskit vuosiksi eteenpäin!
Vuosina 2018–2020 toteutettu noin 2,5 miljoonan euron laaja saneeraus sisälsi mm. käyttövesiputkien uusimisen, viemärien sukituksen, parvekkeiden, julkisivun, ikkunoiden ja ovien kunnostuksen. Myös asunnot on remontoitu huolellisesti lattiasta kattoon. Saneeraus vastaa keskimäärin noin 40 000 euron investointia asuntoa kohden, ja vastaavan urakan arvo olisi nykyhinnoin jopa 3,0 miljoonaa euroa.
Kohteen tekninen ja toiminnallinen taso noussut merkittävästi ja sijoittajalle tämä takaa aidosti huoletonta omistamista! Kaikki asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja, käyttöaste on ollut jatkuvasti lähes 100%, vaikka vuokratasoa on tarkistettu säännöllisesti. Vuokrakysyntä on säilynyt vahvana Oulun markkinassa ja kohteella on viihtynyt vuokralaisia jo saneerauksen valmistumisesta lähtien!
Mahdollista kohteen arvonnousua tukee Oulun yliopiston vaiheittainen siirtyminen Kontinkankaalle, noin kolmen kilometrin päähän. Kaikkiin asuntoihin kuuluu Sijoitusasunnot.comin 12 kuukauden tuottotakuu, joten ensimmäinen vuosi on sijoittajalle riskitön ja kassavirta tasainen heti alusta alkaen!
Vuoden tuottotakuu kattavasti saneeratusta kohteesta – Kohteen valttikortit:
- Velattomat myyntihinnat alkaen vain 57.500€!
- Vuokratuotto jopa 8,25% kattavasti saneeratusta kohteesta
- Vuoden tuottotakuu – tasainen kassavirta ja turvaa sijoittamisen alkutaipaleelle!
- Edullinen hoitovastiketaso, 3,90€/m²
- Todella kattavasti vuonna 2018-2020 saneerattu taloyhtiö (mm. LVIS, vesikatto, parvekkeet, ikkunat- ja ovet, huoneistot)
- Saneeratut ja viihtyisät asunnot – osa asunut kohteessa jo saneerauksen valmistumisesta lähtien!
- Oulu on yksi Suomen parhaista asuntosijoituskaupungeista 215.000 asukkaallaan
- Oulussa on erinomainen vuokrataso ja kysyntävetoiset vuokramarkkinat!
- Sijainti vain 5 km Oulun keskustasta – ruokakaupat ja bussipysäkit aivan vieressä!
Katso video ja tutustu kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).
Suuri ja laajasti saneerattu taloyhtiö
Asunto Oy Oulun Myllykotka on 63 asunnon laajasti saneerattu ja kuusikerroksinen taloyhtiö, joka sijaitsee turvallisella ja edullisella Oulun kaupungin vuokratontilla. Vuosina 2018-2020 toteutetussa saneerauksessa muun muassa viemärit sukitettiin, käyttövedet uusittiin, kylpyhuoneisiin asennettiin uudet viemärilinjat, julkisivu maalattiin sekä vesikaton huopa uusittiin. Tämän yhteydessä myös asuntojen parvekkeet kunnostettiin sekä samalla ikkunat ja parvekeovet uusittiin. Lisäksi asuntojen kylpyhuoneet, keittiöt ja kaikki sisäpinnat uusittiin sekä julkisivu ehostettiin.
Kattavan saneerauksessa asuntojakaumaa muutettiin ja monipuolistettiin juuri asuntosijoittajia silmälläpitäen. Alkuperäisestä 40:stä asunnosta muodostettiin 63 toimivaa ja tehokasta asuntoa. Nykyinen asuntojakauma kattaa sijoitusasunnot yksiöistä kolmioihin, ja asuntojen pinta-alat ovat 20,0–52,5 m².
Hoitovastike on edullinen 3,90€/m² sisältäen tonttivuokran. Taloyhtiöön kuuluu 37 lämpötolpallista autopaikkaa, jotka myydään osan asuntojen yhteydessä omilla osakkeillaan.
Laajan perusparannuksen ansiosta suuria remontteja ei ole näköpiirissä lähivuosina!
Taloyhtiö
Kerrostalon yleisiä tiloja ovat muun muassa sauna, kuivaushuone, asuntokohtaiset verkkovarastot ja pyörävarasto.
Lisätietoa autopaikoista:
- Autopaikat myydään valmiiksi vuokrattuna ja 1.500€ hinnalla.
- Autopaikan vuokra on 15€ ja autopaikkavastike 0,39€/m².
- Autopaikan vuokratuotto on tällöin 8,26%.
- Autopaikan hinta lisätään asunnon hintaan.
- Autopaikan vuokratuottoa ei olla huomioitu asunnon vuokratuotossa.
| Taloyhtiö | Asunto Oy Oulun Myllykotka |
| Tyyppi | Kerrostalo, pohja/kellarikerros + 6 asuinkerrosta |
| Rakennusvuosi | 1975, saneeraus- ja muutostyöt v. 2018-2020 |
| Osoite | Karvarinaukio 14, 90650 Oulu |
| Rakennuksia | 1 kpl |
| Asuntojen määrä Autopaikkojen määrä |
63 kpl 37 kpl osakkeellistettuja lämpötolpallisia autopaikkoja |
| Hissi | 2 kpl |
| Vastike | Hoitovastike: 3,90€/m²/kk (3,80€/m²/kk 28.2.2026 saakka) Autopaikkavastike: 0,39€/jyv. m² (0,38€/jyv. m² 28.2.2026 saakka) |
| Käyttökustannukset | Vesimaksuennakko 22,00€/hlö/kk
Lämminvesitasaus 12,31€/m³/kk Saunamaksu 12€/kk |
| Lämmitysmuoto Ilmanvaihtojärjestelmät |
Kaukolämpö / patterit + kylpyhuoneissa sähköinen lattialämmitys Koneellinen poisto |
| Rakennus- ja pintamateriaalit | Betoni Tasakatto, huopakate |
| Tontti | Vuokratontti, Oulun kaupunki Pinta-ala: 3.200 m² Vuosivuokra: 7.405,65€ Sopimusta jäljellä vuoteen 2035 saakka |
| Yhteydet | Taloyhtiönetti-DNA-10/2M Kaapeli |
| Yhteiset tilat | Sauna, kuivaushuone, asuntokohtaiset verkkovarastot ja pyörävarasto |
| Yhtiön lainat | Pääomavastike 2
Rahoituksen myöntänyt: Oma Sp Laina on jyvitetty osakkeille. Laina ei kohdistu nyt myytäviin huoneistoihin. |
Tehdyt remontit
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2026-2030
Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
ARVIO TULEVISTA KUNNOSSAPITOTARPEISTA 2026-2030:
- Normaalit huolto ja kunnossapitotarpeet
- Kaukolämpölaitteiston uusiminen
- Vesimittareiden puhdistus ja patteriverkoston säätö
HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ MERKITTÄVIMMISTÄ PERUSPARANNUS- JA MUUTOSTÖISTÄ:
- Muutostyössä asuntokokojen jakaumaa muutettiin. Alkuperäisestä 40:stä asunnosta muodostettiin 63 asuntoa. Uudet asunnot ovat pääosin pieniä yksiöitä ja kaksioita.
MUUTOSTÖIDEN SISÄLTÖ:
- Muutostyöt käsittivät kaikki työsuoritteet suunnitteluvaiheesta lopputarkastukseen.
ALLA PÄÄPIIRTEINEN KUVAUS MUUTOSTÖIDEN SISÄLLÖSTÄ:
TALOTEKNIIKKA (LVIS):
- Käyttövesiputkistot uusittu
- Vesimittarit asennettu kaikkiin huoneistoihin.
- Olemassa olleet viemärilinjat sukitettu ja uusiin asuntotyyppeihin asennettu uudet viemärit
- Kaikki sähkökeskukset ja johdotukset uusittu. Jokaiseen asuntoon asennettu data- ja kaapelitv yhteydet, sekä etäluettavat asuntokohtaiset sähkön mittaukset.
- Uusien asuntojen poistoilma kytketty olemassa oleviin poistoilmakanavistoihin ja suunnitelmien mukainen määrä ja uusia tuloilmaventtiilejä asennettu ulkoseiniin / ikkunoihin.
ASUNTOJEN SISÄPUOLISET TYÖT:
- Asunnoissa on uudet vesieristetyt ja laatoitetut kylpyhuoneet uusine vesikalusteineen.
- Lattiaan asennettu sähköinen mukavuuslattialämmitys. Pesukonevaraukset asennettu ARK-kuvien mukaisesti.
- Uudet keittiö, eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.
- Kuivien tilojen lattiapinnat uusittu (laminaatti) ja seinäpinnat & kattopinnat huoltomaalattu.
JULKISIVU, PARVEKKEET, VESIKATTO:
- Rakennuksen julkisivu ja parvekeseinät maalattu
- Parvekkeet kunnostettu. Parvekkeiden lattioihin asennettu epoksipinnoite
- Parvekkeille asennettu parvekelasit
- Vesikaton huopakate uusittu
- Uudet ikkunat, parvekeovet ja asuinhuoneistojen ulko-ovet
RAKENNUKSEN YLEISTILAT JA PORRASHUONEET:
- Porrashuoneiden seinät huoltomaalattu ja lattioihin asennettu uusi laatta / pinnoitemassa
- Hissikorin sisäpinnat uusittu/pinnoitettu
- Pohja/kellarikerroksen saunaosasto kunnostettu
- Varastotilat kunnostettu
- Uusien huoneistojen asuntokohtaiset irtainvarastot rakennettu pohjakerroksen tiloihin
MUUT MERKITTÄVIMMÄT TOIMENPITEET:
- Lukosto uusittu
ALLA MAINITTUIHIN RAKENTEISIIN EI KOHDISTUUT MUUTOSTÖITÄ, KOSKA RAKENTEET / RAKENNUSOSAT OLIVAT TOIMIVIA / HYVÄKUNTOISIA:
- Perustukset, alapohja, salaojat ja sadevesijärjestelmä.
- Kaukolämpökeskus
- Lämmitysputkistoon ei kohdistunut uusimistarvetta. Lämmitysverkoston putkistoon tehtiin pieniä muutostöitä uuden huoneistojakauman johdosta
- Hissit (vain hissikorien sisäpinnat uusittiin/pinnoitettiin)
Laskelma: Näin 26,5 m² yksiön remonttikustannukset jakautuvat
Tämän kohteen saneeraus ei ole ollut perinteinen putkiremontti, vaan yhtiö on kokenut täydellisen muodonmuutoksen: alkuperäisestä 40 asunnon talosta on muokattu 63 asunnon tehokas kokonaisuus.
Käytännössä vanhojen kuorien sisään on rakennettu uusi talo.
Saneerauksen kustannus esimerkkiasunnollemme on yhteensä noin 33.400€. Huoneistoremonttien osuus on suurin yksittäinen erä, ja se tekee esimerkkiasunnollemme noin 14.700€.
Sijoittajalle merkittävä tieto on inflaatiohyöty: remontti on toteutettu vuosina 2018-2019 hintaan 2,5 M€, mutta sen arvo nykyrahassa on n. 3,0 M€.
Sijoittajana saat siis 26,5 m² yksiöön n. 33.400€ arvoisen remonttipaketin ”vanhalla, edullisella hinnalla”. Ostat nykyaikaista tekniikkaa alle nykyisten rakennuskustannusten.
Vuoden tuottotakuu!
Kaikkiin asuntoihin tarjotaan kaupan päälle vuoden tuottotakuu. Tuottotakuun ajan asunnon ostajalle maksetaan vuokra jokaiselta kuukaudelta. Mikäli vuokralainen irtisanoutuu, etsimme veloituksetta asuntoon uuden vuokralaisen ja korvaamme mahdolliset tyhjät kuukaudet vuokrauksen ajalta. Kaikki asunnot on vuokrattu luottotiedollisille ja maksukykyisille vuokralaisille, mikä on ehdoton minimivaatimus myös tuottotakuun aikana vaihtuville vuokralaisille.
Tuottotakuu varmistaa, että saat vuokrasi joka kuukausi 12 kuukauden ajan – ilman riskejä, ilman poikkeuksia ja täysin maksutta!
Tuottotakuu – kuinka se toimii?
Kaikkiin tämän kohteen asuntoihin sisältyy vuoden mittainen tuottotakuu – täysin ilman lisäkustannuksia. Luotamme nimittäin siihen mitä myymme, ja siksi voimme tämän tarjota! Saat kuukausittaisen vuokratuoton jokaiselta kuukaudelta vuoden ajan, vaikka vuokralainen irtisanoutuisikin.
Alla esimerkkejä siitä, miten tuottotakuu toimii:
- Jos vuokralainen vaihtuu, etsimme sinulle uuden veloituksetta.
- Jos vuokralainen ei maksa vuokriaan, me maksamme ne sinulle.
- Mikäli asunto on tyhjillään, maksamme asunnostasi täyden vuokran.
Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.
| Tyyppi | Pinta-ala | Vuokra €/kk |
Hoitovastike €/kk |
Velaton myyntihinta |
Oman pääoman tuotto |
Vuokratuotto % (sis nettimaksu 10€) |
Lainanhoito €/kk |
Kassavirta €/kk |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B38 | 1H+AVOK | 20,0m² | 469,00€ | 78,00€ | 58.350€ | 20,61% | 8,25% | 226,00€ | 175,00€ |
| B49 | 2H+AVOK+P | 32,0m² | 609,00€ | 124,80€ | 75.500€ | 19,30% | 7,85% | 292,00€ | 202,20€ |
Laskelmat on laskettu 70% velkavivulla, 2,95% kokonaiskorolla, 20v. laina-ajalla ja tasaerällä. Laskelmat eivät huomioi veroja.
Laadukkaasti remontoituja ja tehokkaita yksiöitä ja kaksioita!
Kaikki myytävät asunnot on uudistettu kauttaaltaan kattavan saneerauksen yhteydessä. Asuntojen pinnat, kalusteet, kodinkoneet ja kylpyhuoneet on uusittu laadukkailla ja kestävillä materiaaleilla. Osaan myytävistä asunnoista kuuluu lasitettu parveke, joka lisää asumismukavuutta.
Lisätietoa asunnon varustelusta löydät alla olevasta alasvetovalikosta.
Huolellisesti remontoidut, siistit ja valoisat asunnot ovat viihtyisiä ja helposti vuokrattavia – osa asukkaista on asunut kohteessa jo saneerauksen valmistumisesta lähtien!
Tutustu tarkemmin 20,0m², 26,5m² ja 32,0m² kokoisiin asuntoihin
Myytävät asunnot ovat siistejä, tyylikkäitä ja valoisia tarjoten vuokralaiselle viihtyisän ja käytännöllisen asumisympäristön. Vaaleat laminaattilattiat ja seinäpinnat korostavat avaruutta ja ajattomuutta.Hyvin suunnitellut keittiöt on varustettu laadukkailla kodinkoneilla ja jokaisessa asunnossa on astianpesukone helpottamassa arkea. Modernit ja raikkaat kylpyhuoneet on toteutettu kestävillä laatoitetuilla pinnoilla, jotka säilyttävät siistin ilmeensä pitkään. Kaikkiin kylpyhuoneisiin on asennettu sähköinen mukavuuslämmitys sekä niissä on varaus ja liitäntä pyykinpesukoneelle. Osaan asunnoista kuuluu lasitetut parvekkeet.
Huolellisesti valitut materiaalit ja käytännölliset ratkaisut varmistavat asuntojen hyvän vuokrattavuuden, tukevat sijoituksen arvon säilymistä ja tekevät kohteesta houkuttelevan myös pitkäaikaisille vuokralaisille!
Vuokraus
Oulun vuokramarkkina on kehittynyt vahvasti jo vuosien ajan ja vuonna 2025 vuokrataso nousi Oulussa jopa 1,4%. Kohteemme vuokrakehitys kuvastaa myös Oulun vahvaa markkinaa.
Vuonna 2020 valmistuneen saneerauksen jälkeen asuntoihin on tehty vuosittaisia vuokrankorotuksia ja kysyntä on säilynyt vahvana myös korotusten jälkeen. Vuokralaiset ovat viihtyneet moderneissa ja valoisissa asunnoissa ja kohteen vuokrausaste on ollut käytännössä jatkuvasti lähes 100%. Kohteessa asuu myös pitkäaikaisia vuokralaisia ja asuntojen vapautuessa vuokraus on sujunut nopeasti ja vaivattomasti. Vahva vuokrakysyntä tukee pitkäjänteistä vuokraustoimintaa myös tulevaisuudessa!
Oulun yliopisto on päättänyt loppuvuonna 2025 siirtyä vaiheittain Linnanmaalta Kontinkankaan alueelle, jonne uusi kampus rakennetaan useassa vaiheessa tulevien vuosien aikana. Kokonaisuudessaan siirtymän arvioidaan kestävän noin 10–15 vuotta. Kontinkangas sijaitsee noin kolmen kilometrin päässä kohteesta, mikä tukee Myllyojan alueen kiinnostavuutta opiskelija-asumisen näkökulmasta myös pitkällä aikavälillä.
Vuokran lisäksi vuokralainen maksaa nettimaksun 10€/kk (huomioitu vuokratuotossa) ja vesimaksuennakon 22€/hlö/kk.
Vuokrankehitys Oulussa
Oulun vuokramarkkina on kehittynyt vahvasti jo vuosien ajan, ja kaupunki kuuluu edelleen Suomen vakaimpiin vuokrakaupunkeihin. Oulussa vuokrat ovat nousseet vuonna 2025 lähes koko Suomen kärkivauhtia. Vuonna 2025 Oulun vuokrataso on kohonnut jopa 1,4 %, ja tätä suurempaa nousua on nähty ainoastaan Rovaniemellä.
Asuntojen hinnat ovat Oulussa tukevassa nousussa. Edellisvuoteen verrattuna hinnat ovat nousseet jopa 6,5 %. Asuntokauppa käy kaupungissa vilkkaasti, ja suurista kaupungeista juuri Oulussa asuntokauppa on piristynyt eniten.
Oulu on muuttovoittoinen ja kasvava yliopistokaupunki. Väestön kasvu lisää luonnollisesti myös asuntojen kysyntää, joka puolestaan tukee vuokratasoja ja asuntojen arvoa.
Näin arvioimme asuntojen kunnon
Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin.
Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin:
| Arvioitava osa | Pisteet 3 | Pisteet 2 | Pisteet 1 | Painokerroin |
|---|---|---|---|---|
| Keittiö | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 3 |
| Jääkaappi | Uusi tai hyvä | Tyydyttävä | Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen | x 0,25 |
| Liesi | Uusi tai hyvä | Tyydyttävä | Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen | x 0,25 |
| Kylpyhuone | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 5 |
| Lattiat | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 1 |
| Seinät (kuivat tilat) | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 1 |
Hyvä sijainti palveluiden äärellä!
Karvarinaukio 14 sijaitsee Myllyojan kehittyvällä alueella, noin viiden kilometrin päässä Oulun keskustasta. Alue tarjoaa arjen palvelut aivan lähietäisyydellä ja sujuvat liikenneyhteydet muualle kaupunkiin. Sale, K-Market ja pizzeria sijaitsevat kohteen välittömässä läheisyydessä ja suurempi Lidl-myymälä on noin kilometrin päässä. Bussipysäkki on kävelyetäisyydellä, vain noin 250 metrin päässä.
Oulun yliopistollinen sairaala sijaitsee noin kahden kilometrin etäisyydellä ja Myllyojan uimarannalle on vain muutaman minuutin kävelymatka. Alue yhdistää toimivat palvelut, hyvät liikenneyhteydet ja viihtyisän asuinympäristön. Kohteella viihtyy niin opiskelijoita kuin työssäkäyviäkin!
Myllyoja
Myllyojan kaupunginosa sijaitsee noin viisi kilometriä Oulun keskustasta itään. Alueelta on hyvät liikenneyhteydet keskustaan ja muualle kaupunkiin, ja matka Oulun keskustaan taittuu julkisilla kulkuvälineillä noin 20 minuutissa. Myös pyöräily on sujuvaa kevyen liikenteen väyliä pitkin.Myllyojan asuntokanta on monipuolinen ja se koostuu kerros-, rivi- ja omakotitaloista. Alueella on kattava tarjonta arjen peruspalveluita kuten päivittäistavarakauppoja, koulu, päiväkoteja ja kirjasto. Lisäksi lähialueilla on puisto- ja ulkoilualueita sekä liikuntamahdollisuuksia. Myllyoja kuuluu Oulun kehittyviin kaupunginosiin, joissa yhdistyvät arjen sujuvuus ja hyvä vuokrakysyntä. Alueella viihtyvät niin opiskelijat kuin työssäkäyvätkin!
Oulun yliopisto on päättänyt loppuvuonna 2025 siirtyä vaiheittain Linnanmaalta Kontinkankaan alueelle, jonne uusi kampus rakennetaan useassa vaiheessa tulevien vuosien aikana. Kokonaisuudessaan siirtymän arvioidaan kestävän noin 10–15 vuotta. Myllyojalta on Kontinkankaan alueelle vain noin 3 kilometriä. Oulun yliopiston siirtyminen tukee Myllyojan alueen kiinnostavuutta opiskelija-asumisen näkökulmasta myös pitkällä aikavälillä.
Oulun keskustaan on myös suunnitteilla yli 450 miljoonan euron arvoiset kärkihankkeet, jotka ovat uusi asemakeskus ja elämysareena. Nämä tuovat alueelle lisää palveluita, kävijöitä ja työpaikkoja. Samalla toimitila- ja majoituskapasiteetin kehittämiselle on kasvavaa kysyntää. Investoinnit vauhdittavat koko kaupunkialueen vetovoimaa!
Oulu asuntosijoituskaupunkina
Oulu on vahvasti kasvava ja muuttovoittoinen kaupunki, joka tarjoaa erinomaiset edellytykset asuntosijoittamiseen. Väestömäärän ennustetaan kasvavan noin 20 prosenttia tulevien vuosikymmenten aikana, mikä lisää vahvasti asumisen kysyntää. Yli 215 000 asukkaan Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki ja samalla yksi nopeimmin kehittyvistä.
Perinteisestä terva- ja lohikaupungista on kasvanut kansainvälisesti tunnettu osaamiskeskittymä, jonka vetovoima näkyy erityisesti korkeakoulutuksessa. Oulun yliopistossa opiskelee noin 14 000 opiskelijaa ja ammattikorkeakoulussa jopa 20 000, mikä takaa jatkuvan vuokra-asuntojen kysynnän opiskelijamarkkinoilla. Pohjois-Suomen vetovoimaisin kaupunki tarjoaa myös kaikki suuren kaupungin edut, sillä Oulussa on monipuoliset kulttuuri-, liikunta- ja urheilupalvelut. Lisäksi alueen houkuttelevuutta kasvattaa uusiutuvan energian merkittävä rooli, sillä jopa 35 prosenttia Suomen tuulivoimahankkeista sijoittuu Pohjois-Pohjanmaalle. Vuosi 2026 tekee Oulusta myös kansainvälisesti näkyvän, kun kaupunki toimii Euroopan kulttuuripääkaupunkina.
Oulussa on käynnissä mittava kaupunkikehitys, joka lisää alueen vetovoimaa ja tukee asuntosijoittamisen näkymiä pitkälle tulevaisuuteen. Vuoteen 2030 mennessä toteutuvat kärkihankkeet muuttavat kaupunkikuvaa elämyksellisempään ja elinvoimaisempaan suuntaan. Investoinnit keskittyvät erityisesti kahdelle alueelle: ydinkeskustaan ja merelliseen Ouluun. Suunnitteilla ja rakenteilla ovat muun muassa elämysareena, uusi matkakeskus, vesiliikuntakeskus sekä museo- ja tiedekeskus. Myös vetovoimaiset vapaa-ajan kohteet, kuten Virpiniemen liikunta-alue, torialue ja Nallikari, uudistuvat merkittävästi.
Oulu on erityisesti tunnettu vahvasta IT- ja terveysteknologian osaamisestaan ja alan yrityksistä. Tulevaisuuden investointeja ja kehityshankkeita tehdään erityisesti teknologiasektorilla ja kaupungin elinvoimaisuuden parantamiseksi. Tämä voi osaltaan nostaa alueen asuntojen arvoa pitkällä aikavälillä.
Tämänhetkinen markkinatilanne on niin Oulussa, kun muissakin kasvukeskuksissa sijoittajan puolella. Oulussa uusien asuntohankkeiden aloitukset ja myönnetyt luvat romahtivat jo vuonna 2023, mikä johti siihen, että vuonna 2024 valmistuneiden asuntojen määrä jäi alle tuhanteen ensimmäistä kertaa koko 2000-luvulla. Rakentamisen hiljeneminen tietää hyviä aikoja nyt ja tulevaisuudessa Oulun alueen vuokramarkkinalle, sillä rakentamisen vähentyessä uusien vuokra-asuntojen tarjonta vähenee. Tämä nostaa entisestään laadukkaiden vuokrakotien kysyntää.
Mekin onnistuimme Sijoitusasunnot.comin avulla
|
★★★★★
”Kaikkiin kysymyksiimme tuli hyvät vastaukset ja tosi hyvin toimi palvelu”
Pauliina Järvisalo
Yrittäjä ja asuntosijoittaja, Tiliote.fi
|
★★★★★
”Sijoitusasunnot.com on hoitanut nämä asuntojutut helpoksi, ja kaikki on sijoittajalle tehty valmiiksi.”
Christian Heljanko
Jääkiekkoilija, asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Voi luottaa, että kohteet ovat hyviä ja tiedot selkeästi esillä.”
Jari Tainio
Yrittäjä ja asuntosijoittaja
|
|
★★★★★
”Tykkäsin etenkin siitä, että vuokralaiset ovat valmiina ja ostaminen on helppoa sekä mutkatonta”
Essi Lassila
Asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Se helpotti paljon, kun ei tarvinnut heti miettiä vuokralaisen hankkimista, kun se oli valmiina.”
Christian Carpelan
Asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Tiedän mitä saan – ei vedätystä, tiedot selkeästi esillä ja vastaukset nopeasti.”
Mikko Kujala
Asuntosijoittaja
|
