Roninmäentie 6L, Jyväskylä

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti

Roninmäentie 6 L, 40500 Jyväskylä

Myyntihinta

27.774,36 €

Lainaosuus

58.225,64 per. 30.4.2022

Velaton hinta

86.000,00 €

Hoitovastike

125,90 €/kk (sis. ktv vastike)

Rahoitusvastike

396,80 € /kk

Yhtiövastike

522,70 €/kk

Vuokra nyt

530,00 €/kk (sis. netti 5€)

Vuokratuotto

5,64 %

Haluan saada lisätietoja kohteesta

Myydään erinomaisessa kunnossa oleva yksiö Jyväskylästä

Asunto on erittäin tyylikäs ja kompaktien neliöidensä vuoksi myös sijoittajaystävällinen. Modernit materiaali- ja sävyvalinnat ovat taatusti monen vuokralaisen mieleen.

Talo on peruskorjattu todella kattavasti v. 2020, joten remontteja ei ole näköpiirissä pitkiin aikoihin. Asunto on vuokrattu kesäkuussa 2021 toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella, eikä vuokralaisen kanssa ole ollut mitään ongelmia.

Suuren n. 58.000€ velkaosuuden myötä myyntihinta on alhainen, n. 27.700 euroa, jonka myötä oman pääoman tuotto on todella houkutteleva 13,6 %. Yhtiölainan rahoitusvastikkeet ovat myös tuloutettuna verovähennyskelpoisia.

Roninmäestä on Jyväskylän yliopistolle matkaa vain n. 2 kilometriä, Keljonkeskuksen kattavat palvelut sijaitsevat kivenheiton päässä eikä keskustaankaan ole matkaa kuin n. 3 kilometriä.

Kulkuyhteydet keskustaan ja oppilaitoksiin ovat loistavat. Aivan kohteen läheisyydestä kulkee tiheästi bussiyhteyksiä eri puolille kaupunkia ja polkupyörällä pääsee keskustaan noin 10 minuutissa.

Asunto myydään velattomalla myyntihinnalla ja lainaosuus tarkistetaan ajan tasalle ennen kaupantekoa. Tällöin kauppahinta nousee tehtyjen lyhennysten mukaisesti. Myynti-ilmoituksessa mainittu lainaosuus on 30.4.2022 tilanteen mukainen.

Lisätietoja asunnosta ja taloyhtiöstä

Asunto

Sijainti	Roninmäentie 6 L, 40500 Jyväskylä
Huoneistoselite	1h+kt+alk
Pinta-ala	31,00 m²
Kerros	P
Vuokrattu	Kyllä
Sauna	Ei
Parveke	Kyllä
Asuntoon kuuluu	Kaapeli TV Yleiskaapelointi Telia Oyj 10M
Asunnon kunto	Hyvä

Vuokrasopimus

Vuokra nyt
525,00 €/kk+
+ vesimaksuennakko 20,00 €/hlö/kk
+ nettimaksu 5,00 €/kk

Vuokra-aika
Toistaiseksi voimassaoleva sopimus 1.6.2021 alkaen.

Taloyhtiö

Taloyhtiö	Asunto Oy Jyväskylän Roninmäen Lauri
Tyyppi	Kerrostalo, 3 asuinkerrosta
Rakennusvuosi	1981
Rakennuksia	1 kpl
Hissi	Ei
Asuntojen määrä	42 kpl
Autopaikat	15 kpl
Vastike	Hoitovastike 3,95 €/m² Hoitovastike autopaikka 0,316 €/jyv.m² Laajakaista ja ktv 3,45 €/hsto Pv Saneeraus Oma Sp 6,40 €/osake Vesivastike kylmä 6,50 €/m³ Vesivastike lämmin 12,50 €/m³ Vesimaksuennakko 20,00 €/hlö/kk 1.7. alkaen: Laajakaista ja ktv maksu 1,80 €/hsto
Käyttökorvaukset	Saunamaksu 10,00 €/vuoro
Lämmitysmuoto Ilmanvaihto	Kaukolämmitys Koneellinen tulo -ja pois.ilma
Tontti	Vuokra Henri Neuvonen Vuoka-aika päättyy 2069 10.865,00 m²
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni Tasakatto/bitumikermikate
Energialuokka	C (2018)
Muuta taloyhtiöstä	Lainat Saneerauslaina 2021 Oma Sp Lainan korko 12kk euribor+marginaali 1,80% Laina päättyy 29.4.2036 Pääomavastikkeet on tuloutettu yhtiön kirjanpidossa.

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2022-2026

Huoltokirjan mukaisia korjauksia

Korjaukset tehty

Huoltokorjauksia 1981 – 2019

Peruskorjaus 2020 – 2021

Muutostyö käsittää nykyisten soluasuntojen muuttaminen yksiöiksi ja kaksioiksi. Asuntomäärä muutostöiden jälkeen on 42 kpl ja asuntokoot vaihtelet 24,5 m²:n -31,5 m²:n välillä

Muutostyö sisältää:

Suunnittelun (ARK, RAK, LVISA), viranomaismaksut, sekä rakennus- ja LVIS-työt materiaaleineen.
Nykyiset viemärilinjat sukitetaan ja uusiin kylpyhuoneisiin asennetaan uudet viemärilinjat.
Käyttövesiputkistot uusitaan kokonaisuudessaan. Vesimittarit asennetaan kaikkiin huoneistoihin.
Kaikki sähkökeskukset ja johdotukset uusitaan. Jokaisen asuntoon tulee data- ja kaapelitv yhteys, sekä etäluettavat asuntokohtaiset sähkön mittaukset. Asuntoihin tulee uudet vesieristetyt ja laatoitetut kylpyhuoneet, joissa on sähköinen lattialämmitys (sähkökaapeleilla). Kaikkiin asuntoihin asennetaan uudet keittiö- eteis ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisena. Asuntojen lattiapinnat uusitaan ja seinäpinnat huoltomaalataan.

Porrashuoneen seinät huoltomaalataan ja porrastasojen lattioihin asennetaan 2-komponenttinen saumaton massalattia. Pohja/kellarikerroksen tilat kunnostetaan. Uusien asuntojen irtaimistovarastot sijoitetaan pohjakerrokseen. Rakennuksen julkisivu kunnostetaan. Pesubetonipinnat tasoitetaan ja ruiskurapataan, sekä peltiosat maalataan. Ulkoseiniin asennetaan ilmanvaihtoa varten asuntokohtaiset tulo- ja poistoilman läpivientireiät ja Inout-ulkosäleiköt.

Ikkunat ja parvekeovet uusitaan. Osaan huoneistoihin tulee ranskalaiset parvekeovet. Parvekkeiden lattiaan asennetaan epoksipinnoite, seinä- ja kattopinnat ruiskupinnoitetaan, sekä parvekkeille asennetaan avattavat parvekelasit (Lumon). Kaukolämmön alajakokeskus, taloautomaatio, sekä kaikki säätö- ja paineventtiilit uusitaan. Kaikki patterien termostaattiventtiilit uusitaan, sekä lämpöverkosto tasapainotetaan. Ilmanvaihto toteutetaan huoneistokohtaisella lämmöntalteenotto järjestelmällä (koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä) Iv- koneet kytketään väyläkaapeleilla evalvomo palveluun.

Langattomia lämpötila-antureita asennetaan jokaiseen kerrokseen (1 kpl / kerros) lämpötilojen seurantaa ja energiakustannusten optimointia varten. Vesikattohuopa on uusittua kahdessa vaiheessa: 1. vaihe n. 50% aiemman omistajan toteuttamana arviolta n. 5 vuotta sitten ja meidän toteuttama loput n. 50% + parvekekaton huovat + tarkastusluukkujen nostot. Lukitus uusitaan, sisältäen myös kulunvalvonnan > Abloy Pulse järjestelmä.

Alla mainittuihin rakenteisiin ei kohdistu muutostöitä (= rakenteet/rakennuksenosat ovat toimivia/hyväkuntoisia):
– Perustukset, alapohja, salaojat ja sadevesijärjestelmä.

Sijainti kartalla