Valmiiksi vuokrattuja siistejä yksiöitä ja kaksioita modernista ja omatonttisesta taloyhtiöstä!
Tuomme myyntiin erinomaisesti kasvavaan asuntosalkkuun sopivia 31-40,5 m² hyväkuntoisia yksiöitä ja kaksioita Lappeenrannan ydinkeskustasta aivan IsoKristiinan kauppakeskuksen vierestä. Kohde on valmistunut vuonna 2005, sijaitsee omalla tontilla ja se on kaikin puolien hyvin hallinnoitu ja teknisesti erinomaisessa kunnossa oleva kerrostalo! Jokaisessa asunnossa on oma lasitettu parveke ja käytännölliset pohjaratkaisut.
Kohde on alun perin suunniteltu palveluasumiseen, ja se on edelleen lähes kokonaan senioreiden pitkäaikaisessa vuokrakäytössä. Tämä tuo sijoittajalle harvinaisen huolettoman ja vakaan tuoton, joka on tässä kohteessa tasolla 7-8%. Se on poikkeuksellisen korkea näin keskeisellä sijainnilla ja uudehkossa taloyhtiössä. Toisin kuin monissa muissa alueen senioritaloissa, tämän yhtiön yhtiöjärjestys ei velvoita rajaamaan vuokralaisia vain senioreihin. Sijoittajalle tämä tarjoaa joustavuutta ja mahdollisuuden hyödyntää monipuolista vuokrakysyntää.
Kymenraitin naapurustossa vastaavista asunnoista on maksettu 2.800 – 3.300 €/m², kun taas nämä kohteen sijoitusasunnot ovat tarjolla selvästi edullisemmin, alle 2.500 €/m². Yhdistettynä hyvään vuokratuottoon, erinomaiseen vuokrattavuuteen ja Lappeenrannan vetovoimaiseen sijaintiin Saimaan rannalla, tämä kokonaisuus on todellinen tilaisuus varmistaa hyvä tuotto ja arvon säilyminen pitkällä aikavälillä.
Sijoituskohteen ehdottomat valttikortit:
– Erittäin edulliset myyntihinnat alkaen vain 79.900€
– Parvekkeelliset ja valmiiksi vuokratut siistit yksiöt ja kaksiot!
– Vuokratuotot jopa yli 8 %
– Asunnot myydään alle alueen markkinahintojen ja mielettömän hyvällä vuokratasolla!
– Kohde sijaitsee Lappeenrannan parhaalla paikalla aivan ydinkeskustassa
Taloyhtiö
Asunto Oy Lappeenrannan Kymenraitti 10 on 34 asunnon kerrostaloyhtiö, joka on rakennettu vuonna 2005. Tämä moderni taloyhtiö seisoo omalla tontillaan osoitteessa Kymenraitti 10. Taloyhtiössä on 34 asuntoa ja 103,5 m² kokoinen liiketila. Asuntojakauma sisältää 31-35,5m² kokoisia yksiöitä, 40,5-47,5m² ja 54-54,5 m² kokoisia kaksioita sekä 60m² kokoisia kolmioita.
Kohteessa on 8 autopaikkaa ja 5 autohallipaikkaa, jotka kaikki osakkeellistettuja ja myynnissä asuntojen yhteydessä. Nyt on poikkeuksellinen tilaisuus hankkia paikka erittäin edullisesti! Autopaikkojen myyntihinta on vain 2.900 € ja autohallipaikkojen 5.900 €. Kohteen autopaikoille on ollut jatkuvaa kysyntää ja niitä on vuokrattu myös naapuritalon asukkaille!
Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja nykyaikainen, eikä remonteille ole ollut tarvetta. Kohteessa on tehty vain normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä. Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.
Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.
| Tyyppi | Pinta-ala | Vuokra €/kk |
Hoitovastike €/kk |
Velaton myyntihinta |
Oman pääoman tuotto |
Vuokratuotto % |
Lainanhoito- kulut €/kk |
Kassavirta €/kk |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AS 5 | 1H+KK+P | 31,0m² | 626,82€ | 134,85€ | 79 900€ | 17,75% | 7,39% | 309,00€ | 182,97€ |
| AS 21 | 2H+KK+P | 40,5m² | 816,82€ | 176,18€ | 95 500€ | 19,95% | 8,05% | 369,00€ | 271,65€ |
Laskelmat on laskettu 70% velkavivulla, 2,95% kokonaiskorolla, 20v. laina-ajalla ja tasaerällä. Laskelmat eivät huomioi veroja.
Katso video ja tutustu Lappeenrannan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle)Vahva vuokrakysyntä erinomaisella vuokratasolla
Kohteen vuokrataso on poikkeuksellisen korkea, mikä kertoo sen vetovoimasta. Vapautuneet asunnot on vuokrattu nopeasti nykyisellä vuokratasolla, ja hyvin hoidetussa ja arvostetussa kohteessa vuokralaiset viihtyvät pitkään.
Alun perin senioreiden tarpeisiin suunnitellut, mutta monenlaisille asukkaille hyvin soveltuvat asunnot tarjoavat esteettömät ja turvalliset ratkaisut, toimivat tilajärjestelyt sekä erinomaisen sijainnin, jotka tukevat asumismukavuutta ja arjen sujuvuutta. Tämänkaltaisia asuntoja on tarjolla vain vähän, ja keskustan vahva vuokrakysyntä varmistaa kohteen houkuttelevuuden myös jatkossa.
Sijainti Lappeenrannan parhaalla paikalla!
Kohde sijaitsee loistavalla paikalla aivan Lappeenrannan ydinkeskustassa monipuolisten palveluiden äärellä! Vain muutaman sadan metrin päässä sijaitsee Kauppakeskus IsoKristiina, jonne pääsee kätevästi kohteen vierestä kulkevaa ylikulkusiltaa pitkin. Suuren kauppakeskuksen kattava tarjonta ulottuu kahviloista ja ravintoloista erikoisliikkeisiin, hotelliin, elokuvateatteriin ja kaupunginteatteriin. Lisäksi keskustasta löytyy runsaasti päivittäistavarakauppoja, erikoisliikkeitä sekä terveys-, hyvinvointi- ja vapaa-ajanpalveluja. Myös Lappeenrannan tori ja tunnelmallinen satama ovat kävelyetäisyydellä. Satama onkin yksi kaupungin tunnetuimmista nähtävyyksistä ja kesän vilkkaista tapahtumapaikoista.
Kohteelta on myös erinomaiset liikenneyhteydet. Aivan kohteen läheltä kulkee paikallisliikenteen bussilinjoja ja noin kilometrin säteeltä löytyvät Lappeerannan matkakeskus ja rautatieasema, josta on bussi- ja junayhteydet ympäri Suomea. Lappeenrannan lentoasema sijaitsee vain noin 3,5 kilometrin päässä keskustasta ja tarjoaa suoran yhteyden Keski-Eurooppaan.
Lappeenranta tunnetaan myös monipuolisesta ja laadukkaasta opintotarjonnastaan. LAB-ammattikorkeakoulu ja LUT-yliopisto sijaitsevat noin 7 kilometrin päässä ja matkan taittaa pyörällä noin 25 minuutissa tai bussilla puolessa tunnissa.
Tutustu tarkemmin Lappeenrannan kaupunkiin asuntosijoituskaupunkina alempana olevasta alasvetovalikosta.
Asunnot
Myyntiin tulevat asunnot siistejä ja hyvin pidettyjä yksiöitä kooltaan 31–35,5 m² sekä kaksioita kooltaan 40,5 m². Asunnoissa on esteettömät kulkuyhteydet, invamitoitetut kylpyhuoneet sekä käytännölliset keittiöt. Keittiöistä löytyy liitäntä astian- tai pyykinpesukoneelle, mukavasti säilytystilaa ja useissa asunnoissa myös pieni astianpesukone. Kylpyhuoneet on varustettu laatoitetuilla seinillä ja epoksilattialla, ja niissä on paikka pyykinpesukoneelle. Useimmissa kylpyhuoneissa on myös valmiiksi liitäntä pesukonetta varten.
Asunnoissa on laminaatti- tai vinyylilankkulattiat tai siistit muovimattolattiat. Seinäpinnat on maalattu neutraaleilla sävyillä. Kaikissa asunnoissa asumismukavuutta lisää oma lasitettu ja viihtyisä parveke. Vuonna 2011 saneerattiin koko kerrostalon toinen kerros, jolloin asuntojen keittiöt uusittiin ja lattiat päällystettiin vinyylillä.
Miksi kannattaa sijoittaa tähän?
Kohde
- Asunnot myydään selvästi alle alueen toteutuneiden hintojen – velattomat myyntihinnat alkaen vain 79.900€
- Moderni ja nykyaikainen taloyhtiö omalla tontilla
- Valmiiksi vuokratut yksiöt ja kaksiot lasitetulla parvekkeella
- Kassavirrat jopa 270€/kk
- Vuokratuotot jopa yli 8%
- Oman pääoman tuotot keskimäärin yli 18%
Kaupunki & alue
- Lappeenrannan paras sijainti – kohde aivan Lappeenrannan ydinkeskustassa!
- Monipuoliset palvelut vieressä – suuri ja vetovoimainen kauppakeskus aivan naapurissa
- Kohde arvostetulla, rauhallisella sekä halutulla asuinalueella
- Lappeenranta on kasvava ja kansainvälinen Etelä-Karjalan maakuntakeskus noin 73 000 asukkaallaan
- Kohteelta erinomaiset liikenneyhteydet – juna- ja linja-autoyhteydet parin minuutin päästä
