Sisältöön sitemap

Uniikki flippikohde arvokiinteistöstä Tampereen keskustasta!

Tilavia kaksioita arvokiinteistöstä Tampereen keskustasta!

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Pellavatehtaankatu 7, 33100 Tampere
Valmistumisvuosi
1920
Tyyppi
Pienkerrostalo, 3krs
Yhtiölaina
0 €
Velattomat myyntihinnat
205 000 € - 229 000 €
Arvio myyntihinnasta remontin jälkeen
n. 280 000 € - 300 000 €
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Nyt tarjolla uniikki flippikohde Tampereen keskustasta!

Historia, arvokkuus, tyyli ja huikea sijainti. Näihin sanoihin voi tiivistää Asunto Oy Tampereen Pellavatehtaankatu 7, taloyhtiön aivan Tampereen keskustassa. Tuomme nyt myyntiin 59m2-78m2 kaksiota vuonna 1927 valmistuneesta kiinteistöstä. Näiden asuntojen paras potentiaali piilee flippauksessa ja siksi iso osa asunnoista myydäänkin tyhjinä.

Historiallisella Juhannuskylän alueella sijaitseva punatiilitalo on upea kokonaisuus monella mittarilla. Tältä sijainnilta tulee todella harvoin myyntiin vastaavanlaisia kohteita, varsinkaan näin merkittävillä arvonnousupotentiaaleilla. Tyylin merkittävyyttä ei voi korostaa liikaa; asunnoissa on yli 3m huonekorkeus, todella tilavat huoneet ja autenttinen 1920-luvun arvokas tunnelma.

Myytävät asunnot soveltuvat sellaisenaan vuokrauskäyttöön, mutta remontin kautta on mahdollista luoda arvonnousua reilustikin.

Asunnot ovat pinta-alaltaan 59m2-78m2 tilavia kaksioita. Alkuperäisen puulattian päällä on laminaattilattia, osassa muovimatto. Seinäpinnat ja keittiö ovat peruskuntoisia ja värimaailmaltaan vaaleita. Suihkutilat ovat wc:n yhteydessä, näistä löytyy myös liitännät pesukoneelle. Yhtiössä on yhteensä 18 huoneistoa, joista osa on remontoitu kattavasti. Myyntihinnat ovat erittäin maltilliset, joten näissä asunnoissa on potentiaalia esimerkiksi hyviin flippituottoihin.

Kolmikerroksinen Asunto Oy Tampereen Pellavatehtaankatu 7 on yhtiönä vakaa ja turvallinen. LVIS peruskorjaus on tehty 1980, lämmityslaitteisto on uusittu 2006 ja katon kuntoa on parannettu muutama vuosi sitten. Tampereen kaupungin omistaman 1092m2 tontin vuokrasopimusta on jäljellä vuoteen 2068. Kaukolämmössä olevan yhtiön kunnossapitotarveselvitykseen on määritetty talon sisäpihalle kulkevan porttikongin maalaus (2022-2023) sekä vesikatteen uusiminen (2023-2024).

 

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
A6
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
76.0 m²
Kuntopisteet
24.50
Myyntihinta
229 000 €
Velaton hinta
229 000 €
Vuokratuotto nyt
1,94 %
Liity jonoon
Huoneisto
A8
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
59.0 m²
Kuntopisteet
18.62
Myyntihinta
205 000 €
Velaton hinta
205 000 €
Vuokratuotto nyt
1,5 %
Liity jonoon
Huoneisto
B11
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
78.0 m²
Kuntopisteet
21.50
Myyntihinta
219 000 €
Velaton hinta
219 000 €
Vuokratuotto nyt
Asunto tyhjä
Liity jonoon
Huoneisto
B15
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
67.0 m²
Kuntopisteet
21.75
Myyntihinta
215 000 €
Velaton hinta
215 000 €
Vuokratuotto nyt
Asunto tyhjä
Myyty
Huoneisto
B16
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
78.0 m²
Kuntopisteet
21.75
Myyntihinta
219 000 €
Velaton hinta
219 000 €
Vuokratuotto nyt
Asunto tyhjä
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Lisätietoja kohteesta

+
Asunto Oy Tampereen Pellavatehtaankatu 7

As Oy Tampereen Pellavatehtaankatu 7 on 1920-luvulla rakennettu pienkerrostalo aivan Tampereen keskustassa.

Rakennus on ensimmäinen suuri tiilipintainen asuinrakennus Juhannuskylän alueella. Kortteli on suuren tiilitalon ja yhden puutalon kortteli. Historiansa alkuaikoina Pellavatentaankatu 7 on lämminnyt uuneilla. Tästä muistona on asuntojen tyylikkäät kakluunit. Vuonna 1979 Tampereen kaupunki kytki rakennuksen kaukolämpöön ja vesipatterit asennettiin.

Historiallinen taloyhtiö on tehty alunperin kaupungin sähkö-, palo- ja vesilaitoksen virkailijoita ja työläisten tarpeisiin. Kortteli muodostaa tunnelmallisen sisäpihan, jossa sijaitsee yhtiön autopaikat, oleskelualuetta sekä grillauspaikka. Yhtiöön kuuluu 18 asuntoa sekä 11 autopaikkaa.

Laaja LVIS saneeraus on toteutettu 1980-luvulla, lämmityslaitteisto on uusittu 2006 ja muun muassa kattoa on kunnostettu 2019. Yhtiötä on pidetty läpi vuosikymmenten kunnossa. Tästä pääset tutustumaan kunnossapitotarveselvitykseen.

 

Taloyhtiö As Oy Tampereen Pellavatehtaankatu 7
Tyyppi Pienkerrostalo, 3 kerrosta sekä kellaritilat
Rakennusvuosi n.1920
Osoite Pellavatehtaankatu 7, 33100 Tampere
Rakennuksia 1kpl
Hissi Ei hissiä
Asuntojen määrä 18 kpl
Autopaikkojen määrä 11 kpl pihapaikkoja.
Vastike 6,55€/m2
Käyttökorvaukset vesi 25€/hlö/kk
Lämmitysmuoto Kaukolämpö / vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihto: Koneellinen poistoilmanvaihto
Tontin omistus Tampereen kaupungin vuokratontti. Vuokrasopimus voimassa  31.3.2068 asti.
Rakennusten runko: Kellarissa betonirunko, 1-3krs tiilirunko.

 

 

+
Asunnot

Nyt myyntiin tulevat kaksiot eivät ole sitä, mitä tyypilliset mielikuvat sijoitusasunnosta ehkä herättävät. Jo rakennukseen saapuminen, tai itse asiassa talon porttikongin läpi kulkeminen, saa ymmärtämään, että nyt ei olla ihan missä tahansa asuintalossa. Sijainti on Tampereen keskusta, mutta henkeä ja fiilistä aistiessa voi todeta, että rakennus voisi yhtä hyvin olla esimerkiksi Etelä-Helsingissä tai vaikkapa vanhassa Tukholmassa.

Rappukäytävän art deco -henkiset kaiteet ja rappusten koristeelliset säleiköt, historiallista mystisyyttä viestivä sopiva hämäryys ja jämäkät puuovet ovat kokonaisuus, joka saa tuulipukukansan miettimään ”Miten minä voisin tällaiseen päästä?”.

Asuntojen sisällä portaikossa tiivistynyt ideoiden tulva pääsee vapaasti leijailemaan, onhan huonekorkeus reilusti yli kolme metriä ja tilavuutta runsaasti. Huoneistojen väliseinät ovat kokonaisuuden tyylin mukaiset eli tiilirakenteiset ja näin ollen jämäkät. Osassa asuntoja on upeat sisäpihalle avautuvat erkkerit.

Pesutiloihin ovat sen verran tilavia, että niihin on mahdollista asentaa halutessaan suihkukaappi tai seinäke. Asunnoissa on todella syvät ikkunalaudat ja näkymät kaupungin eri suuntiin. Mikä tunnelma.

Myyntiin tulevat kaksiot ovat pinta-alaltaan 59m2-78m2. Osassa asuntoja on alkuperäisen puulattian päällä on laminaattilattia, osassa muovimatto. Huoneistojen seinäpinnat ja keittiö ovat peruskuntoisia ja värimaailmaltaan vaaleita.

Suihkutilat ovat wc:n yhteydessä, näistä löytyy myös liitännät pesukoneelle. Yhtiössä on yhteensä 18 huoneistoa, joista osa on remontoitu kattavasti.

Asuntojen myyntihinnat ovat erittäin maltilliset alueen hintataso ja sijainti huomioiden, joten näissä asunnoissa on potentiaalia hyviin flippituottoihin. Hyvä mahdollisuus on myös tehdä kasvuloikka seuraavalle levelille yhteiskuntaluokkien hierarkiassa ja ostaa tästä kaksio itselle kodiksi.

+
Lisätietoja kuntopisteistä
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Velattomien asuntojen oman pääoman tuotto laskettu 70% velkavivulla ja 3% kokonaiskorolla. Velallisten asuntojen kohdalla on käytetty yhtiölainan tämän hetken korkoa.
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
+
Flippilaskelma
Asunto Pinta-ala Ostohinta Remonttikulut Varainsiirtovero Vastikkeet Myyntihinta-arvio Flippikate muuta
A6 76 229000€ 27000€ 4580€ 1493€ 295000€ +32927€ Asunnon kylpyhuone on remontoitu
A8 59 205000€ 40000€ 4100€ 1159€ 279000€ +28741€
B11 78 219000€ 45000€ 4380€ 1533€ 299000€ +29087€
B15 67 215000€ 44000€ 4300€ 1317€ 295000€ +30383€
B16 78 219000€ 45000€ 4380€ 1533€ 299000€ +29087€

 

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Arvonnousua odotettavissa!

Edulliset myyntihinnat

Todella hyvä sijainti Tampereen keskustassa

Aarne Urvas

Kaupallinen johtaja

040 503 2215

aarne.urvas@sijoitusasunnot.com

Tutustu

Jätä meille viesti

Suostumus
Suostumus
Suostumus