Pintaremontoituja sijoitusasuntoja Raahen keskustan tuntumasta alkaen 17.500€!

Yleiskunto

Asunnot ovat yhtä asuntoa (G 33) lukuunottamatta juuri pintaremontoituja. Vaaleat seinäpinnat ovat juuri maalatut. Asunnoissa on kohtuullisen runsaasti säilytystilaa ja kaapistot ovatkin samaa vaalea värimaailma.

Nyt myyntiin tulevien yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden lattiamateriaalina on uuden karhea laminaatti.

Parveke

Osassa kaksioista ja kolmioista on lasitettu parveke! Parvekkeen lattia on tyylikkäästi laudoitettu, mikä on ehdoton plussa asumismukavuutta ajatellen.

Keittiöt

Kaikissa asunnoissa on vaalea ja vuokrauskäytössä toimiva keittiö.

Asuntoja on mahdollista kehittää hankkimalla tiskikoneelle tarvittavat liitännät, osassa tämä onkin jo tehty. Kaapistojen rakenne ja keittiöiden tilat mahdollistavat tiskikoneiden jälkiasennuksen. Yksiöiden keittiöissä on tilaa vähemmän, joten näihin voisi soveltua esimerkiksi pöytämallin kone.

Kylpyhuoneet

Kylpyhuoneet ovat pääosin peruskuntoisia, mutta muutamassa asunnossa on tehty remonttia. Peruskuntoisissa kylpyhuoneissa on muovimatto, lavuaarin yllä peili ja jo iäkkäät vesikalusteet.

Remontoidut kylpyhuoneet löytyvät asunnoista D17, D20, G37. Näissä pesutilat on kauttaaltaan laatoitettu, vesikalusteet uusittu ja muun muassa saunan lauteet ja paneelit uusittu. Kaikissa kylpyhuoneissa on liitäntä ja paikka pyykinpesukoneelle.

Sauna

Taloyhtiössä on yhteiset pesu- ja saunatilat.  Näihin tiloihin on tehty remonttia vuonna 2007. Lisäksi muutamassa kolmiossa, asunnoissa G37, G34 ja D20, on omat saunat. Saunat ovat mallia tyypillinen kerrostalosauna eli ne ovat kooltaan kompakteja ja tyyliltään perinteisiä.

Raahen Kummatti asuinalueena

Palvelujen ja hyvinen liikenneyhteyksien lähellä sijaitseva Kummatin alue on aivan Raahen keskustan tuntumassa. Matkaa lähimpiin kauppoihin on kuitenkin vain muutamia satoja metrejä, sillä Halpahalli (400m) ja Citymarket (800m) ovat lähes naapurissa. Alue koostuu pääosin kerrostaloista, mutta lähistöllä on myös rivi-ja omakotitaloja.

Autoileville vuokralaisille kohteesta löytyy myös runsaasti autopaikkoja. Matkaa Oulun tai Pyhäjoen suuntaan johtavalle E8 tielle on vain muutama sata metri, eli tästä kohteesta on helppo kulkea lähialueille. Myös julkinen liikenne, esimerkiksi linja-auto nro 10, kuljettaa kätevästi kohteen läheltä sijaitsevalta bussipysäkiltä kaupungille ja lähialueille.

Kummatissa sijaitsee Raahen ammatillinen opisto eli RAO. Aluueella on kauppojen lisäksi muun muassa huoltamo- ja ravintolapalveluita ja uusi padelhalli. Myös koulu ja päiväkoti sijaitsevat aivan Satulakadun lähellä. Alueen rauhallisuutta lisää Kruununkirjurin virastotalo, jossa toimii poliisilaitos ja maistraatti.

Rauhallinen taloyhtiö lähellä keskustaa – As Oy Raahen Satulakatu 4 ja 6

Asunto Oy Raahen Satulakatu 4 ja 6 koostuu kahdesta kerrostalosta. Yhteensä asuntoja on 49. Vuonna 1980 rakennettu talo on kolme kerroksinen ja siinä on yhteensä 4 rappua taloa kohden.

Tehdyt remontit:

– Kylmäkellarin käytöstä poistot 2007 ja  2014
– Automaation uusiminen, Siemens-automaatiojärjestelmän asentaminen 2012
– Maanalaisten jätesäiliöiden asentaminen 2011
– Kaukolämmön siirtimiä uusittu eri aikaan, 1999 ja 2011
– IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2008
– Vesikaton uusiminen 2007
– IV-koneiden uusiminen 2007
– Saunojen ja pesutupien kunnostus 2007
– Metallisen pääovet uusittu 2007
– Julkisivuremontti 2005-2007
– Parvekkeiden lasitus ja puuritilät 2005-2007
– Kylpyhuoneiden kosteatilojen mattojen uusiminen 2005-2007
– Keittiökalusteiden uusiminen 2005-2007
– Asuntojen jakoremontti (6kpl) 2002

Tulevat remontit:

-Elementtisaumojen uusiminen (2023-2024)
-Kaukolämpölaitteiston kuntotarkastukset (2023)
-IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö (2023)
-Satunnaisasbestikartoitukset
-Vedensäästökalusteiden asentaminen, budj. hinta 5000€, takaisinmaksuaika keskim. 2-3 vuotta

Autopaikat
Asunto Oy Raahen Satulakatu 4 ja 6 omistaa taloyhtiön paikoitusalueelta 25 autopaikkaa. Autopaikat ovat asukkaiden vuokrattavissa hintaan 15 euroa/kk.

Erityishuomio yhtiöjärjestyksestä

8 § Korjaus- ja kunnossapitovastuu

”Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuusta koskevasta säännöksestä poiketen Yhtiö ei ole velvollinen suorittamaan wc-, kylpyhuone- ja saunatilojen kosteus- ja vedeneristyksissä, saumauksissa tai tiivistyksissä ilmenevien vikojen korjauksia eikä niistä johtuvia välillisiä seurauksia. Osakkeenomistaja vastaa kunnossapitovastuulleen kuuluvan, edellä mainitun kohteen tai sen puutteellisuuden aiheuttamista vahingoista sekä kunnossapidon laiminlyönnin aiheuttamista vahingoista huoneistonsa osalta täysimääräisesti. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettuhuoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.”

Yhtiökokous on päättänyt tukea osakkaita märkätilojen remontoinneissa seuraavasti:
”Päätettiin yksimielisesti, että yhtiö osallistuu kylpyhuoneen saneeraukseen 1000 eurolla/huoneisto. Huoneistoissa, joissa on oma sauna, maksetaan 1500 euroa/asunto.”

Lisätiedot
Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla tästä linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.
-Kuvia tyhjistä asunnoista
-Yhtiöjärjestys
-Talousarvio
-Pohjakuvat
-Maanvuokrasopimukset
-Yhtiökokouspöytäkirja (päätös kylpyhuoneremonttituesta)

Raahe – kiinnostava sijoitusympäristö Pohjois-Pohjanmaalla!

Raahen seutukunta on Raahen, Pyhäjoen ja Siikajoen kuntien muodostama 35 000 asukkaan elinvoimainen seutukunta. Raahen seudun maine kiteytyy dynaamiseen nykyaikaan ja kiinnostavaan historiaan sekä pohjois-pohjanmaalaiseen maisemaan, jota leimaavat kauniit jokinäkymät, merenrantamaisemat ja elävä maaseutu.

Alueen vetovoimaisena keskuksena Raahen kaupunki tarjoaa monipuolisia palveluita, asumismahdollisuuksia ja työtä. Raahessa toimii maamme merkittävin metalliteollisuuden keskittymä entisen Rautaruukin ja nykyisen SSAB:n toimesta. Terästehdas työllistää jopa 2500 ihmistä synnyttäen ympärilleen runsaasti elinvoimaa myös välillisesti.

Hyvät yhteydet lähikuntiin ja esimerkiksi Ouluun luovat Raahelle paljon mahdollisuuksia. Ouluun autoilee vain 40 minuutissa ja samassa ajassa pääsee myös lentokentälle.

Raahen työllisyys ei ole vain terästehtaan harteilla. Alueella toimii erilaisia konepajoja, meriteollisuuden toimijoita sekä esimerkiksi suuria rakennusalan toimijoita. Raahen keskusta-alueen kehittämiseen on panostettu laajasti. Asuntojen uudistuotantoa on paljon ja peruspalvelut ovat kunnossa. Raahessa on oma 24h päivystys ja sairaala, ammattiopisto ja kesäyliopisto, upea merellinen saaristoluonto ja aktiivinen kaupunkikulttuuri. Kesäinen Raahe on täynnä tapahtumia ja historialliseen wanhaan raaheen tutustuvia matkailijoita. Raahe onkin palkittu matkailuansoistaan, eikä varmasti suotta. Rannikkoseudun upea saaristo tarjoaa hienot puitteet ulkoiluun. Saaristossa löytyy vapaa-ajanasuntoja, mutta myös kaupungin ylläpitämät latuverkostot, ulkoilureitit, nuotiopaikat ja kodat.

Raahessa on tällä hetkellä reilut 24 000 asukasta ja väkiluvulla mitattuna 42. suurin kaupunki. Kohtuuhintaisille vuokra-asunnoilla on toimiva markkina ja hyvää sijaintia palvelujen lähellä osataan arvostaa. Kummatin puutarhamainen alue on tästä hyvä esimerkki; alue on vireä ja palvelut kattavia, seudulla on niin omakoti- ja rivitaloja kuin kerrostalojakin.

Seutukunnan tulevaisuus näyttää hyvältä. Terästehtaan vahvat suunnitelmat fossiilivapaan teräksen tuotannolle toisivat siirtymävaiheen ajaksi alueelle tuplamiehityksen eli jopa 2500 lisätyöpaikkaa. Myös tasainen, jo käynnissä oleva muuttoliike maakunnista palvelujen ääreen tulee näkymään Raahen kaltaisten kaupunkikeskusten kehittymisenä tulevaisuudessakin. Opiskelijat, työssäkäyvät ja eläkeläiset tarvitsevat asuntoja nyt ja tulevaisuudessa.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat