Nyt on sijoittajan hetki iskeä! Myymme Hämeenlinnasta valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja aivan järjettömän edullisesti ja poikkeuksellisilla vuokratuotoilla! Kyseessä on erittäin suuri ja hyvin hoidettu 96 asunnon taloyhtiö, joka sijaitsee kehittyvällä Voutilan asuinalueella osoitteessa Karhitie 3/Haratie 6.
Mynnissä on siistejä yksiöitä, kaksioita sekä kolmioita, joissa jokaisessa on oma parveke tai pieni takapiha. Alueen vuokrataso on erinomainen suhteessa hintoihin, mikä tekee näistä asunnoista todellisia kassavirtakoneita – jopa +345€/kk 70% velkavivulla! Vastaavia kaksioita ja kolmioita on myyty alueella noin 60.000€:lla – meiltä saat asunnot merkittävästi alle markkinahintojen jopa alle 30.000 €:lla! Kokeneen paikallisen välittäjän arviokirja on nähtävissä sijoittajamateriaalissa.
Hämeenlinna on kasvava ja elinvoimainen kaupunki keskellä Etelä-Suomea. Sijainti on erinomainen, mutta hinnat ovat murto-osa suurkaupunkien tasosta!
Tartu tilaisuuteen nyt, sillä nämä asunnot viedään käsistä!
Aivan järjettömän halvat hinnat ja poikkeuksellisen kovat tuotot – tutustu kohteen valttikortteihin:
- Myymme asunnot poskettoman edullisesti – velattomat hinnat alkaen vain 23.250€!
- Myyntihinnat merkittävästi alle alueen toteutuneiden hintojen!
- Jopa yli 20% vuokratuotto ja keskimäärin yli 54% oman pääoman tuotto
- Poikkeuksellisen suuri taloyhtiö – 3 erillistä kerrostaloa ja 96 asuntoa!
- Vahva jopa yli +345€/kk kassavirta 70% velkavivulla
- Valmiiksi vuokratut asunnot omalla parvekkeella tai terassilla!
- Erittäin hyvä mikrosijainti kehittyvällä Voutilan asuinalueella – palvelut kävelyetäisyydellä ja Hämeenlinnan ydinkeskustaan vain 4km
Katso video ja tutustu Hämeenlinnan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).
Erittäin suuri 96 asunnon taloyhtiö!
Asunto Oy Hämeenlinnan Nummi on velaton 1974 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu kolmesta erillisestä kerrostalorakennuksesta. Suuri 96 asunnon taloyhtiö sijaitsee Sijoitusasunnot.comin vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2075 asti. Hoitovastiketaso on edullinen 4,60€/m² sisältäen tonttivuokran.
Kohteen asuntojakauma sisältää 32-34m² kokoisia yksiöitä, 52-59m² ja 62,5-65,5m² kokoisia kaksioita, 73-81m² kokoisia kolmioita sekä 91m² kokoisia neljän huoneen asuntoja. Poikkeuksellisen suuri taloyhtiö tuo mukanaan useita etuja. Muun muassa huolto-, isännöinti- ja mahdolliset korjauskustannukset jakautuvat laajalle, mikä tekee ylläpidosta kustannustehokkaampaa verrattuna pienempiin yhtiöihin. Autopaikat 54 kpl ovat taloyhtiön hallinnassa.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sitä on huollettu säännöllisesti. Kohteessa on tehty perusparannus vuonna 1998, jolloin muun muassa parvekkeet kunnostettiin ja pinnoitettiin sekä ikkunat, parvekeovet, huoneistojen vesikalusteet ja yhtiön saunatilat uusittiin. Perusparannuksen jälkeen yhtiössä on tehty merkittäviä korjauksia kuten vesikaton uusiminen, hissien modernisointi, huoneistojen keittiöiden kunnostus, ilmavaihtojärjestelmän kokonaiskunnostus sekä lämmönsiirtimien uusiminen.
Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.
Taloyhtiön tiedot
Taloyhtiötä ympäröi viihtyisä ja vehreä pihapiiri, josta löytyy lasten leikkipaikka ja yhteinen grillausalue. Taloyhtiön yleiset tilat ovat kattavat. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa pesutupa, kerhotila, saunat ja kuntosali.
- Autopaikat 54 kpl ovat taloyhtiön hallinnassa
- Karhitie 3: 34 kpl sähkötolpallisia autopaikkoja
- Haratie 6: 20 kpl sähkötolpallisia autopaikkoja
- Hoitovastike on edullinen 4,60€/m², joka sisältää tonttivuokran
- Tontin vuokrasopimusta on voimassa vuoteen 2075 saakka
| Taloyhtiö | Asunto Oy Hämeenlinnan Nummi |
| Tyyppi | Kerrostalo, Karhitie 3: 6 kerrosta, Haratie 6: 3 kerrosta |
| Rakennusvuosi | 1974 |
| Osoite | Karhitie 3/Haratie 6, 13500 Hämeenlinna |
| Rakennuksia | 3 |
| Asuinhuoneistot Autopaikat |
96 kpl 54 kpl, autopaikat taloyhtiön omistuksessa |
| Porrasmäärä / Hissit | 7 porrasta / 4 hissiä |
| Vastike | Hoitovastike: 4,60€/m²/kk |
| Käyttökustannukset | Vesimaksu 28€/hlö/kk
Autopaikkamaksu 17€/paikka/kk |
| Lämmitysmuoto Ilmanvaihto |
Kaukolämpö / vesikiertoiset lämpöpatterit Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä |
| Rakennus- ja pintamateriaalit | Betonirunko Julkisivu: Kivilevy / betoni Alapohja / välipohja: Betonirakenteinen Kattomuoto, kattomateriaali: Tasakatto / Huopakate |
| Tontti | Vuokratontti, Sijoitusasunnot.com Group Oy Pinta-ala: tontti n:o 1: 4050 m² ja tontti n:o 2: 4806 m² Vuosivuokra: tontti n:o 1: 14.400,00€ ja tontti 2 n:o: 27.600,00€ Sopimusta jäljellä vuoteen 2075 saakka |
| Yhteydet | Elisa 50 M laajakaista Kaapeli-tv (DVB-C) |
| Yhteiset tilat | Huolto- ja tekniset tilat sekä mahdolliset yhteiskäyttötilat ja kiinteistökohteessa olevat pysäköintipaikat |
Tehdyt remontit
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025–2029
Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
ARVIO TULEVISTA KUNNOSSAPITOTARPEISTA 2025–2029:
- Wc-istuimien huolto, huoneistojen pesuhuoneen suihkutilan säästösuihkukahvan asennus + vedenvirtausrajoitin letkun ja suihkusekoittajan väliin. Nämä toimenpiteet tehdään 11/2025 aikana ja näiden toimenpiteiden kustannuksista huolehtii Sijoitusasunnot.com Group Oy. Näillä toimenpiteillä saavutetaan väh. 10% säästöt vedenkulutukseen.
- Huoneistojen ikkunoiden huoltotoimenpiteet: Aukipitolaitteiden ja pitkäsulkijoiden toiminnan tarkistus ja tarvittaessa uusiminen. Ikkuna- ja ovitiivisteiden uusiminen.
- Ilmanvaihdon kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö.
- Käyttövesijärjestelmän remontin toteutustarve tulee arvioida ja aikatauluttaa tarkastelujakson aikana teknisen kunnon perusteella.
- Vesikaton vuosittaiset tarkastukset ja havaittujen vikojen tarpeenmukaiset huolto- ja korjaustoimet.
HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ:
Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:
KOHTEESEEN TEHTY PERUSPARANNUS VUONNA 1998 ALLA OLEVAN SISÄLLÖN MUKAISESTI:
- Parvekkeet on kunnostettu ja pinnoitettu.
- Ikkunat ja parvekeovet uusittu.
- Julkisivu on lisäeristetty.
- Piharakennukset ja pihat on uusittu.
- Taloyhtiön porrashuoneet on huoltomaalattu.
- Taloyhtiön kellaritilat ja pesutupa on kunnostettu.
- Huoneistojen vesikalusteet on uusittu.
- Linjasäätöventtiilit on uusittu ja lämmitysverkosto tasapainotettu.
PERUSPARANNUKSEN JÄLKEEN TEHDYT MERKITTÄVIMMÄT KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖT:
- Vesikatto on uusittu 1995
- Taloyhtiön saunatilojen kunnostettu 2000
- Lukosto sarjoitettu 2003
- Huoneistojen keittiöt kunnostettu 2006
- Ilmanvaihdon nuohous ja säätötyöt 2006
- Hissit modernisoitu 2007
- Tehty lämpö-, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus 2011
- Vesi- ja lämpöjohtojen uusittu talojen välillä 2014
- Hissien määräaikaistarkastukset 2016
- Ilmanvaihtojärjestelmän kokonaiskunnostus 2016
- Ilmanvaihdon nuohous ja säätötyöt 2016
- Hissien määräaikaistarkastukset 2022
- Taloyhtiön leikkipaikan turvallisuustarkastus 2024
- Hissien määräaikaistarkastukset 2024
- Lämmönsiirtimet uusittu 2024
- Talotekninen tarkastus AFRY 2025
- Palovaroittimet uusittu 2025
Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.
| Tyyppi | Pinta-ala | Vuokra €/kk |
Hoitovastike €/kk |
Velaton myyntihinta |
Oman pääoman tuotto |
Vuokratuotto % |
Lainanhoito- kulut €/kk |
Kassavirta €/kk |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 A 2 | 1H+KK+P | 32,0m² | 516,18€ | 147,20€ | 23.500€ | 55,92% | 18,84% | 91,00€ | 277,98€ |
| 3 B 34 | 2H+K+P | 58,0m² | 685,67€ | 266,80€ | 25.500€ | 58,82% | 19,71% | 99,00€ | 319,87€ |
| 6 B 15 | 2H+KK+P | 64,0m² | 694,30€ | 294,40€ | 25.900€ | 54,88% | 18,53% | 100,00€ | 299,90€ |
| 3 B 30 | 3H+K+P | 79,0m² | 776,74€ | 363,40€ | 26.900€ | 54,58% | 18,44% | 104,00€ | 309,34€ |
Laskelmat on laskettu 70% velkavivulla, 2,95% kokonaiskorolla, 20v. laina-ajalla ja tasaerällä. Laskelmat eivät huomioi veroja.
Asuntoja kompakteista yksiöistä tilaviin perheasuntoihin – jokaisessa oma viihtyisä parveke tai terassi!
Myytävät asunnot ovat 32 m² kokoisia yksiöitä, 52-59 m² ja 62,5-65,5 m² kokoisia kaksioita sekä 73-81 m² kokoisia kolmioita. Kaikissa asunnoissa on oma viihtyisä parveke tai takapiha!
Asunnot ovat siistejä ja peruskuntoisia, ja niiden kunto vaihtelee alkuperäiskuntoisista pintaremontoituihin. Lattiat ovat muovimattoa tai laminaattia ja seinäpinnat on maalattu tai tapetoitu. Suurin osa keittiöistä on uudistettu 2000-luvun vaihteessa, jolloin myös muita asunnon pintoja on päivitetty. Osassa keittiöistä on paikka sekä liitäntä astianpesukoneelle.
Kylpyhuoneet ovat pääosin siistikuntoisia, laatoitettuja tai osin laatoitettuja. Osa kylpyhuoneista on alkuperäiskuntoisia, mutta hyvin pidettyjä. Valtaosa on remontoitu 2000-luvun aikana, joten käyttöikää on vielä hyvin jäljellä. Kaikissa kylpyhuoneissa on pesukoneliitäntä.
Asuntojen vuokraus
Hämeenlinnassa vuokra-asuntojen kysyntä ja tarjonta ovat hyvässä tasapainossa. Myytävät asunnot ovat viihtyisiä vuokrakoteja, jotka soveltuvat erinomaisesti sijoituskäyttöön sellaisenaan!
Osassa asuntoja vuokra on jäänyt hieman markkinatasosta, jonka vuoksi olemme tehneet näihin asuntoihin vuokrankorotukset, jotka astuvat voimaan 1.1.2026 alkaen. 1.1.2026 lähtien kaikki vuokralaiset alkavat maksamaan myös vuokran lisäksi erillistä vesimaksua 28€/hlö/kk.
Varaustaulukossa näkyy sekä nykyinen vuokra että vuokran määrä 1.1.2026 alkaen niissä asunnoissa, joihin korotus on tehty. Korotusilmoitukset on nähtävissä asuntokohtaisissa kansioissa. Asuntojen hinnassa on huomioitu vuokran ja vesimaksun erotus loppuvuoden 2025 ajalta.
Vapautuneita kohteen asuntoja olemme vuokranneet alueen keskimääräistä korkeammilla vuokrilla ja kysyntää on riittänyt. Esimerkiksi 79 m²:n kolmio on vuokrattu 819 €/kk hintaan, mikä jopa ylittää tulevan vuokrankorotuksen tason ja osoittaa kohteen vetovoimaa ja hyvää vuokrattavuutta. Uusissa vuokrasopimuksissa vuokran määrä on markkinatason mukainen ja vesimaksu 28€/hlö/kk.
Kuvia kohteen asunnoista
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/DSC_5344-scaled.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Karhitie-3-1.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Karhitie-3-5.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Karhitie-3-6.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Karhitie-3-3.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Karhitie-3-7.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Karhitie-3-8.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Karhitie-3-4.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Karhitie-3-11.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Karhitie-3-9.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Karhitie-3-2.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Karhitie-3-10.jpg)
Näin arvioimme asuntojen kunnon
Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin.
Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin:
| Arvioitava osa | Pisteet 3 | Pisteet 2 | Pisteet 1 | Painokerroin |
|---|---|---|---|---|
| Keittiö | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 3 |
| Jääkaappi | Uusi tai hyvä | Tyydyttävä | Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen | x 0,25 |
| Liesi | Uusi tai hyvä | Tyydyttävä | Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen | x 0,25 |
| Kylpyhuone | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 5 |
| Lattiat | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 1 |
| Seinät (kuivat tilat) | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 1 |
Viihtyisä ja kehittyvä asuinalue!
Kohde sijaitsee Hämeenlinnan länsipuolella Voutilan kaupunginosassa vain alle 4km päässä keskustan palveluista. Alueella on pääosin 1970-luvulla rakennettuja kerrostaloja ja se tarjoaa rauhallisen, mutta silti hyvin saavutettavan asuinympäristön.
Kohteen sijainti on erinomainen, sillä kaikki arjen peruspalvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Lähin K-market sijaitsee vain noin 300 metrin päässä ja aivan naapurustosta löytyvät Nummen yhtenäiskoulu, kirjasto, leikkipuisto sekä kuntosali ja liikuntahalli. Noin kilometrin säteellä sijaitsevat Jukolan monipuoliset palvelut sekä terveysasema. Bussipysäkki on kävelymatkan päässä ja sieltä on sujuvat yhteydet muun muassa Hämenlinnan ydinkeskustaan.
Alueen vetovoimaa lisää loppuvuonna 2025 valmistuva uusi Ahveniston sairaala, joka sijaitsee vain noin 1,5 km päässä kohteelta. Sairaala työllistää valmistuessaan liki 1900 ihmistä, jolla on varmasti vaikutusta myös alueen vuokrakysyntään.
Hämeenlinna – Vakaasti kasvava ja kehittyvä kaupunki Etelä-Suomen sydämessä
Video esittelee Hämeenlinnan vetovoimaa sijoituskaupunkina, klikkaa ja katso!
Hämeenlinna on noin 68.000 asukkaan vireä kaupunki Etelä-Suomessa. Kaupungin väkiluku on pysynyt viime vuosina vakaana, ja kehitys jatkuu tasaisesti uusien asuinalueiden, palveluiden ja yritysten myötä. Myös kaupungin keskustaa on viime vuosina uudistettu aktiivisesti ja kehitystyö jatkuu edelleen. Hämeenlinna on Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa noussut kuudenneksi!
Luonto ja vesi ovat merkittävä osa Hämeenlinnan kaupunkikuvaa. Vanajavesi kulkee kaupungin halki ja lähistöllä sijaitsevat Aulanko ja Ahvenisto tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet ulkoiluun, liikuntaan ja rentoutumiseen.
Koulutus ja osaaminen
Hämeenlinnassa toimii monialainen Hämeen ammattikorkeakoulu (HAMK), jonka kampuksilla opiskelee tuhansia opiskelijoita eri puolilta Suomea ja ulkomailta. Monipuolinen koulutustarjonta ja kansainvälinen opiskelijayhteisö tuovat kaupunkiin jatkuvasti uusia asukkaita ja pitävät vuokra-asuntojen kysynnän tasaisena.
Kasvua tukevat investoinnit
Hämeenlinnassa on käynnissä useita merkittäviä investointihankkeita, jotka vahvistavat kaupungin elinvoimaa ja työllisyyttä:
- Kanta-Hämeen uusi keskussairaala Assi (arvoltaan noin 356 miljoonaa euroa) valmistuu vuonna 2026. Valmistuttuaan se työllistää lähes 1 900 henkilöä.
- MORE-yritysalue laajenee vauhdilla Hämeenlinnassa – alueella toimii jo lähes 100 yritystä ja noin 1 400 työpaikkaa. Tavoitteena on yli 3 000 työpaikkaa vuoteen 2030 mennessä.
Vireä kulttuuri- ja tapahtumakaupunki
Hämeenlinna on vireä tapahtumakaupunki, jossa riittää nähtävää ja koettavaa ympäri vuoden. Kaupunki on noussut tunnetuksi monipuolisesta kulttuuri- ja tapahtumatarjonnastaan, joka ulottuu paikallisista kulttuurielämyksistä suuriin festivaaleihin ja kansainvälisiin tapahtumiin.
Keskeinen sijainti Etelä-Suomen sydämessä tekee Hämeenlinnasta helposti saavutettavan kohteen. Kesällä 2025 kaupungissa järjestettiin jopa yli 40 yleisötapahtumaa ja 10 festivaalia, mikä kertoo kaupungin elinvoimaisesta tapahtumakulttuurista.
Vuokra- ja asuntomarkkina
Hämeenlinna tarjoaa sijoittajalle terveen ja tasapainoisen vuokramarkkinan, jossa kysyntää riittää erityisesti edullisille ja hyväkuntoisille asunnoille. Vuokralaisiksi hakeutuvat opiskelijat, nuoret aikuiset ja työssäkäyvät, jotka arvostavat keskeistä sijaintia, hyviä palveluja ja kohtuullisia vuokria. Hämeenlinna on keskellä kaikkea, mutta asuntojen hintataso on murto-osa suurkaupunkien hinnoista.
Erinomaiset liikenneyhteydet
Hämeenlinna sijaitsee strategisesti Helsingin ja Tampereen välissä, mikä tekee siitä ihanteellisen asuin- ja työssäkäyntipaikan. Nopeat junayhteydet vievät Tampereelle noin 40 minuutissa ja Helsinkiin tunnissa. Moottoritie E12 takaa sujuvat yhteydet myös Lahteen ja muualle Etelä-Suomeen.
Mekin onnistuimme Sijoitusasunnot.comin avulla
|
★★★★★
”Kaikkiin kysymyksiimme tuli hyvät vastaukset ja tosi hyvin toimi palvelu”
Pauliina Järvisalo
Yrittäjä ja asuntosijoittaja, Tiliote.fi
|
★★★★★
”Sijoitusasunnot.com on hoitanut nämä asuntojutut helpoksi, ja kaikki on sijoittajalle tehty valmiiksi.”
Christian Heljanko
Jääkiekkoilija, asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Voi luottaa, että kohteet ovat hyviä ja tiedot selkeästi esillä.”
Jari Tainio
Yrittäjä ja asuntosijoittaja
|
|
★★★★★
”Tykkäsin etenkin siitä, että vuokralaiset ovat valmiina ja ostaminen on helppoa sekä mutkatonta”
Essi Lassila
Asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Se helpotti paljon, kun ei tarvinnut heti miettiä vuokralaisen hankkimista, kun se oli valmiina.”
Christian Carpelan
Asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Tiedän mitä saan – ei vedätystä, tiedot selkeästi esillä ja vastaukset nopeasti.”
Mikko Kujala
Asuntosijoittaja
|
