Keravan Kilta on suosittu ja pidetty asuinalue, joka sijaitsee reilun kilometrin päässä Keravan keskustasta.
Asunnot ovat kaikki 35m2 kokoisia ja valmiiksi vuokrattuja 7,3 – 7,6% vuoratuotoilla. Velattomat myyntihinnat ovat alkaen 69.000 euroa.
Asunto Oy Keravan Kankuri on vuonna 1973 rakennettu 6 kerroksinen kerrostalo omalla 2444m2 tontilla.
Taloyhtiössä on isoimpina remontteina tehty peruskorjaus v. 1997, hissien perusparannus v. 2005 ja vesikaton uusinta v. 2018.
Yhtiön talous on hyvällä mallilla ja hoitovastike 81 463 euroa ylijäämäinen.
Huom. Myynti-ilmoitusta päivitetty 3.6.2020 isännöitsijältä saatujen tietojen mukaisesti tulevien remonttien, yhtiövastikkeen ja vesimaksun osalta.
Lisäsimme isännöitsijältä saadut dokumentit myynti-ilmoituksen alalaidasta ladattaviin tiedostoihin.
Kerava asuntosijoittajan silmin
N. 37 000 asukkaan Kerava sijaitsee loistavien kulkuyhteyksien varrella. Junamatka Helsingin keskustaan taittuu nopeimmillaan n. 20 minuutissa. Autolla kyseinen matka taittuu n. puolessa tunnissa.
Pääkaupunkiseudun vetovoima sekä runsas työvoiman tarve on pitänyt huolen siitä, että Keravan asukasluku on kasvanut vahvasti ja vuokra-asunnoille on kysyntää myös jatkossa!
Taloyhtiö – Asunto Oy Keravan Kankuri
| Taloyhtiö | Asunto Oy Keravan Kankuri |
| Tyyppi | Kerrostalo, 6 asuinkerrosta |
| Rakennusvuosi | 1973 |
| Osoite | Kankurinpolku 7, 04230 Kerava |
| Rakennuksia | 1 kpl |
| Hissi | Kyllä |
| Asuntojen määrä | 36kpl |
| Autopaikkojen määrä | 8 tolpallista ja 17 kylmää. Autopaikat jonotuksen mukaan. |
| Hoitovastike | 4,1€/m2 |
| Käyttökorvaukset | – Vuosikorjaus 2018 laina 0,56€ / m2 (velalliset asunnot) – Vesi 27€/hlö/kk – Saunamaksu 12e / kk – Autopaikka lämmin/kylmä 19€/10€/kk |
| Lämmitysmuoto | Kaukolämpö, vesikiertoinen |
| Tontin omistus | Oma |
Taloyhtiössä tehdyt remontit:
- Lämmönjakokeskus uusittu, linjasäätö- ja runkosulut sekä patteriventtiilit ja termostaatit on uusittu sekä verkosto on perussäädetty v. 1995.
- Vuoden 1997 peruskorjauksessa julkisivut paikkakorjattu ja maalattu, ikkunat ja parvekeovet huoltokunnostettu ja pellitykset uusittu, vesikaton ylösnostot kunnostettu ja pellitetty, räystäspellitykset uusittu, porrashuoneisiin rakennettu tuulikaapit ja yleiset tilat huoltomaalattu, sekä piha kunnostettu. Kellarin kylmävesirungot uusittu ja sähköasennuksia uusittu paikoitellen.
- Kaapeli-TV v. 2005
- Hissien perusparannus v. 2005
- Lukituksen uusiminen Exec v. 2008
- IV-kanavien nuohous, ilmavirtojen mittaus ja säätö v. 2008
- Kuntoarvio 2016
- IV-kanavien puhdistus ja säätö, sekä korvausilman parannustoimenpiteet v. 2017
- Valvontakameroiden hankinta v. 2017
- Vesikaton ja turvatuotteiden uusinta v. 2018
- Lämmönjakojärjestelmän uusinta v. 2018
- Julkisivujen pesu (alaosilta) v. 2019
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2020-2024
- Rappukäytävien maalaus v. 2020.
- LVV-kuntotutkimus 2021
- Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus sekä haitta-ainekartoitus v. 2022
- Tutkimustulosten mukaiset toimenpiteet v. 2022-
Myyntihinnasto
Kaikkien asuntojen vuokralaiset ovat maksaneet vuokransa hyvin. Yhden vuokralaisen kanssa sovittu maksujärjestely koronan takia, mutta tämäkin asia on hoidettu mallikkaasti. Asunnot on juuri kierretty kuvaamassa, kuntoluokitettu ja hinnoiteltu kunnon mukaan. Kuvat ja paperit toimitetaan pyydettäessä varauksen tehneille ja ostoa harkitseville.
- Asunto 7 B 20 on tyydyttäväkuntoinen ja perussiisti. Lattiat ovat muovimattoa ja seinäpinnat maalattuja. Kylpyhuone peruskuntoinen.
- Asunto 7 B 23 on tyydyttäväkuntoinen, mutta siisti. Lattiat laminaattia, seinäpinnat maalattuja. Kylpyhuone on peruskuntoinen.
- Asunto 7 B 26 tyydyttäväkuntoinen, mutta siisti. Lattiat ovat laminaattia ja seinäpinnat maalattu. Kylpyhuone on aikaisemmin maalattu, mutta muutoin peruskuntoinen.
- Asunto 7 b 35 tyydyttäväkuntoinen ja siisti. Lattiat ovat laminaattia ja seinäpinnat maalattu. Kylpyhuonetta on joskus remontoitu: seinissä on osin laattaa ja lattiapinta uudempi kuin muissa.
| ASUNTO | M² | VELATON HINTA ALK. | VUOKRA | HOITOVASTIKE | VUOKRATUOTTO% |
|---|---|---|---|---|---|
| B 20 | 35 | 68 900€ | 599€ | 171€ | 7,5% |
| B 23 | 35 | 71 900€ | 605€ | 171€ | 7,3% |
| B 26 | 35 | 71 800€ | 624€ | 171€ | 7,6% |
| B 35 | 35 | 72 800€ | 624€ | 171€ | 7,5% |
Miksi tämä kohde?
Kohde
- Hyvä vuokratuotto
- Positiivinen kassavirta
- Yksiöitä on helppo vuokrata ja korjauskulut ovat maltilliset
- Asunnot vuokrattu hyville ja pitkäaikaisille vuokralaisille
Alue
- Kasvava kaupunki
- Hyvät liikenneyhteydet Helsinkiin!
