Sisältöön sitemap

Kuuden varaston/toimitilan kokonaisuus Lahdessa, edullisesti ja hyvällä 11,1% tuotolla!

Päivärinteenkatu 17-21, Lahti

Myydään nippu valmiiksi vuokrattuja varastoja Lahden Päivärinteellä korkealla vuokratuotolla.

Varastot sijaitsevat arvokkaassa ja todella kattavasti vuonna 2012 peruskorjatussa taloyhtiössä, osoitteessa Päivärinteenkatu 17-21.

Kolme tiloista ovat 40m² kokoisia ja kolme 25m² kokoisia. 40 m²:n askartelutiloissa on matala yläikkuna ja ne soveltuvat esim. toimitiloiksi. 25 m²:n tilat ovat ikkunattomia ja soveltuvat lähinnä varastoiksi. Kaikissa tiloissa on wc, jonka lisäksi yhdessä 40 m²:n askartelutilassa on myös keittiönurkkaus. Kaikkien tilojen WC:t ovat hyvässä kunnossa ja uusittu putkiremontin yhteydessä.

Isommat varastot ovat pohjaratkaisultaan neliön mallisia ja tilan keskellä on n. 1,5×1,5m kokoinen pilari. Pienemmät varastot ovat neliömuodon sijaan enemmän L-kirjaimen mallisia.

Kaikki tilat myydään valmiiksi vuokrattuina. Vuokraaminen on ollut helppoa ja tyhjiä kuukausia on ollut hyvin vähän. Osa vuokrasopimuksista on varsin pitkiä, sillä nykyiset vuokrasopimukset on tehty vuosien 2014 ja 2021 välillä. Kaikki vuokralaiset maksavat vuokrat jämptisti ajallaan.

Sijoittajan kannalta paras etu on yhtiöjärjestys, jonka mukaisesti varastojen vastikekerroin on 0,25 hoito- ja korjausvastikkeesta. Vastike on tällöin vain 1,125€ / m². Varastot saavat siis 75% kevennystä hoito- ja remonttikuluihin verrattuna asuinhuoneistoihin.

Osaan vuokrasopimuksista on sovittu, että sähkö ja/tai vesimaksu sisältyvät vuokraan. Kulutus on hyvin vähäistä, mutta tätä ei olla otettu huomioon vuokratuottolaskelmassa.

Nämä 6 varastoa myydään nyt yhteishintaan 95.000€, jolloin vuokratuotto on 11,1%!

 

Taloyhtiö Asunto Oy Lahden Pikku-Kärpäset

Asunto Oy Lahden Pikku-Kärpäset on rakennettu v. 1948. Yhtiöön kuuluu kolme samanlaista 3-kerroksista rakennusta, jotka sijaitsevat edullisella Lahden kaupungin omistamalla vuokratontilla. Tontin vuosivuokra on 5.213,40€ ja vuokra-aika päättyy v. 2055. Yhtiössä on mm. kaapeli-tv ja saunatilat.

Yhtiö on kattavasti peruskorjattu v. 2012. Peruskorjauksessa on uusittu mm. kylpyhuoneet, julkisivut, ikkunat, yleiset tilat, ilmanvaihtojärjestelmä, vesi- ja viemärilinjat ja tehty täydellinen sähkösaneeraus.

Vuoden 2020 tilinpäätöstä tarkastellessa kannattaa ottaa huomioon, että kyseisen tilikauden aikana hoitovastike oli 3,8-3,9€/m². Taloustilanteen parantamiseksi hoitovastiketta nostettiin ja se on tällä hetkellä 4,5€/m². Tämän korjausliikkeen avulla talous tullaan saamaan vahvalle tasolle. Vuokratuotto on laskettu nykyisen hoitovastikkeen perusteella.

Lisätiedot

+
Varastot
Rakennus Huoneisto Neliöt Vastike Vuokra Vakuus Lisätiedot ja muut korvaukset
talo 17 T31 25 28,1 100 0 Sähkö sisältyy vuokraan.
talo 17 T32 40 45 325 600 Vesimaksu 20€/kk. Vuokralainen tehnyt sähkösopimuksen.
talo 19 T33 25 28,1 100 300 Vuokralainen tehnyt sähkösopimuksen.
talo 19 T34 40 45 275 500 Vesimaksu 25€/kk. Vuokralainen tehnyt sähkösopimuksen. Keittiönurkkaus.
talo 21 T35 25 28,1 100 200 Sähkö sisältyy vuokraan.
talo 21 T36 40 45 200 200 Sähkö ja vesi sisältyy vuokraan.
+
Taloyhtiö
Taloyhtiö Asunto Oy Lahden Pikku-Kärpäset
Tontti Vuokratontti, 5441 m²
Lahden kaupunki
2055
Tyyppi Kerrostalo, 3 krs
Rakennusvuosi 1948
Osoite Päivärinteenkatu 17-21, 15800 Lahti
Rakennuksia 3 kpl
Hissi Ei hissiä
Asuntojen määrä 31 kpl
Autopaikkojen määrä 10 kpl
Hoitovastike 4,5€ / m²
Käyttökorvaukset – Vesiennakko 25€/kk, tasataan mittarin mukaan
– Saunamaksu 20€/kk
– Autopaikkavuokra 20€/kk
Lämmitysmuoto Kaukolämpö
Kaapeli-TV On
+
Tehdyt ja tulevat remontit

Tehdyt korjaukset

  • Kylpyhuoneet saneerattu 2012
  • Julkisivusaneeraus tehty 2012
  • Ikkunat uusittu 2012
  • Yleisten tilojen perussaneeraus 2012
  • Ilmanvaihtojärjestelmä uusittu 2012
  • Vesi- ja viemärilinjat saneerattu 2012
  • As 9 kattovuodon korjaus ja piipunpeltien tarkistus 2020
  • Yleisten tilojen tarkastus ja kohdennetut korjaukset 2020

Suunnitteilla olevat korjaukset taloyhtiössä

  • PTS:n laadinta 2021
  • IV-laitteiston tarkastus ja huolto 2021
  • IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2022
  • Lämmönvaihtimen uusinta 2023
  • Sokkeleiden kunnontarkkailu + sadevesien ohjaus 2024
  • PTS:n mukaiset korjaukset v. 2021-2025

Kiinnostuitko tästä kohteesta?

Haluan ostaa tämän varastonipun!

Kauppa Käy LKV Oy

Matti Honkasalo

Kiinteistönvälittäjä, Vastaava hoitaja, LKV

+358 41 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Tutustu

Kiinnostuitko tästä asunnosta? Ota yhteyttä!

Suostumus
Suostumus
Suostumus
Lähettämällä lomakkeen hyväksyt tietosuojaselosteen sisällön ja tietojen käsittelyn.